房地产公司项目过程面积控制作业指引模版.docx

项目过程面积设计控制作业指引编制xx日期xx-7-30审核xx日期xx-7-30批准xx日期xx-修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人xxxxxxxx1.目的为了加强对项目面积的管理，特制定本指引。2.适用范围本指引适用于项目全过程3.术语与定义无 4.职责4.1 报批报建部门4.1.1 负责相关阶段的报批报建4.2 设计部门4.2.1 负责依据报批的面积进行设计4.2.2 配合报批报建工作的开展。5.工作职责5.1 对建设用地规划许可证（设计要点）的各项指标进行分析，对不合理处进行调整。按照建设用地规划许可证的要求进行方案设计，设计过程中按照建筑设计技术经济指标计算规定控制面积，如建筑面积与建设用地规划许可证不符，需调整方案，直至相符为止。5.2 方案设计报民防办，取得深圳市民防地下室建设意见征询单，按其规定的面积进行民防初步设计。5.3 按照建设用地规划许可证的要求和政府批准的方案进行施工图设计，设计过程中按照房产测量规范（GB/T17986.1-2000）、房屋建筑面积测绘技术规范（SZJG/T22-2006）控制面积，如建筑面积与建设用地规划许可证不符，需在不影响方案设计的前提下调整施工图，直至相符为止。方案、初步设计、施工图各阶段报建表应严格按各阶段的面积控制成果填写。5.4 施工图报建后取得建设工程规划许可证后，需核对其是否符合建设用地规划许可证。将国土局批准的施工图进行预查丈，核对预查丈的结果与建设工程规划许可证是否相符，如不符，需找出原因，必要时修改施工图设计，重新报建。再正式进行预售测绘，取得深圳市房屋建筑面积测绘报告。5.5 项目竣工后，核对深圳市房屋建筑面积测绘报告（竣工面积）与深圳市房屋建筑面积测绘报告（预售面积）是否相符，误差范围住宅应控制在每户建筑面积1%以内，套内建筑面积 0.6%以内。6. 支持性文件6.1 报批报建作业指引7. 相关记录无