加盟店租赁合同.doc

八旗羊汤南站加盟店租赁合同
发包方（以下简称甲方）：__八旗羊汤餐饮管理有限公司__
租赁方（以下简称乙方）：__沙宇翰（身份证： ）__
鉴于乙方一直为甲方的管理人员，对八旗羊汤南站加盟店（以下简称加盟店）有充分了解和熟悉，双方根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，经协商一致，签订本合同。
第一条　乙方租赁经营八旗羊汤南站加盟店（以下简称加盟店）的经营范围见营业执照。
第二条　加盟店的坐落、面积、装修、设施情况
1．甲方租赁给乙方的加盟店位于迎宾大道千家惠广场一号宝岛加盟店三楼。
2．该加盟店现有装修及设施、设备情况经双方确认后交给乙方使用。
该附件作为甲方按照合同约定交付乙方使用和乙方在租赁期满交还还给甲方时的验收依据。
3．本合同签订后_3_日内，甲乙双方共同对移交给乙方的加盟店的财产进行清点、确认。
第三条　租赁期限、用途
1.该加盟店租赁期限共 壹 年。自2012年 6月1日至2013年5月30日止。
2.租赁期满，甲方有权收回该加盟店，乙方应如期交还。
乙方如要求续租赁，则必须在租赁期满_壹 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
第四条　租赁费及支付方式
1．该加盟店每月租赁费为___________元（大写_____万_____仟_____佰_____拾______元整），每月房租为___________元（大写_____万_____仟_____佰_____拾______元整），水电费以每月实际发生额收取。
2．租赁费支付方式如下：

第五条　租赁期间相关费用及税金
1．甲方应承担的费用：
在租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，由甲方负担。
　2．乙方交纳以下费用：
（1）乙方以一定的自有资金作抵押（或担保），乙方的抵押（担保）额为________元。
（2）乙方应按时交纳税收及相关的费用，如不按时交纳费用引起的后果则由乙方全部承担责任。
（3）乙方每月 日前将上月产生的实际水电费交付甲方。
第六条　双方的权利和义务
　　1．在租赁期限内，甲方保证该房屋的使用安全（乙方使用不当除外），其它所属硬件设施的维修责任由乙方自行负责。
　　A．甲方提出进行维修须提前_5_日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。
　　B． 对餐厅其他装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
2．加盟店及其内部硬件设施和附属装修的所有权归甲方所有，乙方有使用权。乙方应合理使用其所租赁的房屋及其附属硬件设施。如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或者经济赔偿。
3．如经营需要，乙方要改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。
4．租赁经营期间，乙方有独立的经营权、财务权、人事权和内部行政权，甲方不得强加干涉。
5．租赁经营期间，加盟店的债权债务由乙方承担，与甲方无关，不能将加盟店本身及其附属硬件设施用以清偿债务。（此点乙方须向其经营期间的供应商详细强调说明）
第七条　对加盟店装修部分的责任
　　1．因正常原因解除合同或终止的，及其他客观原因（如拆迁、政府行为、国家法律政策变动、非典等非人为因素所能控制的）导致合同无法履行的，乙方对加盟店的原有装修不得肆意损毁或改动。
　　2．因乙方过错导致合同解除或终止的，甲方有权要求乙方恢复加盟店的原状或赔偿损失。
第八条　加盟店的转让与转租
　　1．在租赁期间，甲方有权依法定程序出卖乙方所租赁的加盟店。出卖后，本合同对新的加盟店所有人和乙方继续有效。
　　2．未经甲方同意，乙方不得向第三人转租及转让、转借加盟店。
　　3．甲方出售该加盟店，在 壹 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
第九条　合同的变更、解除与终止本合同
　　1．本合同生效后具有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变更或者解除本合同，需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议。
　　2．甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
　　（1）干涉乙方的经营自主权，严重影响经营。
　　（2）甲方未履行房屋的修缮义务，严重影响经营。
　　3．在租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回所租赁给乙方的加盟店：
　　（1）未经甲方书面同意，转租、转让该加盟店。
　　（2）未经甲方书面同意，拆迁变动加盟店结构。
　　（3）损坏租赁的加盟店设施，甲方提出的合理期限内未修复的。
　　（4）未经甲方书面同意，不得应用于加盟店以外的用途。
　　（5）利用所租赁的加盟店进行非法活动。
　　（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的费用，已经给甲方造成损失的。
　　（7）拖欠租赁费 壹 个月以上。
　　4．租赁期满合同自然终止。
　　5．因不可抗力因素导致合同无法履行或者无法完全履行时，甲、乙双方协助商一致，可以变更或者解除合同。
第十条　加盟店交付及收回的验收
　　1．交付验收时双方共同参与，对厨杂用具、餐具用品、生鲜、干货、易耗品、酒水饮料等进行清点折价，由乙方写具欠条，待租赁结束时等价返还甲方。
　　2．乙方应于租赁期满后，将租赁加盟店及附属设备、设施如数交还给甲方，乙方交还甲方的加盟店及附属设施应保持完好的状态，如有损毁乙方须负责修理或折价赔偿，具体方式和金额其时双方协商解决。
　　3．乙方不得留下物品或者影响加盟店的正常经营。对未经同意留下的物品，甲方有权处置。
第十一条　违约责任
　　1．甲、乙双方应全面实际履行　 本合同，不履行或者不完全履行的应负违约责任。
　　2．在租赁期间，乙方有第九条第三款的行为之一的，甲方有权终止合同，收回加盟店的经营权，乙方应按照合同总租赁费的 2 %向甲方支付违约金。
　　3．租赁期间，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用，每逾期一天，则应按上述费用总额的_2_%支付甲方滞纳金。
　　3．在租赁期间，乙方未经甲方同意，中途擅自退包的，乙方应按合同总租赁费的20%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
　　4．在租赁期满，乙方应如期交还加盟店房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付月租金10%的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
第十二条　关于加盟店公章的使用
　　1．租赁期间，甲方提供给乙方加盟店的公章，但甲方概不负责乙方在租赁期间内乙方所负的任何债权债务。
　　2．在必要的时候，甲方可以对乙方使用加盟店公章实行检查、监督。
第十三条　免责条款
　　1．因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
　　2．因国家政策需要拆除或改造加盟店的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
　　3．因上述原因而终止合同的，租赁费按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
　　4．不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
第十四条　争议解决
　　本合同发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十五条　本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第十六条　其他约定事项
　　1．乙方租赁经营期间应遵从“八旗羊汤”的品牌发展需要，维护“八旗羊汤”的品牌利益，保持现有经营方针；当甲方对现有经营方针做出调整时，乙方应积极做出相应调整。
　　2．_______________________________
第十七条　本合同自双方签（章）后生效。
第十八条　本合同及附件一式两份，由甲、乙双方各执一份。具有同等法律效力。

甲方：（签字盖章）____________
电话：________________________
传真：________________________
地址：________________________
邮政编码：____________________

乙方：（签字盖章）____________
电话：________________________
传真：________________________
地址：________________________
邮政编码：____________________

代理记帐业务约定书
甲方: (以下简称甲方)
乙方： (以下简称乙方)
经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：
一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类
账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。
二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。
三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。
四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。
五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。
六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。
七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。
八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。
九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。
十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。
十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。
十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据：
1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；
2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；
3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；
4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；
5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；
6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；
7、其它需要的资料_____________________________________
8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。
注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。
甲方： 乙方：
联系人： 联系人：
联系电话： 联系电话：
电子邮件/ QQ: 地址：