物业资料之住宅使用说明书(正搞)模板.doc

住 宅 使 用 说 明 书开发单位名称办公地址电话设计单位名称办公地址电话施工单位名称办公地址电话监理单位名称办公地址电话一、工程概况xx小区坐落于xx市南山区前海路与沿湖路交汇处，总建筑面积120542，工程分为高层住宅、幼儿园、商业网点、配套公建及车库五部分。高层住宅：由5栋组建，分别为：1栋，16层，共3个单元；2栋，29层，共3个单元；3栋，29层，共2个单元；4栋，15层，共3个单元；5栋，17层，共2个单元。幼儿园：共四层。商业网点：东区商业楼，共4层，其他商业网点为沿街商铺及二层商业。配套公建：社区医疗保健服务中心、社区基础用房、邮电所、垃圾站、公测、环卫工人休息站和再生资源回收点。车库：设在地下一层。二、房屋结构xx小区建筑物等级为一级，工程抗震设防烈度为7度；采纳锤击桩基础，楼体为框剪及框架结构。三、建筑装修您所选购的房屋其外墙壁及各楼层公共部分均已进行统一装修及结构的防护，上述区域业主不行更改装修，外墙按节能规范要求采纳保温砂浆，严禁破坏。室内装修业主可依据自己需要，并遵守装修守则等装修方面的规定以及政府主管部门的相关规定进行装修，在装修施工前先报物业管理公司审批，装修单位依照物业管理公司审批建议或意见进行装修。四、给排水管道及设备1、给水系统（1）住宅设计人均用水量为300升/人/日。水表水费有物业处代抄代收，水价按水务集团标准收取。（2）xx小区采纳泵房变频加压供水，地下室设有生活水池。（3）给水管材选用DP-R管。管道从管井（水表井）接出，暗敷在楼板内进入室内各用水点。卫生间热水由设在厨房的燃气热水器（业主自理）供应。（4）用户须遵守自来水公司的用水守则，禁止自行更换水表或打开水表的封口。（5）禁止擅自在楼板、天花上埋管范围内从事打膨胀螺栓、电钻等有可能打穿管材的施工。如装修时有需要，请与物管公司联系。2、排水系统(1) 本工程住宅楼的排水管材（雨水和污水）采纳（重型）UPVC排水塑料管，室外采用加厚型UPVC管。(2) 卫生洁具等用水器具的排水位置按国家规范预留。业主装修时选用用水器具的排水方向及平面尺寸应与排水接口预留尺寸相匹配。(3) 本工程采纳雨污水分流制，请特殊注意不得将污水排入雨水系统，禁止将泥浆等建筑垃圾以及其它硬物、生活垃圾等排入下水系统。五、燃气管道及设备1、 本工程采纳管道燃气系统，每户单独计量，设自动抄表及监控系统。2、 业主如需要改动燃气管道，必需向市燃气公司申报，否则，擅自改装极可能危害到您及他人的生命、财产平安，并可能受到燃气公司的处罚。3、 燃气管道应裸露布置，严禁采纳任何装饰材料封包。4、 使用管道燃气前，业主应到燃气公司办理申请点火手续（可向物业管理公司咨询关于事宜）。5、 必需选用强制排气式热水器，宜选用8升以上热水器，必需符合燃气集团的标准。六、配电系统 1、每户的用电计量表装在楼层配电间内，在每户房内设有一个专用的配电箱，并设置了出线空气开关。2、为保证用电平安，在装修时请加装带有漏电开关的配电箱，保障施工平安，不要在原回路上随便增加电气设备，以免超过额定负荷，确实需要增加时，须向物业管理公司申请并交纳一定的增容费。3、 住宅楼内电气线路、配电箱如发生故障应马上报物业管理公司修理修缮，不得擅自拆装。4、 供电部门负责抄表到户。七、弱电智能箱有线电视、电话引入各对应位置，各户设有多媒体接线箱。八、智能化小区及各栋入口、重要机房以及停车场等配有门禁系统，IC卡向物业公司申领。九、消防设有自动喷淋、消火栓、防排烟和火灾自动报警系统及火灾自动广播系统、气体灭火系统。 xx市x房地产开发有限公司 xx年 月 日