装饰装修监理质量评估报告.doc

上虞岭南檀香山庄度假酒店主楼
室内装修工程竣工验收

监 理 报 告

监理单位: 台州丰标工程管理有限公司 (盖章）

总 监： （签字）

监理工程师： （签字）

年 月 日

上虞岭南檀香山庄度假酒店主楼室内装修工程
质量评估报告
一、工程概况
建设单位
绍兴上虞隐潭旅游开发有限公司
工程名称
上虞岭南檀香山庄度假酒店主楼室内装修工程
施工单位
浙江上风建设有限公司
工程地址
上虞区岭南乡青山村
设计单位
陕西华瑞勘察设计有限责任公司
楼层状况
四层
工程结构类型
框架结构
建筑面积
3576.82平方米
监理单位
台州丰标工程管理有限公司
开工日期
2017年2月15日
竣工日期
2017年 月 日
工主要施工内容
设计图纸内容
涉及装饰子分部
防水、门窗、吊顶、墙饰面、楼地面饰面、涂饰、细部、厨房、卫生器具安装、电气安装等。
主要装饰材料
石材及瓷砖、轻钢龙骨、石膏板、乳胶漆、木饰面、墙纸底板、地毯等。
二、评估依据
1. 工程建设委托监理合同；
2. 本工程经业主确认的施工图纸、技术说明、设计变更图纸及通知；
3. 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；
4. 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303-2002；
5. 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2002;
6. 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001;
7. 《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》DB33/T1132-2017;
8. 国家及浙江省颁布的建筑工程质量验收有关规程、规定及法律、法规等。
三、质量控制资料核查情况
施工中使用的各种原材料、半成品、成品都有相关合格证都进行严格检查把关，均符合设计要求。
室内装饰：上海申烨阻燃剂厂生产的金山防火涂料,检验报告1份，合格证1份。江阴鼎威金属制品有限公司生产建筑用轻钢龙骨吊顶，检验报告1份，合格证1份。江苏福庆装饰材料有限公司生产胶合板、多层板，生产许可证1份，检验报告各1份，合格证各1份。佛山市南海俊红陶瓷装饰材料有限公司生产瓷质抛光砖，检验报告1份，合格证1份。广州格莱斯陶瓷有限公司生产的玻化砖，检验报告1份，合格证1份。上海斯米克控股股份有限公司生产的陶质砖，检验报告1份，合格证1份。浙江石材市场太姥石材经营部生产的大理石，检验报告5份，合格证5份。立邦涂料（中国）有限公司生产的乳胶漆，检验报告2份，合格证2份。浙江万森木业有限公司生产木门，检验报告1份，合格证1份，木饰面检验报告1份，合格证1份。诺奇兄弟新材料（吴江）有限公司生产的壁纸，检验报告1份，合格证1份。湖州好开森木业有限公司生产的地板，检验报告1份，合格证1份。
给排水与电气；浙江中财管道科技股份有限公司生产的PVC-U绝缘阻燃电工套管，检验报告1份，合格证1份。浙江中财管道科技股份有限公司生产PP-R给水管，检验报告1份，合格证1份。东陶（福建）有限公司生产座便器，东陶华东有限公司生产的小便器、感应器、洗面器，检验报告各1份，合格证各1份。东陶（大连）有限公司生产龙头，检验报告1份，合格证1份。东陶机器（广州）有限公司生产的花洒、淋浴支架，检验报告1份，合格证1份。摩恩（上海）厨卫有限公司生产的地漏，检验报告1份，合格证1份。铭品电缆集团有限公司生产的电线，检验报告1份，合格证1份。嘉兴市朗能电器有限公司生产灯具，检验报告1份，合格证1份。宁波公牛电器有限公司生产开关、插座，检验报告1份，合格证1份。
四、安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况
建筑与结构：(1)有防水要求的地面蓄水试验记录1份，检测结果符合要求。
给排水：（1）给水管道通水试验记录 1 份，检测结果符合要求。
（2）卫生器具满水试验记录1份，检测结果符合要求。
（3）消防管道、喷淋管道压力试验记录2份，检测结果符合要求。电气工程；（1）照明全负荷试验记录 1 份，检测结果符合要求。
（2）线路、插座、开关接地检验记录 1 份，检测结果符合要求。
五、分部、分项工程的划分
分部名称
子分部名称
分项名称
检验批名称
数量
验收情况
装
饰
装
修
分
部
防水子分部
楼地面孔洞封堵
细石砼
2
符合要求
防水层分项
防水层
2
符合要求
门窗子分部
木门分项
套装门安装
1
符合要求
吊顶子分部
暗龙骨吊顶分项
暗龙骨吊顶
4
符合要求
集成吊顶分项
集成吊顶
1
符合要求
墙饰面
子分部
饰面砖安装分项
饰面砖安装
3
符合要求
饰面板安装分项
饰面板安装
6
符合要求
裱糊饰面分项
裱糊饰面
4
符合要求
硬包分项
硬包安装
2
符合要求
地面子分部
木地板分项
木地板安装
2
符合要求
块材地板分项
块材地板安装
5
符合要求
地毯分项
地毯饰面安装
2
符合要求
涂料子分部
涂饰分项
室内乳胶漆涂刷
4
符合要求
细部子分部
窗帘盒制作安装
窗帘盒制作与安装
4
符合要求
门窗套制作与安装，
门窗套制作与安装，
2
符合要求
扶手制作与安装
扶手制作与安装
3
符合要求
装饰线条与花饰安装
装饰线条与花饰安装
2
符合要求
内遮阳安装分项
内遮阳安装
2
符合要求
厨房子分部
厨房橱柜安装分项
厨房橱柜安装分项
2
符合要求

建筑
给排水分部
卫浴子分部
卫生洁具安装
卫生洁具安装
2
符合要求
淋浴间制作与安装
淋浴间制作与安装
2
符合要求
卫浴配件安装
卫浴配件安装
2
符合要求
给排水子分部
给水、排水安装
给水、排水安装
2
符合要求
建筑电气分部
电气子分部
户内配电箱安装
户内配电箱安装
2
符合要求
室内布线安装
室内布线安装
4
符合要求
开关插座安装
开关插座安装
4
符合要求
照明灯具安装
照明灯具安装
4
符合要求
六、各分项质量评定情况
1、防水工程
①主控项目：
A、 防水层材料的品种、规格和性能符合设计要求和国家现行有关标准的规定；
B、 地面排水坡度应符合设计要求，不得有倒坡和积水现象。
②一般项目：
A. 防水层应从地面延伸到墙面，高出装饰面不得低于100MM，浴室墙面的防水层高度不得低于2000MM。
B. 涂膜防水涂刷应均匀，不得漏刷。防水层平均厚度应符合设计要求。
综上所述工程防水工程分项工程评估为合格。
2、门窗安装工程
室内木门采用浙江万森木业有限公司提供的成品套装木门，均有检验报告、出厂合格证明。
主控项目：
A、木门的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式均符合设计要求；
B、框和扇安装、拼樘料与框连接、门窗扇安装、配件质量及安装、框与墙体缝隙填嵌符合设计和施工验收规范要求。
一般项目：
A、对表面质量、密封条及旋转门窗间隙、门窗开关力、玻璃密封条、玻璃槽口、排水孔等项目进行检查实测，符合设计及施工验收规范要求。
该门窗安装分项工程评为合格，即门窗子分部工程的质量评为合格。
3、龙骨吊顶工程
A、该工程平顶采用轻钢龙骨石膏板吊顶。
主控项目：吊顶标高、尺寸、起拱、造型，饰面材料的材质、品种规格、颜色、吊杆龙骨的材质、规格、安装间距、连接方式、石膏板的接缝等均符合设计和施工验收规范要求。
一般项目：饰面材料表面，灯具、烟感器、喷淋头等的位置，吊杆、龙骨的接缝，吊顶安装的误差等均均符合设计及施工验收规范要求。
龙骨吊顶分项工程的主控项目、一般项目均符合设计和施工验收规范要求，龙骨吊顶分项工程的质量评定为合格。
B、厨房采用基层吊顶
主控项目：吊杆及龙骨的质量、规格、间距及连接方式应符合设计要求，安装应牢固。模块安装应牢固、严密。
一般项目：同一集成吊顶的同一型号材质和颜色的装饰模块应无明显色差。
集成吊顶分项工程的主控项目、一般项目均符合设计和施工验收规范要求，集成吊顶分项工程的质量评定为合格。
4、墙饰面工程
A、饰面砖安装分项工程
主控项目：饰面砖工程的找平层、防水层、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求。饰面砖粘结必须牢固，表面应平整、洁净、色泽协调一致。满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓。
一般项目：阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求。
该饰面砖分项工程质量评定为合格。
B、饰面板安装分项工程
主控项目：饰面板质量、饰面板安装工程的预埋件、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理符合设计和施工验收规范要求。
一般项目：对饰面板立面垂直度、表面垂直度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度施工符合设计和施工验收规范要求。
该饰面板分项工程质量评定为合格。
　C、裱糊分项工程
主控项目：裱糊材料质量符合设计要求，基层腻子应平整、坚实、牢固，基层应做封碱处理。
一般项目：墙纸表面应平整，色泽应均匀，不透底，不得有漏贴、补贴、脱层、气泡、皱折、翘边和斑污。墙纸与贴脚交接应严密、吻合。
裱糊分项工程的质量均为合格，该裱糊子分部工程评为合格。
D、硬包分项工程
主控项目：硬包面料、内衬材料及边框的材质、颜色、图案、燃烧性能等级和木材的含水率符合设计和施工验收规范要求。安装的位置及构造做法均符合设计及施工验收规范要求。
一般项目：对垂直度、边框宽度、高度、对角线的长度差、裁口、线条接缝高低差等项目进行检查，均符合设计及施工验收规范要求。
该硬包分项工程评为合格。
5、楼地面饰面工程
A、木地板分项工程
主控项目：地板材料的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求。基层板铺设应牢固，不松动。
一般项目：地板的板面缝隙宽度、表面平整度、踢脚线上口、板面拼缝平直度、相邻板材高低差均符合规范要求。
该木地板安装分项工程为合格。
B、块材地板分项工程
主控项目：块材的品种、规格、图案颜色符合设计要求。
一般项目：块材铺设表面平整度、接缝直线度、接缝宽度、板材之间接缝高低差均符合施工规范要求。
该块材地板分项工程为合格。
C、地毯分项工程
主控项目：地毯材料的品种、规格、图案、颜色和性能符合设计要求。地毯的粘结、底衬和紧固材料符合设计要求和施工规范规定。
一般项目：地毯表面干净、不起鼓、起皱、翘边、卷边、露线，无毛边和损伤。拼缝处密实平整、不显拼缝，绒面毛顺光一致。
该地毯分项工程为合格。
6、涂饰工程
主控项目：涂料品种、型号、性能、涂饰颜色和图案、涂饰综合质量、基层处理符合设计和施工验收规范要求。
一般项目：对颜色、泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹、直线度等项目进行检查，均符合设计及施工验收规范要求。
　 该涂料涂饰分项工程评为合格。
7、细部工程
A、窗帘盒制作与安装
主控项目：窗帘盒的造型、规格、尺寸、安装位置和固定方法符合设计要求 。安装牢固。
一般项目：两端高低差、上口平整度、下口平整度、垂直度、两端距洞口长度等项目进行检查实测，均符合设计要求和施工验收规范要求。
该窗帘盒制作与安装分项工程评定为合格。
B、门窗套制作与安装
主控项目：门窗套的造型、尺寸和固定方法应符合设计要求。安装牢固。
一般项目：正、侧面垂直度、门窗套上口水平度、直线度进行检查实测，均符合设计要求和验收规范要求。
C、护栏和扶手制作与安装分项工程
主控项目：材料质量、造型、尺寸、安装位置、预埋件及连接、护栏高度、位置与安装，符合设计和施工验收规范要求。
一般项目：对转角、接缝及表面质量、护栏垂直度、拦杆间距、扶手直线度、扶手高度等项目进行检查实测，均符合设计及施工验收规范要求。
该护栏和扶手制作与安装分项工程评为合格。
D、装饰线条及花饰制作与安装分项工程
主控项目：装饰线条及花饰所用材料的材质、品种、规格、颜色符合设计要求。安装的基层应平整、坚实。
一般项目：装饰线条及花饰安装的水平度和垂直度、拼接错台错缝的安装允许偏差符合设计和施工验收规范要求。
该装饰线条及花饰制作与安装分项工程质量评定为合格。
E、内遮阳安装分项工程
主控项目：内遮阳及其配件的材质、规格和遮阳性能应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。
一般规定：内遮阳软卷帘布表面无破坏、皱折、污垢、毛边和明显色差等缺陷；帘布接缝应连续，无脱线。遮阳帘伸展、收回应灵活连续，无停顿、滞阻、松动；帘布边缘应整齐，整体平整无波浪。、
该内遮阳安装分项工程质量评定为合格。
8、厨房橱柜安装工程
主控项目：橱柜的材料、加工制作、使用功能符合设计要求。
一般项目：柜体外形尺寸、对角线长度、门与柜体缝隙宽度经检查均符合设计要求和验收规定要求。
该厨房橱柜安装子分部工程评定为合格。
9、卫浴工程
A、卫生洁具安装分项工程
主控项目：卫生洁具及配件材质、规格、尺寸、固定方法、安装位置均符合设计要求。卫生洁具满水试验畅通、无渗漏符合规范要求。
一般项目：卫生洁具安装的坐标、标高、洁具水平度、垂直度经检查均符合设计要求和施工规范规定。
该卫生洁具安装分项工程质量评定为合格。
B、 淋浴间制作与安装分项工程
主控项目：淋浴间所用的各种材料、规格、型号符合设计要求。挡水条安装牢固、密实、无渗漏。
一般项目：淋浴间表面洁净，打胶完整、胶面光滑均匀、无污染。
该淋浴间安装分项工程质量评定为合格。
C、 卫浴安装分项工程
主控项目：卫生配件与装饰面连接牢固、不松动。毛巾架、手纸盒、镜子和门锁等采用防水材料，符合设计要求和现行国家规范规定。、
一般项目:卫浴配件安装位置正确，无损伤，装饰护盖遮盖严密，与墙体靠实无缝隙。
该卫浴安装分项工程质量评定为合格。
10、给水排水
主控项目：给水管道水压试验符合设计要求。给水排水配件安装牢固，无损伤。卫生器具满水和通水试验符合要求。
一般项目：室内明露热水管的保温符合要求，卫生器具排水配件、地漏安装符合规范要求。
该给水排水分项工程质量评定为合格。
11、电气工程
A、户内配电箱安装分项工程
主控项目：配电箱规格、型号符合设计要求。配电箱回路编号齐全，标识正确。配线整齐，导线色标正确、一致。
一般项目：配电箱底边距地高度设置符合设计要求，安装牢固，开启灵活，表面整洁。
该户内配电箱安装分项工程质量评定为合格。
B、室内布线安装分项工程
主控项目：电线导管品种、规格符合设计要求，电线导管有独立的吊杆，电线导管采用专用接头，粘结牢固。
一般项目：导线与设备连接紧密，不松动，符合规范要求，
该室内布线安装分项工程质量评定为合格。
C、开关插座安装分项工程
主控项目：开关插座品种规格符合设计要求，开关通断在相线上，通断位置一致，接触可靠。单相电源插座接线符合国家标准规定。安装在装饰面上的开关插座整齐电线未裸露。
一般项目：开关插座安装牢固，整齐，整洁，美观。安装位置、标高符合设计图纸要求。
该开关、插座安装分项工程质量评定为合格。
D、 照明灯具安装分项工程
主控项目：灯具的规格、型号符合设计要求，资料齐全。灯具边框紧贴安装面，安装牢固、可靠。
一般项目：灯具配件齐全，光源、灯罩完好，外观美观。
该照明灯具安装分项工程质量评定为合格。
分部工程工程观感质量评定
     通过对本工程外观和使用功能的检查，本公司监理机构对该室内装饰工程的观感质量评为合格。
七、评估结论。
1、本工程所含的建筑装饰装修分部、建筑给排水分部、建筑电气分部工程的质量均为合格。
2、该工程质量控制资料、安全和功能检验资料基本齐全。
3、观感质量综合评价为合格。
4、施工单位自评本装饰工程质量为合格，监理组根据各子分部工程质量评定结果，评定该装饰工程质量等级为合格。

台州丰标工程管理有限公司
2017年 月 日物业安保培训方案
为规范保安工作，使保安工作系统化/规范化,最终使保安具备满足工作需要的知识和技能，特制定本教学教材大纲。
一、课程设置及内容全部课程分为专业理论知识和技能训练两大科目。
其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。
二．培训的及要求培训目的
1）保安人员培训应以保安理论知识、消防知识、法律常识教学为主，在教学过程中，应要求学员全面熟知保安理论知识及消防专业知识，在工作中的操作与运用，并基本掌握现场保护及处理知识2）职业道德课程的教学应根据不同的岗位元而予以不同的内容，使保安在各自不同的工作岗位上都能养成具有本职业特点的良好职业道德和行为规范）法律常识教学是理论课的主要内容之一，要求所有保安都应熟知国家有关法律、法规，成为懂法、知法、守法的公民，运用法律这一有力武器与违法犯罪分子作斗争。工作入口门卫守护，定点守卫及区域巡逻为主要内容，在日常管理和发生突发事件时能够运用所学的技能保护公司财产以及自身安全。
2、培训要求
1）保安理论培训
通过培训使保安熟知保安工作性质、地位、任务、及工作职责权限，同时全面掌握保安专业知识以及在具体工作中应注意的事项及一般情况处置的原则和方法。
2）消防知识及消防器材的使用
通过培训使保安熟知掌握消防工作的方针任务和意义，熟知各种防火的措施和消防器材设施的操作及使用方法，做到防患于未燃，保护公司财产和员工生命财产的安全。
3) 法律常识及职业道德教育
通过法律常识及职业道德教育，使保安树立法律意识和良好的职业道德观念，能够运用法律知识正确处理工作中发生的各种问题；增强保安人员爱岗敬业、无私奉献更好的为公司服务的精神。
4) 工作技能培训

物业安保培训方案
为规范保安工作，使保安工作系统化/规范化,最终使保安具备满足工作需要的知识和技能，特制定本教学教材大纲。
一、课程设置及内容全部课程分为专业理论知识和技能训练两大科目。
其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。
二．培训的及要求培训目的
1）保安人员培训应以保安理论知识、消防知识、法律常识教学为主，在教学过程中，应要求学员全面熟知保安理论知识及消防专业知识，在工作中的操作与运用，并基本掌握现场保护及处理知识2）职业道德课程的教学应根据不同的岗位元而予以不同的内容，使保安在各自不同的工作岗位上都能养成具有本职业特点的良好职业道德和行为规范）法律常识教学是理论课的主要内容之一，要求所有保安都应熟知国家有关法律、法规，成为懂法、知法、守法的公民，运用法律这一有力武器与违法犯罪分子作斗争。工作入口门卫守护，定点守卫及区域巡逻为主要内容，在日常管理和发生突发事件时能够运用所学的技能保护公司财产以及自身安全。
2、培训要求
1）保安理论培训
通过培训使保安熟知保安工作性质、地位、任务、及工作职责权限，同时全面掌握保安专业知识以及在具体工作中应注意的事项及一般情况处置的原则和方法。
2）消防知识及消防器材的使用
通过培训使保安熟知掌握消防工作的方针任务和意义，熟知各种防火的措施和消防器材设施的操作及使用方法，做到防患于未燃，保护公司财产和员工生命财产的安全。
3) 法律常识及职业道德教育
通过法律常识及职业道德教育，使保安树立法律意识和良好的职业道德观念，能够运用法律知识正确处理工作中发生的各种问题；增强保安人员爱岗敬业、无私奉献更好的为公司服务的精神。
4) 工作技能培训

其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。
二．培训的及要求培训目的
安全生产目标责任书
为了进一步落实安全生产责任制，做到“责、权、利”相结合，根据我公司2015年度安全生产目标的内容，现与财务部签订如下安全生产目标：
一、目标值：
1、全年人身死亡事故为零，重伤事故为零，轻伤人数为零。
2、现金安全保管，不发生盗窃事故。
3、每月足额提取安全生产费用，保障安全生产投入资金的到位。
4、安全培训合格率为100%。
二、本单位安全工作上必须做到以下内容：
1、对本单位的安全生产负直接领导责任，必须模范遵守公司的各项安全管理制度，不发布与公司安全管理制度相抵触的指令，严格履行本人的安全职责，确保安全责任制在本单位全面落实，并全力支持安全工作。
2、保证公司各项安全管理制度和管理办法在本单位内全面实施，并自觉接受公司安全部门的监督和管理。
3、在确保安全的前提下组织生产，始终把安全工作放在首位，当“安全与交货期、质量”发生矛盾时，坚持安全第一的原则。
4、参加生产碰头会时，首先汇报本单位的安全生产情况和安全问题落实情况；在安排本单位生产任务时，必须安排安全工作内容，并写入记录。
5、在公司及政府的安全检查中杜绝各类违章现象。
6、组织本部门积极参加安全检查，做到有检查、有整改，记录全。
7、以身作则，不违章指挥、不违章操作。对发现的各类违章现象负有查禁的责任，同时要予以查处。
8、虚心接受员工提出的问题，杜绝不接受或盲目指挥；
9、发生事故，应立即报告主管领导，按照“四不放过”的原则召开事故分析会，提出整改措施和对责任者的处理意见，并填写事故登记表，严禁隐瞒不报或降低对责任者的处罚标准。
10、必须按规定对单位员工进行培训和新员工上岗教育；
11、严格执行公司安全生产十六项禁令，保证本单位所有人员不违章作业。
三、 安全奖惩：
1、对于全年实现安全目标的按照公司生产现场管理规定和工作说明书进行考核奖励；对于未实现安全目标的按照公司规定进行处罚。
2、每月接受主管领导指派人员对安全生产责任状的落