房屋租赁标准版合同范本.doc

房 屋 租 赁 合 同

出租方（以下简称甲方）：
承租方（以下简称乙方）：
　 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
第一条 出租房屋情况
出租房屋住所位于-----------。该租赁物的产权归甲方独立拥有。
第二条 租赁用途
2.1 甲方同意乙方租赁以上房屋用于IT设备部件的维修、检测、储存和办公等。租赁期内，乙方享有该租赁物的使用权和物业管理权，但不得用于任何违法的活动。
2.2 乙方租赁上述房屋后，未经甲方同意，不得转让给其他企业和个人。
2.3 该租赁物产权归甲方合法拥有，租赁期内，不得将该租赁物对外投资、抵押或担保。
第三条 租赁期限及租金
3.1 甲方同意本合同签订之后，乙方即可入柱进行设计、装修等。
3.2 双方同意，上述房屋租赁期限为一年，即自2014年6月20日起，至2015年6月21日止。
3.3 租赁期满，甲方有权收回该租赁物，乙方应如期返还。乙方如需继续承租，应于租赁期满前3个月向甲方提出书面续租申请，经双方同意，双方协商一致后，重新签订租赁合同。甲方同意在同等条件下乙方拥有优先承租权。
3.4 该房屋每月租金为人民币-元。
3.5 租赁期间，乙方在租赁物内的生产、生活用水、用电等费用由乙方支付给甲方，电话费、网络通讯费等由乙方直接支付电信或相关部门（乙方入驻后应自行申请户头）。
第四条 房屋修缮与使用
　　4.1 在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。
　　4.2 乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
第五条 合同的变更、解除与终止
　　5.1 双方可以协商变更或终止本合同。
　　5.2 甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
　 5.2.1 不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。
　 5.2.2 甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
　　5.3 房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；
　 5.3.1 未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。
　 5.3.2 未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
　 5.3.3 损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
　 5.3.4未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
　　5.3.5 逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。
　 5.3.6 拖欠房租累计1个月以上。
　　5.4因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
第六条 房屋交付及收回的验收
　6.1 甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
　6.2 验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于3日内向对方主张。
　6.3 乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
　6.4 乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
第七条 免责条件
　　7.1 因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
　　7.2 因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
　　7.3 因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
　　7.4 不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” 。
第八条 其他
　8.1 甲、乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商方式予以解决。如协商不成，任何一方均有权在房屋所在地的普陀区人民法院提起诉讼。
8.2 本合同未尽事宜，在协商一致的基础上，甲乙双方可订立补充协议或补充条款。补充协议或条款与本合同具有同等法律效力。
8.3 本合同双方对合同和附件已充分阅读、理解并同意严格遵守和执行本合同所有条款和内容。
8.4 本合同一式贰份，甲乙双方各执一份，经甲方双方代表人签字和盖公章后立即生效。

甲方： 乙方：
代表： 代表：
签约日期： 签约日期： .