餐饮业商铺租赁合同(仅供参考.doc

餐饮业商铺租赁合同(仅供参考) 出租方以下简称甲方_ 承租方以下简称乙方_ 根据中华人民共和国合同法及相关法律法规甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上就甲方将产权所有的房屋出租给乙方使用乙方承租甲方房屋事宜为明确双方权利义务经协商一致订立本合同详细情况如下。 第一条租赁内容 1甲方将产权所有位于_市_县_街_巷_号的门面房屋租赁给乙方房屋建筑面积 _平方米实际使用面积_平方米。 2甲方同意乙方所租房屋作为经营用其范围以乙方营业执照为准。 第二条租赁期限 1租赁期_年,自_年_月_日起至_年_月_日止。 第三条租金及其他费用说明 1租金按月以现金方式支付以先付后租方式甲方收到租金后应出示相应有效收据凭证。 2合同有效期内租金共计人民币_元每月租金为人民币_元。 3水电费用按实际使用数计量收费每月5号前交上月水电费用甲方应出示相应水电有效收据凭证。 4乙方在签订合同时付给甲方人民币_元作为履约保证金和财务押金在正式入住后5日内将第一月租金人民币_元支付给甲方。乙方从第二次付款开始每次在当月头5天内交付。合同期满后如乙方无违约行为或把房内财物丢失、损坏的情况甲方须如数退回押金给乙方。第四条双方权利和义务 1甲方应保证所出租房屋及设备完好并能够正常使用并负有年检及日常维护保养、维修凡遇到政府部门要求对有关设施进行改造时所有费用由甲方负责乙方自设除外。 2甲方负责协调本地区各有关部门的关系并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明和相关手续。 3甲方保证房屋内原有的电线、电缆满足乙方的正常营业使用并经常检查其完好性乙方自设除外发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成的经济损失甲方应给予乙方全额补偿。 4在合同期内甲方不得再次引进同类商户如违约应向乙方赔偿人民币经济损失费押金的50%并清除该商户。 5甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证明复印件。 6租赁期间房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用应由甲方负担。 7租赁期间甲方有权依照法定程序转让出售该出租的房屋转让后本合同对新的房屋产权所有人和乙方继续有效。 8房屋租赁期间出租人将已出租的房屋设定抵押该抵押物被依法处分给第三方的第三方应继续履行原租赁合同。 9租赁期间甲方要收回房屋必须提前一个月书面通知乙方并双倍返还乙方押金如乙方须退房必须提前一个月书面通知甲方经甲方同意所交押金 退回。未经甲方同意乙方提前解除合同甲方有权没收押金。 10租赁期间若乙方由于个人发展原因将房屋转让给第三方此合同对甲方和第三方继续有效。 11合同期满后如甲方仍继续出租房屋乙方享有优先权乙方应在租赁期满前两个月向甲方提出并协商签订新的租赁合同租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整租赁期满后乙方应将房屋交回甲方使用并缴清负责的费用经双方移交无误甲方须退回押金于乙方。 12甲方出售商铺须在一个月前书面通知乙方在同等条件下乙方有优先购买权无需提供其他费用。 13乙方必须在国家法律、法规、政策允许的范围 内进行经营或办公如利用出租房屋从事非法经营甲方有权终止合同并要求乙方赔偿人民币经济损失。 14在合同有效期内乙方对租赁房屋及相关设施有合法使用权。 15乙方按合同内容及时缴纳租金及其他相关费用。 16乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时必须先征得甲方同意改造费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有可移动设施除外。 17上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或者更换如甲方不能及时实施乙方有权代为修复或更换费用以发票为准由房租扣除。 第五条其他 1因不可抗力原因导致非甲方责任的无法正常营业情况下要待房屋重新装潢完毕后开始营业再计算租金。 2因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋使甲、乙双方造成损失的互不承担责任。 3因上述原因而终止合同的租金按照实际使用时间计算不足整月的按天数计算多退少补。 4不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 5乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。 6甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。 第六条违约 1甲、乙双方签订房屋租赁合同乙方已缴纳定金后甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备属甲方违约甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金。 2在合同有效期内未经乙方同意甲方单方面提高租金乙方有权拒绝支付超额租金。 3乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约每违期一天除付清所欠款外每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施收回房屋。 4因甲方原因导致乙方未能正常营业给乙方造成的经济损失由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。 第七条合同生效、纠纷解决 1本合同经甲、乙双方单位法定代表人签字后乙方交付定金后生效即具有法律效力。 2在本合同执行过程中若发生纠纷由双方友好协商如协商不成时可诉请房屋所在地人民法院解决 3本合同未尽事宜由甲、乙双方协商解决并另行签订补充协议其补充协议与本合同具有同等法律效力。 4甲方应提供有效房产证或具有出租权的有效证明、有效身份证明营业执照等文件乙方应提供有效身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用所有复印件与本合同具有同等法律效力。 5本合同及附件一式两份由甲、乙双方各持一份具有同等法律效力 甲方盖章_ 乙方盖章_ 身份证号_ 身份证号_ 签约代表_ 签约代表_ 联系方式_ 联系方式_ 房产证号_ 签约地点_ 签约时间_年_月_日