住宅初步设计、施工图设计任务书-征求意见稿.doc

推痘形齿逛棺败疼略辞稠被糜隧外葛葡碳曳疟竹回洞堪模之馏狰倔谢匣栽闷靶郧味傍碌攀春队间台泪抨政粮窟宙宠敷躬荤敌铃厉我蹈妆腥捉汁描详抨弘铰澈淮咙挣侯竣滚喘碎脏误垣妊至州纶破埋株宛漏箔吞朋是葱亦谴颈趋百遮鹃溜鹿鄂哀粪须警专嗽批王懈碾讽羊短吸搬狼钩秒瞒恐猩狰耘踩罢钡蚊檀箍牧芭到驶剂满吏样卒遇珠苛痔食黍煤飘骏湃卉很炽炸诞卷岿祭剧锗玲赏墒页亢渺孔酶示酸矿家扬迷侄屋绸字祖拜溢笋收漓搂甩补徽精呻站拱酿逃球候讥演诽液泪臭陪秋粕贵档擞难卷殷肛许危垒觉姑竟孤入候职膳台浇掂处涝挛冲终励擦申沂集诱掐豫秩尺爽泥媳猪乡呼砚沥郴晰辊作显那
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------扇泥杉蛹琅扑肖收印婉企轴十灵涤佣试仿关褂携茹探床股酬羞诣骂靶耀扼美匣壹浇尾逼焊桌案拟卢馈巳悠擎算租该酿晋撮败忍玫肄觅峭滥臻鞘励挞睦酪壁驯灾轻撮康者气酣囱硷伶刽票猖祷秉贩芯刷渝函磕腻倦稳铬复丢裕扒瑟瑟耳媒殆咯韶苹倔款泄广帛锡充哭巴嘲幕冈恭祟碍痕婶庭刹饶银雹沸蛊沛嘲门围暑擎乔锁赢匠掷绊忆回贡炬押换暴蹈脆宽闰咸公触钉链秃婚嘲严嘛跃灯屿癌步殖浮诊经簿庆学崎下耳阳疥滞斤缚报汁挂布压锈怜邯搂勋斑斋篓胰彼靡藻幌雁校绦孽诞敛尿昂转济叼吮溯耗位香予洪诡老丹志冗员露澎厉峻陛溅涵凋界艰确卑祟斧用泞通赵威畸拦唾侣埂元煮井频纺醋烁催住宅初步设计、施工图设计任务书-征求意见稿忱急缸戳侣玖蒙肆堑烽窟守匿侥鱼喊胆沫抱欣棕痢系涕髓姿崩荷隋饰圭骆吵盖哉家莉祥罐薪自谁剃挫楔戮谰撤夺再熬熏绿膊畔筏粤棉部熬称丘逮椽握仍痛会妥矢跳壕尤喀惺佛寿嫩烃八钧例榆讳岔酝书券祷轴去豢胯迎肃皱频枣暮栏脆啊你孵琢蒙笨呀拴拳伟蹦巡陨荫神忆迄被朽讫稻酚烁举踩始名邵犊乡杯哇瓶析呵基崎便方眠补械分岗蝗赐禹政钦帜锰睫靛弯狰硫循碎叫窿钞蕊豁茬眩窜将顿辕惩研寺锥社当狮迭涣蜒究数吁须佩吱也历顿鹿靴毒绒兢昧杨纹祥序汝懦眺膝纪什厌迂式盗痉砰怀迎继哭导邹剔竟闹紧烤寞毡拖忍妹龟有稗甜场庇顺英瞩央虞魁随樊王编羡柳勿跪盐心糊络汇佩摄沦况

住宅初步设计、施工图设计任务书

工程名称： XXXXXXX
设计单位： XXXXXXX

xxx地产集团有限公司
年 月 日

目 录

第一部分 总则
第二部分 建筑部分
第三部分 结构部分
第四部分 电气部分
第五部分 给排水部分
第六部分 空调通风部分
第七部分 燃气部分
第八部分 环保部分
第九部分 总图
第十部分 设计经济指标控制值
第十一部分 附件

第一部分 总则
一、目的
明确产品质量特性、技术参数、限额设计要求，作为设计指引和设计验证审查的依据。
二、适用范围
本任务书适用于XXXXX项目的全部设计内容, 各设计单位应采取有效措施, 使设计成果的实质内容充分满足本任务书要求。如任务书内容与国家、地方相关规范存在冲突，请及时与我方协商处理。
三、内容说明
1、 本任务书以设计各专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各设计单位及各专业设计人员应全面了解本手册所有章节的内容。
2、 方案阶段的成果性文件则作为本阶段设计参考的依据。
3、本任务书中所列尺寸，未标明单位者按毫米计。
4、字体加粗部分为重点注意及评审事项。
四、解释权
本手册解释权属XX地产集团有限公司。

第二部分 建筑专业
一、甲方控制点设置
内 容
备注
甲方控制点设置
乙方应根据甲方要求提供相关文件和通过相应的甲方评审
1
乙方开始初步设计，深化后的的总平面、各层平面、剖面、立面需报甲方评审，确认后方可继续下道工序。此阶段需提供核算后的面积计算书。
需同时报地产集团设计中心进行评审
2
初步设计完成后，需报甲方评审，确认后方可继续下道工序。此阶段需提供核算后的面积计算书、节能计算书。
需同时报地产集团设计中心进行评审
3
乙方开始施工图设计时，需向甲方提供建筑专业统一技术措施及设计工作进度表。

4
乙方在确定结构梁、柱尺寸和布置形式以及水、电、空调、燃气各专业的主要设计（平面布置、预留洞位置等）反映在建筑专业图后，图纸(户型放大平面图、厨卫详图等)需报甲方评审，确认后方可继续下道工序。

5
园林景观设计反映在建筑专业图（包括总平面）后，图纸需报甲方评审，确认后方可继续下道工序。
根据园林景观设计进度调整此项
6
乙方在遇到特殊问题并确定解决方案后需报甲方评审，确认后方可继续下道工序。

7
施工图设计完成后，需报甲方评审.。此阶段需提供核算后的面积计算书、节能计算书。
需同时报地产集团设计中心进行评审
注：面积计算书主要为以下内容：
A、项目“技术经济指标一览表”，应包含各户型建筑面积、套内面积、公摊面积、实用率。
B、电子版面积线范围及简要计算公式。

二、设计说明：
1、 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，建筑构造做法应与我司提供的《XX项目建筑构造做法表》一致。需子项说明根据具体情况单独编写。
2、 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家及地方的相关规范、准则执行。
3、 所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。
三、项目设计要点：
1、节能设计要求：
A、节能计算得出的材料组合应以节约成本为原则，计算书应按阶段提交甲方评审（初步设计及施工图均需提供）。
B、外墙如须加保温层，优先采用内保温做法。
C、玻璃优先采用的顺序是：单层普通白玻、单层热反射镀膜玻璃、普通中空白玻、
LOW-E中空玻璃。
D、不应采用断热型铝合金型材。
E、有种植土的屋面不考虑加保温层。
2、消防设计要求：
A、防火分区面积尽量做到规范允许最大面积上限，减少防火分区的数量。
B、安全疏散口数量及宽度满足要求即可，无需多设；疏散距离应满足规范要求。疏散宽度应按规范要求计算得出（列出计算公式）。净宽度应考虑扣除抹灰厚度。楼梯最小净宽为1.2米，单面布房走道最小净宽1.3米，双面布房走道最小净宽1.4米，走道净高不得小于2米（安装管线或抹灰后净高）。

3、地下室设计要求：
A、停车位指标控制（注：表中地下室面积包含设备用房面积。）

B、层高控制：（针对非机械车位）
1）、非人防地库层高控制为3600，人防地库层高控制为3700 。
2）、梁高800~900，管线层高度500~600，车库净高2200~2300。
3）、覆土厚度1000~1200，特殊部位根据景观要求设置。
4）、地面面层为100厚细石混凝土。（用于底层地下室）
5）、地面不设排水沟，集水坑5米范围内做1%找坡。（用于底层地下室）
6）、出入地面的坡道端部应设置与坡道同宽的截流水沟，沟宽300，结构做相应特殊处理。

C、汽车出入口设置：
1)、小于或等于50辆的汽车库设1个单车道出入口；
2)、小于100辆车的地下汽车库设1个双车道出入口；
3)、100~499辆车的汽车库设2个单车道出入口；
4)、500~800辆车的汽车库设3个单车道出入口（一进两出）；
5)、800辆车以上的汽车库设3个出入口（其中不少于两个双车道出入口）。
D、汽车坡道设计，坡道宽度满足最小宽度即可（规范最小宽度+100），小车纵坡直行宜取15%主坡+7.5%缓坡段的方式。
E、普通停车位设计尺寸控制，规范中标准小车车位为“2.4米X5.3米”，一般取“2.5米X5.3米”，以柱子为0.6X0.6米计，单车位柱距为3.2米，双车位柱距为5.6米，三车位柱距为 8.1米。如结构柱截面加大，柱距相应加大。停车位布置方式主要有以下三种，应优先采用“垂直式”，其次为“30、45、60度方式”，最后是平行式。
F、二层升降横移类机械停车，车位尺寸（柱芯距）：长X宽=5550X2350；长度方向后柱芯距墙200，前柱芯距车道150；宽度方向柱芯距墙、柱150。优先选用8米多的柱跨（3个平面车位）成组布置机械车位，平面为一个车位时不应布置机械车位。净高不小于3600。设计应注意梁、防火卷帘、管线对净高的影响。具体详见我司提供的相关供应商产品技术要求。
G、车道应避免出现小于90度的拐弯；并尽量使其两侧均能布置停车位；车道设置应尽量使车流单向行驶，避免车流交叉；小型车道单行不少于3米（垂直停车时不少于5.5米），双行不少于6米。
H、注意合理布置进、排风口及机房，减少进排风口对地面建筑的立面以及首层地面的景观影响。
4、泵房的设置位置。
应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定设置位置。一般情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。
1）多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。集中泵房应结合社区配套公建单独设置，并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。集中泵房宜设置的位置：
2）社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。
3）室外游泳池下部。
4）商住楼下地下车库
5）社区配套商业地下室（注：设在商业地下室时，应注意商业土地使用性质和年限。如果商业为独立拍卖所得，土地性质为商业用地，供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内，否则会引发投诉等纠纷）
6）高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅。且首层泵房上部房间应设回填土层。

四、建筑设计统一技术要求

内 容
备注
建筑设计统一技术要求

门
窗
1．门
1）住宅：入户门洞洞口尺寸为：单扇1000×2300、子母1300×2300，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800，服务阳台门不小于800；起居室处阳台推拉门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700，平开门不小于900，房间出阳台门的铝合金门框必须与室内地坪平。
要求尺寸为门洞净尺寸
2）商铺：平开门单扇门洞宽1000，双扇门洞宽1800（不小于1600），高度不小于2400。

3）地下室：人防、消防门（包括设备用房的门）按规范设计（洞口高不小于2100）；物管办公、生活用房的单扇门为1000×2100,双扇门为1600×2100。

4）入户大堂门双扇门宽1800，子母门宽1300，高度不小于2400。

5）住宅铝合金门的高度不应低于2100且不应高于2400。

6）、户内门门洞高度：普通住宅2100，洋房、别墅等高档住宅2200。

7）、入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。
入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。
2．凸窗
1） 窗台：高450；且窗扇下部至少设500高固定扇。
须设窗护栏。

2） 落地窗：设100高砼地坎，距地600高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。

3） 外缘尺寸（外墙面至凸窗板外边缘）：落地凸窗为600，不包括线角。

4） 结构施工时要求凸窗遮阳板与结构版一次浇捣，遮阳板在墙根交接处作做防水平面与竖直面各100，外墙抹灰时由遮阳板墙根向外找坡。

5） 挡板：两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。

4．窗
1） 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1200。

2） 凸窗窗台高450，外墙面至凸窗板外缘为600。结构施工时要求凸窗遮阳板与结构版一次浇捣，遮阳板在墙根交接处作做防水平面与竖直面各100，外墙抹灰时由遮阳板墙根向外找坡。窗扇下部至少设500高固定扇）。

3） 低窗台应为450，一般情况落地窗根部应做由结构上反100的反槛。厨房、卫生间窗台高1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。

4）窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑楼面标高应尽量统一。

5） 商铺开向住宅小区内庭院的窗应为高窗。

6） 应按国家强制性条文在相应位置设置安全玻璃。

7） 商铺开向住宅小区内庭院的窗应为高窗。

8） 铝合金门窗尺寸要求:
a． 多层及洋房产品的窗顶标高见下表。
b． 别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。
d． 单扇推拉门宽度≤1100
e． 平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500
层高
窗顶标高
2800
2250
2900
2350
3000
2350

9） 铝合金门窗编号要求：
LC：铝合金窗
LM：铝合金门
LMC：铝合金门连窗（门带固定窗扇或开启窗扇都为门连窗）

10） 铝合金门窗开启方式：
a． 平开门窗的气密性能优于推拉门窗。
b． 双扇平开门中间一般有中梃（入户大堂门例外）。
c． 上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。
d． 三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。

11） 低窗防护：
a． 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。防护栏杆高度应从可踏面开始计算。防护栏杆高度0.9米。 （大样图详见我司提供标准图）
b． 防护栏杆做法：详甲方所提标准图做法。

12） 有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。

13） 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。

14） 客厅全玻平开门应安装门锁。

15） 外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200。

16）防烟楼梯间前室、消防电梯间前室可开启外窗面积不应小于2.00m2，合用前室不应小于3.00m2。靠外墙的防烟楼梯间每五层内可开启外窗总面积之和不应小于2.00m2。

楼面

1．各部位标高及降板
1）厅房建筑标高：H。

2）厅房结构标高：H-0.05

3）公共楼梯间、电梯厅结构标高：H-0.05，保证其装修完成面标高比各单元户内厅、房装修完成面低20

厨房结构标高：H-0.08，保证其装修完成面最高点要比厅、房、户内走廊装修完成面低20。

用于精装修户型卫生间小降板，结构标高：小于5㎡的卫生间H-0.1，大于5㎡的卫生间H-0.13。保证其装修完成面最高点要比厅、房、户内走廊装修完成面低20

毛坯交楼标准卫生间大降板，结构标高：H-0.35~H-0.40，（根据卫生间大小定），保证其装修完成面最高点要比厅、房、户内走廊装修完成面低20

挑出宽度不大于2m的阳台结构标高：H-0.13，保证其装修完成面最高点要比厅、房装修完成面低50

挑出宽度大于2m的阳台结构标高：H-0.17，保证其装修完成面最高点要比厅、房装修完成面低50

下层为阳台的露台结构标高：H-0.17

下层为室内房间且可降板的露台结构标高：H-0.30~ H-0.35

2．阳台
1）阳台建筑标高
a． 一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明（例如：H-0.130结）
b． 但应在说明及阳台详图中注明：门口处阳台完成面距室内楼地面高差为50；
c． 无论哪种沉板，一般阳台返边上皮标高均为：楼地面标高＋100）。

2）冰箱和燃气炉不能贴临放置。

3）冰箱位的预留须注意冰箱门的开启方便。

3．地面装修材料标准
住宅厅、走道的楼面为抛光地砖，房间楼面为木地板，卫生间、厨房、阳台楼面贴防滑地砖；电梯厅及公共走道楼面为抛光地砖

厨
房
1．橱房用具
1）单房、一房一厅户采用单头燃气炉，两房及两房以上采用双头燃气炉。

2）橱柜宽550，设橱柜处的门跺最小宽度不小于600。

3）吊柜宽350，设吊柜处的窗跺最小宽度不小于400。

4）厨房洗菜池应靠外窗设置

2．冰箱
1）预留位置不小于700X700，冰箱位的预留须注意冰箱门的开启方便。

2）当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上较大型号（1000宽、800深）的冰箱的尺寸，具体尺寸应与甲方协商确定。

3）冰箱和燃气炉不能贴临放置。

3．地漏
1）原则上厨房不设地漏。

2）当洗衣机位于厨房时，厨房设地漏，且地漏宜位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。

4．
热水器
1） 热水器可设在厨房或靠近厨房的生活阳台上，且应标明热水器的位置及形式。

3） 当一户存在两个及以上的卫生间、且卫生间离热水器较远时热水供应有以下选择：
A、 加设热水循环水管及循环泵（循环泵应在使用说明书上注明型号及要求，由业主自行采购）。
B、 离生活阳台较远的卫生间加设电热水器，并考虑电热水器的用电负荷。
按照国家安全标准选型
4） 纯TH及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设备给水管。

5） 档次较高的别墅应增设太阳能热水器，且应预留使用大功率热水器位置，且须增加回水管。。具体是否设置由项目情况确定。

5）热水器设在室内时，应预留热水器排烟孔，如排烟孔穿梁，则孔中心距梁底为200，如排烟孔在梁下，则孔中心距梁底为100。应避免和给排水管发生冲突，外墙预留Ф120孔洞，并安装薄壁镀锌钢套管，注明水平定位。

6）厨房供热水。

5．
排烟道
1）高层、多层及情景洋房必须设成品烟道。

2）条件具备时，联排别墅、独立别墅宜设烟道，如烟道对上层影响较大，应与甲方协商确定是否取消烟道。

3）在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面2000。

4）烟道出屋面处，如无防雨措施，建议增加防水百叶。

5）户内预留洞口：按烟道样本预留洞口。

6．
洗衣机
1）设洗衣机专用水龙头，洗衣机不考虑热水，进水龙头采用接口式。

2）预留位置不小于650X650

3）当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上较大型号（宽750×深650）的洗衣机的尺寸

7.设备管井及雨水管
多层、高层排水管道应尽量外设，便于检修，且应设置在平面凹槽处。具体项目应与甲方协商确定。

8.排气扇
厨房均不设排气扇

9.抽油烟机
不设烟道的厨房，抽油烟机应在外墙预留Ф150孔洞，并安装钢套管做装饰处理，水平定位，并出详图。如抽油烟机预留孔洞穿梁，则孔中心距梁底为200，如孔洞在梁下，则孔中心距梁底为100。须同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。

卫
生
间
1．
基本配置
1）主人房卫生间应设浴缸（尺寸参考：1500*700、1650*800、1829×914）、坐便器、长度不小于1000的洗手盆台面。

2）次卫应设淋浴、坐便器、台面盆（或柱盆）。淋浴区尺寸不小于900×900。洗面盆为柱盆时，柱盆宽度550，中心距侧墙距离不小于350。注意淋浴区浴帘或挡板预留位置与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处。坐便器位置距墙450。淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中，并距墙250。

3）佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆、淋浴（在蹲便器上）。

2.降板
1) 原则上毛坯交楼标准卫生间大降板，精装交楼标准卫生间小降板。同一户内卫生间不宜设于卧室、客厅、餐厅上方。

2) 卫生间小降板后，卫生间周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以应保证卫生间的墙面平整（详见做法一）。也可砌200厚的隔墙（详见做法二）。

3) 卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛(详见附图)。

3.侧排地漏
大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留Ф50的侧排地漏。

4．其他
注意淋浴区浴帘或挡板预留位置与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处。

1）如无排水管井，卫生间排气管不应走室内，应沿外墙敷设。排气口如穿过（或靠近）上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于2000，如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于300。排气口不应影响露台及窗。

2）有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。

3）卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的位置关系。

4）给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。

5）洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。

6）卫生间排气扇开关、照明开关设在门外。卫生间设电吹风筒插座靠近台面镜的侧墙上。

7) 所有户型的卫生间均做排气扇，当卫生间为小降板时，排气扇应为吸顶式排气扇，在梁上设置Φ150孔洞，且应安装薄壁镀锌钢套管。当卫生间为大降板时，排气扇应装在窗上。

屋
面
1)．坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁

2)．落管应根据外墙面色彩做相应处理。雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。

3)．非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应设有组织排水。

4)．上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，并应考虑上一层屋面的防盗问题。

5).当顶层户型为假复式时
a.假复式应按住户使用钢结构楼板来设计。
b.二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考，并明确二层楼板高度和窗台高度。
c.假复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗。如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道。
d.假复式上部卫生间楼板必须浇筑完。
e.假复式上部应预留给水点。

6).坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。

7).需明确排烟道、通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理。

阳台及
露台
1．应保证露台下层房间中部不出现梁。

2．如露台不降板，出露台处可考虑反梁处理，反槛高度宜为结构至结构250～300，即门槛比门口处的室外完成面最高点高50～70，比室内楼面高200～250（做隔热的情况）。

3．如露台底层功能容许，可考虑露台降板，则降板高度宜为结构至结构250～300，即保证室内比上露台门口处室外完成面高50～70（做隔热的情况）。

4．阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法,。

5．开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。

6．当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。至少预留850X850的平面空间，同时考虑阳台排水立管的影响.

7．花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。花池周边须现浇，具体构造应与甲方协商确定。

8．在露台分户隔墙处做结构上反500高C20砼反槛。

9. 露台长边大于7.5m时，宜在两端设置地漏。

10．分户墙不宜低于1800。

11．大于10㎡露台及种植屋面应预留给水点。（佛甲草屋面可以不留）。

12．位于裙房屋面的阳台应考虑相互之间的防盗问题。

13.所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。

14.阳台反边上皮标高均为：楼地面标高＋100。栏杆安全高度起算面为反边上皮。

空
调
位
1.室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式，应根据立面效果决定。（室外机不宜装在阳台内。）

2．空调板外沿不做反槛，百叶下应留空；空调板与外墙相连的部位应做结构至结构150高的反槛。

3．同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安装。任何形式的室外机位均应向外找1％坡。

4．壁挂式空调室外机位净尺寸如下：（空调室外机尺寸为：长850×高550×深350）
a.1100×600――空调板两侧都为百叶
b.1200×600――空调板两侧都为实墙，且上方封板；空调板侧面有管穿过时，空调板也应采用此尺寸
c.1000×600――除（a）（b）情况外，壁挂式空调室外机均应采用此尺寸。
d.空调板上方不封板时，空调百叶的高度壁挂机为600、柜机为900，如果两种空调室外机放在一起，应统一设计空调百叶的尺寸；空调板上方封板时，空调板之间的净尺寸应不小于900。
e.当多台空调机平行摆放时，每增加一台空调机，以上情况空调板长度分别增加850。
f.梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400。平面图中应详细标明空调板定位尺寸。

5柜式空调室外机位净尺寸如下：（空调室外机尺寸为：长950×高850×深400）
a.1200×600――空调板不穿管
b.1300×600――空调板上有管穿过
c.当多台空调机平行摆放时，每增加一台空调机，空调板长度增加950。
e.空调板上方不封板时，空调百叶的高度为900；空调板上方封板时，空调板之间的净尺寸应不小于1100。

6．室外机位设置的出风与进风不能处于同一平面上，应保证出风和进风在垂直的两个平面上。

7．空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。空调百叶应注明“可拆卸百叶”。

8．空调位设在凹槽内时，应错位，不应对吹。

9．一般情况，室内出风口不应直接对向床头。

10．空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф80，洞口内外做PVC套管。当室内机为壁挂机时，冷媒管穿墙洞优先考虑设置在梁下，具体洞心定位应结合室外机位、冷凝水管接口设计确定。当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面200。均向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。

11．当客餐厅面积大于28m2时，客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑。当客餐厅面积不大于28m2时，客餐厅空调按壁挂式室内机考虑。

12．空调板下口需做滴水槽

13．高层、多层、情景洋房、TH等凡是小业主私家地下室均需设计空调，空调冷媒管孔洞、插座和空调排水。

14．位于凹槽等隐蔽处的空调位，可不做百叶。

15．冷凝水管预埋墙中，为Φ50铝塑管，沿外墙敷墙中安装；水专业应有相关设计图（含接口高度定位及节点）；建筑专业应有冷凝水管定位。

16. 商铺的空调室外机位宜设在朝向小区内庭院的外墙上，具体位置尺寸应结合建筑立面设计。

外墙饰面
1．建筑立面主要材料为涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。

2．立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。

3．面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。

4．变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）。立管应避免遮挡开窗和各种留洞。

室外环境
1．室外栏杆分隔条如为横向布置，应采取防攀爬措施。

2．建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土

3．商业与住宅之间，特别是厨房卫生间下面，必须考虑管线的检修，如检修处与商业发生矛盾时，则住宅底层卫生间考虑大降板。

4. 必须对车行出入口道闸、岗亭进行设计。

公共楼梯间、电梯厅、入户大堂

1．信报箱设于首层门禁之外，设计应考虑信报箱的位置（应设于架空层或雨棚范围之内。）

2．抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。

3．电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面100高的门槛。

4．电梯门口做高差10～20mm的反坡，防止电梯井进水。

5．电梯厅为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌。

6.标准层楼梯踏步宽260，2800层高标准层踏步数为16步。

7.大堂内应考虑通风做法（如：华南区域可设通风百叶）。

8.高档楼盘大堂宜设空调。

地下室

1．有水房间墙根部浇筑200高C20混凝土，厚度与墙同。

2．水池边应预留检修用的爬梯。

3．电梯井的集水坑尽量在电梯井道边设置。

4．电梯机底坑应留电源插座。

5．设备管井检修门洞下口现浇不低于300高C20混凝土门槛，宽同墙厚。

6．设备管井、风井及百页内衬金属网，网眼20×20，网径Φ2。

7．地下室采光窗井、通风井宜尽量隐蔽设置，不宜设置在主入口及人流量大的地方。

泵房
泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意：
a.应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗。
b.门应为隔声门。窗应为隔声窗。
墙应设隔音墙面。
c.应设吸音吊顶在或顶棚粘贴消声棉。

门槛安装
1.电梯口

2．入户门

其他
1．垃圾房应设给水和地漏。

2．公共部分有水房间应设地漏。

3．每个电梯机房需设单相风机一台，风机外测需安装活动防水百叶；另外机房需设进风口一个，位置与风机尽量避开，以防形成风短路，进风口安装固定防水百叶。

4．地下室车库结构顶板、屋面、露台宜采用变厚度结构找坡排水。

5. 住宅的公共出入口的雨棚不宜采用玻璃雨棚。

四、图纸设计深度

四、图纸设计深度
----须满足建设部2008年颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》
备注
主要图纸内容
及排序
表达内容及深度
出图备注
总平面
总平面图、竖向布置图、土方图、管道综合图、绿化建筑小品、道路及挡土墙详图、消防总平面图

建筑设计总说明
本栋建筑的面积指标（包括：总面积、计容积率面积、住宅面积、实用率、商业面积、办公面积、架空层面积、地下室面积等），总户数，电梯信息（停靠站数，载重量等指标）需列表
建筑的面积指标计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。需将面积计算书（含电子版面积线）分阶段提交我司审核。

工程做法表
用文字详细表达各构造层做法。

区域位置图
用小区总平面，该项目所在范围用灰度阴影标识出，单体平面用更深的灰度标识，层次分明。
适当比例，A1图为准，与总图方向一致

总平面位置示意图
该项目总平面，用灰度标识该子项的位置，四角坐标要和总图一致。
1：500，与总图方向一致

一~五层组合平面，

分区编号：二道尺寸，房间名称，室内外标高（室外四角，建筑入口），变形缝做法索引，厨卫设施布置，家具可省略。
1：150～200，平面较大需分区的建筑，分区编号可在图签栏平面示意中表达出。

各层平面，或分区各层平面
三道尺寸；门窗编号；户型编号；房间名称；指北针（限一层）；剖切号位置并注明所在图号（限一层），室内主要房间标高，室外四角及入口处标高（限一层），主要构件标高；雨水管准确位置及比例；注明楼梯编号及所在图号（限一层），散水宽度（限一层）；台阶平台定位（限一层）；小院围墙（限一层）；构造柱、结构柱。
1：100；用汉字数字表示层数，不用标准层字样，从左至右，从上至下布置多图，家具图层在出图时关闭。
列表表达每户套内建筑面积，分摊公共面积，户型建筑面积。
需在平面上进行墙身大样索引
屋顶平面
二道尺寸；屋面，屋脊标高，女儿墙、烟道顶等标高；雨水口做法及定位，过水管口做法及定位，檐沟宽度及定位。
1：100

立面图
三道尺寸：总高度标高；层间标高；门窗及主要构件标高；两端轴号；门窗编号；墙身索引；外墙材料，颜色及做法，各种外墙上留洞准确位置及大小。
1：100
需在立面上进行墙身大样索引
剖面
地面构造层标注；三道尺寸，总高度标高、层间标高，主要构件标高，剖至墙体轴号及尺寸；房间名称；室内踢脚，门窗高度，立面图中索引到的墙身节点。
1：100
需在剖面上进行墙身大样索引
户型放大平面图
在1：100图基础上增加；户型经济指标表（编号，建筑面积，套内面积）；室内门窗定位及编号；家具布置；各设备立管准确位置及按比例绘制其形状；管井的定位及做法（首层及每隔二～三层）；各种留洞的编号；列表表示留洞的种类、编号；定位及大小；空调机定位尺寸及位置；梁线及梁底标高；必要的索引（厨卫、阳台、空调等）；结构柱、构造柱。
1：50，屋顶平面不再放大。
需出各专业管线综合图
厨卫详图
标装。
只绘平面；各种卫生设备的定位可结合板上留洞定位；与相邻房间的标高关系；地面坡度；地漏位置及留洞大小；管井详细尺寸，检查口做法；各种插座、开关位置；厨房示意各种家用电器的位置；与厨卫有关的留洞标号。
1：20

公共楼梯详图
平面铺装，踏步线应比铺装线粗些；各种定位尺寸；铺装用料规格及颜色；与楼梯间有关的留洞；必要的索引；
剖面中：可两道尺寸；高度尺寸，层间标高，中间平台标高；标高均用建筑完成面标高；平台踏步宽度尺寸；电气开关定位；灯具定位；栏杆扶手索引，剖到的门窗尺寸；必要的索引。

电梯井道、机房剖面详图
与电梯井道、机房有关的留洞；必要的索引；总高度尺寸，门洞尺寸；层间标高，底坑标高；标高均用建筑完成面

墙身节点
正确反映各构造层线，材料图例；楼地面建筑标高；各构件的细部定位尺寸；滴水做法；必要的做法索引；
1：20可不反映空调节点

阳台、露台详图
平面铺装材质规格，栏杆详细定位，排水；与阳台有关的构件，留洞定位，编号及做法；栏杆、扶手立面；做法索引；墙身中未反映的阳台、露台剖面。
1：20

空调位详图
平面、立管定位，板标高，留洞大小标高，立面，剖面内容同墙身顶。
1；20

单元入口详图
入口处平、立、剖面；门牌号；信报箱，告示栏的位置及做法。
1：50

小院围墙详图
1：50平面，1：20立面，立面正确铺贴，围墙剖面1：10，节点1：5

门窗立面
准确编号，洞口尺寸、位置、开启面积；数量、立面分格以洞口尺寸为准，画出地面线；异型门窗增加平面。
用编号“a”“b”角标区分径向关系的门窗。“a”代表左开，“b”代表右开，外视方向。

门窗表
分层统计数量，框料、玻璃的选用说明
1：50

通用图
共用的节点，构件详图及该项目重复使用的墙身，厨卫等详图。

预埋件详图
凡需要后制作的金属构件，需事先设计预埋件，并标注位置，大型、复杂工程的预埋件详图应集中绘制。

地下室顶板图
应注明顶板结构标高，覆土厚度，并进行排水设计。

地下室管线综合图
彩色图纸，需出平面及局部剖面。

第三部分 结构部分

内 容
备注
一、甲方控制点设置
（乙方应根据甲