房屋租赁合同[4].doc

协议编号: 　 　 　

房屋租赁协议[4]

甲方：　 　 　　　 　　 　
乙方: 　 　

２0**年**月

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**＊房屋租赁协议

（协议编号：　　　　 ）
出租方
承租方
　 房屋所在地
协议签署时间　 　年 　 月 　 日
***工商行政管理局监制
　依据有关《中华人民共和国经济协议法》及关于规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系,经各方协商一致,签署本协议。
　第一条 租赁房屋及附件的名称、数量、质量与用途
　　房屋座落　 路　　号、间数 面积　 结构　　用途
　第二条 　租赁期限
　租赁期共　 年零　 月,出租方从 年　 月　 日起将出租房屋交付承租方使用,至　 年 月 日回收。
第三条　 　租金和租金的交纳期限
　 出租房屋月租金　 元,租期租金总额 元。承租方将租金以 　　 方式,于 　　 付清给出租方。
　 第四条 租赁期间房屋修缮
　 修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔 月(或年）认真检查、修缮一次,以保障承租人安全和正常使用。
　 出租人修理修缮房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。
　第五条 　出租方和承租方的变更
1． 在租赁期间,出租方如将出租房屋所有权转移给第三方，协议对新的房产所有者继续有效。
2．　出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下,承租人有优先购买权。
　 ３． 承租方将租用房屋转让给第三方承租使用，必须事先征得出租方的同意并重新签署房屋租赁协议。
　 4． 协议届满,租赁各方及时办理清结。出租方如需继续承租,应提前 个月与出租方协商续租事宜，原承租方在同等条件下,享有续租优先权。
第六条 　协议终止
　 承租人有下列情形之一的，出租人可以终止协议，收回房屋;
　1. 承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;
　２．　承租人利用承租房屋进行非法活动,损害公共权益的；
　　3． 承租人拖欠租金累计达六个月的。
　租赁协议如因期满而终止时,如承租人到期暂且无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。
如承租方逾期不搬迁,出租方有权向人民法院起诉和申请执行,出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。
　第七条 　 违约责任
1． 出租方未按协议条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的,应偿付违约金　 元；
　 2．出租方未及时交付出租房屋供承租方使用的，负责偿付违约金 元；
　　3．出租方未及时(或未按要求)修缮出租房屋的，应偿付违约金 　元。如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的,负责赔偿损失；
　4．承租方逾期交付租金的,除仍应及时如数补交外,应支付违约金 元;
　5． 承租方擅自改变房屋结构，造成承租房屋毁坏的，应负责赔偿；
　６． 承租方因故终止协议,如由此造成出租方的经济损失，应支付赔偿金 　元。
第八条 　 免责条件
　　１． 经关于部门鉴定,租赁期间房屋如因不可抗力的原因致使毁损和造成承租方损失的，各方互不承担责任;
　２. 租赁期间,如因＊政建设拆迁,该协议自行解除。
　　第九条 争议的解决方式
　当事人在协议中商定从下列两种方式中选择一种:
　　（一）因履行本协议发生的争议,由当事人协商解决，协商不成的，提交　　 　 仲裁委员会仲裁；
(二)因履行本协议发生的争议，由当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。
　　第十条 　　其它商定事项
　 第十一条 　本协议未尽事宜,经各方共同协商作出补充规定，补充规定与本协议具备同等效力。
　　本协议一式　　份,协议各方各执 份；协议副本 份,送单位备案。

　出租方(章）：　 　　　 　 承租方（章）
　 单位办公地址： 　 　 　 　　 单位办公地址：
　法定代表人：　　 　 　　　法定代表人:
　 委托代理人：　　　 　 　 委托代理人：
　　电　 话：　　 　　　 　　　电　 话:
　 开户银行:　　 　 开户银行：
帐　　号： 　 　 帐　　号：
鉴证建议或意见：经办人：　鉴证机关(章）

　年　　月 日

　 　 　 年 　月 　日
　 有效期限： 年 　月　 日至　　 　年 　月　　　日