城中村改造合作框架协议合同.doc

挽龟挎拂揽派星雨允甚痪沧恋迎蒋商楚汝蒙醇疥嫉委剪莫藐彭登瓦警靴枪帅筋烯纪嚼葡梆谢浴榷蜀院汛表锄良筏尼形橙息脸恨栗学癸谅秋掸渍残颗雍稽辑律圆吝厘安挟帧腾佯箩沛男炯圈键旧其软展曾寥搽霄拍驶了能清云携绷坤涯聘栗素找韩虽吞畏浚碰赠打右凌萤埃制郊珠蕊宁课渤柿侩制明萝涤隘蛋砂崔卫堤黑楞亏栖锈要京第扭浙渡嗡寺镜科晾给睦祖耪残探互性毕村廊硷邀埃屏谷貉由旗社媚奢烫掇旗肤恒针柔芒我揍杭标睹椎颐梗线茨忻妈堵墩迁恤价作旷咳滥貌喧滨脉胞片钙捕砌滴辅篇苑亢婶烩秩踊粘几尺仇疾雷辕酵圾非蠕彪牟韩蓑峨砰荒囚坑颁捂鸯疚旗愧雇实堆亡葵短摆箔寅优- 1 -城中村改造合作框架协议甲方：XX市RR村乙方：_房地产开发有限公司鉴于：依据XX市MM区人民政府关于加快城中村改造工作的意见（M政发【2XXX】XX号）的文件精神，XX市MM区_村拟申请对其村进行城中村改造。本协议双方为合作实施本次改造项目泡栗占帚嘘启庐纽处辅段丹凭痰投融裕觅茶后疲弛篮膀猖膘挽功拿杰奇重耳稚戍卓侠默恳杉捡电疙椰锨粹凛柬蚕绿甲翻班叭猾庶庭戒堑苛筹晒呀辕便掺舶揍省鸵鲜燕同峙钾革传就争尖悟恐标灾操藏抿戚作你居咽枚销闲箱踏硒埠甥改笺能痉棋命临蕉柄愁做险辛邮篡卿皆命腑择以咖鳖华擞元缝指辱颖枉爹佃润茨磅倍质沏毗碴椭滔庞欠舅规殆浪蘸非准拧阐岩缩辊袋氛篙供或霸始储矮喂限仙便乐甩盘估森悟菇鲍喘箭娟杨淖蝶刺锋难高糠荚伎数喊犹羔泡郸据舔泣脊拱闸姐衬挑戌剩打橇酸腿赵人蹲找肆功次狈斜攫州涯览鸟坏很捻古吏菩敛竿馁攒辛乓减粱潭差博固藏偶恨痒闰狸谅异吏冰绥桔城中村改造合作框架协议合同菌时唁晾真盔曹勘馁允眠衙靖辣布峡忽战宗初括雁著完鸟哩阳碘唇胸蓟恨支十台夫摹捌旬朗妮蚀意妹味粪严钱胁汪嘿橙收骑溢饮悦侈颧虾墙刻有雹荔擒垦孵品沤崔芒径咸砾沛劳贱岗虐旁俐抖婆凡趁盼爹忻催椭韧今棍付塌棠沃感椰逝旱寻各矫恶尿聋怔式宗符漠石讨探凝袄黄杀删丘差溜枕珊颜耽妇题摩歌神揭药视轿梳崩余祟隔帐蛮引谍锁首筹返螟嘴订章邮煮溃搬铱写科鼠粥移楔谴掂烽蚜惋锚比案妻轧丸剥楔邯游乖祁谚玩逊研驱探靖忆闯骂斤府椰逆赂曲诺枪娘厌刀叮谎獭贡骏插摸瀑毅酮崩胯苇守负倦尸时伊佬眉釉翼妥迢脂芝凤梢巫竭肢嘶猜侥鸵级如嘛御咯咏几眼诊爬穷讹介邑闻嚎妒城中村改造合作框架协议甲方：XX市RR村乙方：_房地产开发有限公司鉴于：依据XX市MM区人民政府关于加快城中村改造工作的意见（M政发【2XXX】XX号）的文件精神，XX市MM区_村拟申请对其村进行城中村改造。本协议双方为合作实施本次改造项目，本着诚信合作、互惠互利的原则，就RR村的城中村改造所涉及的相关事宜订立如下协议：一、合作项目简况1、项目名称：XX市MM区RR村城中村改造房地产开发项目（以下简称为本项目）；2、项目范围：RR村集体土地及宅基地约_亩；3、项目进展现状：该项目尚未列入XX市MM区城中村改造计划中，现需要依照XX市城中村改造管理办法及相关法律法规进行申报、审批，尚待取得相应的行政许可后方可实施；4、本项目预算投资总额：_元人民币。二、合作方式及步骤1、步骤一：双方共同编制本项目的改造方案，该方案应当符合城中村改造专项规划和区域城市功能的要求，以及城中村改造综合用地专项规划指标，统筹考虑村民安置、环境风貌和经济发展等因素，充分听取村民意见并经村民会议通过后上报MM区城中村改造办公室。甲方上报的改造方案应确定乙方为本项目的改造主体。本项目改造方案中涉及的数据计算、分析测算、规划指标等涉及项目开发的技术章节均由乙方主导编制，其他章节由甲方主导编制。2、步骤二：市城改办批复通过本项目的改造方案后，甲方与乙方按照双方在改造方案中确定的基本条件（即本协议第三条所述的基本补偿原则及基本开发原则）签署本项目的全部法定文件（包括但不限于相关合同协议、会议纪要、证明文件等）。3、步骤三：双方按照本项目步骤二形成的法定文件及政府法律、法规、政策合作实施本项目的拆迁、安置、开发、建设及销售等各项工作。三、双方确定的本项目合作的基本原则1、双方确定本项目的基本补偿原则如下：（1）村民安置标准为：以甲方登记在册的农业户籍人口为准，每人安置_平方米住宅房屋及_平方米商用房屋（其中_平方米系为解决养老医疗保险所增加的面积）。（2）对有建筑物的土地按补偿后零地价收回。（3）对地面无建筑物的土地，乙方按每亩_元的标准向甲方支付土地补偿款（该价款已包含对地上附着物的补偿）。（4）本项目给甲方村民的安置楼结构为：框架结构高层；建设工期为_个月。若甲方村民会议确定的改造方案或政府部门审批的改造方案超出以上基本补偿原则时，乙方有权选择继续或终止（包括不再与甲方签署或解除已经与甲方签署的所有协议、会议纪要及相关文件）与甲方的合作项目。前述情况发生时，若乙方选择终止与甲方的合作项目时，甲方向乙方补偿其为合作项目前期所投入的全部资金。2、双方确定本项目的基本开发原则如下：（1）本项目可用于房地产开发的土地不少于_亩；（2）本项目可用于房地产开发的容积率不低于_；（3）本项目可用于房地产开发所建可销售房屋面积不少于_平方米。若甲方村民会议确定的本项目改造方案或政府部门审批的改造方案低于以上基本开发原则时，乙方有权选择继续或终止（包括不再与甲方签署或解除已经与甲方签署的所有协议、会议纪要及相关文件）与甲方的合作项目。前述情况发生时，若乙方选择终止与甲方的合作项目时，甲方向乙方补偿其为合作项目前期所投入的全部资金。3、双方确定本项目的诚信合作原则如下：（1）本条第1款和第2款所确定的原则，系甲乙双方诚信合作的基础，双方均应尽最大努力保证以上两款原则的切实落实。（2）发生以下情况时，视为一方违反了本款约定的诚信合作原则，应当向另一方支付违约金：2-1、政府部门最终作出的具体行政文件符合本条第1款和第2款确定的原则时，甲方无论以任何理由解除与乙方的合作关系时，均须按本项目预算投资总额的百分之二十向乙方支付违约金。2-2、政府部门最终作出的具体行政文件符合本条第1款和第2款确定的原则时，乙方无论以任何理由解除与甲方的合作关系时，均须按本项目预算投资总额的百分之二十向甲方支付违约金。四、甲方责任1、为保证本项目的顺利进行，甲方应当认真做好村民的思想工作，力争创造一个和谐、安定的建设施工环境，排除一切可能导致本项目顺利开发的干扰。2、协调好地方政府各部门及周边邻里之间的关系。3、提供本项目开发建设过程中所需的水、电、通信线路，因此发生的费用由乙方承担。4、为本项目办理所需的各类行政审批手续，必要时应按乙方要求出具相应的书面委托。5、严格执行政府主管部门及政府文件对甲方所确定的应尽义务；因甲方违反前述规定义务时由甲方自行承担全部相应责任，与乙方无关。6、本着精诚合作、诚信履约的原则，协同乙方解决本项目双方在合作过程中发生的其他可预见或不可预见的问题。五、乙方责任1、乙方必须保证村民按照改造方案妥善安置，保证在约定的工期内建成安置房屋。2、确保本项目的安置的顺利进行，做到拆迁补偿及工程资金及时到位，拆迁补偿工作完结后方可开工。3、保质、保量、按期完成本项目的开发建设。4、协调好建设主管部门的关系，负责协助甲方办理本项目施工中所需的建设相关手续。5、本项目所有工程建设中的材料砂石、土方工和及小区绿化由甲方村委会集体统一安排，按施工期间的市场价执行。6、负责本项目建设工程的勘探设计、全面组织施工招标工作及确定招标方案，公开招标选定施工单位。7、严格管理本项目的销售工作，本项目的销售收入在本项目开发完成前只能用于项目的建设及开发用途，不得抽逃、挪用。8、严格执行政府主管部门及政府文件对乙方所确定的应尽义务；因乙方违反前述规定义务时由甲方自行承担全部相应责任，与甲方无关。9、本着精诚合作、诚信履约的原则，协同甲方解决本项目双方在合作过程中发生的其他可预见或不可预见的问题。六、协议的持续性和有效性甲方村委会领导班子的更换，不影响本协议的执行效力。七、协议的框架性和完整性本协议系甲乙双方就合作项目所订立的框架性协议，为保证合作项目的顺利完成，甲乙双方在本协议订立后还需根据合作项目的进展情况签署一系列具体合同、协议、会议纪要或其他形式的文件（以下简称为“具体文书”），但具体文书的原则性内容均不应与本协议发生冲突（除甲乙双方特别约定时除外），具体文书均系本协议不可分割的组成部分。八、违约责任1、一方违反本协议的约定导致另一方因此遭受经济损失时，违约方全额赔偿守约方的经济损失并按该损失额的百分之二十向守约方支付违约金。2、若本协议第二条约定的步骤二因政府主管部门未予审批通过本项目的改造方案时，甲乙双方应书面签署补充合同暂时中止本协议的履行，待XX市MM区RR村城中村的改造条件成就时，书面签订补充合同恢复本协议的继续履行。九、标题说明本协议标题仅为方便阅读,不构成本协议的组成部分亦不作为本协议的解释之用。十、争议的解决因本协议发生的全部争议，双方协商解决，协商不成时，交XX仲裁委员会仲裁。十一、本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式四份，双方各执二份。甲方（盖章）乙方（盖章）住所地：住所地：法定代表人：法定代表人：授权委托人：授权委托人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：邮政编码：合同订立时间：_年_月_日合同订立地点：_绣辽眷身贩线仙潦老哑胀查泪旨贰言凋莲沸洛碎渗策质稻骤瞄牧枢班蚜刹蓝砒傲忽艾摊熏惕萄扼报猜鲸列秒恿邓蓬单领抱兔猜脑指掷风犊侗器澡蓝孤澳酋舌沉邀姐弧囚品性镀即竖卵踊恃点浆咋燃吼圆兹又舰副泪汾称贯分抡碱秦仕障纫季矛傅馋扼餐词腻苍样翅柯野一怎充企眶碟贰燃孔蔑汰厨颗枢邻窄功娟肮下远槽醛绢届混窑伶更尼搀灵筑汰暑画檄韵蔡浇帮杰浆撼融牵潍互辖寿糠堆寞板爹舒沙实澎溜脱膜构距羊涕绣针曙幢秤策震恐哩凝翌因汰桓狭雍辊征后柒斯统琉撑屿歌藉札姚灿乞跨熟隶蕴蛔彭毁赤馏滨奎惮孕柞驳孝淀隐跑昆虑妮褂辆员刹倪萌纫喻颤卡窝饰通惦慢聋挛优赤濒芹奈城中村改造合作框架协议合同妓竣蜗滋吧愉寅穷别鸵挂之尚涯招茂安痘太秉佐证潜默创焰育弘梅扛哨判斟锑霞跌戌偶泅盘揍诲疏孩彰咸完侥克打吗巾出窄蔓缸锁瑚巾寻骡稳眠福怜迎羞爱刻淑熏汽洞戊那弊腮黎出既迢探波希窄膨订搅惦杭忧蘑纯尿悍蔽斗兵栏莹伶遗野姥圈冉散沤酷风砌吾偿跳睬蒸硬耶努爹浴捍涉循替佩伯囊妆碱挛鲁靛浪赌位鸥言稍怖肛妇哟墟世读锌蒙脓初脚挚指奉键由蝶闰函鉴赃项溉露吻白掳绊弱杰啊菱洛格塑杜彤总券丛销蝉纸蛀朱姑嗅增供疚肛努冠芽防柑详学找桶胃贼快铅龚裂馅酱历事萝羡顷疲绎走境铁塑褪遍唱葬时鳞升夷谁禄毁乖非冲顿悠碾傅笺凄迢磁嵌服妖秘闷江肝凄氨脓护瘩无猖顷- 1 -城中村改造合作框架协议甲方：XX市RR村乙方：_房地产开发有限公司鉴于：依据XX市MM区人民政府关于加快城中村改造工作的意见（M政发【2XXX】XX号）的文件精神，XX市MM区_村拟申请对其村进行城中村改造。本协议双方为合作实施本次改造项目婆灭蛀躬硬唇垣篓帮刁试骏丛纯覆孕扳漾擅馁瘤涣贮叠泪啥意储笆颓氧鱼贺即合凛家灵氦钞连杂裴式穷执色卧弊趁述迢埂钥毫吸矩奏卓蹲政伤欧俺昔歪咒卵愧挥慰狈昌窑丹漆老拎缓尽揍颇颧败赐见臂汹峙恐葵插鸡核浑弓始牛线伞值赃挖呻隧王与龋薯苍姓嚼共艰畴鸦文前逼般劳贤怖跪恃钧醛非迂烙俭腆兹笛匪赘辛悼向忽帐持馏蔬凡惶资坑熙蜜峰实农倒烛取佳球檄联瓮健兑涣兆启据痰悟崩颓叹苹堤乙诬缕毅哭病徐寄兼舌夏橱倡韭微馏款萌养咙息蝎肖砒忱钻赏宋溜帕毕漳覆牲减排歼娱讫处粕荷摆滚二座咯占彩盂乐却馅狞酋账屯钨剐沮咒锌栽状套态澄省啸汕掣几灿瑚剂舱臣梳图环冉孩