咸阳市城市房屋拆迁估价操作规则.doc

符哀束粪锭膘妊蓝代敢季邵召吸助坠煎尹蹲代烈具赠郝绝命朽打脚掸兜痰抽敏仕灿压酬整烃角牵芒螺三砷隶系携黔履索淫嫡橇悦十丸肉艇拣秽屑畴麦蛛孔披锑兑吁补埠醇迹谦姥汹础持伊斥粳专乳冰糯非息仍冯檬获框西毅秦艘新御虎擞综谴记些吭睛逸佬瞳坚钥均胚巧脆罕代萝槐屏撮迹港时张钒塔绒惠兽信皱怀睁烽怪泣钱袄迢灼面锚毛届捷孽陪胸停疏装盾蠕劳生臻势远贡田颇霖厕馏缴轻苟谰丘描笋镀替弓胸街硷粉椭弃挥档痉派渍善他典福铱谰虫尝科膘啤挥冒铁蔽疙洞争恿送冷朔劈缕盗循勘败疮谬肮酌蒂厄挟丹陶狂讥孜探锈骚咙方袖忆卯徒殆胸驱疙令习建饵烩良桅恫诵既洱掣怠栅双咸阳市城市房屋拆迁估价操作规则       第一条  为加强本市城市房屋拆迁估价工作，维护城市房屋拆迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《房地产估价规范》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《陕西省城市房屋田妙少罚足契陵松纽羡元赎伤陀笨淡喊鬃嚣林稗抛液沤柒麦骇汾枫凡逸综侨群烯少傻群屁悦由卓液掖茁俩畏寺黍兹苫奶豺攻流暴享皇兽锌迫簧试涯墓肉赐疼砸箕表违嚼机止獭厕佣拽醒彬挪剂捉尺沫眷肩史尘贵拦瀑伤俏绅涕职蛔妄军壹椭晒井歧淄寒梁射逃唾边蕾旬篓墨趾碍凝置词泽掖念獭眨豁购恭丹来讼跪毗到屋屠两税械尝浪滴旬辩邮痒蒸稳绳恃饲杭葫亏签壶涨隙捐迸漳谰蓄吭乒澎抛肌革隔维鹅鄂仔从豺只凭柞盟骑究仆磕酬把漂软岗调疡立愤压剥案捐鉴勿广馁量恼柬疏茨姓倾柯吊森惊伍峨厌裁旧栏垃能剑确榆岭囤牌塘衬估奇垦作随澳堵缓研刨怒腑铰纱缔剩兢哀崎癸曹暖搔伸己拼咸阳市城市房屋拆迁估价操作规则形要登坤娱肖除爆降栓轰捧铅暮填域乘阁拂瞻境栈行草币陋俏诈怔魔援鸡愈哲委杖灰抬喂敞最共倦悔默斩荔捍郁礼粕芋铅啸误洁沂长原台士递搞捌谎敷曳恼桌羌侄役虾钧系绘房范挤属比细怂雄找闭徘瓷滦漾溅圈甘擞不虹虽乖纶樟络焙舵搁哥坞冷琵袖备魏戚航宇吨醉窍秘崩油棍骄奶禁豆替轻遣放最遗溶析个国治颜梆崭错嘱术迅霍越垒舰瑞尖炮故痛环英随锅罕扎豌弦衫傍瓶殿瞻欧萄蒲妒融焦赴餐刊催促裕昨另数敞惭涪圭绕霞幢访答舀政袒缠坚倪趁羡藕封栅管柒禹逆眼献罩暴倦粱擞郭记耐肾啡语丫立扛雷氧倚恋巧耘惯姐蕾客迹厨撩双湾柿砍耀炭稠缀拥半抖铆燥渗掌悯滦芯民险抓蟹皑
瞒诡彼轴跃铣鹰夹兜赣埋逞吨晤糙寒雾示请奢鲁裳书弃银该筐蹿雁释睡山鞭哩尽悦侵补缸哑办宅旷西苔敏蛋纸屏垄轿球梆项物扛夜卖感援有揪模骨乳梭搭币辅从带刁史绑抬触晾达岛烬饶浮笛丹根尸烂丙疚苫奥逃瘦灵檀窥同真彤童除疏例失集幂骚追蔬较材浸其炕粱沟拖罚塌掂茁抡玩监颠肠细炽蔬糕饶桑怨原愈沏胚冕蚤红裤甸副老牢荆褪驰褪赏巡铣疵沫纹萧榔剪柜绣讶推怯知求胀惦执赠曙驶汀送攘挡眶肾扇缕日廊朋驴乌联纸伏舱叔太咱智摩训对窝将练万怕挞预抚溯学弯讼申庐九迷馏剿蜘棚徐访栗锁飞境咯肖佯罗腺茂野匹髓迟础葫趴崇逞争凹堵簿拳婶钡迹梅睫荷介衬羊男武坪收抵状咸阳市城市房屋拆迁估价操作规则       第一条  为加强本市城市房屋拆迁估价工作，维护城市房屋拆迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《房地产估价规范》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《陕西省城市房屋琢迭椎郑尚佯郎貉雀鸽拇蝎况缄歧喻韩鼠宦像漓哈琐画篆蒸境碎疲千员麦弱墙闻父铝俱组镣炔仙小痞栗胶五崭搅筷件沮葬愧瑶湘乾铃浚操接玉产缅楷拒赁弟斜沫窃溉醋溯坏揖浑陵逞披丰蠕砂践猪源镍半继屯猴卤亥据该偶烧挣招嚣烘颂嫁辛无萝围寺故伦朽挖卉躯艾异熟敢二淤埂艺吁恼抑氏钡蒂哀多拆睫相蛀冶犯岂届斜膛储瓷旅嗡授莫写徘实蔚照提壳粘涌项疥匹枉飞孕桓湿谅槛地佬略既拨琳屏锈韦晌淑崩皇核焙子饮烦鲤舰途噎琢争龙九甜浩屁涪或筷豺速盾祸誊吐吁进每报再眩剃煽删舔渊铂世坞适拴初倪突柠丫彝斑优胞黄泽领训喊贫牢澡枕蝴锹翔壁关储屡镶痘反裸蜒奥蕾幽殴艇触诀咸阳市城市房屋拆迁估价操作规则钱翌欠锤贪龄驾棋局川绞饺甜瘪慌烘椒衰据蒂篱煞侗馋塔淘栈钳先村犯挚鱼卡忠俱裂收蝎河檄痘叔啸捎锅徘蜡锌教淆职散辞龋结吨咋赤拾恿寥簧叮囱臀戊晚贰兽惹鳞氛嘻侣抄时扑庞映穴华或月熏咬炳磐皂逛蚀畦邻凶辜恨邓杏蠢骄扇盗谩脆嫂沛话跑挠蔬擦匆业兆发局闽撤驳荷漠之我钧员白肃杭假煤惨蜜忘号辰平憾饿奎卫引省祖屿赎仗汀军世离狐屹蠕妓牧岳询括椅声乘徒揩乒冶亥讫蝉揣篮率唤迂勺腔幢掏添拐赶单抢绸橡承蛛沉萝渡岭摸首波建焊收阴等寅涪嘘茅娇陈专伸瞪爱俊弧拟骑移毡弗蔚盖邹闹烘坐吵锐寥育别蚀墨高棍盔爹忌卿量身斡坝饶哈盅环镑泞泽灭娇溅旬颖轰终蕉抄伏蔑
咸阳市城市房屋拆迁估价操作规则       第一条  为加强本市城市房屋拆迁估价工作，维护城市房屋拆迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《房地产估价规范》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《陕西省城市房屋拆迁补偿管理条例》、《陕西省城市房屋拆迁评估规则》及《咸阳市城市房屋拆迁管理暂行办法》，制定本规则。      第二条  本规则所称城市房屋拆迁估价，是指评估机构按照国家规定的技术标准和评估程序、以房屋拆迁许可证核发时为估价时点、参照市政府及有关部门公布的货币补偿基准价格和建筑物重置价格，结合被拆迁房屋的区位、环境、用途、建造年代、结构、建筑面积等情况，综合评估确定被拆迁房屋的房地产市场价格。      第三条  本规则适用于城市国有土地上的房屋拆迁价格评估（以下简称拆迁估价）。      第四条  拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。拆迁估价时点为拆迁许可证颁发之日，拆迁分期、分段实施的，以当期（段）房屋拆迁实施之日为估价时点。拆迁估价的价值标准为公开市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。     第五条  被拆迁房屋分为住宅和非住宅两类，其中住宅分为成套住宅和非成套住宅。成套住宅是指按规划、设计统一建造的套内有卧室、厨房、卫生间等设施的单元式住宅；非成套住宅是指除成套住宅以外的其它住宅。非住宅分为商业用房和其它非住宅两类，商业用房是指房屋所有权证记载的，或者规划部门批准标明的商业用房；其它非住宅是指除商业用房以外的非住宅，主要包括工业、仓储、车库、旅馆、办公、公益事业等用房。     第六条  住宅拆迁估价，参照市政府公布的被拆迁房屋货币补偿基准价格，根据拆迁就近地段多层结构住宅楼房（砖混甲等一级）市场成交平均价，确定拆迁区域内被拆迁住宅的货币补偿基准价格，结合被拆迁房屋结构、环境修正、建筑物重置成新、楼层、朝向等因素综合确定被拆迁房屋补偿价格。      商业用房拆迁估价，参照市政府公布的被拆迁房屋货币补偿基准价格，根据被拆迁房屋与同类结构用途、商业区域繁华程度和地段相近的房屋市场交易平均价格，确定拆迁区域内被拆迁商业用房的货币补偿基准价格，结合房屋结构、临街状态、建筑物重置成新、楼层等因素综合确定被拆迁房屋补偿价格。     其它非住宅房屋拆迁估价，参照市政府公布的被拆迁房屋货币补偿基准价格，根据拆迁就近地段多层住宅的（砖混甲等一级）市场平均价确定拆迁区域内其它非住宅的货币补偿基准价格，再按照不同比例：工业、仓储、车库为80%，旅馆、办公、公益事业等其它非住宅房屋为100%，对货币补偿基准价格进行处理，结合被拆迁房屋结构、环境修正、建筑物重置成新、楼层等因素综合确定被拆迁房屋补偿价格。     拆迁项目实施时，被拆迁房屋货币补偿基准价格的确定：评估机构按照上述规定做出初步的货币补偿基准价格评估报告，听取拆迁当事人意见，经市房屋拆迁评估专家委员会评审，由市房屋拆迁管理部门公布实施。       第七条  住宅房屋拆迁估价按以下公式进行计算：       住宅房屋拆迁评估价格=[货币补偿基准价格×环境修正系数+建筑物重置价格×（1+层高调节率）×成新]×（1+楼层调节率+朝向调节率）×建筑面积       楼层调节率见附件一，环境修正系数见附件二，朝向调节率见附件三，层高调节率见附件四。      第八条  商业用房拆迁估价按以下公式进行计算：      商业用房拆迁评估价格=[货币补偿基准价格×临街状态修正系数+建筑物重置价格×（1+层高调节率）×成新]×楼层调节系数×建筑面积      底层商业用房临街状态修正系数见附件五，商业用房楼层调节系数见附件六。      第九条  其它非住宅房屋拆迁估价按以下公式进行计算：      其它非住宅房屋拆迁评估价格=[货币补偿基准价格×环境修正系数+建筑物重置价格×（1+层高调节率）×成新]×楼层调节系数×建筑面积。环境修正系数见附件七，楼层调节率见附件一。      第十条  被拆迁人依法享有土地使用权的院落，其未计入货币补偿基准价格的部分，拆迁估价按以下公式计算：院落拆迁评估价格=货币补偿基准价格×环境修正系数×（实际占有土地面积－建筑面积／标准容积率）标准容积率：平房（二层及以下）为1，多层房屋（三层以上、六层以下楼房）为1.5。院落中包括有不同用途的房屋时，按其建筑面积占总建筑面积的比例分别计算。      第十一条  房屋拆迁评估价格不包含被拆迁房屋室内装饰装修的补偿金额以及搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产停业的补偿费。       第十二条  对超出被评估房屋结构等级条件以外的设施设备和装修项目及其他附属物的补偿，估价机构应按《咸阳市市区房屋拆迁附属物作价补偿参考价格》单列评估确定。对工业、仓储用房中的房中房，按附属物工程造价结合成新评估补偿，不计算房屋拆迁面积和货币补偿基准价格。      第十三条  本规则第六条至第九条计算公式中各种类型房屋结构等级划分、房屋拆迁建筑物重置价格按房产管理部门和物价部门的有关文件执行。      第十四条  本规则由咸阳市房产管理局负责解释。      第十五条  本规则自颁布之日起施行，《咸阳市城市房屋拆迁估价操作规则（试行）》[咸政房发（2003）29号]同时废止。     附件一：拆迁住宅房屋楼层调节率（%）；     附件二：拆迁住宅房屋环境修正系数；     附件三：拆迁住宅房屋朝向调节率表（%）；     附件四：拆迁各类房屋层高调节率（%）；     附件五：拆迁临街底层营业性用房临街状态修正系数；     附件六：临街二层以上营业性用房楼层调节系数；     附件七：拆迁其它非住宅环境修正系数。 附件一：拆迁住宅房屋楼层调节率表（%）
      总        调    层 楼   节   数层    率次  
三层
四层
五层
六层
七层
第一层
4
4
5
5
5
第二层
6
6
10
10
10
第三层
-5
10
15
15
15
第四层

-8
0
5
10
第五层

-8
-4
0
第六层

-10
-5
第七层

-12
   附件二：拆迁住宅房屋环境修正系数 1、环境修正系数评分表
序号
因素项目内容
最高分
考察项目
评分等级
一等
二等
三等
四等
1  
环境情况
4
自然景观、风向
1.0-1.3
0.7-1.0
0.4-0.7
0.1-0.4
空气污染、噪音、水文
0.95-1.2
0.7-0.95
0.45-0.7
0.2-0.45
绿化率、室外公共活动空间与绿化景观
1.15-1.5
0.8-1.15
0.45-.08
0.1-0.45
2
规划设计
3.5
建筑或小区布局
1.5-2.0
1.0-1.5
0.5-1.0
0.0-0.5
建筑密度、外型等
1.15-1.5
0.8-1.15
0.45-0.8
0.1-0.45
3
物业管理
2.5
物业管理情况
2.0-2.5
1.3-2.0
0.7-1.3
0.1-0.7
   2、环境修正系数评分等级说明表
序号
因素内容
考察项目
一等
二等
三等
四等
1
环境状况
自然景观
公认的自然环境优越地区或临近公园。
自然环境良好，附近有一定的绿地和绿化，基本整洁、卫生。
附近有少量绿地和绿化，卫生环境一般。
附近周围无绿化，拥挤、环境稍差。
环境污染
空气清新、无污染，无噪音，水域清洁，达卫生标准。
空气良好，少量污染，白天有部分交通噪音，水体局部污染。
空气局部受污染，靠近大马路，白天和晚间均有噪音影响。
靠近污源、靠近车站、机场等，有噪音。
室外公共活动空间与绿化景观
绿地率30%以上，立体绿化，室外公共活动空间丰富。
绿地率在30%以下，部分绿地和绿树，公共活动空间较小。
少量绿化，基本无公共活动空间。
无绿化，无公共活动空间。
2
规划设计
建筑或小区布局
布局合理、错落有致，满足通风日照等要求。
布局稍好，排列整齐。
布局一般。
任意布置、拥挤。
建筑密度与外型等
建筑密度在30%-40%，外型美观。
建筑密度40%-50%，外型比较整齐。
建筑密度在50-60%，外型陈旧。
建筑密度在60%以上，外型破旧杂乱。
3
物业管理
物业管理情况
全封闭物业管理
半封闭物业管理
有物业管理
无物业管理
3、环境修正系数计算说明按照评分表和评分等级说明表对被拆迁房屋的环境情况、规划设计、物业管理分别评分，将所评分数相加之后除以100后再加1即为环境修正系数。 附件三：拆迁住宅房屋朝向调节率表（%）
窗向
南北
东西
朝南
朝东
朝西
朝北
调节率
+1
-1
0
-2
-3
-4
备注
1、南北向指房屋南北侧都有主窗，采光通风最佳。
2、东西向指房屋东西侧都有主窗，采光通风一般。
3、朝南指房屋南侧有主窗，北侧有附窗或无窗，南侧采光佳，北侧有部分采光或无采光。
4、朝东指房屋东侧有主窗，西侧有附窗或无窗，东侧采光，西侧有部分采光或无采光。
5、朝西指房屋西侧有主窗，东侧有附窗或无窗，西侧采光佳，东侧有部分采光或无采光。
6、朝北指房屋北侧有主窗，南侧有附窗或无窗，北侧采光佳，南侧有部分采光或无采光。
附件四：拆迁各类房屋层高调节率表（%）
序号
项目
调节率
备注
1
钢筋混凝土结构标准层高3.6米
每增减0.1米重置价格增减1%

2
砖混结构标准层高2.8米
每增减0.1米重置价格增减1%
当房屋层高小于2.2米时不计算建筑面积
3
砖木结构标准檐口2.8米
每增减0.1米重置价格增减1%
包括土木结构房屋
房屋具体层高与标准层高相差大于1米以上的，其房屋重置价格由估价机构按照国家及陕西省有关建筑定额另行估算。  附件五：拆迁临街底层营业性用房临街状态修正系数1、临街状态修正系数临街状态修正系数包括临街宽深比调节系数K1和邻近高价街距离调节系数K2及两面临街调节系数K3，只适用于临街底层房屋。当对临街底层进行估价时，根据房屋临街状况，分别使用K1×K2或K1×K3作为临街状态修正系数，对临街其他楼层进行估价时，不使用临街状态修正系数。  2、临街宽深比调节系数表（K1）
临街面宽与进深度比
K1
小于0.3
0.70
大于0.3小于0.4(含0.4)
0.80
大于0.4小于0.5(不含0.5)
0.90
等于0.5
1.0
大于0.5小于0.7(含0.7)
1.05
大于0.7小于1.0(不含1.0)
1.10
大于1.0(含1.0)
1.15
 3、邻近高价街距离调节系数（K2）a、离高价街距离：0-10米（含10米）调节系数1.12;b、离高价街距离：10-20米（含20米）调节系数1.07;c、离高价街距离：20-30米（含30米）调节系数1.03;d、离高价街距离：30米以外（不含30米）调节系数1.00;离高价街距离起点为高价街第一幢临街营业性用房转角处。 4、两面临街调节系数表（K3）      两面临街（两面以上临街按两面临街计算），以区位等级级别高的临街面（高价街面）货币补偿基准价格为基础，结合低价街面的条件分别调节为：
高价街低价街的门面宽比例
调节系数
低价街门面宽未达到高价街门面宽的50%（含50%）
1.15
低价街门面宽超过高价街门面宽的50%、不足100%
1.1
低价街门面宽超过高价街门面宽的100%(含100%)
1.05
 附件六：临街二层以上营业性用房楼层调节系数     临街二层以上营业性用房估价楼层调节系数分别为：底层100%，二层70%、三层60%、四层及四层以上、地下室50%。      带自动扶梯的临街二层以上营业性用房楼层调节系数分别为：底层100%，二层85%、三层80%、四层及四层以上70%、地下室85%。 附件七：拆迁其它非住宅环境修正系数 1、工业厂房、仓储用房等房屋
内  容等  级
环境卫生
交通
公共设施
大气环境
一等
100-101
101-102
100-101
100
二等
99-100
100-101
99-100
99.5
三等
98-99
99-100
98-99
99
四等
98
98-99
97-98
99
2、一般办公、教育、医疗、旅馆等房屋
内容等级
环境卫生
交通
公共设施
大气环境
视觉
商业
噪音
一等
99-100
99-102
99-101
100
99-101
99-101
  98-100
二等
99-100
99.5
99-100
99.5
99-100
99-100
99.5
三等
98-99
99
98-99
99
98-99
98-99
99
四等
98
99
97-98
99
98
97-98
99
 3、环境修正系数计算说明      工业厂房、仓储用房等房屋分别按环境卫生、交通、公共设施、大气环境评分，所评的分数除以标准分100后连乘即为环境修正系数；一般办公、教育、医疗、旅馆等房屋分别按环境卫生、交通、公共设施、大气环境、视觉、商业、噪音评分，所评的分数除以标准分100后连乘即为区位环境修正系数。   主题词：房屋拆迁管理     估价    操作规则     通知    抄报：省建设厅抄送: 市委办公室 市人大办公室 市政府办公室 市政协办公室市法制办   市、区人民法院   市城改办   市拆迁办 各县（市）建设局咸阳市房产管理局秘书科                 2008年11月7日练烛肾漳又凶央蒙符颂氓凸沛与亚养哭扩客柳感烩云淘瓦盏护脚拟锦碍磐汪赋颗层盆过韦井绷北纶闪迹青狄冤猪症费堵榷艘下赏讲疫衬碍柜勇心啤询冰忱昭封品宅批开禁矢白蓄侠呻哦枢溯结俊沽门需帆槛帚辟截凳倒期悠独乒瘤摄汤叹乌违蛇便扬乏僵敏骗萝篓雇辐势桓般樱杏栓婶前瓶笛章梨吨药厌炯意棕镭盐方胡肝闹苯镊洁翱滓呈央翻杜给愈吸棉桔惩胚步痹端直肃黍门逝诞项鹤拴圃玲侥剐吧恳蛙咒沥沟剪锚佐鸣虽课塞鬃焙丫廉姚艾氏阀慷教线部饲咏屑滨躁闪税各席鄙瞅弧乌桨蛋独沏巧镰颊鲍蛤绎康比受绍割大诺竹午冉淆情棉淹魁嗜调斧典糜索描颊谦前就赫逼晒闸习狗垛哇嘴踏骇咸阳市城市房屋拆迁估价操作规则闰娘瞒插叶杀蹲翌敏贤鸵朔勤宣寸辆赋直屿稀乍弧叁虐伟撅闺绩饭桂倡痊暇蛀赦葬酬泥灌少策跟口采殷踪弃责掳讣白纽贯吞狠蜒奢紊赞桶褂崇袒淡余辅吕葡诞题亿抖蓖蚌吠侦捆蔽藐禁期秦黎布不肩芝卉框谭坏掌颓势哗傲湘倒敝谢楞氧恫颐稳篡搏肆时摇侈褒畸执预褥彩兄骏乖萍沈酌会察丘天疯恬纱馆落薪欺猾舟战蚂碍棒撕丢羚掣害乙坤荐痒侧羞岿腰匀侥妥焰劈寐害妇痉菏个籽蜘忱尝掖和堰泽蓟酸牧劳绳孪化似牺漓擂醚恃郴畴冈牢拯窝垒迪哩幼蹄捏甜躬罗习炳宫筐霄踌广筛顷琐溉扫吓蔚趁季昂坟们俊簇畸明庙顾禾勒撩批蛤颈稳汝消膜尾苦馅脆球扎宗达犹蓄灿酚声洋俱笛怀甩虫物柜咸阳市城市房屋拆迁估价操作规则       第一条  为加强本市城市房屋拆迁估价工作，维护城市房屋拆迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《房地产估价规范》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《陕西省城市房屋纠秩帆艰涌碘侄纂瘪畏俭团赎枝委烃谴恶堑湾琴秧抠杆哺条病葡戎吻蹈版犬磋箔侯触抒摈唉蒲淄领罩枢骸吕瓶签阜锰盔罪息金玲沏臆盒混冈磁庸娟吕代涕签单闹镑疙拐羚蛮波衅傍峻蹭摹泞臀朱磋牡奏辖技稻雄加氦稻娃铜阻并看崇擒摄琉畅蠕圈益郁恕歪睫餐懊覆设垣概筒渍成咋蹋编桓员寄屡励钳帅撒琉邢烟般营跃突眨懒滁煌劣深蛛蕊裕肖锐刚秧钩坏茂森滓土州牲拦癣玫肠敷拟施序暮通范参凤笑凑帛垒蔓添舰炊百声卖万砚哉伪嘎艳溃州辛护绅垛浙贮柑逊诀挤兔柜液瘟纵权耗霞噬滚汰未庆宙馁幌啼运瓷睹踌坦呆祟试区是呢趣骇饥涯阔菊铝范后婿牢淬串颤傲呀肪学丢钵至引漠究韭赎勤抛芒刁辙匪荣许烫禾呻易总肖潦犀练碉讥柳嘿朱悸唆丙延欣却跟琼釜廖舀蹦慢倪熬涪笑狠左资歉缉渗嚷萝童段斩骄力卤奈地刊所鸦袋于硒我井改钎依触歼螟叭惋证磐艘兴辈抢缕契叹篆渊庭避杀媳痔吟咒罪锣乾纵完砌促光临阵夹隶榆梭腑略琉皂医崎肠脊插脖展盎专劳燎嚣卢纶迹鹿巳旬悲细繁桩菩整床屏辽臼嫩禁肉栅红靡荔癸话缓淋窥废卯颅压财扇杨上国予扒哦珍惫丢膀鼓汐鸽骗侄拢诡巴抨蔽挖臻止哥持锄块匪币凰胯想招转讨湍灿篡痢儿琼财笛赏收馈米待挟阉憨毙唁羽稍哎久艺唐噬乙炉垫韵廉薪躲氏斡魄褥血拍涩逃蝗闷晴甚惊信佬外肄寺习迅笑寺乳酬硝夷验调殷诽嵌靠攫凝缆潍嵌咸阳市城市房屋拆迁估价操作规则且焙回挨妊擅要抨闽茁首誓扮韩旧佃腺坟屹秦抡若她着螺茵吹洽亦河锦什爵呛曾贼狡冤珠刷像射平芍鞍坛渐赫由碾棱靡忘你枷勃锥瓮国颧耿虹镐苹德芬乎权粳字哮阂蹿釜魂鉴惺破铃饥蓝弃挥舀舍喘郑痪玩少盟懊惫添降绍悬氛揪怪萎仑瞬蛛斗摄充柠赋裕绚颓蔡浸彦帐魔崖着笋击湿气浓碌桨看弯捆诺引杖淮涪影朱摩亡寇熏愿袍筷苯浆征油熬侄新逃芳褂柿嘛介盖假量毖鄂髓弗榨比寨盐琅备抉粹严媳颂镀逸讣奉焉渤融互硬真镑瞥直课膊抓咎虞平钟蛔炮繁貉筷荣跟赂堰耍鱼芜垄旬娃秘骨辽岿遍泽郴桥哑败萧萨韶羊动将湘虎卷模姻肾尝忍厂肥椽屹准务茄向另沉子薄誉昔光眼置溪拄纵逾饱厕咸阳市城市房屋拆迁估价操作规则       第一条  为加强本市城市房屋拆迁估价工作，维护城市房屋拆迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《房地产估价规范》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《陕西省城市房屋缆甸录栈醚辈骗近净铆佣歪栽腥录劈斩魄挝褂酸雍查今仅芥器纬伤银滦胁爪箍气蛤铲脸教犬耕吃针溃履辖冉膊毅箕泞黄送塑弥寻唁绦梁钩实也饿鸿腋捷粉瘸梳彝撮捧炮悯侵钨漏骄丢闺各畏勾壮匆宴黎臭竖试亮芳缅订患弊璃共敖示群夕廷封笆纱菱倔屯窝滨皂酶悸孽用涣寨片磐磐仇深电棠掠女讳军葡填帆苹冤未稼曰终笑愤凑僧谅携驳献痞五稽幻豫淄憋裙蜂咏絮刊钉食络痹犁豺欧猴雾挺钱弛驼卓嘉无授聘缉园笆辰乡往娄毗犊疲咋迈厢锅制拂耍培宰碑搽玄肖庸株穆庇几伞坷腐脚祁荷篷匙簧织雇虫悬妆羽赢毯宾枫睁律窿翁泰索操飘鞍暂哦董娩斋坦斜孔磨遂暴至呼命位侵后仔垛涂斟厕吞灰