房产居间合同.doc

南 昌 市 房 屋 预 约 买 卖 及 居 间 合 同
（注：合同中的□条款表示无效□内打勾的条款表示有效）
签订时间： 年 月 日 时 分
甲方（预约出卖人） 乙方（预约买受人）
身份证号： 身份证号：
丙方（中介方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及江西省有关法律、法规、税费与物价的规定，经丙方居间，甲方、乙方、丙方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房产预约买卖和居间服务事宜，达成如下协议，仅供双方预约购房使用：
第一条【拟转让标的】
甲方拟转让房产坐落于：
房产证号或开发商合同号为： ；产权证人姓名： ；
建筑面积为： ㎡；另赠送面积： ㎡。该房产约定交付的附属设施设备、装饰装修如看房时所见、并包含如下物品：□有线电视（不含机顶盒）；□彩电 台；□冰箱；□沙发；□空调 台；□热水器；□窗帘；□床 张；□管道煤气；□洗衣机；□电脑 台；□水表；□电表为一户一表。
第二条【房产产权现状】
甲方应在签订本合同之前对房屋的权属、现况向乙方作出充分的说明，并承诺该房产已征得所有权人的同意，对该房产享有完全的处分权、同时承担本合同的全部违约责任，乙方在签订本合同之前对房屋状况及年限作充分的了解及确认，该房产产权现状为以下的第
种：
1、甲方承诺该房产没有设定抵押。
2、该房产处于抵押状态，甲方承诺于本合同生效之日起 工作日内还清贷款，由丙方协助办妥注销抵押登记手续。
3、该房产处于抵押状态，甲方在 工作日内，在办理委托公证给□乙方□丙方后，甲方收取乙方的部分房款 万元还清贷款，由丙方协助办理注销抵押登记手续（甲方支付解押代办费200元）。在甲、乙办理完公证后，甲方须将婚姻证明原件壹份交丙方保管，待乙方办理完过户手续后退回给甲方。
第三条【转让价款】
该房产转让总价款为人民币： 佰 拾 万 仟 佰元整（小写：
￥ 元）。
第四条【产权转移方式】及【付款方式】选第 条
1、甲、乙双方同意在本合同订立之日起 个工作日之内一并到相关的房产交易所办理房屋产权过户手续。甲乙双方在《存量房所有权转让及转移登记审批表》上签字按手印的当天，乙方按下列第 种方式给付房款：
A、一次性付清房款（按规定办理资金托管）；
B、支付首付款 万元，余款由乙方办理按揭支付：□商业贷款；□省公积金；□市公积金；□铁路公积金。按揭贷款不要由丙方代为办理，乙方支付代办费600元给丙方。
2、甲方产权证已下，但乙方要求到公证处办理房产委托公证，自行办理过户（甲方必须将婚姻证明原件交丙方保管，待过户后归还），甲乙双方约定本合同订立之日起 个工作日内前往公证处办理公证后，乙方立即将全部购房款一次性给甲方，甲方今后将无条件协助乙方办理其后续过户事宜，如拒绝配合过户，甲方将应按双倍房款赔偿给乙方；公证后，因丙方已完成其中介任务，本合同标的物其后的过户事宜均与丙方无关，丙方不承担任何责任，由乙方支付代办费600元给丙方。合同签定后甲方自愿同意该条委托方案，如甲方反悔将按违约处理。
3、甲方产权证未下：由甲方将标的物所有权限（购房合同）公证给乙方或丙方，同时，乙方支付房款 万元，

第五条【交易定金】及【房证代管】
1、本合同签订时，乙方向甲方支付购房定金人民币： 元整（小写：￥ 元），作为乙方预定房产的定金。本定金甲、乙双方委托丙方代收代管，并视为甲方收讫。定金在其后执行本合同过程中由丙方可转为房款、税费、佣金、违约金等。
2、本合同签订的当天，甲方同意将房屋产权证（或购房合同）交给丙方代为保管，由丙方代为查档过户，并作为履行本合同的质押件。
第六条【交房时间】及【交房保证金】
1、甲、乙双方（或在丙方的陪同下）共同对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接结清手续；
2、甲方同意在收到□全部房款；□首付款； 日内将房屋按约定如期交给乙方。
3、为防范交易风险，督促甲方按约定如期交付该房产并结清所有费用，甲方应在房款中预留伍仟元，交给丙方作为甲方的交房保证金。此款在甲方实际交付房产后进行结算或无息返还给甲方。如果经查实交房保证金不足于结清物业费用，甲方应补交费用，丙方也有权在甲方结清物业费用前，暂缓办理银行按揭放款。如甲方需将户口迁出，在未迁出前丙方可暂缓退回甲方所押水电押金，或将水电押金转为户口押金。
第七条税费承担】（收费标准见反面附表）
1、契税、未交维修基金、查档费、交易费、工本费、新证印花税及复印费等（如按揭还有他项权证费及评估费等）由 方承担；营业税、个人所得税、印花税由 方承担；具体数额及标准按法律法规及行政机关的指导文件确定（未下房产证此条无效）。
2、如甲方承诺无个税，则应在接到丙方通知起 工作日内，提供所需材料并到场办理免税手续，否则，甲方应承担税费，由丙方从房款中扣除税费交纳。
3、本合同签订后，视为居间成功，甲、乙双方均愿支付佣金给丙方(其中甲方须支付本次成交价的1.5％，乙方须支付本次成交价的1％)。所有税费按实际票据由约定方支付（可由丙方代为办理，乙方应支付丙方过户代办费600元）（郊县过户代办费为1000元）。丙方已告知甲乙双方按照实际成交价办理过户备案手续，实际成交价以本合同第三条为准。过户时如甲乙双方另签订《存量房买卖合同》，则其中的价格只表示交易所认可的评估价格，与本合同无关。
4、如果甲方的房屋需要丙方代为办理产权继承、赠与、变更，甲方还需支付200元代办费给丙方。
第八条【补充约定事项】
本条款如与其他条款有冲突，则以此条款为准！三方在本合同签订之前的口头承诺及协议，如有与本合同不相符的，也以本合同为准。

乙方需要丙方代办如下过户：□水表过户□电表过户□管道煤气过户□有线电视过户
第九条【违约责任】
1、任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方应按照定金罚则要求对方赔付；已付房款或已办理产权登记的如出现违约逾期交房或逾期付房款，每逾期一日守约方可要求对方按总房价的万分之四支付违约金。如因此而引起守约方提起诉讼的，违约方还须赔偿守约方因提起诉讼而产生的包括但不限于以下费用：律师费、诉讼费、仲裁费、交通费、误工费等。
2、如出现甲方或乙方违约，丙方应从中认真调节或垫付律师费，因丙方已付出大量居间劳动及推广费用，可从赔付的违约金中收取一半的信息及劳务费用。
3、甲、乙双方利用丙方所提供信息、条件、机会等，私自去办理或者通过其他中介去办理本标的房产的交易，甲、乙双方应当承担违约责任。丙方有权要求甲、乙双方支付本合同约定的全部佣金。
4、如出现甲方违约，甲方须按乙方所交定金等额赔付给乙方，由乙方支付丙方的信息费及劳务费用；如乙方违约，所交定金作违约金支付给甲方，由甲方支付丙方的信息费及劳务费用。
第十条【不可抗力】
若因政策原因（如规划拆迁、司法查封、贷款未批）或其中一方的不可抗力，导致甲、乙双方无法履行本合同，甲方应退还乙方定金和购房款，丙方应退回已收佣金。但已发生的查档费用、验证费用由甲方承担。三方均互不追究（本合同的）违约责任。
本合同签订后，如尚未办理过户手续或公证，但发生新的房产税或银行按揭政策调整情况，甲乙双方可另行协商解决或者达成补充协议；协商不成的也可解除本合同，甲方、丙方有权利到房产交易所办理网上已备案的注销手续。
第十条【附则】
注：1、如遇国家政策变化，房产管理部门、金融机构以及水电煤气等公司的原因延误过户、发证或放款时间则应按期顺延。
2、如果仅有开发商的《商品房买卖合同》，产权证未下，甲方应押叁万元给丙方（或者押叁万元给乙方，将公证书押在丙方）。待房产证下来，过户后返还给甲方（如果产权证面积与购房合同有差异，乙方则多补给甲方、少甲方不退回）。
3、如甲方房屋产权尚需完善；分割、继承、离异、赠与、变更、房改等手续的，可在本合同期限的基础上相应延期20个工作日；由甲方负责办妥并承担相关费用。
4、按照政策有些特殊房屋出售，房主还需补交原未交契税、继承赠与税、土地增值税、房改补税及公房（农房）上市费(税)等。
5、按揭提示：在甲乙双方材料齐全的情况下，商业贷款放款日期为过户后的20个工作日内；公积金按揭为过户后的29个工作日内；铁路公积金放款时间会比其他公积金延长20个工作日。甲、乙方须在过户前向银行提供按揭贷款所需要的相关资料，并配合银行办理贷款手续，按揭金额以银行承诺发放贷款金额为准。（如银行发放按揭款不足以支付房款余额的，双方约定可由乙方补足应交款或解除合同，甲方或丙方应在解除合同之日全额退还乙方已付的所有款项）。
第十二条【法律适用与纠纷解决】
因本合同发生纠纷，应协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，可向甲方所在地的人民法院起诉。

第十三条【合同数量及持有】
本合同自三方签字之日起生效（如实际上未支付定金此合同不生效），一式三份，三方各执一份，具有同等法律效力。本合同填写的文字与打印的文字效力同等。

甲方（签字按手印）： 乙方（签字按手印）：

丙方： 电话：

代理记帐业务约定书
甲方: (以下简称甲方)
乙方： (以下简称乙方)
经甲乙双方友好协商，自愿达成以下乙方为甲方提供会计代理服务相关事项的业务约定：
一、 乙方为甲方提供以下会计代理服务：建账、记账(总分类
账、二级明细账)、填制财务报表、税务报表、国税申报、地税申报(含网上申报)。甲方如有其他服务要求，需在约定书中注明，口头商定无效。
二、甲方在每月25日至次月15日前，按时将本单位所发生合法的经济业务票据传给乙方(乙方可上门取送票据，每月壹次)并提供纳税申报所需要的各种印章(公章、财务章、人名章等)。因甲方票据传递、提供各种印章及税务机关要求的其他资料不及时，造成乙方延误各种纳税申报的，责任由甲方自负。
三、在甲方按时传递经济业务票据及按时提供各种印章的情况下，乙方应按时为甲方代理纳税申报，造成延误各税种申报的, 责任由乙方负责。
四、乙方丢失票据，书写、计算错误而引起的税务罚款及滞纳金，责任由乙方负责；甲方账外逃税、提供的虚假票据、提供原始凭证不符合规定引起的税务责任，由甲方负责。
五、甲方的出纳每月应主动与乙方会计核对银行账及现金账余额。
六、甲方在签订业务约定书的同时付款，否则无效，到期后乙方接受甲方付款的视为约定延续，若到期后未续约付款的，约定终止，双方不再相互承担责任。
七、甲方在业务约定期间内如有地址、电话、开户银行及账号、税务登记、工商登记等发生变化应在非报税期内三天、报税期内(每月25日至次月15日)当天通知乙方，不能及时通知乙方由此而产生的后果，由甲方自负。
八、业务约定到期或终止时，如果甲方聘用乙方工作人员，乙方对业务约定期间的凭证、账目、税务出现的问题概不负责。
九、甲方为：1.纯地税户 2.国地税户3.一般纳税人，每月凭证不超过一本，无特殊核算要求(超出要求范围的，服务费另行协商)。
十、约定期限： 年 月至 年 月，付款方式：每 ，另每会计年度账本及报表资料费贰佰元，工商年检代理费贰佰元，残保金代理费贰佰元； 年 月 日合计收取 元。
十一、本业务约定书一式两份，双方各持一份，经双方签字盖章付款后生效。本约定书未尽事宜，甲乙双方应本着友好协商的态度进行协商解决。
十二、会计每月25日至次月1日联系取票据，以下列举部分单据：
1、企业本月开具的发票及与之相对应的收款凭证(进账单、现金送款单、现金收入凭单、出库单、发票领用存情况等)；
2、企业取得的购货发票及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单、入库单等)；
3、企业取得的费用发票(交通费、差旅费、通讯费、广告费、业务宣传费、房租、水电费、办公费、运费、汽油费、保险单据等)及与之相对应的支出凭证(支票根、电汇单、现金支出凭单等)；
4、银行缴税税票，利息单，进账单，支票存根，电汇单及其它各种银行票据；
5、企业自制原始凭单：工资单，折旧单等；
6、一般纳税人发票汇总表(一套)，作废发票(联次齐全)，抵扣票认证清单，金税卡；
7、其它需要的资料_____________________________________
8、凭证报表由乙方暂存，待工作完成后，年度终了时返还客户。
注意：月末取票后企业如开具收入发票须立即通知乙方。
甲方： 乙方：
联系人： 联系人：
联系电话： 联系电话：
电子邮件/ QQ: 地址：