餐饮业商铺租赁合同(仅供参考.doc

餐饮业商铺租赁合同(仅供参考)

出租方以下简称甲方_________
承租方以下简称乙方_________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上就甲
方将产权所有的房屋出租给乙方使用乙方承租甲方房屋事宜为明确双方权利义务经协商一致订立
本合同详细情况如下。
第一条租赁内容
1甲方将产权所有位于_____市_____县_____街_____巷_____号的门面房屋租赁给乙方房屋
建筑面积 ________平方米实际使用面积__________平方米。
2甲方同意乙方所租房屋作为经营用其范围以乙方营业执照为准。
第二条租赁期限
1租赁期_____年,自_____年___月___日起至______年___月___日止。
第三条租金及其他费用说明
1租金按月以现金方式支付以先付后租方式甲方收到租金后应出示相应有效收据凭证。
2合同有效期内租金共计人民币________元每月租金为人民币________元。
3水电费用按实际使用数计量收费每月5号前交上月水电费用甲方应出示相应水电有效
收据凭证。
4乙方在签订合同时付给甲方人民币_________元作为履约保证金和财务押金在正式入住后5
日内将第一月租金人民币________元支付给甲方。乙方从第二次付款开始每次在当月头5天内交付。合
同期满后如乙方无违约行为或把房内财物丢失、损坏的情况甲方须如数退回押金给乙方。
第四条双方权利和义务
1甲方应保证所出租房屋及设备完好并能够正常使用并负有年检及日常维护保养、维修凡遇到
政府部门要求对有关设施进行改造时所有费用由甲方负责乙方自设除外。
2甲方负责协调本地区各有关部门的关系并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明和相关手续。
3甲方保证房屋内原有的电线、电缆满足乙方的正常营业使用并经常检查其完好性乙方自设除
外发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成的经济损失甲方应给予乙方全额补偿。
4在合同期内甲方不得再次引进同类商户如违约应向乙方赔偿人民币经济损失费押金的50%
并清除该商户。
5甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检
合格证明复印件。
6租赁期间房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项
目但与该房屋有关的费用应由甲方负担。
7租赁期间甲方有权依照法定程序转让出售该出租的房屋转让后本合同对新的房屋产
权所有人和乙方继续有效。
8房屋租赁期间出租人将已出租的房屋设定抵押该抵押物被依法处分给第三方的第三方应
继续履行原租赁合同。
9租赁期间甲方要收回房屋必须提前一个月书面通知乙方并双倍返还乙方押金如乙方须退
房必须提前一个月书面通知甲方经甲方同意所交押金
退回。未经甲方同意乙方提前解除合同甲方有权没收押金。
10租赁期间若乙方由于个人发展原因将房屋转让给第三方此合同对甲方和第三方继续有效。
11合同期满后如甲方仍继续出租房屋乙方享有优先权乙方应在租赁期满前两个月向甲方提
出并协商签订新的租赁合同租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整租赁期满后乙方应
将房屋交回甲方使用并缴清负责的费用经双方移交无误甲方须退回押金于乙方。
12甲方出售商铺须在一个月前书面通知乙方在同等条件下乙方有优先购买权无需提供其
他费用。
13乙方必须在国家法律、法规、政策允许的范围 内进行经营或办公如利用出租房屋从事非法
经营甲方有权终止合同并要求乙方赔偿人民币经济损失。
14在合同有效期内乙方对租赁房屋及相关设施有合法使用权。
15乙方按合同内容及时缴纳租金及其他相关费用。
16乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时必须先征得甲方同意改造费用由乙方自负。在
合同终止、解除租赁关系时乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有可移动设施除外。
17上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或者更换如甲方不能及时实施乙方有权代为修复或更换费用以发票为准由房租扣除。
第五条其他
1因不可抗力原因导致非甲方责任的无法正常营业情况下要待房屋重新装潢完毕后开始营业再
计算租金。
2因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋使甲、乙双方造成损失的互不承担责任。
3因上述原因而终止合同的租金按照实际使用时间计算不足整月的按天数计算多退少补。
4不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
5乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。
6甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
第六条违约
1甲、乙双方签订房屋租赁合同乙方已缴纳定金后甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房
屋及设备属甲方违约甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金。
2在合同有效期内未经乙方同意甲方单方面提高租金乙方有权拒绝支付超额租金。
3乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约每违期一天除付清所欠款外每天向甲方
支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施收回房屋。
4因甲方原因导致乙方未能正常营业给乙方造成的经济损失由甲方承担责任并赔偿乙方经济损
失。
第七条合同生效、纠纷解决
1本合同经甲、乙双方单位法定代表人签字后乙方交付定金后生效即具有法律效力。
2在本合同执行过程中若发生纠纷由双方友好协商如协商不成时可诉请房屋所在地人民法
院解决
3本合同未尽事宜由甲、乙双方协商解决并另行签订补充协议其补充协议与本合同具有同等
法律效力。
4甲方应提供有效房产证或具有出租权的有效证明、有效身份证明营业执照等文件乙方
应提供有效身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用所有复印件
与本合同具有同等法律效力。
5本合同及附件一式两份由甲、乙双方各持一份具有同等法律效力

甲方盖章__________ 乙方盖章_______
身份证号______________ 身份证号__________
签约代表______ 签约代表______
联系方式______ 联系方式______
房产证号______________________________

签约地点____________________
签约时间___年___月___日