住房租赁合同模版.doc

协议编号： 住房租赁协议1甲方： 乙方: 20*年*月15 / 15*住房租赁协议示范文本（年版)*001协议编号:_号*住房和城乡建设厅 *工商行政管理局 * 年 五 月 *住房和城乡建设厅、*工商行政管理局关于印发*住房租赁协议示范文本的通知 各*住房城乡建设局（建委)、房管局、工商行政管理(*场监督管理)局： 为进一步规范房屋租赁行为,保障当事人的合法权益，维护公平健康的房地产*场秩序,依据中华人民共和国协议法中华人民共和国城*房地产管理法等关于法律、法规、规章的规定,结合本*实际情形，*住房和城乡建设厅、*工商行政管理局拟定了*住房租赁协议示范文本。现印发给你们，请结合以下建议或意见认真组织实施。一、 *住房租赁协议示范文本供住房租赁当事人订立协议时参照使用。自*年*月1日起,各住房租赁企业、房地产中介机构在开展住房租赁业务时应当提供本示范文本，供当事人阅读。本示范文本的电子版内容可从*住房和城乡建设厅门户网站(wsdj.ov.)、*工商行政管理局门户网站（www.saic.v.c）下载。二、 请各充份认识推行本协议示范文本的重要意义，加强宣传,积极倡导住房租赁当事人使用本协议示范文本。各*在执行过程中发现的问题和关于建议,请及时与住房城乡建设和工商部门联系。 本通知自*年*月1日起施行。*住房和城乡建设厅 *工商行政管理局*年*月8日说 明 1.本协议文本为示范文本，由*住房和城乡建设厅、*工商行政管理局共同拟定,供本*行政区域内的住房租赁协议当事人参照使用。 2签订本协议前,各方当事人应当出示有效身份证明。出租人还应当向承租人出示房屋所有权证明或其他房屋合法来源证明;房屋为共有的，应提供共有人同意出租的证明；转租房屋的，应提供原出租人同意转租的证明；接受委托出租房屋的，应当提供出租人的授权委托书。 3签订本协议前，各方当事人应当仔细阅读协议条款,特别是协议中具备选择性、补充性、修改性的内容。本协议【】表示选择内容,空格部位填写的其他需要添加的内容,各方当事人应协商确定。【】中选择内容,以划方式选定;对于实际未发生或不作商定的,应当在空格部位打，以示删除。各方当事人可以针对本协议文本中没有商定或者商定不明确的内容，在有关条款后的空白行中进行补充商定。 4.签订本协议前，各方当事人任何一方要求对方提供本人（企业)信用记录信息的,对方应积极协助配合予以提供。5各方当事人应保证本协议中填写的通讯办公地址、电子邮箱、联系电话等信息真实、准确、有效。上述信息发生变化的一方应于变化后3日内通知对方。因上述信息有误或变化后未通知对方，致使未能有效接收关于通知资料文件的，相应后果由失误方自行承担。6各方当事人可以依据有关实际情形决定本协议原件的份数，并在签订协议时认真核对，确保各份协议内容一致;在任何情形下，各方当事人均应至少持有一份协议原件。 7.本协议文本有以下附件：房屋交付确认书、房屋权属证明资料文件资料及房屋平面图、房屋及主要设备设备安全使用说明书、房屋交还确认书。通过房地产经纪机构成交的,房屋租赁经纪服务协议应作为本协议的附件。出租人：【法定代表人】【负责人】：出生日期：年月日,性别: 国籍：【户籍所在地】【居住地】: 证件类型：【居民身份证】【社会统一信用代码】【】证号： 通讯办公地址：邮政号码： 联系电话：电子邮箱: 收款账户(银行账户或网络支付账户）：【委托】【法定】代理人：出生日期:年月日,性别：国籍:【户籍所在地】【居住地】:证件类型:【居民身份证】【社会统一信用代码】【】证号: 通讯办公地址:邮政号码:联系电话：电子邮箱: (出租人为多人时,可相应增加) 承租人： 【法定代表人】【负责人】:出生日期:年月日，性别： 国籍：【户籍所在地】【居住地】： 证件类型：【居民身份证】【社会统一信用代码】【】证号: 通讯办公地址：邮政号码: 联系电话:电子邮箱: 收款账户(银行账户或网络支付账户）:【委托】【法定】代理人:出生日期:年月日，性别： 国籍：【户籍所在地】【居住地】: 证件类型:【居民身份证】【社会统一信用代码】【】证号:通讯办公地址:邮政号码： 联系电话:电子邮箱: （承租人为多人时,可相应增加) 依据中华人民共和国协议法中华人民共和国城*房地产管理法等关于法律、法规、规章以及房屋所在地的关于规定，出租人和承租人本着自愿、平等、公平、诚信信用的原则，经协商一致,就住房租赁关于事宜签订本协议。 第一条房屋基本情形 1房屋坐落:（应与房屋所有权证明或其他房屋合法来源证明记载一致;房屋分租的,应注明分租房间的编号）,属街道办事处（乡镇）居民委员会（村委会)辖区。 2自然状况:所在建筑物地上总层数为层,本房屋在第层；【建筑】【使用】面积:平方米（房屋分租的,填写分租房间的使用面积)；结构：;户型：室厅卫厨，若为非成套住房或分租的住房,共享的非居住空间包括：。配套设备设备及附属物饰、装修等状况见附件1。 .权属状况：【不动所有权证书（房屋所有权证）】【买卖协议】【】的编号：。房屋【所有权人】【购房人】【】的名称：。房屋权属证明资料文件资料及房屋平面图见附件2。本房屋【已】【未】设定抵押，且【无共有人】【共有人同意出租】。 第二条房屋租赁交易形式 租赁用途：本房屋出租仅作为居住用途使用。阳台、储藏室等非居住空间不得出租用于居住。 2.租赁形式：【整租】【分租】。如分租,分租房间的详细位置应在房屋平面图（见附件2）中标注；客厅、厨房、卫生间等公用部位的使用情形见附件。 .出租方式：【所有权人出租】【购房人出租】【转租】【】。如属于转租，出租人应取得原出租人书面同意。 4.租住人数：本房屋居住人数为人,最多不超过人（分租的，填写分租房间的居住人数）。承租人应当向出租人提供实际居住人的信息,并及时将变更情形告知出租人。单间居住人数和人均租住面积应当符合本地人民政府的规定。 .租赁渠道：本次房屋租赁通过下列第_种方式成交。 （1)各方当事人自行成交。 （2）各方当事人委托房地产经纪机构成交，机构名称:,机构备案号：，执业经纪人及实名登记号:，房屋出租经纪服务协议编号:,房屋承租经纪服务协议编号:。 （3）住房租赁企业提供租赁服务,企业名称：。 (4）。 6备案登记：本协议订立后3日内，各方当事人应通过*住房租赁综合服务平台，或到房屋所在地房屋交易管理部门设立的服务窗口,申请办理房屋租赁协议登记备案手续。登记备案信息发生变更或协议解除的,应及时办理备案变更或注销。 承租人属于流动人口范围的,应当依法到房屋所在地公安派出所申报居住登记，出租人应当督促、协助承租人申报居住登记。 第三条 租赁期限和房屋交接 1.本次房屋租赁期自年月日至年月日。出租人应于年月日前,将房屋按商定条件交付承租人。各方当事人签署房屋交付确认书(见附件1),并移交房门钥匙后，房屋交付履行。 2.租赁期满,承租人继续承租本房屋或出租人不再出租本房屋的，应提前日通知对方。承租人不再承租本房屋或出租人不再出租本房屋的,应为对方重新招租或腾退房屋提供方便。本房屋继续出租的，承租人在同等条件下可优先承租本房屋,本协议另有商定的，从其商定。 3租赁期满或协议解除后，出租人有权收回房屋。承租人应依照正常使用后的状态交还房屋及其附属物饰、设备设备。各方当事人签署房屋交还确认书（见附件4)，并移交房门钥匙后，房屋交还履行。 第四条 租金和押金 .租金标准:人民币元/月,租金总计：人民币小写元(大写元整)。承租人按【月】【】,以【现金】【银行转账】【】方式支付租金。租金（各方当事人可依据有关需要一并商定租房定金)支付的详细商定如下:。 本协议中未商定租金调整次数和幅度的，出租人不得在租赁期内单方面提升租金。 2.多人承租本房屋时,各承租人姓名及月租金分摊金额如下：。房屋租赁期内,承租人提取公积金支付房租的，出租人应据实予以协助协助配合。 3押金：人民币小写元(大写元整）。承租人以【现金】【银行转账】【】方式于年月日前向出租人支付。租赁期满或协议解除之日起日内,出租人将押金抵扣承租人应交而未交的租金、费用以及承租人应当承担的违约金、赔偿金后，剩余部分应如数返还承租人，本协议另有商定的，从其商定。第五条其他费用承担方式1租赁期内,下列费用中：及房屋租赁税由出租人承担,由承租人承担。(1)水费(2）电费(3)网络宽带费(4)供暖费(5)燃气费(6）物业管理费（）分租服务费(8)车位费(9）公共电费(10)公共水费（11)。房屋租赁其他费用计收标准见附件1。 2.房屋分租中其他费用承担的补充商定如下：。3.本协议中未列明的房屋租赁其他费用均由出租人承担。如承租人垫付了应由出租人支付的费用，出租人应依据有关承租人出示的有关交费凭据向承租人返还相应费用。 4.承租人损害房屋所属物业管理区域公共权益或相邻关系人合法权益而支付的费用,或因不当使用房屋行为致使第三人损失而支付的费用，应由承租人承担。 第六条房屋使用及修理修缮 1出租人保证房屋的建筑结构和设备设备符合建筑、消防等方面的安全条件,不擅自改变房屋内部规划布局且满足基本使用功能,不危及人身安全，并向承租人提供房屋及主要设备设备（如燃气、电器等）安全使用说明书(见附件3）,督促承租人贯彻房屋使用安全措施。 2承租人保证遵守国家、地方的法律法规规定以及本房屋所属物业管理区域的管理规约,依照规定的房屋用途合理使用房屋，对发现的安全隐患应当自行或者通知出租人消除。 3租赁期内，各方当事人应共同保障本房屋及其附属物饰、设备设备处于适用和安全的状态。(1)对于本房屋及其附属物饰、设备设备，因自然属性或合理使用等非承租人原因致使的损毁,承租人应及时通知出租人修复;出租人未在商定时间内修理修缮、更换的，承租人可代为修理修缮、更换，费用由出租人承担。 (2）对于本房屋及其附属物饰、设备设备，因承租人原因致使的损毁,由承租人负责修理修缮、更换或承担赔偿责任。 (3)分租房屋使用中,对于分租承租人应承担的房屋公共部位及其公用附属物饰、设备设备的修理修缮赔偿责任,若无法确定详细承租责任人的，应由有关分租承租人平均分担修理修缮赔偿责任。 4.租赁期内，未经出租人书面同意，承租人不得装饰装修、增设或拆改附属设备设备。 5租赁期内，承租人不得擅自改变房屋用途，不得利用本房屋从事违法活动,不得损害公共权益或者妨碍他人正常工作、生活。第七条其他特殊情形 1优先购买权：租赁期内,出租人出售本房屋的,按下列第种方式解决。 ()出租人应当提前日书面通知承租人，且不得影响承租人正常使用该房屋,承租人收到通知后日内,未书面回复是否自愿在同等条件下购买本房屋的,视为放弃优先购买权。(2）。 2.租赁期内,未经出租人书面同意，承租人不得将本房屋转租或转借给第三人。如出租人同意承租人转租或转借的,本租赁协议继续有效，第三人对房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。 租赁期内，符合本地政府规定条件的承租人,在申请办理居住落户、义务教育、基本医疗、基本养老、就业服务、社会保障、住房保障等公共服务时,出租人应积极予以协助配合。 第八条协议解除 .各方当事人经协商一致或依法定协议解除情形,可以解除本协议。 2.因一方当事人有下列情形之一的,另一方当事人有权通过本协议填写的通讯办公地址向对方邮寄送达解除协议通知书，单方解除本协议。 (1)出租人迟延交付房屋达日的； （）出租人无权出租房屋或出租房屋违反法律法规禁止性规定的； (3）出租人交付的房屋严重不符合本协议商定的，或不履行本协议第六条商定的义务致使房屋无法居住的； (）承租人不依照商定支付租金连续达日或累计达日以上的,或欠交各类费用超过￥元的;（5)承租人改变房屋使用用途或擅自将房屋转租、转借的; (6）承租人拆改变更、损毁房屋主体结构或擅自改变房屋内部规划布局的； （7）承租人利用房屋从事违法活动、损害公共权益等有关情形的; （8)承租人保管不当或不合理使用致使本房屋及其附属物饰、设备设备损毁,且拒不修理修缮、更换或赔偿的；（9)一方当事人故意隐瞒与订立协议关于的重要事实或者提供虚假情形的； （10）。 第九条违约责任 .出租人或承租人如因第八条第二款所列情形被对方单方解除协议的，其中涉及第项,应【按月租金的%向对方支付违约金】【】；涉及第项,应【赔偿对方实际损失】【】。 2.出租人或者承租人有违反本协议商定条款的行为，但未达到解除协议条件的,应【赔偿对方实际损失】【按月租金的%向对方支付违约金】。 3.除本协议第八条第二款商定情形外，出租人需提前收回房屋的，或承租人需提前退租的，应提前日书面通知对方，【按月租金的%向对方支付违约金】【】。同时,各方当事人依照协议的实际履行时间结算租金及其他有关费用。 4.出租人未按商定履行修理修缮义务造成承租人人身、资产损失的,出租人应承担相应赔偿责任。 5.。 第十条其他商定。 第十一条 争议解决方式本协议项下发生的争议，由各方当事人协商解决；协商不成的,依照下列第种方式解决。1.依法向房屋所在地的人民法院起诉。 2.提交仲裁委员会仲裁。 第十二条 协议生效本协议自各方当事人签字或盖章之日起生效。本协议一式份,其中出租人执份，承租人执份，具备同等法律效力。 本协议文本有房屋交付确认书、房屋权属证明资料文件资料及房屋平面图、房屋及主要设备设备安全使用说明书、房屋交还确认书四个附件;通过房地产经纪机构成交的,房屋租赁经纪服务协议应作为本协议的附件。本协议生效后,各方当事人对协议内容的变更或补充应采取书面形式,作为本协议的附件。附件与本协议具备同等的法律效力。 出租人(签字或盖章): 承租人(签字或盖章）: 【法定代表人】（签字或盖章）： 【法定代表人】（签字或盖章)： 【委托】代理人(签字或盖章）: 【委托】代理人（签字或盖章）： 【法定】代理人（签字或盖章): 【法定】代理人（签字或盖章)： 签订时间：年月日 签订时间:年月日签订地点: 签订地点: 附件房屋交付确认书 一、房屋验收表 本验收表的内容,依据房屋交付时出租人提供的资料文件资料、房屋实际情形综合记载。房屋出租人应对填写的内容真实性、完整性负责。房屋坐落项目(勾选)整租 分租分类名称使用情形名称使用情形附属房屋客厅无 独立使用 共用储藏室无独立使用共用 编号:厨房无 独立使用 共用地下室无独立使用共用 编号: 卫生间无 独立使用 共用小房无独立使用 共用 编号: 阳台无独立使用共用车库/车位无 独立使用 共用 编号： 分类名称交纳人备注所有费用水费出租人 承租人表底数:电费出租人 承租人表底数：燃气费出租人承租人表底数：供暖费出租人承租人 物业服务费出租人 承租人 分租服务费出租人承租人公用电费出租人 承租人 公用水费出租人 承租人网络宽带费出租人承租人 分类名称品牌/质地数量型号物饰状况（保修单）家用电器电视机 空调冰箱微波炉 燃气灶 抽油烟机 洗衣机 热水器 家具床书桌 衣柜 沙发茶几 餐桌/餐椅 其他设备及装修坐便器 防盗门 客厅地板地砖 木地板 水泥地 卧室地板地砖木地板 水泥地 厨卫瓷砖 未贴砖马赛克 窗户木窗 铝合金 塑钢阳台未封铝合金 塑钢 物饰名称物饰状况及数量遥控器门禁卡 钥匙水卡 电卡 报修电话物业服务电话： 用水报修电话:供暖报修电话：燃气报修电话：用电报修电话：其他报修电话：二、房屋租赁其他费用计收标准项目单位单价(元)起计时间起计底数项目单位单价(元)起计时间水费供暖费电费物业服务费燃气费分租服务费公共电费-车位费公共水费-网络宽带费- 注:如遇政府部门或实际收费部门调整计收标准的，应据实作相应调整。 三、实际居住人信息序号姓名证件类型证号联系电话备注四、其他商定。出租人（签字或盖章）: 承租人（签字或盖章)： 【法定代表人】(签字或盖章)： 【法定代表人】(签字或盖章）: 【委托】代理人(签字或盖章）: 【委托】代理人(签字或盖章)：【法定】代理人(签字或盖章): 【法定】代理人(签字或盖章）: 签订时间：年月日 签订时间:年月日 签订地点： 签订地点： 附件2 房屋权属证明资料文件资料及房屋平面图 粘 贴 处 附件3 房屋及主要设备设备安全使用说明书一、房屋使用说明书 二、燃气设备及用气设备安全使用说明 三、用电设备及主要用电设备安全使用说明四、其他设备设备安全使用说明 附件 房屋交还确认书各方当事人已对租赁房屋（坐落:)和附属物饰、设备设备及水电使用等情形进行交验,承租人结清了其应承担的费用,出租人同意收回房屋。关于费用的承担、押金返还、房屋及其附属物饰设备设备的返还 无纠纷/ 附以下说明:。 出租人（签字或盖章）: 承租人(签字或盖章）： 【法定代表人】（签字或盖章): 【法定代表人】（签字或盖章):【委托】代理人(签字或盖章）： 【委托】代理人(签字或盖章)： 【法定】代理人（签字或盖章)： 【法定】代理人（签字或盖章):签订时间:年月日 签订时间:年月日 签订地点: 签订地点: