房地产中介服务合同(买方-承租方使用)[1].doc

协议编号: 　 　 　 　

房地产中介服务协议（买方　承租方使用)[1]

甲方:　 　　 　
乙方： 　 　

２0**年**月

9 / 9
房地产中介服务协议（买方／承租方使用)

　说　 明
　　1、签订本协议前，当事人应当仔细阅读本协议内容,对协议条款及用词理解不一致的，应该进一步协商，达成一致建议或意见。
2、本协议为示范文本,为体现协议各方的自愿原则，本协议文本中有关条款后都有空白行,供各方自行商定或补充商定。各方当事人可以对文本条款的内容进行增补或删减。协议签订后，未被修改的文本印刷文字视为各方同意内容。
　３、对协议文本【　 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，各方应当协商确定。【 　 】中选择内容,以划√方式选定；对于实际情形未发生或各方不作商定时，应在空格部位打×,以示删除。
　　甲方（第三方中介机构)：　 　　 　　 　　 　 　 　 ，第三方中介机构资质证号：　　　 　 ,
　 联系电话： 　　　　　　　　，联系办公地址:　　　 　 　 　　 　 ,
　经纪人：　 　 ,经纪证号: 　 ；　经纪人:　 　,经纪证号：　 　 　。
　乙方(买方/承租方):　　　　　 　　　 ,　 身份证号：　 　 　 　　 　,
　　联系电话: 　　 　 ，联系办公地址:　　 　 　 　　　 　　 　 。
　委托代理人姓名: 　 　　 　　 ，身份证号：　　　 　 　　　 　 　 　，
联系电话:　　　　　　 ,联系办公地址： 　　　 　　　 　　 　　　 。
依据有关关于法律法规的规定,甲乙各方本着诚信信用的原则，经协商一致达成如下协议。
第一条 中介服务内容
　甲方为乙方提供【独家】【非独家】中介服务,期限为 　　　,自　 年　 月 日至　　 　年　　月 　日。
甲方为乙方提供【购买】【租赁】【住所】【写字楼】【商铺】【工厂】【其他 　 　 】的中介服务。
　甲方促成乙方签署【买卖】【租赁】协议后,乙方【需要】【不需要】甲方提供代理办理房地产【交易过户】【租赁登记】【其他 　 】手续的中介服务。
　　乙方【同意】【不同意】授权甲方代为【预约办理】【申请办理】　 　　 　　 　公证。
　 其它
第二条 乙方需求房地产的基本情形
　１．乙方需要【购买】【租赁】的房地产为【住所】【写字楼】【商铺】【工厂】【其他　 　 】。
　2．房地产办公地址:　　　　　　　 　 　　 　　　　　；建筑时间　　 　　 　　。
　　3．房地产【建筑面积】【套内面积】面积： 　　 　 　　 　 　 。
　　4.房地产以【建筑面积】【套内面积】计算,单价为人民币每平方米 　　 元范围内，总款项为人民币　 　　元（￥ 　 　　）范围内。
　　5．该房地产按套出售并计价，总款项为人民币 　 元(￥　　　）范围内。
　6.乙方同意付款方式:【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【其他　 　 　　 】。
　7.税费缴交方式【各付各税】【税费所有由买方／承租方支付】【税费所有由卖方/出租方支付】。
　８.其它
　　第三条 　　甲方权利义务
　1.甲方依据有关诚信信用原则为乙方提供中介服务,有权向乙方收取中介服务费或要求乙方支付从事中介活动支出的必要费用。
　　2.甲方依据有关协议开展中介活动，为乙方寻找可【购买】【租赁】的房地产对象。
3．甲方应当核实介绍给乙方的房地所有权属资料文件资料并如实告知乙方,乙方要求甲方提供由政府有关部门出具的证明资料文件资料，甲方应向政府有关部门申请,所需费用由乙方承担。
　　4.甲方应当依据有关协议带乙方察看可供乙方【购买】【租赁】的房地产。
５.促成乙方达成【买卖】【租赁】协议。
　 6.为乙方提供房地产交易及房屋租赁方面的咨询。
　　7.甲方必须如实将交易进度情形通报乙方。
　8.非经乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息资料文件资料。
　　９.其他
　 第四条 　 乙方权利义务
1.乙方有权向甲方询问交易进度情形，甲方必须如实告知,不得隐瞒。
　 2.甲方为乙方提供中介服务过程中,乙方应予协助配合并提供必要的协助。
3.甲方依据有关诚信信用原则为乙方的房地产提供中介服务的，乙方应支付中介服务费或支付甲方从事中介活动支出的必要费用。
　 4．甲方依据有关协议规定条件为乙方找到【出售】【租赁】的房地产后，应及时通知乙方并商定签署房屋买卖协议的时间，乙方应在商定时间内签署房屋买卖协议。
　5.其它
　　第五条 中介服务费、协办手续费给付
　 甲方促成乙方主签署【买卖】【租赁】协议的，乙方应在【协议签订当天】【协议生效之日】【其他　 】向甲方支付人民币　　 　　 　 （￥ 　 ）整作为中介服务费。
甲方促成乙方签署【买卖】【租赁】协议后，乙方需要甲方代办房地产【交易过户】【入住手续并结清关于费用】【租赁登记】【其他　　 　　】手续，乙方应向甲方支付人民币　 　 　 (￥ 　　)作为协办手续费。
　　其它
第六条 　协议的解除和变更
　乙方可以随时取消委托或变更出售、出租条件，但应及时通知甲方；乙方通知甲方取消委托或变更出售、出租条件前,甲方已为乙方提供符合本协议商定的中介服务的，乙方应向甲方支付从事中介活动支出的必要费用(该费用不得超过中介服务费）。
　　第七条 法律责任
１．甲乙各方不履行本协议规定或履行协议不符合商定的,应当承担违约责任，违约方应支付违约金,违约金标准为　 　 。
　　2.乙方逾期支付中介服务费的，应向甲方支付违约金,违约金的标准为　　 　 。
　 3.甲方在提供中介服务过程中存在隐瞒或欺诈,致使乙方受到损失,甲方不得收取中介服务费,并应赔偿乙方的损失。
　4.因乙方未能及时履行义务，致使甲方未能促成乙方签署【买卖】【租赁】协议的,甲方可以要求乙方支付违约金，违约金为 　　 　 　　　，但不得再要求乙方支付中介服务费。
　 5．乙方与甲方介绍的客户私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服务费，并可要求乙方支付违约金，违约金为 　 　　 　　。
其它
　　第八条　 免责条款
1.因不可抗力致使本中介服务协议无法履行的；
２.
　　第九条　 　纠纷解决方式
本协议在履行过程中发生的争议,各方当事人协商不成的按下述第　 种方式解决：
　 １、提交*仲裁委员会仲裁；
２、提交　 　　　仲裁委员会仲裁；
　3、依法向人民法院起诉;
　 第十条 本协议未尽事宜,可由各方商定后签订补充协议作为本协议附件。协议附件与正文具备同等法律效力。
　　第十一条 　本协议连同附件共页，一式份,具备同等法律效力,协议持有情形：甲方份，乙方份。
　甲方（签章）:　 　 　　　 　　乙方(签章）:
　　委托代理人:　 　　 　 　 　　 委托代理人:
　　签约时间：　 　　 　 　　　　 签约时间：
　　样　本
　 房地产中介服务协议(卖方/出租方使用)

说 　　明
　1、签订本协议前,当事人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及用词理解不一致的，应该进一步协商,达成一致建议或意见。
2、本协议为示范文本，为体现协议各方的自愿原则，本协议文本中有关条款后都有空白行，供各方自行商定或补充商定。各方当事人可以对文本条款的内容进行增补或删减。协议签订后，未被修改的文本印刷文字视为各方同意内容。
3、对协议文本【 　】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，各方应当协商确定。【　　】中选择内容,以划√方式选定；对于实际情形未发生或各方不作商定时，应在空格部位打×，以示删除。
甲方（第三方中介机构）: 　　 　 　　　 　 　 ,第三方中介机构资质证号:　 　。
联系电话:　　 　　，联系办公地址： 　 　　 　 　　　　　　　。
经纪人:　　 　 ,经纪证号：　 　 　； 经纪人：　 　　，经纪证号：　 　。
　 乙方(卖方/出租方)： 　 　 　 ，　　身份证号:　　 　　　　　　 　，
联系电话：　　 ,联系办公地址：　 　 　 　　　。
　 委托代理人姓名: 　 　 ，身份证号： 　　　　　 　　 　，
联系电话:　　 　 　　，联系办公地址: 　　　　　 　　 　 　　 。
依据有关关于法律法规的规定,甲乙各方本着诚信信用的原则，经协商一致达成如下协议。
第一条 　中介服务内容
　甲方为乙方提供【独家】【非独家】中介服务，期限为　 ,自　 年　 月 日至　 　 年 　月 日。
　甲方为乙方的房地产提供【出售】【租赁】的中介服务。
　甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】协议后,乙方【需要】【不需要】甲方提供代理办理房地产【交易过户】【租赁登记】手续的中介服务。
　乙方【同意】【不同意】授权甲方代为【预约办理】【申请办理】 　 公证。
　乙方【同意】【不同意】将房地产的钥匙交由甲方代为保管以供查看之用。
乙方【同意】【不同意】授权甲方将房地产的钥匙交予其他第三方中介机构，以供查看之用。
　　其它
第二条　 房地所有权属情形
　 房地产办公地址: 　　　　　　 　　 ；建筑时间　　　 　　；房地产【建筑面积】【套内面积】面积:　　 　　 　 　 。
　房地产使用用途为【住所】【写字楼】【商铺】【工厂】【其他　 】;性质为【房改房】【商品房】【其他　 　 】;房地产证证号:　　 　 　。
　乙方房地产为【独家所有】【共有】【其他 　　 　】；【有】【没有】抵押；【有】【没有】被查封；【有】【没有】出租。
其它
　 *房地所有权属情形是房地产能否交易过户的关键资料文件资料,乙方必须完整如实填写,甲方必须对
　乙方提供和填写的资料文件资料进行核实。
　 第三条 　价款、收款方式和法律法规规定的税费
　 乙方同意甲方依照下列条件发出要约邀请（俗称"放盘＂）：
1.该房地产按套出售并计价，总款项为人民币 　　　元（￥ 　)范围内。
　2.该房地产以【建筑面积】【套内面积】计算,单价为人民币每平方米 　 元范围内，总款项为人民币 　　 　　元（￥　　　 )范围内。
　 ３.乙方同意收款方式：【一次性收款】【分期收款】【按揭收款】【其他　　　　 　 】。
　４．税费缴交方式【各付各税】【税费所有由买方/承租方支付】【税费所有由卖方／出租方支付】。
其它
　*要约邀请：是希望他人向自己发出要约的意思表示。
　 第四条 　　甲方权利义务
1.甲方依据有关诚信信用原则为乙方提供中介服务，有权向乙方收取中介服务费或要求乙方支付从事中介活动支出的必要费用。
　2．甲方依据有关协议开展中介活动，为乙方房地产寻找【购买】【租赁】对象，经乙方【同意】【不同意】,甲方发布该房地产的广告，广告宣传费由【甲方】【乙方】承担。
　　3．甲方必须对乙方房地产的资料文件资料进行核实。
4．甲方应当依据有关协议,带【购买】【租赁】方察看该房地产,并将该房地所有权属情形如实告知【购买】【租赁】方。
　　5.促成乙方与【购买】【租赁】方达成【买卖】【租赁】协议。
６．为乙方提供房地产交易过户方面的咨询。
　　7．甲方必须如实将交易进度情形通报乙方。
　 8．非经乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息资料文件资料。
9.其它
　 第五条 　　乙方权利义务
　1．乙方有权向甲方询问交易进度情形，甲方必须如实告知，不得隐瞒。
2.乙方必须保证所填写的房地所有权属情形真实；向甲方提供相应的房地产资料文件资料；并保证本人对该房地产拥有完整所有权或已取得其他业主的委托有权处置该房地产。
3.甲方为乙方提供中介服务过程中,乙方应当予以协助配合并提供必要的协助。
4．乙方应当依据有关协议向甲方支付中介服务费或支付甲方从事中介活动支出的必要费用。
　 5．甲方依据有关协议规定条件为乙方找到【购买】【租赁】其房地产的当事人后，应及时通知乙方并商定签署房屋【买卖】【租赁】协议的时间,乙方应在商定时间内签署房屋买卖协议。
　　6.其它
第六条　 　中介服务费、协办手续费给付
甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】协议的，乙方应在【协议签订当天】【协议生效之日】【其他　　　　 　　　　　 　　 】向甲方支付人民币　 　（￥　　　　)作为中介服务费。
甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【购买】【租赁】协议后，乙方需要
　　甲方代办房地产【交易过户】【入住手续并结清关于费用】【赎契手续】【租赁登记】【其他　　　 　 】手续的,乙方应向甲方支付人民币 　 　 (￥　　　 ）作为协办手续费。
　 其它
　第七条 　协议的解除和变更
　乙方可以随时取消委托或变更出售、出租条件，但应及时通知甲方；乙方通知甲方取消委托或变更出售、出租条件前,甲方已为乙方提供符合本协议商定的中介服务的，乙方应向甲方支付从事中介活动支出的必要费用（该费用不得超过中介服务费）。
　 第八条 法律责任
　　1.甲乙各方不履行本协议规定或履行协议不符合商定的，应当承担违约责任，违约方应支付违约金,违约金标准为　 　　　　。
　２.乙方逾期支付中介服务费的，应向甲方支付违约金，违约金的标准为 　　　　 。
3.甲方在提供中介服务过程中存在隐瞒或欺诈,致使乙方受到损失,甲方不得收取中介服务费，并应赔偿乙方的损失。
　４．因乙方未能及时履行义务,致使甲方未能促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】协议的，甲方可以要求乙方支付违约金,违约金为　　　 　　 ，但不得再要求乙方支付中介服务费。
　　5．乙方与甲方介绍的客户私下交易的,甲方可以要求乙方支付中介服务费，并可要求乙方支付违约金，违约金为 　 　 　 。
　 其它
第九条 免责条款
　１、因不可抗力致使本中介服务协议无法履行的;
２、
　第十条 纠纷解决方式
　　本协议在履行过程中发生的争议，各方当事人协商不成的按下述第　　种方式解决:
1、交＊仲裁委员会仲裁;
　　2、提交 　 　仲裁委员会仲裁；
　 3、依法向人民法院起诉；
　第十条 　本协议未尽事宜,可由各方商定后签订补充协议作为本协议附件。协议附件与正文具备同等法律效力。
第十一条 本协议连同附件共页，一式份,具备同等法律效力，协议持有情形:甲方份,乙方份。
甲方（签章): 　　 　　 　　 乙方（签章)：
　委托代理人：　 　 　　 　　　 委托代理人:
　签约时间:　 　 　　 　 　　　 签约时间:

ﻬ