房地产开发地块项目之合作协议-基金信托.docx

房地产开发地块项目之合作协议-基金信托
合作协议
甲方：XXXXX有限公司
乙方：XXXXX基金信托有限公司
为了更好地开发地块资源，充分发挥双方的专长，甲乙双方自愿遵守自愿、公平、公正、诚信、互利的原则，签订本合作协议，共同开发地块。
一、地块的位置、规划和权益情况
1.地块的位置：地块位于XXXXX市XXXXX区XXXXX路以南，XXXXX路以西，总用地面积XXXXX平方米。
2.地块的规划：本地块规划用途为商业综合体和住宅用地，总建筑面积XXXXX平方米。
3.地块的权益情况：该地块为甲方所有。
二、合作模式
本合作采取“甲方提供土地，乙方出资进行开发，双方共同销售”模式进行合作。
三、甲方的权利和义务
1. 甲方应按照规划要求完成该地块的基础设施建设，并取得相应的规划审批、用地核准、建设工程规划许可证等政府审批手续，保证土地的规划完整性；
2. 甲方应按照约定时间将土地交付乙方进行开发；
3. 甲方应提供土地和规划中的建筑面积，及土地清晰完整的权利证明；
4. 甲方应按照双方约定的土地转让价款支付方式和时间将土地转让给乙方。
四、乙方的权利和义务
1. 乙方应按规划要求，按照双方协议建设该地块的商业综合体和住宅用地；
2. 乙方应按合同约定承担开发建设费用，并在合同规定的时间内完成开发建设；
3. 乙方应按照约定的销售协议出售该地块的住宅和商业物业，并将销售款按照双方约定的方式给予甲方；
4. 乙方应遵守规划、法律及环保要求，保证开发工作和项目运营符合国家的法律、法规和规定。
五、合作模式及利润分配
1.本次合作模式为：“甲方提供土地，乙方出资进行开发，双方共同销售”。
2.甲乙双方应根据土地投入、资金投入和开发建设费用等因素共同协商制定合理的预售价格和分配方案，并明细写入协议中。
六、保密条款
1.甲乙双方在本协议执行期间及截至履行完毕的期间，应对取得或获取的对方的商业机密和经营秘密予以保密并严格保管，未经对方的书面许可，不得向外界披露；
2.对接洽过程中，如乙方就甲方的各项业务事项所获得的任何信息和内容，除经甲方同意外，不得向第三方透露，否则乙方与第三方由此而产生的任何纠纷和损失由乙方自行承担。
七、违约责任
1.如一方未按照约定的时间履行其在本协议项下的服务和义务，应为因此造成的损失承担违约责任；
2.双方均有权解除合同，应在解除合同生效前7个工作日向对方书面通知，并按照合同中约定的条款进行解除。
八、争议解决方式
因合同履行发生争议，甲乙双方应协商解决。如协商不成，则提交XXXXX仲裁委员会仲裁解决。
九、协议的生效与变更
1.本协议经甲乙双方授权代表签字盖章后生效；
2.非经双方协商一致同意，本协议不得进行任何修改和变更。
十、协议效力
本协议自双方签字或盖章之日起生效，具有合同的法律效力。
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
签订日期： 签订日期：
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