房产居间合同.doc

南 昌 市 房 屋 预 约 买 卖 及 居 间 合 同（注：合同中的条款表示无效内打勾的条款表示有效）签订时间： 年 月 日 时 分甲方（预约出卖人） 乙方（预约买受人） 身份证号： 身份证号： 丙方（中介方）：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及江西省有关法律、法规、税费与物价的规定，经丙方居间，甲方、乙方、丙方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房产预约买卖和居间服务事宜，达成如下协议，仅供双方预约购房使用：第一条【拟转让标的】甲方拟转让房产坐落于： 房产证号或开发商合同号为： ；产权证人姓名： ；建筑面积为： ；另赠送面积： 。该房产约定交付的附属设施设备、装饰装修如看房时所见、并包含如下物品：有线电视（不含机顶盒）；彩电 台；冰箱；沙发；空调 台；热水器；窗帘；床 张；管道煤气；洗衣机；电脑 台；水表；电表为一户一表。第二条【房产产权现状】 甲方应在签订本合同之前对房屋的权属、现况向乙方作出充分的说明，并承诺该房产已征得所有权人的同意，对该房产享有完全的处分权、同时承担本合同的全部违约责任，乙方在签订本合同之前对房屋状况及年限作充分的了解及确认，该房产产权现状为以下的第 种： 1、甲方承诺该房产没有设定抵押。2、该房产处于抵押状态，甲方承诺于本合同生效之日起 工作日内还清贷款，由丙方协助办妥注销抵押登记手续。3、该房产处于抵押状态，甲方在 工作日内，在办理委托公证给乙方丙方后，甲方收取乙方的部分房款 万元还清贷款，由丙方协助办理注销抵押登记手续（甲方支付解押代办费200元）。在甲、乙办理完公证后，甲方须将婚姻证明原件壹份交丙方保管，待乙方办理完过户手续后退回给甲方。第三条【转让价款】该房产转让总价款为人民币： 佰 拾 万 仟 佰元整（小写：￥ 元）。第四条【产权转移方式】及【付款方式】选第 条1、甲、乙双方同意在本合同订立之日起 个工作日之内一并到相关的房产交易所办理房屋产权过户手续。甲乙双方在存量房所有权转让及转移登记审批表上签字按手印的当天，乙方按下列第 种方式给付房款：A、一次性付清房款（按规定办理资金托管）；B、支付首付款 万元，余款由乙方办理按揭支付：商业贷款；省公积金；市公积金；铁路公积金。按揭贷款不要由丙方代为办理，乙方支付代办费600元给丙方。2、甲方产权证已下，但乙方要求到公证处办理房产委托公证，自行办理过户（甲方必须将婚姻证明原件交丙方保管，待过户后归还），甲乙双方约定本合同订立之日起 个工作日内前往公证处办理公证后，乙方立即将全部购房款一次性给甲方，甲方今后将无条件协助乙方办理其后续过户事宜，如拒绝配合过户，甲方将应按双倍房款赔偿给乙方；公证后，因丙方已完成其中介任务，本合同标的物其后的过户事宜均与丙方无关，丙方不承担任何责任，由乙方支付代办费600元给丙方。合同签定后甲方自愿同意该条委托方案，如甲方反悔将按违约处理。3、甲方产权证未下：由甲方将标的物所有权限（购房合同）公证给乙方或丙方，同时，乙方支付房款 万元， 第五条【交易定金】及【房证代管】1、本合同签订时，乙方向甲方支付购房定金人民币： 元整（小写：￥ 元），作为乙方预定房产的定金。本定金甲、乙双方委托丙方代收代管，并视为甲方收讫。定金在其后执行本合同过程中由丙方可转为房款、税费、佣金、违约金等。2、本合同签订的当天，甲方同意将房屋产权证（或购房合同）交给丙方代为保管，由丙方代为查档过户，并作为履行本合同的质押件。第六条【交房时间】及【交房保证金】1、甲、乙双方（或在丙方的陪同下）共同对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接结清手续；2、甲方同意在收到全部房款；首付款； 日内将房屋按约定如期交给乙方。3、为防范交易风险，督促甲方按约定如期交付该房产并结清所有费用，甲方应在房款中预留伍仟元，交给丙方作为甲方的交房保证金。此款在甲方实际交付房产后进行结算或无息返还给甲方。如果经查实交房保证金不足于结清物业费用，甲方应补交费用，丙方也有权在甲方结清物业费用前，暂缓办理银行按揭放款。如甲方需将户口迁出，在未迁出前丙方可暂缓退回甲方所押水电押金，或将水电押金转为户口押金。第七条【税费承担】（收费标准见反面附表）1、契税、未交维修基金、查档费、交易费、工本费、新证印花税及复印费等（如按揭还有他项权证费及评估费等）由 方承担；营业税、个人所得税、印花税由 方承担；具体数额及标准按法律法规及行政机关的指导文件确定（未下房产证此条无效）。2、如甲方承诺无个税，则应在接到丙方通知起 工作日内，提供所需材料并到场办理免税手续，否则，甲方应承担税费，由丙方从房款中扣除税费交纳。3、本合同签订后，视为居间成功，甲、乙双方均愿支付佣金给丙方(其中甲方须支付本次成交价的1.5，乙方须支付本次成交价的1)。所有税费按实际票据由约定方支付（可由丙方代为办理，乙方应支付丙方过户代办费600元）（郊县过户代办费为1000元）。丙方已告知甲乙双方按照实际成交价办理过户备案手续，实际成交价以本合同第三条为准。过户时如甲乙双方另签订存量房买卖合同，则其中的价格只表示交易所认可的评估价格，与本合同无关。4、如果甲方的房屋需要丙方代为办理产权继承、赠与、变更，甲方还需支付200元代办费给丙方。第八条【补充约定事项】本条款如与其他条款有冲突，则以此条款为准！三方在本合同签订之前的口头承诺及协议，如有与本合同不相符的，也以本合同为准。 乙方需要丙方代办如下过户：水表过户电表过户管道煤气过户有线电视过户第九条【违约责任】1、任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方应按照定金罚则要求对方赔付；已付房款或已办理产权登记的如出现违约逾期交房或逾期付房款，每逾期一日守约方可要求对方按总房价的万分之四支付违约金。如因此而引起守约方提起诉讼的，违约方还须赔偿守约方因提起诉讼而产生的包括但不限于以下费用：律师费、诉讼费、仲裁费、交通费、误工费等。2、如出现甲方或乙方违约，丙方应从中认真调节或垫付律师费，因丙方已付出大量居间劳动及推广费用，可从赔付的违约金中收取一半的信息及劳务费用。3、甲、乙双方利用丙方所提供信息、条件、机会等，私自去办理或者通过其他中介去办理本标的房产的交易，甲、乙双方应当承担违约责任。丙方有权要求甲、乙双方支付本合同约定的全部佣金。4、如出现甲方违约，甲方须按乙方所交定金等额赔付给乙方，由乙方支付丙方的信息费及劳务费用；如乙方违约，所交定金作违约金支付给甲方，由甲方支付丙方的信息费及劳务费用。第十条【不可抗力】若因政策原因（如规划拆迁、司法查封、贷款未批）或其中一方的不可抗力，导致甲、乙双方无法履行本合同，甲方应退还乙方定金和购房款，丙方应退回已收佣金。但已发生的查档费用、验证费用由甲方承担。三方均互不追究（本合同的）违约责任。本合同签订后，如尚未办理过户手续或公证，但发生新的房产税或银行按揭政策调整情况，甲乙双方可另行协商解决或者达成补充协议；协商不成的也可解除本合同，甲方、丙方有权利到房产交易所办理网上已备案的注销手续。第十条【附则】注：1、如遇国家政策变化，房产管理部门、金融机构以及水电煤气等公司的原因延误过户、发证或放款时间则应按期顺延。2、如果仅有开发商的商品房买卖合同，产权证未下，甲方应押叁万元给丙方（或者押叁万元给乙方，将公证书押在丙方）。待房产证下来，过户后返还给甲方（如果产权证面积与购房合同有差异，乙方则多补给甲方、少甲方不退回）。3、如甲方房屋产权尚需完善；分割、继承、离异、赠与、变更、房改等手续的，可在本合同期限的基础上相应延期20个工作日；由甲方负责办妥并承担相关费用。4、按照政策有些特殊房屋出售，房主还需补交原未交契税、继承赠与税、土地增值税、房改补税及公房（农房）上市费(税)等。5、按揭提示：在甲乙双方材料齐全的情况下，商业贷款放款日期为过户后的20个工作日内；公积金按揭为过户后的29个工作日内；铁路公积金放款时间会比其他公积金延长20个工作日。甲、乙方须在过户前向银行提供按揭贷款所需要的相关资料，并配合银行办理贷款手续，按揭金额以银行承诺发放贷款金额为准。（如银行发放按揭款不足以支付房款余额的，双方约定可由乙方补足应交款或解除合同，甲方或丙方应在解除合同之日全额退还乙方已付的所有款项）。第十二条【法律适用与纠纷解决】因本合同发生纠纷，应协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，可向甲方所在地的人民法院起诉。第十三条【合同数量及持有】本合同自三方签字之日起生效（如实际上未支付定金此合同不生效），一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。本合同填写的文字与打印的文字效力同等。甲方（签字按手印）： 乙方（签字按手印）： 丙方： 电话： 代理记帐业务约定书甲方: (以下简称甲方)乙方： (以下简称乙方) 经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。 二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。 五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。 八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。 九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据： 1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；7、其它需要的资料_8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。 注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。甲方： 乙方： 联系人： 联系人：联系电话： 联系电话：电子邮件/ QQ: 地址：