物业公司二次装修程序.docx

二次装修程序 业主在内部装修开展前需留意并必需遵守以下条款：1.0 装修申请表 业主与装修施工单位需填妥附页的“装修申请表”及“治安责任书”并交回管理处，以便办理“装修施工许可证”。2.0 装修图纸及更改工程 2.1为爱护小区(大厦)公共设备，业主必需呈交3份其单元之装修图纸、装修用料及机电技术资料文件资料与管理处批阅，未得到管理处以书面批准装修图纸及颁发装修施工许可证前，任何关于之二次装修工程不得开展。 2.2小区(大厦)之燃气管道、消防系统、公共给排水系统及空调系统将不被批准进行任何修改或增加接驳等工程，关于业主（住户）单位内加装设备亦不得干扰及毁坏上述之公共设备，否则关于业主须负赔偿责任, 承担关于恢复费用。 2.3 装修工程要求交审图纸及内容如下： 2.3.1室内平面布置图(1：50),室内间隔或墙高度至吊顶天花或结构天花； 任何保险柜或重型装置重量达到或以上并标明关于装置之尺寸，重量等具体资料文件资料； 任何提高地面工程,以便支配关于管线。 2.3.2室内装饰大样图(1：50) 2.3.3电力分布图及简图(1：100),总配电盘，分区配电盘之位置，类别和功率；总配线图并具备具体技术资料文件资料；总耗电量之计算。 2.3.4其他关于图纸 2.4 户外加装设备 2.4.1走道已装有足够灯光，请勿在贵单位外加设照明灯饰，以免影响观瞻。 2.4.2请业主（住户）勿在贵单位外（包括户外门、走道、外墙、外窗等）加装标牌、商业机构的名称、广告及标识；如属必要，请报管理处批准。如未经批准加装标牌等，业主（住户）将可能受到处罚，并承担关于费用。3.0 空调安装之特殊提示： 3.1 已安装中心空调系统之部位，各业主（住户）不得再自行安装任何空调装置。 3.2业主（住户）安装窗式或分体式空调机，应依管理处指派位置安放，并将滴水管引入自家下水管道中，不得向外排放。4.0 装修管理费及押金 4.1装修施工单位需在装修工程开展前交纳费用 4.1.1装修管理费：依据小区（大厦）的不同状况以及屋型面积具体规定 4.1.2装修押金(￥2000元/户) 4.1.3及其它关于费用(费用标准由管理处依据关于规定制订) 4.2装修管理费所包含以下所有工作之开支: a、批阅装修图纸及技术资料文件资料及提出建议 b、额外之平安及清洁支配 c、临时电力及水之支配 d、装修期间工程之监察 e、施工人员之管理 4.3装修管理费及押金以批准装修期30天计算，超过批准装修期30天之装修管理费（逾期金30元-50元/天.户）及押金，由业主（住户）另行缴付后，方可继续进行装修工程。 4.4装修完工后1个月内，经管理处审核、验收，半年考验期满后，押金将不计利息发还予关于业主（住户）。5.0聘用承造商 5.1业主（住户）需保证及指示所聘用之工人在执行装修工程时与管理处工作人员充分合作，以免影响日常操作。 5.2业主指派聘用之装修承造商必需持有xx市关于部门认可的有效施工营业证明资料文件，方可展开其装修工程。 5.3装修工作开展前，所有施工人员需向管理处申请工作证。在进入小区（大厦）范围时，施工人员必需佩带工作证，但管理处有最终确定权可以不批准持证施工人员进入小区(大厦)工作。 5.4业主（住户）自行装修或亲属代为装修，也须按上述程序进行。6.0指派承造商为确保所有公共设备能正常使用及避开系统受到有意向或无意破坏，所有关于电力分布系统，公共天线系统，电话线路之增加，删除及改动等工程或其他和小区(大厦)系统连接上的工程都必需由管理处批准或指派承造商进行。7.0总结 管理处再次提示各业主，只在下列状况下，装修工作方能展开。 a、管理处已书面发出批准装修许可证 b、所有关于费用已经缴付 c、所有工程并没有和国家法律有任何抵触d、消防机关已发出批准资料文件。