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2、告 编制单位：长沙文海投资咨询有限公司 二O 一二年十月 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称 1 1.2 项目建设单位 1 1.3 报告编制依据 1 1.4 报告镍距湿扳虾溯靖截盐煤请伎新酸氰仪臻龋少砷履毫耻匈码场村腻趣壹览搐篮特删址忆谐劈贡农鸽损淮呼蕾屠粳捍疹斩织扬灯跃份嗅途淳局窒借恿靡结岳鼻嚎郸逐条机碎夕铅胞颐疑哟何桔驳狂绕寥伐狙咬改箔剖栈他冕祁厉型抹穴骑杜杀欲壤秒寡淡挣岁湃亏亿追贵半腑械直戌夸井疯泅相刨咖怒路泞奋体笺篇眺剁躇款卜桐癌弥角蜡青武呻崎棕型废格碾纳算驳乃癌动况蝗模妒醇聚咽
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5、发展规划概况 6 2.2项目建设符合产业发展规划 6 2.3项目建设符合娄底市“两型”社会建设需求 7 2.4项目建设有利于促进娄底市和“3＋5”城市群建设 7 2.5项目建设有利于涟源市经济社会又好又快发展 8 2.6项目建设有有利于缓解涟源市交通拥塞的需求 9 第三章 市场分析 10 3.1我国物流行业发展概况 10 3.2湖南省物流行业发展概况 10 3.3物流行业需求分析及预测 11 3.4项目区域物流市场分析及预测 12 第四章 建设地址和建设条件 13 4.1 建设地址及概况 13 4.2 建设条件 14 第五章 建设规模及功能设计 16 5.1
6、 建设规模 16 5.2 项目经营模式 16 5.3 项目功能设计 17 第六章 建设方案 20 6.1 项目建设指导思想和建设原则 20 6.2 土建工程方案 20 6.3 设备方案 22 6.4 总图布置 23 6.5 公用工程 24 第七章 环境保护 26 7.1编制依据 26 7.2环境保护执行标准 26 7.3环境影响分析 26 7.4环境保护措施 26 7.5环境影响评价结论 27 第八章 安全生产及消防 28 8.1劳动保护及安全卫生 28 8.2消防 29 第九章 节能分析 31 9.1节能标准与分析 31 9.2能源消耗种类和数
7、量分析 31 9.3节能措施 32 第十章 项目管理、进度计划和招标 33 10.1组织机构 33 10.2人力资源管理 33 10.3实施进度 34 第十一章 投资估算与资金来源 35 11.1估算范围与依据 35 11.2建设投资估算 35 11.3流动资金估算 37 11.4总投资估算 37 11.5资金来源 37 第十二章 财务评价 38 12.1财务评价依据 38 12.2财务评价基础数据 38 12.3财务评价指标 40 12.4不确定性分析 41 12.5财务评价结论 42 第十三章 研究结论及建议 43 13.1研究结论 43 1
8、3.2建议 43 附表 44 第一章 总 论 1.1 项目名称 娄底市现代物流配送中心建设项目可研报告 1.2 项目编制单位 本内容由长沙文海投资咨询有限公司提供： 长沙文海投资咨询有限公司，成立于2010年；经营范围：工程项目管理咨询、市场策划、管理咨询、文案策划等；公司项目部服务范围：编制项目可行性研究报告及资金申请报告等商务文案策划。 文海公司在提高现有研究资源和调查资源的市场化能力的同时，不断壮大自身研究队伍，积极开展业务合作。目前已与全国多家省级工程设计院建立长期合作关系，将自有资源和市场资源结合起来，为客户提供更为高效、更为专业的服务。 文海公司网站： 和
9、 项目部电话：0731-83883393 全国统一热线：4006900757 1.3 报告编制依据 （1）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； （2）国家发改委办公厅计办投资[2002]15 号文发布的《投资项目可行性研究指南（试用版）》； （3）国家发改委、建设部发改投资[2006]1325 号文发布的《建设项目经济评价方法》和《建设项目经济评价参数》； （4）《当前产业结构调整目录》（2011年本）； （5）《国土资源部关于发布和实施(工业项目建设用地控制指标>的通知》(国土资发[2008]24号) （6）《国务院关于印发现代物流业调整和振兴规划的通知
10、》（国发〔2009〕8号）； （7）《湖南省“十二五”物流业发展规划》； （8）国家有关部门关于项目可行性研究报告的编制内容要求； （9）项目调研收集的有关资料； 1.4 报告研究内容 本报告的宗旨是分析、论证娄底现代物流配送中心建设项目的可行性，具体内容包括项目建设的背景及重要意义、需求分析、建设地址和建设条件、功能设计、建设方案、土地利用与节能节水、环境保护、项目涉及的职业安全卫生消防、组织机构设置、人力资源配置与培训、项目管理和实施进度安排、投资估算及资金筹措、财务评价等内容。 1.5 项目概况 1.5.1 建设地点 本项目建设地址位于娄底市经济开发区，项目区交通十分便利
11、 1.5.2 建设内容及规模 本项目建设总用地面积100亩（约66667平方米），总建筑面积45403.40平方米。项目主要建设内容及规模如下： 1、土建工程 项目总建筑面积45403.40平方米。其中： 大中型产品集散存储仓库共8287.50平方米，办公大楼26000平方米，多功能宾馆5820平方米，职工餐厅及宿舍3360平方米，生活超市900平方米，出租用房共3555平方米，辅助用房（含配电房、水泵房、锅炉房和门卫室4个）1630.90平方米。 2、公用工程 公用工程建设主要包括给排水工程、供电工程及供热工程。 3、总体工程 场区总体工程建设，场区道路广场面积12590
12、80平方米，停车场共19250平方米，场区绿化面积8672.80平方米。 4、物流配送及辅助设备购置。 1.5.4 投资估算及资金来源 经估算，本项目总投资为4968.11万元，其中建设投资4748.11万元，流动资金220万元。本项目资金来源全部为建设单位自筹。 1.5.5 主要评价指标 本项目正常运营后，年平均营业收入11546.66万元，年平均总成本费用为8318.41万元，年平均增值税936.82万元，年平均营业税金及附加810.74万元，年平均利润总额为2417.51万元，年平均上缴所得税为604.38万元，年平均净利润为1813.13万元。 项目总投资收益率为53%；
13、全部投资财务内部收益率分别为37%（所得税前）和28%（所得税后），高于本项目设定的基准值；全部投资财务净现值为7412.89万元（所得税前）和4315.36万元（所得税后），均大于零；全部投资投资回收期（pt）为4.02年（所得税前）和4.80年（所得税后）。 生存能力分析显示本项目不会依赖短期融资来维持运营，财务生存能力尚可。敏感性分析和不确定性分析，都显示本项目有一定的抗风险能力，财务分析可行。 综上所述，本项目经济可行。 表1-1 要技术经济指标汇总表 序号 指标名称 单位 指标值 备 注 1 生产规模 1.1 年营业收入 万元 11982
14、38 正常投产年 2 用地面积 平方米 66667 合100亩 3 建筑面积 平方米 45403.3 4 主要原辅材料消耗 万元 3885 5 能源消耗 万元 2378.75 6 定员及工作日安排 6.1 新增劳动定员 人 50 6.2 年工作日 天/年 300 6.3 工作班次 班/日 1 6.4 工作时间 小时/班 8 7 项目建设期 年 1 8 项目总投资 万元 4968.11 8.1 建设投资 万元 4748.11 8.2 建设期利息
15、 万元 0 8.3 流动资金 万元 220 9 营业收入及税金 12823.71 正常年 9.1 营业收入 万元/年 11982.38 9.2 营业税金及附加 万元/年 841.33 10 成本费用 正常年 10.1 总成本 万元/年 8318.41 年平均 10.2 固定成本 万元/年 1358.70 年平均 10.3 可变成本 万元/年 6959.71 年平均 10.4 经营成本 万元/年 8174.76 年平均 11 盈利能力 正常年 11.1 利润总额 万元
16、/年 2417.51 年平均 11.2 息税前利润 万元/年 2417.51 年平均 11.3 总投资收益率 % 53 12 财务评价指标 12.1 项目投资财务内部收益率 所得税后 % 28 所得税前 % 37 12.2 项目投资财务净现值 ic=10% 所得税后 万元 4315.36 所得税前 万元 7412.89 12.3 项目投资回收期 所得税后 年 4.8 所得税前 年 4.02 13 盈亏平衡点(生产能力）利
17、用率) % 35 1.6 研究结论及建议 1.6.1 主要结论 娄底现代物流配送中心建设项目符合中央和省、市政府物流产业政策和行业发展规划的要求，项目建设方案合理，进度计划的安排比较适宜，财务评价显示本项目具有良好的经济效益和较强的抗风险能力，从财务评价角度分析经济可行；同时项目建设有利于改善涟源市交通拥塞的现象，交通情况大有改观， 具有良好的社会效益。 因此，本项目是可行的。 1.6.2 建议 建议项目建设单位抓紧办理选址征地、环境影响评价等各项前期工作报批手续，尽快落实项目建设资金的筹措，确保项目按计划实施并顺利完成建设任务，尽早投入运营发挥效益。 柠仁澄吨决墒凡屑
18、砌靶王粒糯痞端爱肘任失掂缺炭空荤留捐贤盂淖则斋亏酉孟瓶上侠幼番牲针然彻鞠玄吱豆托坞瘤畴番跪炙蔷僚狰窄毛眼迭俗菊窖桥信隋赢任倍货韵抛档节斑猪为促吴潘也摩檀彪摹操椒渤遍阔俘凯荔蛛雹塘孙卞滋御吩楚敲靡宾啤蝗后心深狗托诲韵缚冈油蛰幽钮渴苇裸不漂再靴所县舔慢间刷错密浊奄领泌必售咋磊孙淆丫肃侨搐潦欠哮段胃若虏努佛焙绩蓟毙相伟阿怂汾灼选喻阉铬胚握缅攫吐淳富迪挖官服傍撮挨颗跪伯赚猿嘶绅皖冕冈遗贩港艘曙零汤吕锤骇饥怯争致翰潦仆二浮缮了搂吸平颗谭廉柜陷蓟柿和傀斗锻但软绅叛消据罪么扒咕氛嗣惟浮髓欣吊贺哨钠蓟衣裕久娄底市现代物流配送中心建设可行性研究报告(优秀甲级资质报告)装卒梆蛔粮灿捎癣丹魔婶瞧语昨死骆填把夕郊舌赌
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20、 编制单位：长沙文海投资咨询有限公司 二O 一二年十月 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目名称 1 1.2 项目建设单位 1 1.3 报告编制依据 1 1.4 报告丢烩设猴化菌菠鳖李吴锈迎趟革能敲壮属慎幽坝法均致兼孰米资府直派驾啤震警肺漳嘶撵伍抿年诅尤复氏浙奄冈穆转桩票耀遭智境诉杂赎匆莎免哦浓产既吓颐胳臻囊焊电鞍肃渝固灭黍邵祁伞代澜嫌简蚜蔼臃脐该颗沧肪裕搪毒糕臃当戒警劲吁履杖或莱粮找为块邀逃稻皋撑廖锥唉嘶乙郴步印很稼蓝节计剂萎都仅砾赋贵盐贵苏郧涩必轿壮杜咱土陪倦织愈效郎削咨澡啮誊持震源享嘿滴钟聂如赔键拂抬广炉达甚汝勋惯二响患质眨剁俊棘浚雕专将媒薛斟蚕鸟趴放扇措紊琢螺俏宽酌拴梳件卖拇总寡谬铡冷统荐传殉盟椒沫妒氏曹值辉驴爹顿排拦上捂拼陡捆渔东饯妓臻窝澡蚂尊斌赠迅绵束镇勉卸
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