住宅初步设计、施工图设计任务书-征求意见稿.doc

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住宅初步设计、施工图设计任务书

工程名称： XXXXXXX
设计单位： XXXXXXX

xxx地产集团有限公司
年 月 日

目 录

第一部分 总则
第二部分 建筑部分
第三部分 结构部分
第四部分 电气部分
第五部分 给排水部分
第六部分 空调通风部分
第七部分 燃气部分
第八部分 环保部分
第九部分 总图
第十部分 设计经济指标控制值
第十一部分 附件

第一部分 总则
一、目的
明确产品质量特性、技术参数、限额设计要求，作为设计指引和设计验证审查的依据。
二、适用范围
本任务书适用于XXXXX项目的全部设计内容, 各设计单位应采取有效措施, 使设计成果的实质内容充分满足本任务书要求。如任务书内容与国家、地方相关规范存在冲突，请及时与我方协商处理。
三、内容说明
1、 本任务书以设计各专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各设计单位及各专业设计人员应全面了解本手册所有章节的内容。
2、 方案阶段的成果性文件则作为本阶段设计参考的依据。
3、本任务书中所列尺寸，未标明单位者按毫米计。
4、字体加粗部分为重点注意及评审事项。
四、解释权
本手册解释权属XX地产集团有限公司。

第二部分 建筑专业
一、甲方控制点设置
内 容
备注
甲方控制点设置
乙方应根据甲方要求提供相关文件和通过相应的甲方评审
1
乙方开始初步设计，深化后的的总平面、各层平面、剖面、立面需报甲方评审，确认后方可继续下道工序。此阶段需提供核算后的面积计算书。
需同时报地产集团设计中心进行评审
2
初步设计完成后，需报甲方评审，确认后方可继续下道工序。此阶段需提供核算后的面积计算书、节能计算书。
需同时报地产集团设计中心进行评审
3
乙方开始施工图设计时，需向甲方提供建筑专业统一技术措施及设计工作进度表。

4
乙方在确定结构梁、柱尺寸和布置形式以及水、电、空调、燃气各专业的主要设计（平面布置、预留洞位置等）反映在建筑专业图后，图纸(户型放大平面图、厨卫详图等)需报甲方评审，确认后方可继续下道工序。

5
园林景观设计反映在建筑专业图（包括总平面）后，图纸需报甲方评审，确认后方可继续下道工序。
根据园林景观设计进度调整此项
6
乙方在遇到特殊问题并确定解决方案后需报甲方评审，确认后方可继续下道工序。

7
施工图设计完成后，需报甲方评审.。此阶段需提供核算后的面积计算书、节能计算书。
需同时报地产集团设计中心进行评审
注：面积计算书主要为以下内容：
A、项目“技术经济指标一览表”，应包含各户型建筑面积、套内面积、公摊面积、实用率。
B、电子版面积线范围及简要计算公式。

二、设计说明：
1、 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，建筑构造做法应与我司提供的《XX项目建筑构造做法表》一致。需子项说明根据具体情况单独编写。
2、 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家及地方的相关规范、准则执行。
3、 所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。
三、项目设计要点：
1、节能设计要求：
A、节能计算得出的材料组合应以节约成本为原则，计算书应按阶段提交甲方评审（初步设计及施工图均需提供）。
B、外墙如须加保温层，优先采用内保温做法。
C、玻璃优先采用的顺序是：单层普通白玻、单层热反射镀膜玻璃、普通中空白玻、
LOW-E中空玻璃。
D、不应采用断热型铝合金型材。
E、有种植土的屋面不考虑加保温层。
2、消防设计要求：
A、防火分区面积尽量做到规范允许最大面积上限，减少防火分区的数量。
B、安全疏散口数量及宽度满足要求即可，无需多设；疏散距离应满足规范要求。疏散宽度应按规范要求计算得出（列出计算公式）。净宽度应考虑扣除抹灰厚度。楼梯最小净宽为1.2米，单面布房走道最小净宽1.3米，双面布房走道最小净宽1.4米，走道净高不得小于2米（安装管线或抹灰后净高）。

3、地下室设计要求：
A、停车位指标控制（注：表中地下室面积包含设备用房面积。）

B、层高控制：（针对非机械车位）
1）、非人防地库层高控制为3600，人防地库层高控制为3700 。
2）、梁高800~900，管线层高度500~600，车库净高2200~2300。
3）、覆土厚度1000~1200，特殊部位根据景观要求设置。
4）、地面面层为100厚细石混凝土。（用于底层地下室）
5）、地面不设排水沟，集水坑5米范围内做1%找坡。（用于底层地下室）
6）、出入地面的坡道端部应设置与坡道同宽的截流水沟，沟宽300，结构做相应特殊处理。

C、汽车出入口设置：
1)、小于或等于50辆的汽车库设1个单车道出入口；
2)、小于100辆车的地下汽车库设1个双车道出入口；
3)、100~499辆车的汽车库设2个单车道出入口；
4)、500~800辆车的汽车库设3个单车道出入口（一进两出）；
5)、800辆车以上的汽车库设3个出入口（其中不少于两个双车道出入口）。
D、汽车坡道设计，坡道宽度满足最小宽度即可（规范最小宽度+100），小车纵坡直行宜取15%主坡+7.5%缓坡段的方式。
E、普通停车位设计尺寸控制，规范中标准小车车位为“2.4米X5.3米”，一般取“2.5米X5.3米”，以柱子为0.6X0.6米计，单车位柱距为3.2米，双车位柱距为5.6米，三车位柱距为 8.1米。如结构柱截面加大，柱距相应加大。停车位布置方式主要有以下三种，应优先采用“垂直式”，其次为“30、45、60度方式”，最后是平行式。
F、二层升降横移类机械停车，车位尺寸（柱芯距）：长X宽=5550X2350；长度方向后柱芯距墙200，前柱芯距车道150；宽度方向柱芯距墙、柱150。优先选用8米多的柱跨（3个平面车位）成组布置机械车位，平面为一个车位时不应布置机械车位。净高不小于3600。设计应注意梁、防火卷帘、管线对净高的影响。具体详见我司提供的相关供应商产品技术要求。
G、车道应避免出现小于90度的拐弯；并尽量使其两侧均能布置停车位；车道设置应尽量使车流单向行驶，避免车流交叉；小型车道单行不少于3米（垂直停车时不少于55米），双行不少于6米。
H、注意合理布置进、排风口及机房，减少进排风口对地面建筑的立面以及首层地面的景观影响。
4、泵房的设置位置。
应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定设置位置。一般情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。
1）多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。集中泵房应结合社区配套公建单独设置，并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。集中泵房宜设置的位置：
2）社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。
3）室外游泳池下部。
4）商住楼下地下车库
5）社区配套商业地下室（注：设在商业地下室时，应注意商业土地使用性质和年限。如果商业为独立拍卖所得，土地性质为商业用地，供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内，否则会引发投诉等纠纷）
6）高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅。且首层泵房上部房间应设回填土层。

四、建筑设计统一技术要求

内 容
备注
建筑设计统一技术要求

门
窗
1．门
1）住宅：入户门洞洞口尺寸为：单扇1000×2300、子母1300×2300，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于750，佣人房门洞宽度不小于800，服务阳台门不小于800；起居室处阳台推拉门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700，平开门不小于900，房间出阳台门的铝合金门框必须与室内地坪平。
要求尺寸为门洞净尺寸
2）商铺：平开门单扇门洞宽1000，双扇门洞宽1800（不小于1600），高度不小于2400。

3）地下室：人防、消防门（包括设备用房的门）按规范设计（洞口高不小于2100）；物管办公、生活用房的单扇门为1000×2100,双扇门为1600×2100。

4）入户大堂门双扇门宽1800，子母门宽1300，高度不小于2400。

5）住宅铝合金门的高度不应低于2100且不应高于2400。

6）、户内门门洞高度：普通住宅2100，洋房、别墅等高档住宅2200。

7）、入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。
入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。
2．凸窗
1） 窗台：高450；且窗扇下部至少设500高固定扇。
须设窗护栏。

2） 落地窗：设100高砼地坎，距地600高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。

3） 外缘尺寸（外墙面至凸窗板外边缘）：落地凸窗为600，不包括线角。

4） 结构施工时要求凸窗遮阳板与结构版一次浇捣，遮阳板在墙根交接处作做防水平面与竖直面各100，外墙抹灰时由遮阳板墙根向外找坡。

5） 挡板：两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。

4．窗
1） 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1200。

2） 凸窗窗台高450，外墙面至凸窗板外缘为600。结构施工时要求凸窗遮阳板与结构版一次浇捣，遮阳板在墙根交接处作做防水平面与竖直面各100，外墙抹灰时由遮阳板墙根向外找坡。窗扇下部至少设500高固定扇）。

3） 低窗台应为450，一般情况落地窗根部应做由结构上反100的反槛。厨房、卫生间窗台高1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。

4）窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑楼面标高应尽量统一。

5） 商铺开向住宅小区内庭院的窗应为高窗。

6） 应按国家强制性条文在相应位置设置安全玻璃。

7） 商铺开向住宅小区内庭院的窗应为高窗。

8） 铝合金门窗尺寸要求:
a． 多层及洋房产品的窗顶标高见下表。
b． 别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。
d． 单扇推拉门宽度≤1100
e． 平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500
层高
窗顶标高
2800
2250
2900
2350
3000
2350

9） 铝合金门窗编号要求：
LC：铝合金窗
LM：铝合金门
LMC：铝合金门连窗（门带固定窗扇或开启窗扇都为门连窗）

10） 铝合金门窗开启方式：
a． 平开门窗的气密性能优于推拉门窗。
b． 双扇平开门中间一般有中梃（入户大堂门例外）。
c． 上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。
d． 三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。

11） 低窗防护：
a． 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。防护栏杆高度应从可踏面开始计算。防护栏杆高度0.9米。 （大样图详见我司提供标准图）
b． 防护栏杆做法：详甲方所提标准图做法。

12） 有视线干扰的卫生间的窗采用磨砂玻璃。

13） 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。

14） 客厅全玻平开门应安装门锁。

15） 外墙门窗两边有排水管处，应设置门窗垛，门窗垛不应小于200。

16）防烟楼梯间前室、消防电梯间前室可开启外窗面积不应小于2.00m2，合用前室不应小于3.00m2。靠外墙的防烟楼梯间每五层内可开启外窗总面积之和不应小于2.00m2。

楼面

1．各部位标高及降板
1）厅房建筑标高：H。

2）厅房结构标高：H-0.05

3）公共楼梯间、电梯厅结构标高：H-0.05，保证其装修完成面标高比各单元户内厅、房装修完成面低20

厨房结构标高：H-0.08，保证其装修完成面最高点要比厅、房、户内走廊装修完成面低20。

用于精装修户型卫生间小降板，结构标高：小于5㎡的卫生间H-0.1，大于5㎡的卫生间H-0.13。保证其装修完成面最高点要比厅、房、户内走廊装修完成面低20

毛坯交楼标准卫生间大降板，结构标高：H-0.35~H-0.40，（根据卫生间大小定），保证其装修完成面最高点要比厅、房、户内走廊装修完成面低20

挑出宽度不大于2m的阳台结构标高：H-0.13，保证其装修完成面最高点要比厅、房装修完成面低50

挑出宽度大于2m的阳台结构标高：H-0.17，保证其装修完成面最高点要比厅、房装修完成面低50

下层为阳台的露台结构标高：H-0.17

下层为室内房间且可降板的露台结构标高：H-0.30~ H-0.35

2．阳台
1）阳台建筑标高
a． 一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明（例如：H-0.130结）
b． 但应在说明及阳台详图中注明：门口处阳台完成面距室内楼地面高差为50；
c． 无论哪种沉板，一般阳台返边上皮标高均为：楼地面标高＋100）。

2）冰箱和燃气炉不能贴临放置。

3）冰箱位的预留须注意冰箱门的开启方便

3．地面装修材料标准
住宅厅、走道的楼面为抛光地砖，房间楼面为木地板，卫生间、厨房、阳台楼面贴防滑地砖；电梯厅及公共走道楼面为抛光地砖

厨
房
1．橱房用具
1）单房、一房一厅户采用单头燃气炉，两房及两房以上采用双头燃气炉。

2）橱柜宽550，设橱柜处的门跺最小宽度不小于600。

3）吊柜宽350，设吊柜处的窗跺最小宽度不小于400。

4）厨房洗菜池应靠外窗设置

2．冰箱
1）预留位置不小于700X700，冰箱位的预留须注意冰箱门的开启方便。

2）当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上较大型号（1000宽、800深）的冰箱的尺寸，具体尺寸应与甲方协商确定。

3）冰箱和燃气炉不能贴临放置。

3．地漏
1）原则上厨房不设地漏。

2）当洗衣机位于厨房时，厨房设地漏，且地漏宜位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。

4．
热水器
1） 热水器可设在厨房或靠近厨房的生活阳台上，且应标明热水器的位置及形式。

3） 当一户存在两个及以上的卫生间、且卫生间离热水器较远时热水供应有以下选择：
A、 加设热水循环水管及循环泵（循环泵应在使用说明书上注明型号及要求，由业主自行采购）。
B、 离生活阳台较远的卫生间加设电热水器，并考虑电热水器的用电负荷。
按照国家安全标准选型

4） 纯TH及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设备给水管。

5） 档次较高的别墅应增设太阳能热水器，且应预留使用大功率热水器位置，且须增加回水管。。具体是否设置由项目情况确定。

5）热水器设在室内时，应预留热水器排烟孔，如排烟孔穿梁，则孔中心距梁底为200，如排烟孔在梁下，则孔中心距梁底为100。应避免和给排水管发生冲突，外墙预留Ф120孔洞，并安装薄壁镀锌钢套管，注明水平定位。

6）厨房供热水。

5．
排烟道
1）高层、多层及情景洋房必须设成品烟道。

2）条件具备时，联排别墅、独立别墅宜设烟道，如烟道对上层影响较大，应与甲方协商确定是否取消烟道。

3）在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面2000。

4）烟道出屋面处，如无防雨措施，建议增加防水百叶。

5）户内预留洞口：按烟道样本预留洞口。

6．
洗衣机
1）设洗衣机专用水龙头，洗衣机不考虑热水，进水龙头采用接口式。

2）预留位置不小于650X650

3）当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上较大型号（宽750×深650）的洗衣机的尺寸

7.设备管井及雨水管
多层、高层排水管道应尽量外设，便于检修，且应设置在平面凹槽处。具体项目应与甲方协商确定。

8.排气扇
厨房均不设排气扇

9.抽油烟机
不设烟道的厨房，抽油烟机应在外墙预留Ф150孔洞，并安装钢套管做装饰处理，水平定位，并出详图。如抽油烟机预留孔洞穿梁，则孔中心距梁底为200，如孔洞在梁下，则孔中心距梁底为100。须同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。

卫
生
间
1．
基本配置
1）主人房卫生间应设浴缸（尺寸参考：1500*700、1650*800、1829×914）、坐便器、长度不小于1000的洗手盆台面。

2）次卫应设淋浴、坐便器、台面盆（或柱盆）。淋浴区尺寸不小于900×900。洗面盆为柱盆时，柱盆宽度550，中心距侧墙距离不小于350。注意淋浴区浴帘或挡板预留位置与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处。坐便器位置距墙450。淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中，并距墙250。

3）佣人房卫生间应设蹲便器、柱盆、淋浴（在蹲便器上）。

2.降板
1) 原则上毛坯交楼标准卫生间大降板，精装交楼标准卫生间小降板。同一户内卫生间不宜设于卧室、客厅、餐厅上方。

2) 卫生间小降板后，卫生间周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以应保证卫生间的墙面平整（详见做法一）。也可砌200厚的隔墙（详见做法二）。

3) 卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛(详见附图)。

3.侧排地漏
大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留Ф50的侧排地漏。

4．其他
注意淋浴区浴帘或挡板预留位置与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处。

1）如无排水管井，卫生间排气管不应走室内，应沿外墙敷设。排气口如穿过（或靠近）上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于2000，如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于300。排气口不应影响露台及窗。

2）有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。

3）卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的位置关系。

4）给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。

5）洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。

6）卫生间排气扇开关、照明开关设在门外。卫生间设电吹风筒插座靠近台面镜的侧墙上。

7) 所有户型的卫生间均做排气扇，当卫生间为小降板时，排气扇应为吸顶式排气扇，在梁上设置Φ150孔洞，且应安装薄壁镀锌钢套管。当卫生间为大降板时，排气扇应装在窗上。

屋
面
1)．坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁

2)．落管应根据外墙面色彩做相应处理。雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。

3)．非本户上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，应设有组织排水。

4)．上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，并应考虑上一层屋面的防盗问题。

5).当顶层户型为假复式时
a.假复式应按住户使用钢结构楼板来设计。
b.二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考，并明确二层楼板高度和窗台高度。
c.假复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗。如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道。
d.假复式上部卫生间楼板必须浇筑完。
e.假复式上部应预留给水点。

6).坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。

7).需明确排烟道、通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理。

阳台及
露台
1．应保证露台下层房间中部不出现梁。

2．如露台不降板，出露台处可考虑反梁处理，反槛高度宜为结构至结构250～300，即门槛比门口处的室外完成面最高点高50～70，比室内楼面高200～250（做隔热的情况）。

3．如露台底层功能容许，可考虑露台降板，则降板高度宜为结构至结构250～300，即保证室内比上露台门口处室外完成面高50～70（做隔热的情况）。

4．阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法,。

5．开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。

6．当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。至少预留850X850的平面空间，同时考虑阳台排水立管的影响.

7．花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。花池周边须现浇，具体构造应与甲方协商确定。

8．在露台分户隔墙处做结构上反500高C20砼反槛。

9. 露台长边大于7.5m时，宜在两端设置地漏。

10．分户墙不宜低于1800。

11．大于10㎡露台及种植屋面应预留给水点。（佛甲草屋面可以不留）。

12．位于裙房屋面的阳台应考虑相互之间的防盗问题。

13.所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。

14.阳台反边上皮标高均为：楼地面标高＋100。栏杆安全高度起算面为反边上皮。

空
调
位
1.室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式，应根据立面效果决定。（室外机不宜装在阳台内。）

2．空调板外沿不做反槛，百叶下应留空；空调板与外墙相连的部位应做结构至结构150高的反槛。

3．同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安装。任何形式的室外机位均应向外找1％坡。

4．壁挂式空调室外机位净尺寸如下：（空调室外机尺寸为：长850×高550×深350）
a.1100×600――空调板两侧都为百叶
b.1200×600――空调板两侧都为实墙，且上方封板空调板侧面有管穿过时，空调板也应采用此尺寸
c.1000×600――除（a）（b）情况外，壁挂式空调室外机均应采用此尺寸。
d.空调板上方不封板时，空调百叶的高度壁挂机为600、柜机为900，如果两种空调室外机放在一起，应统一设计空调百叶的尺寸；空调板上方封板时，空调板之间的净尺寸应不小于900。
e.当多台空调机平行摆放时，每增加一台空调机，以上情况空调板长度分别增加850。
f.梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400。平面图中应详细标明空调板定位尺寸。

5柜式空调室外机位净尺寸如下：（空调室外机尺寸为：长950×高850×深400）
a.1200×600――空调板不穿管
b.1300×600――空调板上有管穿过
c.当多台空调机平行摆放时，每增加一台空调机，空调板长度增加950。
e.空调板上方不封板时，空调百叶的高度为900；空调板上方封板时，空调板之间的净尺寸应不小于1100。

6．室外机位设置的出风与进风不能处于同一平面上，应保证出风和进风在垂直的两个平面上。

7．空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。空调百叶应注明“可拆卸百叶”。

8．空调位设在凹槽内时，应错位，不应对吹。

9．一般情况，室内出风口不应直接对向床头。

10．空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф80，洞口内外做PVC套管。当室内机为壁挂机时，冷媒管穿墙洞优先考虑设置在梁下，具体洞心定位应结合室外机位、冷凝水管接口设计确定。当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面200。均向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。

11．当客餐厅面积大于28m2时，客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑。当客餐厅面积不大于28m2时，客餐厅空调按壁挂式室内机考虑。

12．空调板下口需做滴水槽

13．高层、多层、情景洋房、TH等凡是小业主私家地下室均需设计空调，空调冷媒管孔洞、插座和空调排水。

14．位于凹槽等隐蔽处的空调位，可不做百叶。

15．冷凝水管预埋墙中，为Φ50铝塑管，沿外墙敷墙中安装；水专业应有相关设计图（含接口高度定位及节点）；建筑专业应有冷凝水管定位。

16. 商铺的空调室外机位宜设在朝向小区内庭院的外墙上，具体位置尺寸应结合建筑立面设计。

外墙饰面
1．建筑立面主要材料为涂料，转角和不同材料交接处要有详细做法。

2．立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。

3．面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。

4．变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）。立管应避免遮挡开窗和各种留洞。

室外环境
1．室外栏杆分隔条如为横向布置，应采取防攀爬措施。

2．建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土

3．商业与住宅之间，特别是厨房卫生间下面，必须考虑管线的检修，如检修处与商业发生矛盾时，则住宅底层卫生间考虑大降板。

4. 必须对车行出入口道闸、岗亭进行设计。

公共楼梯间、电梯厅、入户大堂

1．信报箱设于首层门禁之外，设计应考虑信报箱的位置（应设于架空层或雨棚范围之内。）

2．抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户。

3．电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面100高的门槛。

4．电梯门口做高差10～20mm的反坡，防止电梯井进水。

5．电梯厅为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌。

6.标准层楼梯踏步宽260，2800层高标准层踏步数为16步。

7.大堂内应考虑通风做法（如：华南区域可设通风百叶）。

8.高档楼盘大堂宜设空调。

地下室

1．有水房间墙根部浇筑200高C20混凝土，厚度与墙同。

2．水池边应预留检修用的爬梯。

3．电梯井的集水坑尽量在电梯井道边设置。

4．电梯机底坑应留电源插座。

5．设备管井检修门洞下口现浇不低于300高C20混凝土门槛，宽同墙厚。

6．设备管井、风井及百页内衬金属网，网眼20×20，网径Φ2。

7．地下室采光窗井、通风井宜尽量隐蔽设置，不宜设置在主入口及人流量大的地方。

泵房
泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意：
a.应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗。
b.门应为隔声门。窗应为隔声窗。
墙应设隔音墙面。
c.应设吸音吊顶在或顶棚粘贴消声棉。

门槛安装
1.电梯口

2．入户门

其他
1．垃圾房应设给水和地漏。

2．公共部分有水房间应设地漏。

3．每个电梯机房需设单相风机一台，风机外测需安装活动防水百叶；另外机房需设进风口一个，位置与风机尽量避开，以防形成风短路，进风口安装固定防水百叶。

4．地下室车库结构顶板、屋面、露台宜采用变厚度结构找坡排水。

5. 住宅的公共出入口的雨棚不宜采用玻璃雨棚。

四、图纸设计深度

四、图纸设计深度
----须满足建设部2008年颁发的《建筑工程设计文件编制深度规定》
备注
主要图纸内容
及排序
表达内容及深度
出图备注
总平面
总平面图、竖向布置图、土方图、管道综合图、绿化建筑小品、道路及挡土墙详图、消防总平面图

建筑设计总说明
本栋建筑的面积指标（包括：总面积、计容积率面积、住宅面积、实用率、商业面积、办公面积、架空层面积、地下室面积等），总户数，电梯信息（停靠站数，载重量等指标）需列表
建筑的面积指标计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。需将面积计算书（含电子版面积线）分阶段提交我司审核。

工程做法表
用文字详细表达各构造层做法。

区域位置图
用小区总平面，该项目所在范围用灰度阴影标识出，单体平面用更深的灰度标识，层次分明。
适当比例，A1图为准，与总图方向一致

总平面位置示意图
该项目总平面，用灰度标识该子项的位置，四角坐标要和总图一致。
1：500，与总图方向一致

一~五层组合平面，

分区编号：二道尺寸，房间名称，室内外标高（室外四角，建筑入口），变形缝做法索引，厨卫设施布置，家具可省略。
1：150～200，平面较大需分区的建筑，分区编号可在图签栏平面示意中表达出。

各层平面，或分区各层平面
三道尺寸；门窗编号；户型编号；房间名称；指北针（限一层）；剖切号位置并注明所在图号（限一层），室内主要房间标高，室外四角及入口处标高（限一层），主要构件标高；雨水管准确位置及比例；注明楼梯编号及所在图号（限一层），散水宽度（限一层）；台阶平台定位（限一层）；小院围墙（限一层）；构造柱、结构柱。
1：100；用汉字数字表示层数，不用标准层字样，从左至右，从上至下布置多图，家具图层在出图时关闭。
列表表达每户套内建筑面积，分摊公共面积，户型建筑面积。
需在平面上进行墙身大样索引
屋顶平面
二道尺寸；屋面，屋脊标高，女儿墙、烟道顶等标高；雨水口做法及定位，过水管口做法及定位，檐沟宽度及定位。
1：100

立面图
三道尺寸：总高度标高；层间标高；门窗及主要构件标高；两端轴号；门窗编号；墙身索引；外墙材料，颜色及做法，各种外墙上留洞准确位置及大小。
1：100
需在立面上进行墙身大样索引
剖面
地面构造层标注；三道尺寸，总高度标高、层间标高，主要构件标高，剖至墙体轴号及尺寸；房间名称；室内踢脚，门窗高度，立面图中索引到的墙身节点。
1100
需在剖面上进行墙身大样索引
户型放大平面图
在1：100图基础上增加；户型经济指标表（编号，建筑面积，套内面积）；室内门窗定位及编号；家具布置；各设备立管准确位置及按比例绘制其形状；管井的定位及做法（首层及每隔二～三层）；各种留洞的编号；列表表示留洞的种类、编号；定位及大小；空调机定位尺寸及位置；梁线及梁底标高；必要的索引（厨卫、阳台、空调等）；结构柱、构造柱。
1：50，屋顶平面不再放大。
需出各专业管线综合图
厨卫详图
标装。
只绘平面；各种卫生设备的定位可结合板上留洞定位；与相邻房间的标高关系；地面坡度；地漏位置及留洞大小；管井详细尺寸，检查口做法；各种插座、开关位置；厨房示意各种家用电器的位置；与厨卫有关的留洞标号。
1：20

公共楼梯详图
平面铺装，踏步线应比铺装线粗些；各种定位尺寸；铺装用料规格及颜色；与楼梯间有关的留洞；必要的索引；
剖面中：可两道尺寸；高度尺寸，层间标高，中间平台标高；标高均用建筑完成面标高；平台踏步宽度尺寸；电气开关定位；灯具定位；栏杆扶手索引，剖到的门窗尺寸；必要的索引。

电梯井道、机房剖面详图
与电梯井道、机房有关的留洞；必要的索引；总高度尺寸，门洞尺寸；层间标高，底坑标高；标高均用建筑完成面

墙身节点
正确反映各构造层线，材料图例；楼地面建筑标高；各构件的细部定位尺寸；滴水做法；必要的做法索引；
1：20可不反映空调节点

阳台、露台详图
平面铺装材质规格，栏杆详细定位，排水；与阳台有关的构件，留洞定位，编号及做法；栏杆、扶手立面；做法索引；墙身中未反映的阳台、露台剖面。
1：20

空调位详图
平面、立管定位，板标高，留洞大小标高，立面，剖面内容同墙身顶。
1；20

单元入口详图
入口处平、立、剖面；门牌号；信报箱，告示栏的位置及做法。
1：50

小院围墙详图
1：50平面，1：20立面，立面正确铺贴，围墙剖面1：10，节点1：5

门窗立面
准确编号，洞口尺寸、位置、开启面积；数量、立面分格以洞口尺寸为准，画出地面线；异型门窗增加平面。
用编号“a”“b”角标区分径向关系的门窗。“a”代表左开，“b”代表右开，外视方向。

门窗表
分层统计数量，框料、玻璃的选用说明
1：50

通用图
共用的节点，构件详图及该项目重复使用的墙身，厨卫等详图。

预埋件详图
凡需要后制作的金属构件，需事先设计预埋件，并标注位置，大型、复杂工程的预埋件详图应集中绘制。

地下室顶板图
应注明顶板结构标高，覆土厚度，并进行排水设计。

地下室管线综合图
彩色图纸，需出平面及局部剖面。

第三部分 结构部分

内 容
备注
一、甲方控制点设置
（乙方应根据甲