酒店集团有限公司样板房评审指导手册.doc

关于下发XX酒店集团有限公司样板房评审指导手册的通知公司各单位：现下发XX集团规划、设计与建设标准-样板房评审指导手册，本手册将与XX集团各类标准及设计指引结合使用，请各单位认真学习，并遵照执行。此通知。厦门XX酒店集团有限公司2014年3月10日版本：1.0 标准名称：样板房评审指导手册编号：实施日期：2014年1月17日保密级别：内部使用编制部门：XX集团工程部编制人：1 总则本指导手册规定了XX集团投资新建酒店样板房评审的流程与标准。2 适用范围本指导手册适用于XX集团投资新建的“XX酒店”、“XX度假”、“XX花园”及“XX家”系列品牌酒店样板房项目的评审。由于酒店的定位及星级标准不同，部分改建或改造的酒店项目及配置较低的“XX家”品牌酒店根据实际情况可参考本手册。3 相关单位3.1 组织部门样板房施工完成后，由XX集团负责安排时间组织评审小组及其他相关部门进行评审。3.2 评审小组人员评审小组由XX集团工程部、XX集团运营部、XX集团采购部、规划建设委员会组成，在确定经营管理单位的情况下，经营层需参加。3.3 配合部门：规建部、兆翔置业项目部、兆翔置业成本合约部、兆翔置业总工室、兆翔置业运营管理部。4 评审流程4.1 XX集团工程部组织评审小组及其他相关部门进行评审。4.2 评审小组根据相关国家规范、行业标准及使用功能对样板房进行评审，填写XX集团样板房评审表（详见附件一，以下简称评审表）并签字，原件由XX集团工程部保存、复印件抄送给其余评审小组成员及配合部门。4.3 代建项目部根据评审表上的缺陷内容，安排、跟进设计调整和施工整改。调整后的方案应报集团审核。施工整改限期逐项完成。4.4 代建项目部应对整改结果进行复查，待全部缺陷内容整改合格后联系XX集团，由XX集团工程部组织评审小组，根据表格上填写的整改完成项进行复查，确认整改完成并签字。4.5 如发现有未整改项或整改不完全不到位的情况，应重复上述三个流程步骤。4.6 评审小组按检查表的内容进行检查确认，全部问题点整改完成后，样板房即交由代建项目部管理。4.7评审表将作为今后支付工程款项依据的一部分由酒店管理方或XX集团工程部保管。5评审内容样板房评审分为整体效果、功能配置、施工工艺、投资控制及施工工期评审五个部分。具体评判标准参考XX集团各类标准及设计指引。5.1整体效果部分：5.1.1 样板房的结构布局、交通流线、天花高度及其他空间尺度是否合理；室内功能是否齐全、是否充分考虑人机工程学和实用性；人性化的细节设计是否合理、到位。5.1.2 样板房装修风格、色彩搭配、墙面地面天花造型、主要装饰材料及配套设施设备的设计是否合理，并否符合其所属酒店品牌的定位。5.1.3 光源设计是否符合室内设计要求，不同使用功能分区的灯光照度、布局、所营造的氛围及与空调风口距离是否合理，是否会产生炫光，灯具是否容易结露。客房内是否有设置应急照明。5.1.4 软装饰（家具、窗帘、灯具、艺术品）的选择搭配是否协调、实用，是否能衬托室内装修风格，起到画龙点睛的作用。5.2 功能配置部分：5.2.1、入口走廊：(1) 客房门及门框尺寸是否合理。(2) 防火等级和隔音是否达到要求。(3) 合页、门把手、门锁、锁链、闭门器、地弹簧等五金设计是否合理。(4) 猫眼安装高度和位置是否合适。(5) 门牌号码、请勿打扰、门铃键、显示灯、门头灯、逃生图设计是否合理。(6) 天花灯、检修口、扬声器、消防喷淋、烟感设计是否符合要求。(7) 管道井进口是否有锁。(8) 入门处开关面板设置合理，操作方便。(9) 走廊宽度、天花高度是否合适。(10) 从房间至浴室地面的过渡是否自然。(11) 衣柜是否具有相对独立空间，照明充足，物件拿取方便。(12) 穿衣镜位置是否合理，不对门扇的使用造成影响，是否有足够的照明且开关设置合理。(13) 保险箱的高度及尺寸是否合适，方便客人使用。(14) 饰面材料是否合理易清洁且耐磨。(15) 灯具是否便于维修和更换，灯具口径是否统一，暗藏灯带的装饰做法是否合理，通过周边材料的反射是否可看到隐藏的光源。5.2.2、卧室(1)各功能区及家具摆放位置是否符合实际功能需求，是否遮挡空间行走路线，家具边角是否会给客人带来潜在伤害。（2）装饰材料在属性上是否符合造型的技术要求，并在后期使用中易于维护和保养。地面饰材是否耐磨耐脏、防滑、易清洁及隔音性能良好。（3）行李架是否有采用防撞设计，下方是否有足够存储空间。（4）迷你吧烧开水插座离台面距离是否合适，方便使用，柜后的镜子是否有防雾功能。冰箱位置附近是否有设置电源插座，是否有通风散热设计。（5）电视观赏角度及距离是否合适，电视柜及电视高度是否合理。（6）床头板材质是否不易污损，床头柜边角是否经过圆化处理，床两侧离墙面距离是否方便服务员进行铺床及日常整理。床边是否备有照明总开关且设计合理便于操作。床头柜与床高度是否匹配，床头柜灯座和延伸部分的风格是否考虑床头柜及其他设备（电话、闹钟等）的尺寸，床头是否设置有电源插座，电话插座是否有做隐藏处理。（7）写字台桌椅高度搭配是否合理，写字台桌椅扶手高度是否低于桌子且不与其发生碰触。台灯轮廓高度范围及桌面与灯罩底部的间距是否合适，台灯及电话位置是否合理方便客人使用，台灯亮度是否满足工作需要，客人入座后是否会投下阴影。电源插座的位置是否方便变压器/充电器的使用，非客用插座是否设在写字台下客人视线不及处。电话是否具有扬声器电话功能，电话线的长度是否足以触及房间的所有座位区。（8）带线插头壁灯导线隐装是否合适，落地灯灯罩（如有）下部是否有散光罩。（9）窗帘遮光效果是否明显，窗帘底部距地板完成面水平线或地毯顶面距离是否合适；窗户是否隔音，可打开的窗子是否可从客房内进行清洁。（10）灯具是否便于维修和更换，灯具口径是否统一，暗藏灯带的装饰做法是否合理，通过周边材料的反射是否可看到隐藏的光源。5.2.3、卫生间：(1)卫浴及其他设施设备布置是否综合考虑清洗、浴室、厕所三种功能，根据人体工学的原则合理布局空间；是否采用干湿分区设计。(2)饰面是否防水并易于清洁，地面饰材是否防滑。(3)洗手台两侧是否留有足够的空间方便肢体活动，出水龙头离台盆距离是否合适，方便杯具使用；洗手台龙头水冲力是否合适，浴缸、洗面盆（水槽）及淋浴间的出水流速是否不小于龙头的全开流速。(4)座便器位置是否隐蔽，高度是否合适，与门和洗漱台的布局是否合理，座便器的角阀是否位于客人视线不及处。(5)在浴缸和淋浴区是否有安装香皂台和独立扶手杆，其高度及位置是否合适。出水龙头安装位置或选型是否合理，出水不易外溢。从浴缸角度视线看洗漱台台底的处理是否妥当。(6)卫生间开门方式是否合理并影响使用，挂衣钩数量是否足够、位置是否合理（浴缸上方晾晒滴水）。(7)灯具是否便于维修和更换，灯具口径是否统一，暗藏灯带的装饰做法是否合理，通过周边材料的反射是否可看到隐藏的光源。浴缸上方阅读灯位置是否合理，方便客人阅读。(8)卫生间电话是否易被水溅到。5.2.4、阳台、露台栏板或栏杆的高度是否符合规范要求。阳台地面是否采用防水、防滑及易清洁材料。5.2.5、其他设施设备：配电箱是否满足使用需要，控制线路划分及安放位置是否合理，是否留有足够空间放置配电箱及房控箱且方便开启和日常维护。所有强弱电开关插座面板的位置和数量是否满足使用需求，插座设计是否考虑到手机使用，卫生间内是否采用防水插座。空调出风口位置是否合适。(4)喷淋头位置设置是否合理，是否保持与两侧墙体等距。5.3 施工工艺质量部分：5.3.1 吊顶的平整度及边、角处理是否符合要求，风口、检修孔的留设及排放是否合理；采用石膏板吊顶的，乳胶漆是否有刷痕、流挂、开裂及起皮等现象。5.3.2 墙面的平整度是否符合要求、墙纸的图案拼接是否处理到位；墙纸的排版是否合理、铺贴是否平整、拼线的定位是否合适，有无破损及空鼓现象。5.3.3 木地板或地毯的铺设方向是否合理、平整度及脚感舒适度是否符合要求，地板铺设时是否进行顺色处理，地毯接缝是否平整密合，对花无视差，无凹凸不平感，接口是否处理合适。踢脚线与地板的交接处理是否合理、细致。5.3.4 木制品的纹理是否美观，油漆工艺十分到位、着色是否均匀，细部的收口处理是否精细平整。5.3.5 家具及柜体细部处理是否到位。5.3.6 卫生间洁具及五金的安装位置是否合理、牢固，操作使用是否正常。5.3.7 卫生间地砖与墙砖的收边是否有做处理防止积污。5.3.8 淋浴间地台、造型和门的位置是否合理，方便水流回至淋浴间。5.3.9 开关插座面板的排版是否整齐合理、安装是否牢固。5.3.10 灯具与饰面板的收边处理是否平整，安装是否牢固。5.4 投资控制部分：5.4.1 硬装修的实际成本与计划成本是否相符。5.4.2 软装饰的实际成本与计划成本是否相符。5.4.3是否存在有必要寻求替代的材料以降低成本。5.4.4是否存在必要性不大的复杂工艺以降低成本。5.4.5是否存在必要性不强，可以放弃的功能和设施以降低成本。5.4.6是否存在可以压缩面积的空间以降低成本。5.5 工期控制部分：5.5,1实际的施工工期与计划工期是否一致，如不一致，需由项目部及运营管理部提出原因及解决措施。5.5.2 对复杂的工艺进行优化，以缩短工期。5.5.3 分析物资采购情况，优化采购与施工的配合。其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。二培训的及要求培训目的安全生产目标责任书为了进一步落实安全生产责任制，做到“责、权、利”相结合，根据我公司2015年度安全生产目标的内容，现与财务部签订如下安全生产目标：一、目标值：1、全年人身死亡事故为零，重伤事故为零，轻伤人数为零。2、现金安全保管，不发生盗窃事故。3、每月足额提取安全生产费用，保障安全生产投入资金的到位。4、安全培训合格率为100%。二、本单位安全工作上必须做到以下内容： 1、对本单位的安全生产负直接领导责任，必须模范遵守公司的各项安全管理制度，不发布与公司安全管理制度相抵触的指令，严格履行本人的安全职责，确保安全责任制在本单位全面落实，并全力支持安全工作。 2、保证公司各项安全管理制度和管理办法在本单位内全面实施，并自觉接受公司安全部门的监督和管理。 3、在确保安全的前提下组织生产，始终把安全工作放在首位，当“安全与交货期、质量”发生矛盾时，坚持安全第一的原则。 4、参加生产碰头会时，首先汇报本单位的安全生产情况和安全问题落实情况；在安排本单位生产任务时，必须安排安全工作内容，并写入记录。 5、在公司及政府的安全检查中杜绝各类违章现象。 6、组织本部门积极参加安全检查，做到有检查、有整改，记录全。 7、以身作则，不违章指挥、不违章操作。对发现的各类违章现象负有查禁的责任，同时要予以查处。 8、虚心接受员工提出的问题，杜绝不接受或盲目指挥；9、发生事故，应立即报告主管领导，按照“四不放过”的原则召开事故分析会，提出整改措施和对责任者的处理意见，并填写事故登记表，严禁隐瞒不报或降低对责任者的处罚标准。 10、必须按规定对单位员工进行培训和新员工上岗教育；11、严格执行公司安全生产十六项禁令，保证本单位所有人员不违章作业。 三、 安全奖惩： 1、对于全年实现安全目标的按照公司生产现场管理规定和工作说明书进行考核奖励；对于未实现安全目标的按照公司规定进行处罚。 2、每月接受主管领导指派人员对安全生产责任状的落10