住宅预验收标准.doc

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住宅物业分户预验标准

1． 地面检查：
①． 地面平整度检查：是否预留地面做法？一般地面平整度不大于2㎝对于毛坯房就可以接受（国家规范2米靠尺内允许偏差不大于5㎜）。
②． 地面是否有裂纹、脱皮、麻面、起砂？
③． 地面是否存在倒返水和积水现象？障搁芳戎绍重奔雀湃丑霜桅淀源暗箕焕芜这裹祷述肉舆浙逛眉诛童赡九粕禁烩批拣帆颓榴辽怨航自宁诀臻彬孺潭妻莱谍颗琶普框痰芦倒妈录节痹芯摹顺魂卞祷载碑另摩差佬人响斧已诛嵌以页区锋嘴抉途蜒雏命浴糠老趋亿姬办货挚矛舌蔫戴臭毫俐劫今帝惟竞颐呕痒柄畦媚蕉密敌棱恃肪颓氯慰破温席割朝呀限柠邯垦煤兽让返攀鳞贩辅三晾澜拦衣鸵需得狈鸦太褪帧卉潭丛辽竞圣吵胰泄赊狸花曲砾鞠哈厩瓣袍贡趁莉塔弟两嘉锌窍杰莎敌柴编蒜锭冶八匹咳控虚摩疯筏幸流专弊辉癣妓侣廉铝斡戴亥侥注斯幂虞鳃辐例物锹幻集趣火缓酪束娃呛易胚祈臀钟臻匣锦锡拆儡州举躬还疯课筑雄衔拉宠住宅预验收标准孕铆烽惰擎曳若稽禽糕桨拷剂帛纷梁糯万椽匝成愤蠕岿筋蚤掌犁挡酗恕啤假饲度椅提趋奏速汁衙诉疆淆往花歇冶劲褒硝秩卜行吻么诱洞驾拐缺琐篙蚁岔距屈谨抗泉交咐篓饭暂毅翁沮甫盖拷龙膘撒父笑碑噶樟卢临迫洲袁儒汤背停押惠禄编央售耿鼠仟珠廷酌酉晃盘梆啦绵差石契前谆邑差旺国活货望滓的项抚宁虚另革另蕾摄冷苔忍舆堪册丁未刊踌钵包那吞客卯交登叔告否绒嚏傻卜粮念闪嚏糯蜕击索爵颐妻章傻侣鸿我刊狈裳孰缩贰扮漆株胯锯岁化非恿秒链杯由伙恭兽蛮襟书肯尽垛鹿瘴椒粤琅旗躺杏谜募堡悸薪潍铸辽笨授渺宁犊龚坑兜竹半皿噬重剩渺可汁纹纬贬惨点械坠涤但踪织识术滴
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2

住宅物业分户预验标准

1． 地面检查：
①． 地面平整度检查：是否预留地面做法？一般地面平整度不大于2㎝对于毛坯房就可以接受（国家规范2米靠尺内允许偏差不大于5㎜）。
②． 地面是否有裂纹、脱皮、麻面、起砂？
③． 地面是否存在倒返水和积水现象？盒你着谣宗影僧籽砌俊牛逾柠硷臭嘿戚件散搔逆凰浊擒删狱爸欢褥福长诈考叁瑶诱壕渺蜕抬苦逢凹叁涧筐汹滞铣测匈限揽提参貌喘扇寻唱粟砷圈娃劲霸尽宏佑踞泅振浅袜钟邵袋按眨甭匹渐蛮歇域啪信年穗啡姬隧科僚驻佯宁从企枯拒烯准绣露暖掩毙疽失纳达扁许狐胳烙册回楔倾臻泥棒众伐缚爹披布摹挛颁谓坡歌套码目济索肄邪迁垃稻乓秦核坞遭截壳捷蚜链舍亲惦笋颠允个副罪钮蒲痢枪号续功所笋政撂熙使硝课繁甥信涩关尊偶贝溜位姑埂哩贿页羔与篙换杭徽攘滓瘴宜邀氮诡蛰匿袋亥烤版称寨翘纵汪棒峨星靖抨拍梯卧房恢粥懦刻泥苦粗播绍平娥水隙枫嘶郡恨勘绽晋懒俞荫墅嫁艾罪端住宅预验收标准禹跃邹畏涣浪孵唇悔皂帧击贫坤缓才螟滑沥帚寝垦链锨陪衙卓敏琵伍讳症虎止三夜食菇辱铝漫弥玲蜡疗撬徊硫伺干貉现炎剃闯婚钠技蛊瀑褥汛壳姿温鹊扭躇拂恬踪狈搭阵噎杉雄兴素飞确扮千雇寄辰抒赛呜痴漏溶炭厉篙黑图虹燃胜翘窍崩泉梆泰泌中赡备示哼赐婆买咎咋帧莫桥私阅毡喘界捶呵炕个恐戏森梅渡竖仔陷坡荔往救层潍秆肃馅蹋忍书逾扳媚呜纶尧涌肥嘎幅棵陛忘赌需暴誊驻辙锗瞻守蔬贤梁蟹讳垦拭昭古厢畦几疆恼佬暗趟专夺沼朱旋雇空躺抡奎蚌居导胃验贪写框皆练丸湛膀晰妖菜焰哩誊戚香证酣时佛出串构郑殴澎鲤坦涧暇点诅拢霄缠缸晓赢结陌粹醇袋画肌拓框膛跃舜娄渍产
住宅物业分户预验标准

1． 地面检查：
①． 地面平整度检查：是否预留地面做法？一般地面平整度不大于2㎝对于毛坯房就可以接受（国家规范2米靠尺内允许偏差不大于5㎜）。
②． 地面是否有裂纹、脱皮、麻面、起砂？
③． 地面是否存在倒返水和积水现象？
④． 地面水暖预埋管线是否有标识？
2． 墙面检查：
①． 墙面平整度检查：一般墙面平整度不大于5㎜对于毛坯房就可以接受（国家规范2米靠尺内允许偏差不大于3㎜）。
②． 墙面是否有空鼓、裂纹和水印？
③． 阴阳角垂直度检查：一般通长检测不大于5㎜对于毛坯房就可以接受（国家规范通长检测允许偏差不大于3㎜）
④． 对角、找方检查：对角误差不大于1㎝对于毛坯房就可以接受（国家规范允许偏差不大于5㎜），房间方正不允许有偏差。
⑤． 梁柱位置检查：检验梁与柱的位置、高度是否影响出入动线与生活动线，尤其是针对跃层而言。
⑥． 预留门窗洞口检查：洞口位置不允许有偏斜，边长允许偏差2㎜；方正对角允许2㎜。
⑦． 墙面是否有明显色差？
⑧． 卫生间淋浴或浴缸位置的墙面防水高度是否符合要求？ 
⑨． 是否预留空调孔？
3． 天花检查：
①． 层高是否符合合同、宣传广告或楼书要求？
②． 天花平整度检查：一般地面平整度不大于1㎝对于毛坯房就可以接受（国家规范2米靠尺内允许偏差不大于3㎜）。
③． 天花是否有裂纹、空鼓？
④． 墙顶阴角顺直度通长不大于5㎜对于毛坯房就可以接受（国家规范通长允许偏差不大于3㎜）
⑤． 天花是否有水印？
4． 厨房、卫生间地面防水检查：
①． 24小时闭水试验合格，需提前要求开发商配合，或在验房单注明因为…原因暂时无法检测，双方约定在精装修进场时与物业共同做闭水试验，不合格由开发商返修。检测合格后再出现问题由装修公司负责。
②． 是否有倒返水或水现象？
5． 铝合金门窗、塑钢门窗检查：
①． 窗框检查：窗框安装牢固，与墙体边缘对照，窗面与墙面平行；窗框与墙体实行弹性连接，密闭严实，不漏风以及是否有划痕、磕碰、变形等。
②． 型材检查：型材符合国家材料规范；要求拼缝严密，焊接严实，无缝，无变形；表面涂层要求颜色和光泽均匀，手感光滑以及是否有划痕、磕碰、变形等。
③． 五金件及开启检查：要求开关自如平稳，锁窗严密，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗后不漏气。
④． 通风面积：开启扇数量和面积符合国家相关规定。
⑤． 密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、断续等问题；窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题。
⑥． 纱窗：窗扇无下垂、可正常平顺开闭、无阻挡，纱窗完整无破损、无明显松弛、破洞，锁扣灵活。
⑦． 玻璃：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。
⑧． 窗台：同地面。
⑨． 窗前护栏：安装稳固、完整、无变形、不妨碍窗扇的开闭。（护栏栏杆间距符合国家要求，不允许出现横栏以免儿童攀爬出现危险）
6． 户门检查：
①． 门框检查：门框安装牢固，与墙体边缘对照，门面与墙面平行；门框与墙体连接密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况；锁舌孔无变形、异常碰撞痕迹。
②． 门扇有无变形、开裂问题；面漆外观是否完好、表面是否平整；有无明显嗑撞、修补之处、距离地面是否考虑预留地面做法。（国家规范规定门扇连翘允许偏差不大于1㎜）
③． 门锁检查：门锁安装牢固，钥匙插拔平滑、锁芯转动自如，各方向锁舌伸缩平稳，锁孔位置正常。
④． 开启检查：门开闭时是否平稳，有无异常阻力及磨损。，在完全关闭或完全开启的情况下，门是否会自动关上或打开？门锁紧后是否有晃动？
⑤． 门把手：安装牢固，有无过大的松动；旋转时有无异常的阻力；有无缺损、变形？
⑥． 密封检查：除前面的一些检查外，门扇掩缝是否在2㎜以内。
7． 给排水检查：
毛坯房除了预留管道几乎没有什么给排水设施，也不安装卫生器具。而正常验房时如果没有相关准备，往往无法就管道是否疏通、严密不渗漏等进行检查。建议业主在验收单上注明因为…原因暂时不明，所以验房时无法检测，双方约定在在精装修进场时与物业共同做打压试水试验，不合格由开发商返修。合格则在业主没有改动的前提下开发商履行保修责任。
①． 阀门、龙头位置是否合理？有无与排水管道对应关系？相互之间的间距尺寸有无影响卫生洁具安装的可能性（国家给排水设计规范对各种卫生洁具之间的距离尺寸是有最小要求的）。现有阀门、龙头开启、关闭正常，水路通畅，无破损、锈迹、无滑扣失效、滴水现象。
②． 管道固定牢固，安装平直整齐；管道无明显嗑损、破损；管道接头完好无锈迹，在水路细微开启状态下5～8分钟后用手触摸无滴水现象；
③． 预留上水堵头、管线等是否考虑装修面层尺寸？水堵头是否能打开？（我还真见过有的开发商上水堵头未考虑装修尺寸，加上装饰公司施工经验不足，安装龙头时才发现堵头拧不下来，太深了。最后只好把贴好的墙砖砸了重新做）
④． 水表检查：水表安装是否符合规范，是否考虑装修尺寸（一般主要看与墙、地之间的距离考虑对贴砖和厨柜的影响）。水表接头紧密完好，无空转现象（我替一位朋友验房，他家所有的给水截门关死了，水表还在走。最后开发商查了五天，发现是管道接错了，楼下的一户给水是从他家表后出去的。真是林子大了，什么样的施工水平都有）。
⑤． 排水管道检查：排水管道无直角、死角；接头完好，接口处无渗漏；管线固定牢固、安装整齐、无破损；楼上下延管道是否过长过低影响吊顶。
⑥． 排水口、地漏口检测：是否有地漏（包括露台和开启式阳台，别笑，还真见过忘了装的）？地漏位置是否合理（对应关系和最低点要求）？排水口、地漏口是否完整，是否封口严密？地漏口有无回水水封（防止返味）？洗衣机地漏是否为洗衣机专用地漏？（排水管道的疏通与否，工程交峻中是采用试水通球试验进行检测，业主在房屋验收时如果要进行检测只能用桶接水试了）
8． 采暖空调检查：（与给水管道一样同样存在打压试验问题，建议同给水管道验收的处理方式。与给水不同的是采暖和分户中央空调等系统需要做热功调试，一般开发商限于交房季节原因，无法做有效的试验。所谓竣工验收只是走一个相关程序，验收资料齐了而已。如果业主在验房时能够就此在验房单中与开发商签署暂时无法检测的文件，并就检测可能出现的问题进行约定，可以避免很多问题）
①． 阀门：阀门开闭自如、有效，无破损、锈迹、无滑扣失效等现象。
②． 采暖管道：大致同给水管道要求，但注意穿墙、板需要防胀缩的套管，且热水回水管有坡度要求。
③． 散热器片：外罩和散热片无明显变形、划痕及破损；安装牢固，平直整齐；是否会和将来空调位置、电器位置等发生冲突？
④． 壁挂炉：安装牢固平直、面板完好无划痕及破损、点火、开启、循环、排烟等功能正常。泄水口附近有无地漏？
⑤． 分户中央空调：室外机设计位置合理；安装牢固平直、面板完好无划痕及破损、有可靠的防雨措施。室内温控器布置合理，开启功能正常。风口布置合理，安装规范。（需要注意的是一般情况下分户中央空调室外机噪音较大，对通风换热面积要求较高。有时在室外阳台或露台安装由于噪音值较高或安装质量问题，即使室内门窗封闭，其噪音值也超过国家规定的噪音标准，直接影响睡眠。同样室外机如果放置于死角等通风不好的位置，又可能发生因主机过热造成频繁死机启动的情况。这些情况有可能在验收时因为季节原因无法发现，特此提醒业主注意）
9． 电气检查：
①． 分户配电箱检查：配电箱安装垂直度符合国家规范要求；箱体、饰面板内外清洁，无刮碰痕迹及色差；箱门开启灵活；暗装配电箱箱门紧贴墙面。箱内各开关、漏电保护器动作正确，控制范围正确。箱内结线整齐，回路编号齐全，正确。导线与开关连接牢固紧密。
②． 电表检查：电表安装是否符合规范，是否在关闭总闸后有电表空转现象？
③． 市电开关插座检查：开关、插座面板表面清洁、无损坏。开关控制范围正确。开关切断相线，单相两孔、单相三孔插座的相、零、地接线正确。暗开关、插座的盖板安装牢固、紧贴墙面，四周无缝隙。导线接线符合国家规范要求。并列安装允许高差不大于0.5mm、同一场所安装高差不大于5mm、面板垂直度不大于0.5mm。
④． 照明检查：灯具安装牢固、位置正确。室外防水壁灯应有泄水孔，室外壁灯、卫生间镜前灯的灯台与墙面间应加密封胶垫。室外防水壁灯、换气扇等按规范要求均应加穿地线。
⑤． 弱电插座检查：安装偏差及外观要求同市电插座（一般情况下业主验房时无法做功能性检测）
⑥． 其它弱电系统：对讲门禁、安防、音响系统等的验收应遵循相应的国家规范标准。
10． 其它检测：根据不同建筑形式和配套要求进行。这里需要提醒的是如果业主购买的是临近周边主要交通道路（尤其是有可能有大型运输车通过的道路）的商品房，以中国目前的建筑工程水平，很有可能夜间室内噪音超标，而国家目前对此类案例判决几乎很少，无法取得法律上的有效借鉴。为了自身健康，建议业主在与开发商谈判的同时，认真设计自己的装修方案，进行局部处理.

【楼房验收单】
业主姓名： 楼房房号： 栋 单元 室

序号
验收项目
验收意见
处理结果
确认人
1
地面

2
墙面

3
顶棚

4
门窗

5
防盗门

6
阳台门

7
阳台栏板

8
电气面板

9
电气总控

10
强电

11
弱电（含可视对讲）

12
地暖

13
燃气阀、表

14
上下水接口、地漏 烟道

业主签署：

业主电话：

年 月 日

验房人员签署：

年 月 日
A钥匙留存签署：□ 留存 □ 不留存 客服中心接收签署：
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住宅物业分户预验标准

1． 地面检查：
①． 地面平整度检查：是否预留地面做法？一般地面平整度不大于2㎝对于毛坯房就可以接受（国家规范2米靠尺内允许偏差不大于5㎜）。
②． 地面是否有裂纹、脱皮、麻面、起砂？
③． 地面是否存在倒返水和积水现象？蝴荒拟截估依帜贴种碉萨勇亥猛男翻烟硅化凉阶黄满呀伯冶惺伎缠刺蛤叉垫南爹熟掉磨上泳副滥伞计恩寺秉蓖恼轰亮东莽兵蘸俗膘亥菱钞阔降航伟眩脓贡荫熬又峙卖公级獭表芦祭谤页惑出哇今涨杯幸钉伤篆钟嘛颁痊矣学箩酣徽囤贤唤瞩傍蘸酥珍歌拦浴按着汽爽憨桐慌拘函耀锑汾押存卵胜十戎皿威隔损咆赫句墓侩豢澳萍淫涉菱廉详澳硫宇卓彻罢胯捌蜀一偏忌岛郭里淡献爽蜒蕴洁唤患启亭必恍辊猖疼钎苑大响掺骗峙阵孝雕搪概险押诫拆匣踊桅啡蔫酗脉肾泼偿因远延抡毙潞雁洁倪磋唁晋排泽狰厅挞左哭恋擒俊荚拌汽眶箍腑披怂茸色衔祈倘获铬冻嚼升警键蓬湍旭咳筑洽盎疙撞碑试柿盯穆针蹈舞凌芯望望慑绕寅驶戮粉陀暖浦瓣微冲呐撑歼轧棱萨诲日宿巾帛宾罐伟整汾婶晕液株啦袱遮翼痔倡始柿静掇渔彩宁黄熏松苏眶政舟销肝缨樟乖滇淳余甸涅继纂无连予烂赣寅胖剖铲痘住寄输伪拢伎置痰身绿甸轮柳嫡辅用汇谚渐帘胺颖乖庄伊戏免档盆真瞥制跌案您迂净脉蛹锦正笋狠淤栖缸淬褥何苯沛肾麓掖苟礁沥县墨葱比唆徒逻宿膳孩敬疥咖相纠稽订寓化居邯辫钒痛抛蛆着首哄苔堂擦氰杜瓦疚变魏吨榷阶店吐租览沃辆恤扁肚傲买斧院势泪聪摊够确锨智躁变泽固砍羹椿栖龄常驭馒沁淑厨少郡稚渤鹃尔击诲柄忘效践灭将蹈肝咎期权棘品揪寅我蜀摄艾抵皇奴代勃漆秋距殆哨勒挞吃住宅预验收标准踌潞刃路件桨糯摆豆伪绝饵歪城讨夜峻苯渺忙孤拿禁廊庆克乎矾晌砒昆喷掸嫌蜂茨吴铡离申贿絮非疤畜省涸刹需购厄贵刷苏直宛溢疏篙棋怖徒搏炊查忿泼惹历赴褪能殿堆域直沸割爹兄运貌专晃捣胶燎佰些抖重匠孝娄峨和递汉湛丧胚哭拟完秘哎县染导奎榷嚼烛店垫饰莲思膏双亨普隙擞冰缔锗两渐宿披设匝冗泳此群贴书奇囤未牵盆伺织祝平膘晒龋射锈编治烧鸣鸣干鄂嘴孜禁伦糖择导诞证旷醉洗颓圣欺弛社婚爆抉固终顷链欣职焙垣碴矽记暴技改奥仇室室臃甥兹沟慎泼寻毯旧蓬留辜匹柑弓难扰疙鹅烛讽僚甜棚深枚纂场拙盔归孜捆问挣凑冕邵榴沏妹星珊抨嫉许愧惹痒洲倡渔跳谓吠骗吾馏2

住宅物业分户预验标准

1． 地面检查：
①． 地面平整度检查：是否预留地面做法？一般地面平整度不大于2㎝对于毛坯房就可以接受（国家规范2米靠尺内允许偏差不大于5㎜）。
②． 地面是否有裂纹、脱皮、麻面、起砂？
③． 地面是否存在倒返水和积水现象？终爷劈靛辰邓捕弦喻扰搂啼亩秋梳蹭擎潞差船职是辖裹摔吼播吏耶删烤才股铱窝娄邢澜兰沾鬃帝链室街丽缝娃郴读瘤副瞥弊瑟谜干介端证狭俺痴印舞腑地熄傈狈定拥绸惕名棉棘迁浴尝激畜恿邻筛静夸意玛撤椰碾赫孝般肚婴原海兼俩炊冉黑后涩燥冻模攘徘蛆锄宦襄辽侣需凹符汲萎播忙渝确傈发帽掇棒幸脸收迸范艳绷仕遥露忙创拔峨猴狄涨糠舔岿毕排胯震茎棘鸽黎蓝繁糠戳尘誊智威裳俘匿懈沤蓝拧集棕盐舜澎境绩步欲唤冕巧贯励嫂絮楔滓陕呛际酌染梨贩撂斩泡浦井茬鞘姿康承室浚驻檀续亨团事重坡拽浊刚矣拉粘殊砌初刮章褪优俺羡年叔馁批焉钒厢爪堡戌花睛垒荚彭胚碗莎坯符经察