房地产公司项目过程面积控制作业指引模版.docx

项目过程面积设计控制作业指引

编制

xx

日期

xx-7-30

审核
xx
日期

xx-7-30

批准
xx
日期

xx-

修订记录
日 期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
批准人

xx
xx

xx

xx

1.目的

为了加强对项目面积的管理，特制定本指引。2.适用范围
本指引适用于项目全过程3.术语与定义
无 4.职责
4.1 报批报建部门
4.1.1 负责相关阶段的报批报建
4.2 设计部门
4.2.1 负责依据报批的面积进行设计
4.2.2 配合报批报建工作的开展。5.工作职责
5.1 对《建设用地规划许可证》（设计要点）的各项指标进行分析，对不合理处进行调整。按照《建设用地规划许可证》的要求进行方案设计，设计过程中按照《建筑设计技术经济指标计算规定》控制面积，如建筑面积与《建设用地规划许可证》不符，需调整方案，直至相符为止。
5.2 方案设计报民防办，取得《深圳市民防地下室建设意见征询单》，按其规定的面积进行民防初步设计。
5.3 按照《建设用地规划许可证》的要求和政府批准的方案进行施工图设计，设计过程中按照《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）、《房屋建筑面积测绘技术规范》
（SZJG/T22-2006）控制面积，如建筑面积与《建设用地规划许可证》不符，需在不影响方案设计的前提下调整施工图，直至相符为止。方案、初步设计、施工图各阶段报建表应严格按各阶段的面积控制成果填写。
5.4 施工图报建后取得《建设工程规划许可证》后，需核对其是否符合《建设用地规划许可证》。
将国土局批准的施工图进行预查丈，核对预查丈的结果与《建设工程规划许可证》是否相符，如不符，需找出原因，必要时修改施工图设计，重新报建。再正式进行预售测绘，取得《深圳市房屋建筑面积测绘报告》。
5.5 项目竣工后，核对《深圳市房屋建筑面积测绘报告》（竣工面积）与《深圳市房屋建筑面积测绘报告》（预售面积）是否相符，误差范围住宅应控制在每户建筑面积1%以内，套内建筑面积 0.6%以内。
6. 支持性文件
6.1 《报批报建作业指引》
7. 相关记录无