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广西2015年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、建设用地的类别包括__用地。
A．商业
B．工矿仓储
C．农
D．公共设施
E．医疗卫生
2、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，新增建设用地的土地有偿使用费，是指国家在新增建设用地中应取得的__。
A．土地使用权出让金
B．征用土地的成本
C．土地开发收益
D．平均土地纯收益
3、我国的土地价格不包含。【2007年考试真题】
A：土地所有权价格
B：土地使用权价格
C：土地租赁权价格
D：土地抵押权价格
E：时间因素
4、房产测量成果审核实行制度。
A：二级检查一级验收
B：二级检查二级验收
C：三级检查一级验收
D：三级检查二级验收
E：土地
5、复议机关应当自受理申请之日起__日内作出行政复议决定。
A．60
B．90
C．100
D．120
6、城镇土地的主要功能是__。
A．土地承载能力
B．城市集聚
C．提供活动场所
D．社区服务
E．提供社会增值
7、，可将土地监察划分为普遍监察与专门监察。
A．监察时间的不同
B．监察的活动范围
C．监察的对象
D．监察的目的
8、下列信息中，能够通过查阅地籍图获取。
A：宗地界址
B：宗地规划限制
C：宗地高程
D：市政管网位置
E：合法性
9、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1．5倍，从统计学看，该指标属于．【2002年考试真题】
A：结构相对指标
B：强度相对指标
C：动态相对指标
D：比较相对指标
E：土地
10、由于规划政策的作用，地价曲线成为。
A：由市中心向郊区渐降的平滑曲线
B：一个起伏的、不连续的折线
C：一个以Y轴为中心对称起伏的曲线
D：一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线
E：时间因素
11、下列关于行政处罚的设定，说法不正确的是。
A：法律可以设定各种行政处罚
B：限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定
C：行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚
D：行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚
E：35％～50％
12、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，正确的是。
A：液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估
B：评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响
C：油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定
D：采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益
E：合法性
13、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应__来确定。
A．以资质等级较低的单位为准
B．以资质等级较高的单位为准
C．取联合各方资质等级的平均值
D．需资质评定机构重新评定
14、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为t／㎡。
A：0．3％-1．5％、20-25
B：0．3％-1．5％、15-20
C：0．4％-2．0％、15-20
D：0．4％-2．0％、20-25
E：土地
15、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15米，高为13米，其临街深度指数15米时为105，14米时为110，13米时为115，则该宗地地价为元／平方米。【2006年考试真题】
A：1200
B：1260
C：1320
D：1380
E：时间因素
16、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。
A．协议
B．拍卖
C．挂牌
D．招标
E．划拨
17、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。
A：市场资料
B：土地交易双方
C：土地估价师
D：土地供求状况
E：时间因素
18、保险责任开始时间是指__的时间。
A．保险人开始承担保险责任
B．保险人与被保险人签订合同
C．被保险人交付保险费
D．被保险人发生事故
19、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。
A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益
B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值
C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益
D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值
E：时间因素
20、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点。
A：贯彻区域是城市存在基础的思想
B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量
C：反映人与人的相互作用与交往
D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性
E：土地
21、对工业用地价格影响最大的两个因素是__。
A．位置和环境
B．位置和基础设施
C．交通条件和基础设施
D．交通条件和环境
22、在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已确定出因素的重要程度为，若采用因素成对比法（0，0.5，1三种数值），下列说法中不正确的是（）。
A．的权重为0.3
B．的权重为0.4
C．的权重为0.5
D．的权重为0.1
23、是保险的派生职能．【2009年考试真题】
A：融通资金
B：经济补偿
C：理财服务
D：分散风险
E：土地
24、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，一律不予补偿。
A：在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地
B：在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物
C：凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施
D：需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物
E：35％～50％
25、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是__。
A．建设项目用地实行分级预审
B．建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查
C．需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审
D．建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告
E．需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府预审
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有。
A：净利润
B：提取盈余公积
C：盈余公积补亏
D：年初未分配利润
E：资本公积转增资
2、投资者投入的存货，其计价标准为。
A：评估
B：合同
C：协议确认
D：包装物
E：预算
3、出让土地使用者需要改变原批准的土地用途，必须依法报（）批准。
A．原批准用地的人民政府
B．原批准用地的人民政府规划行政主管部门
C．原批准用地的人民政府土地行政主管部门
D．原批准用地机关的上级人民政府
4、房产平面控制测量可选用等测量方法．【2007年考试真题】
A：三角测量
B：高程测量
C：导线测量
D：GPS定位测量
E：航空测量
5、我国现行的地价管理制度包括。【2006年考试真题】
A：土地交易许可制度
B：基准地价和标定地价定期公布制度
C：地价评估制度
D：土地交易申报劝告制度
E：土地交易最低限价制度
6、申请股票上市交易，应当向证券交易所报送等文件。
A：上市报告书
B：公司章程
C：公司资产证明
D：申请股票上市的股东大会决议
E：持有公司股份最多的前10名股东的名单和持股数额
7、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的【2004年考试真题】
A：投资估算指标
B：概算指标
C：预算指标
D：类似工程预算
E：取得开工许可证
8、A市拟采取招标方式出让市区一地块，并准备在2009年7月21日举行招投标活动，根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，出让人发布招标公告符合规定的时间为。
A：2009年6月28日
B：2009年7月5日
C：2009年7月10日
D：2009年7月15日
E：35％～50％
9、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括__。
A．繁华程度
B．公园与绿地
C．交通状况或通达程度
D．人口密度
E．基础设施和公用设施的完备程度
10、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备．【2004年考试真题】
A：在建工程项目交付使用以前
B：当月以经营租赁方式租出
C：季节性停用
D：已提足折旧继续使用
E：前期费用
11、城市土地市场机制主要包括。
A：管理机制
B：竞争机制
C：价格机制
D：供求机制
E：政策机制
12、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是。
A：某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本
B：在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等
C：代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本
D：每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量
E：35％～50％
13、在城镇土地定级中，如果根据各因素在城镇中空间分布形态及其影响土地质量的方式，可将其分为两类，即点、线状分布形式和面状分布形式的土地因素．下面因素中属于面状因素的是。
A：文体设施
B：城镇基础设施
C：自然条件
D：绿地状况
E：土地
14、下列关于建筑物折旧的说法正确的是。
A：物理折旧属于有形折旧．是建筑实体所产生的磨灭
B：功能折旧属于无形折旧，是建筑物功能落后或不合适而引起的折旧
C：经济折旧属于无形折旧，是使用过程中经济上不合理或不适应产生的折旧
D：物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上
E：物理、功能、经济折旧三者是相互独立的，并不共同作用在建筑上
15、下列属于集体所有建设用地使用原则的是。
A：应当符合乡(镇)土地利用总体规划
B：符合土地利用年度计划
C：坚持合理布局，综合开发，配套建设
D：涉及农用地的，可以不办理农用地转用和用地审批
E：涉及农用地的，必须办理农用地转用和用地审批
16、下列的城市总体规划，应报国务院审批。
A：重庆市的城市总体规划
B：南京市的城市总体规划
C：厦门市的城市总体规划
D：山东省lI缶清市的城市总体规划
E：北京市的城市总体规划
17、《土地管理法》规定，非农业建设经批准占用耕地的，按照__的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地。
A．占多少，垦多少
B．占的少，垦的少
C．占的多，垦的多
D．不多占，不多垦
18、下列关于土地使用权抵押的表述，正确的是。[2008年考试真题】
A：通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权可以抵押
B：土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移
C：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押
D：土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权
E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
19、收益还原法是在估算土地在未来每年预期__的基础上计算的。
A．经营收益
B．总收益
C．总费用与总收益之和
D．纯收益
20、采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括。【2002年考试真题】
A：土地租金
B：房地出租的租金
C：房屋折旧费
D：企业经营收益
E：采用的人工单价不同
21、房地产开发项目策划中区位分析与选择包括。
A：地域分析与选择
B：具体地点的分析与选择
C：建筑总面积的分析与选择
D：平面布置的分析与选择
E：建筑布局的分析与选择
22、我国《国家赔偿法》规定，国家赔偿的主要方式是。
A：赔礼道歉
B：恢复原状
C：金钱赔偿
D：返还财产
E：精神赔偿
23、所得税主要包括的税种有__。
A．企业所得税
B．个人所得税
C．外商投资企业所得税
D．国内投资企业所得税
E．外国企业所得税
24、剩余法估价中，确定评估地块最佳利用方式的内容包括__。
A．土地用途
B．建筑容积率
C．土地覆盖率
D．建筑物高度
25、优先股股东的权利主要包括。
A：分配股息的优先权
B：分配剩余资产的优先权
C：有限的表决权
D：无限的表决权
E：要求赎回权