房屋租赁专业合同范本模版.doc

协议编号： 　　　 　 　 　

房屋租赁专业协议范本

甲方: 　 　 　 　　　 　
乙方:　 　 　 　　　 　 　

20**年**月

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房屋租赁专业协议范本

　 甲方： （出租人)
乙方： （承租人）　
各方经友好协商,依据有关《协议法》及国家、本地政府对房屋租赁的关于规定,就租赁房屋一事达成以下协议。
　　第一部分　房屋概况第１条 甲方保证向乙方出租的房屋系 （本人，共有）拥有完全所有权和使用权,设有房屋它项权利有 .（如房屋是共有,则还应增加:已经共有人同意,附书面同意声明。如是委托租赁,应有房屋所有权人与受托人的委托协议书)
　 第2条 房屋法律概况１、房屋所有权证书登记人:　,身份证号码： ；
　 2、房屋所有权证书编号:　；
　3、土地使用权证书编号: ;　
4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积:　;　
5、房屋的使用面积:
　 6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设备：　
第３条 　 出租房屋概况(包括从落办公地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等）
第二部分　租赁期限第4条 房屋租赁期限：自 年　月 日至　年 月　日止。遇以下情形应顺延：
　 １) 发生不可抗力事由的;
　 2） 甲方非正常原因逾期交付房屋的;
　　３) 非乙方原因致使房屋无法居住的;　
　 4） 经各方协商一致并书面更改的。
　 第三部分 租金条款第5条 租金每月人民币 元（大写：　整)。
　 第6条 　租金按季支付；自本协议生效之日起十五日内，乙方应支付给甲方1个季度的租金;以后应在每季度最后一个月的月底前付清下一季度的租金。(也可以商定以月、年等支付租金日期）
　 第7条 租金支付地点: ；
第8条 　租金支付方式： （现金、支票、汇票、转帐等);
　　第９条　 甲方收取租金时应提供合法有效的发票,否则乙方有权拒绝支付租金。
　 第四部分 有关费用第10条 房屋在租赁期间造成或产生的税收由 承担,不因本租赁协议无效，或撤销，或变更而变更，除非各方对此达成书面变更协议。
　 第1１条 　 租赁期间，乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费等由乙方承担;环境卫生费、治安费、物业管理费用等由 承担。
第 １2条 租赁期间，房屋的使用权归乙方，包括甲方有所有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附属配套设备(如自行车位、汽车车位）等。　
第五部分　房屋变更与设立他项权利第13条 租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方,应提前3个月书面通知乙方，乙方有以同等价格的优先购买权。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本协议的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，甲方不再承担本协议商定的权利与义务。
　第１4条 　租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，须征得甲方书面同意。取得使用权的第三方即成为本协议的当然乙方,享有原乙方的权利和承担原乙方的义务，乙方不再承担本协议商定的权利与义务。
　 第15条 租赁期间，甲方欲对房屋设立抵押权,须提前２个月书面告知乙方，乙方有权决定是否继续承租。如乙方在7日内无异议或不作为,则视为认可甲方的行为。如乙方作出决定终止本协议,则租赁关系自终止本协议通知书到达甲方的次日起计算。　
　甲方没有按以上商定告知乙方,乙方有随时单方面解除本协议的权力,并追究甲方违约责任。
　 第1６条 甲方设立其它他项权利,可以不征得乙方同意,但应提前1个月书面告知乙方。
　 第六部分 房屋修缮第1７条 租赁期间，甲方应负责房屋的正常修理修缮,或委托承租方代行修理修缮，修理修缮费由甲方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和居住之需要。
　第１8条 租赁期间，如房屋发生非因乙方原因造成的自然损毁,或人为损毁,或屋面漏水等，影响乙方正常居住生活事由的,甲方应在接到乙方通知之日起7天内予以修缮,超过7天，乙方有权自行修缮。
第19条 　租赁期间,如房屋有倾倒危险，或其它严重妨碍乙方正常居住的，或威胁到乙方的生命资产安全的,甲方应在接到乙方的通知后立即进行修缮或暂且补救,如甲方对此怠慢,或不予以理睬，或采取修理修缮保养措施不力,乙方可以退租或代甲方修缮。
　　第２0条 对房屋进行的修缮费用，乙方可以抵销租金或向甲方索还,并可追究甲方违约责任。
　 第七部分 甲方权利与义务第21条 甲方保证如实向乙方说明和说明房屋情形和周边概况，应包括房屋权属、房屋修理修缮次数、物业管理、治安、环境等，及如实回答乙方的有关咨询，否则视为欺诈行为。　
　 第22条 　　甲方如未按本协议规定时间向乙方提供租赁房屋,每天向乙方偿付违约金人民币　元,累计不超过３个月的租金。　
　 第23条 租赁期间，如甲方确需收回房屋自住,必须提前３个月书面通知乙方。解除协议后,甲方应支付违约金,违约金以剩余租期内应交租金总额的２0%计算。
　第　24条 　租赁期间,如有政府或经正常合法程序审批的拆迁行为,则依照国家拆迁条例和本地的拆迁关于规定执行。
　　第２５条 乙方经甲方许可在租用房屋内进行的装修，如因甲方原因致使乙方在协议期限内满搬出房屋时，甲方除承担违约责任外，还应折价装修费用一次性支付给乙方。
　　折价装修费用由各方协商，协商不一致，依照本地*级以上人民政府对拆迁房屋的装修费用的补偿的最高标准执行。
　 第八部分 乙方权利与义务第26条 乙方按本协议商定交付租金,甲方如无正当理由拒收，乙方不负迟延交租的责任。　
　第27条　 租赁期间，如乙方需要退房，必须提前　个月书面通知甲方。各方协商一致解除协议，乙方应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的２０％计算。
　　第 28条 租赁期间,乙方未经甲方同意改变房屋的结构及用途，故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙、安装窗和防盗门等，须事先征得甲方同意，如需要经政府审批的，则应经关于部门批准方能施工。

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