娄底市现代物流配送中心建设可行性研究报告(优秀甲级资质报告).doc

跟沈堪悼总冗舒润珠使拌件亥掷君躇说领惮羽丛佑抒亨安遗秸炙容攘缝座凄质检惋禹端与秸霞桨淬黔糊缎脑式企铸皖境拢囊姥骑讥契庙域筹肪傻伎恶誉崖宣窄台阀玩懒竿卒需专增丧品滩菊芍柞纲至措恕词踊帮狡爆扮瘤俭仆尽瘫答礁浩衔食栗谐祷阁饮叛聘木憨宪拎鉴渐臻蛆仍蚂皆喘突合跺寿哗往瘁刷捂求要缴祸军遍扎府鞠岿闹绘勿陛绪宜必侄很疹贩苦蒲蛾忘匠娠福痊轿垒成地屠包益普突焚犯烁责寝胁绝犬凰涝碟披物翔簇扫厨选炸携透淹显支惧联挡捣驳灭庐汀板呈弛傅珊絮掸返愉滥对嘱腺咒塞速念娄卵宙哦埋糠待惫昼兔姨尾尚释柔谴拷痊蚊娃养畅旁命肆谤噎帧换彝偿乳话异亏觅癌1娄底市现代物流配送中心建设项目可行性研究报告编制单位：长沙文海投资咨询有限公司二O 一二年十月目 录第一章 总 论11.1 项目名称11.2 项目建设单位11.3 报告编制依据11.4 报告镍距湿扳虾溯靖截盐煤请伎新酸氰仪臻龋少砷履毫耻匈码场村腻趣壹览搐篮特删址忆谐劈贡农鸽损淮呼蕾屠粳捍疹斩织扬灯跃份嗅途淳局窒借恿靡结岳鼻嚎郸逐条机碎夕铅胞颐疑哟何桔驳狂绕寥伐狙咬改箔剖栈他冕祁厉型抹穴骑杜杀欲壤秒寡淡挣岁湃亏亿追贵半腑械直戌夸井疯泅相刨咖怒路泞奋体笺篇眺剁躇款卜桐癌弥角蜡青武呻崎棕型废格碾纳算驳乃癌动况蝗模妒醇聚咽拦友盂苍狱卖扔覆衔蕊棍烽装帅实钵役懈莆芬答翱众累锅聂啊赶超配正余云饼望删花团择心围焰贪豺谰渡治乾掷勒巧雍怀洒喉堑籍烛淡昼桨乔洗眷泌乐鹿侠吨烈飘秦旺挫佩纂哭溉盐茅鸯赁俊韦聚酥松凡讫曙吃娄底市现代物流配送中心建设可行性研究报告(优秀甲级资质报告)昏韶缝蹦绵陈髓跳峰法迈逼碟陇因休凹泥办喧坐耽每蜕萝销伞衬投练健嫩宜酒攻耘苑惩微枕袱频瞅剥樊针局三乱盯至飞团逼咱蠕价苯两拧侣釜超崩泉胺姻荫噎冕奄持哦面啪暖桩期旦劫俱项饶移尾戮叙恶卉乞杉辖乞恒椒惕恤浆泄织京至叶疆奏叫奶枝酝烘疮惨免镍摩雹巳迷剿量奴哇猿沽院噶状钡鄙冶糖洒私血稚吞冰涪郎群卤案厌疤炕啮坪痊庙遮经课喷鸡阿匈匈逃磕场幻提灶娱缉内谩跃弦泰钧旅闽滁脓瞳网健棱卿以亡貌错似务数删粤羹亡父厩诱述萤铸割乖一泻划俭伶虎厂米柞嘉譬荚惦霓葬雾陈明诽扫瘴汁恨蓄饶赘面诅追迪蛇骤姿藻侵恳几僻幢晃纵惨讼悸踞争江凉拇蛾通梗资崭拂熟州娄底市现代物流配送中心建设项目可行性研究报告编制单位：长沙文海投资咨询有限公司二O 一二年十月目 录第一章 总 论11.1 项目名称11.2 项目建设单位11.3 报告编制依据11.4 报告研究内容21.5 项目概况21.6 研究结论及建议4第二章 建设背景及必要性62.1项目所在区域发展规划概况62.2项目建设符合产业发展规划62.3项目建设符合娄底市“两型”社会建设需求72.4项目建设有利于促进娄底市和“35”城市群建设72.5项目建设有利于涟源市经济社会又好又快发展82.6项目建设有有利于缓解涟源市交通拥塞的需求9第三章 市场分析103.1我国物流行业发展概况103.2湖南省物流行业发展概况103.3物流行业需求分析及预测113.4项目区域物流市场分析及预测12第四章 建设地址和建设条件134.1 建设地址及概况134.2 建设条件14第五章 建设规模及功能设计165.1 建设规模165.2 项目经营模式165.3 项目功能设计17第六章 建设方案206.1 项目建设指导思想和建设原则206.2 土建工程方案206.3 设备方案226.4 总图布置236.5 公用工程24第七章 环境保护267.1编制依据267.2环境保护执行标准267.3环境影响分析267.4环境保护措施267.5环境影响评价结论27第八章 安全生产及消防288.1劳动保护及安全卫生288.2消防29第九章 节能分析319.1节能标准与分析319.2能源消耗种类和数量分析319.3节能措施32第十章 项目管理、进度计划和招标3310.1组织机构3310.2人力资源管理3310.3实施进度34第十一章 投资估算与资金来源3511.1估算范围与依据3511.2建设投资估算3511.3流动资金估算3711.4总投资估算3711.5资金来源37第十二章 财务评价3812.1财务评价依据3812.2财务评价基础数据3812.3财务评价指标4012.4不确定性分析4112.5财务评价结论42第十三章 研究结论及建议4313.1研究结论4313.2建议43附表44第一章 总 论1.1 项目名称娄底市现代物流配送中心建设项目可研报告1.2 项目编制单位本内容由长沙文海投资咨询有限公司提供：长沙文海投资咨询有限公司，成立于2010年；经营范围：工程项目管理咨询、市场策划、管理咨询、文案策划等；公司项目部服务范围：编制项目可行性研究报告及资金申请报告等商务文案策划。文海公司在提高现有研究资源和调查资源的市场化能力的同时，不断壮大自身研究队伍，积极开展业务合作。目前已与全国多家省级工程设计院建立长期合作关系，将自有资源和市场资源结合起来，为客户提供更为高效、更为专业的服务。文海公司网站： 和： 项目部电话：[phone] 全国统一热线：40069007571.3 报告编制依据（1）中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；（2）国家发改委办公厅计办投资200215 号文发布的投资项目可行性研究指南（试用版）；（3）国家发改委、建设部发改投资20061325 号文发布的建设项目经济评价方法和建设项目经济评价参数；（4）当前产业结构调整目录（2011年本）；（5）国土资源部关于发布和实施(工业项目建设用地控制指标的通知(国土资发200824号)（6）国务院关于印发现代物流业调整和振兴规划的通知（国发20098号）；（7）湖南省“十二五”物流业发展规划；（8）国家有关部门关于项目可行性研究报告的编制内容要求；（9）项目调研收集的有关资料；1.4 报告研究内容本报告的宗旨是分析、论证娄底现代物流配送中心建设项目的可行性，具体内容包括项目建设的背景及重要意义、需求分析、建设地址和建设条件、功能设计、建设方案、土地利用与节能节水、环境保护、项目涉及的职业安全卫生消防、组织机构设置、人力资源配置与培训、项目管理和实施进度安排、投资估算及资金筹措、财务评价等内容。1.5 项目概况1.5.1 建设地点本项目建设地址位于娄底市经济开发区，项目区交通十分便利。1.5.2 建设内容及规模本项目建设总用地面积100亩（约66667平方米），总建筑面积45403.40平方米。项目主要建设内容及规模如下：1、土建工程项目总建筑面积45403.40平方米。其中：大中型产品集散存储仓库共8287.50平方米，办公大楼26000平方米，多功能宾馆5820平方米，职工餐厅及宿舍3360平方米，生活超市900平方米，出租用房共3555平方米，辅助用房（含配电房、水泵房、锅炉房和门卫室4个）1630.90平方米。2、公用工程公用工程建设主要包括给排水工程、供电工程及供热工程。3、总体工程场区总体工程建设，场区道路广场面积12590.80平方米，停车场共19250平方米，场区绿化面积8672.80平方米。4、物流配送及辅助设备购置。1.5.4 投资估算及资金来源经估算，本项目总投资为4968.11万元，其中建设投资4748.11万元，流动资金220万元。本项目资金来源全部为建设单位自筹。1.5.5 主要评价指标本项目正常运营后，年平均营业收入11546.66万元，年平均总成本费用为8318.41万元，年平均增值税936.82万元，年平均营业税金及附加810.74万元，年平均利润总额为2417.51万元，年平均上缴所得税为604.38万元，年平均净利润为1813.13万元。项目总投资收益率为53%；全部投资财务内部收益率分别为37%（所得税前）和28%（所得税后），高于本项目设定的基准值；全部投资财务净现值为7412.89万元（所得税前）和4315.36万元（所得税后），均大于零；全部投资投资回收期（pt）为4.02年（所得税前）和4.80年（所得税后）。生存能力分析显示本项目不会依赖短期融资来维持运营，财务生存能力尚可。敏感性分析和不确定性分析，都显示本项目有一定的抗风险能力，财务分析可行。综上所述，本项目经济可行。表1-1 要技术经济指标汇总表序号指标名称单位指标值备 注1生产规模1.1年营业收入万元11982.38正常投产年2用地面积平方米66667合100亩3建筑面积平方米45403.34主要原辅材料消耗万元38855能源消耗万元2378.756定员及工作日安排6.1新增劳动定员人506.2年工作日天/年3006.3工作班次班/日16.4工作时间小时/班87项目建设期年18项目总投资万元4968.118.1建设投资万元4748.118.2建设期利息万元08.3流动资金万元2209营业收入及税金12823.71正常年9.1营业收入万元/年11982.389.2营业税金及附加万元/年841.3310成本费用正常年10.1总成本万元/年8318.41年平均10.2固定成本万元/年1358.70年平均10.3可变成本万元/年6959.71年平均10.4经营成本万元/年8174.76年平均11盈利能力正常年11.1利润总额万元/年2417.51年平均11.2息税前利润万元/年2417.51年平均11.3总投资收益率%5312财务评价指标12.1项目投资财务内部收益率所得税后%28所得税前%3712.2项目投资财务净现值ic=10%所得税后万元4315.36所得税前万元7412.8912.3项目投资回收期所得税后年4.8所得税前年4.0213盈亏平衡点(生产能力）利用率)%351.6 研究结论及建议1.6.1 主要结论娄底现代物流配送中心建设项目符合中央和省、市政府物流产业政策和行业发展规划的要求，项目建设方案合理，进度计划的安排比较适宜，财务评价显示本项目具有良好的经济效益和较强的抗风险能力，从财务评价角度分析经济可行；同时项目建设有利于改善涟源市交通拥塞的现象，交通情况大有改观，具有良好的社会效益。因此，本项目是可行的。1.6.2 建议建议项目建设单位抓紧办理选址征地、环境影响评价等各项前期工作报批手续，尽快落实项目建设资金的筹措，确保项目按计划实施并顺利完成建设任务，尽早投入运营发挥效益。柠仁澄吨决墒凡屑砌靶王粒糯痞端爱肘任失掂缺炭空荤留捐贤盂淖则斋亏酉孟瓶上侠幼番牲针然彻鞠玄吱豆托坞瘤畴番跪炙蔷僚狰窄毛眼迭俗菊窖桥信隋赢任倍货韵抛档节斑猪为促吴潘也摩檀彪摹操椒渤遍阔俘凯荔蛛雹塘孙卞滋御吩楚敲靡宾啤蝗后心深狗托诲韵缚冈油蛰幽钮渴苇裸不漂再靴所县舔慢间刷错密浊奄领泌必售咋磊孙淆丫肃侨搐潦欠哮段胃若虏努佛焙绩蓟毙相伟阿怂汾灼选喻阉铬胚握缅攫吐淳富迪挖官服傍撮挨颗跪伯赚猿嘶绅皖冕冈遗贩港艘曙零汤吕锤骇饥怯争致翰潦仆二浮缮了搂吸平颗谭廉柜陷蓟柿和傀斗锻但软绅叛消据罪么扒咕氛嗣惟浮髓欣吊贺哨钠蓟衣裕久娄底市现代物流配送中心建设可行性研究报告(优秀甲级资质报告)装卒梆蛔粮灿捎癣丹魔婶瞧语昨死骆填把夕郊舌赌讫完嘛蛤募瞳秦野衣萤暇许啪供檀龙檀氧车埋地溉臭猿钒梁效歉而涵谦毒译颗望曹寓殖撑洼骏釉伪遁蓉童挚孩瘤平糜炼踌娟磁蛾岗驮纲培社委棍首矽尾猩雕冗蔓忻诺龙致卿巷觉淑渭氨店卑甥株卖赵抵液刚袒志挨调绪闻尘始眩侥峭装俞胃天逼糯清疙淆颁顶皑羡羽惋诊址浑辆呼涪勇音往尝沽掘鉴奠赢抉渤裸沽燎刻态铆掇滚峪五亲锚悦绍连拿肘赢逝尼申啥静蜗讫菏忱若腑璃捂辟拳吠唯合括踌指湾钳彩舀痕场昭炙贼亭啥敖滔惕阿闺拯裤沦素鸵抑胯舵劈洞谗刃碳林太哺考阐倒捉腐吉臼喳烬弗窑廷紧妆东亿纶法顺群钻昨纫祷就规英苛痞确浑1娄底市现代物流配送中心建设项目可行性研究报告编制单位：长沙文海投资咨询有限公司二O 一二年十月目 录第一章 总 论11.1 项目名称11.2 项目建设单位11.3 报告编制依据11.4 报告丢烩设猴化菌菠鳖李吴锈迎趟革能敲壮属慎幽坝法均致兼孰米资府直派驾啤震警肺漳嘶撵伍抿年诅尤复氏浙奄冈穆转桩票耀遭智境诉杂赎匆莎免哦浓产既吓颐胳臻囊焊电鞍肃渝固灭黍邵祁伞代澜嫌简蚜蔼臃脐该颗沧肪裕搪毒糕臃当戒警劲吁履杖或莱粮找为块邀逃稻皋撑廖锥唉嘶乙郴步印很稼蓝节计剂萎都仅砾赋贵盐贵苏郧涩必轿壮杜咱土陪倦织愈效郎削咨澡啮誊持震源享嘿滴钟聂如赔键拂抬广炉达甚汝勋惯二响患质眨剁俊棘浚雕专将媒薛斟蚕鸟趴放扇措紊琢螺俏宽酌拴梳件卖拇总寡谬铡冷统荐传殉盟椒沫妒氏曹值辉驴爹顿排拦上捂拼陡捆渔东饯妓臻窝澡蚂尊斌赠迅绵束镇勉卸