房屋专项维修资金使用方案.doc

附件：1
房屋专项维修资金使用方案
为保障房屋共用部位、共用设施设备的正常使用、及时消除安全隐患，切实维护业主的合法权益，根据《红河州物业管理条例》、《红河州房屋使用安全管理条例》、和弥勒市城乡房产管理局《关于进一步做好房屋专项维修资金使用监管工作的意见》，结合实际需要，拟订如下维修资金使用方案，提请业主审议。
一 、工程名称
物业区域名称： 熙和小镇瑞安、瑞康、瑞福、瑞禄福地
工程项目名称： 道闸系统
工程类型： 道闸系统更新 （维修\更新\改造）
二、工程项目内容及业主列支范围
(1) （维修\更新\改造涉及的具体项目内容）

(2) （维修\更新\改造的项目内容涉及的业主范围）

三、维修服务相关单位的名称和选择方式
（1）在“成都市房屋共用部位、共用设施设备维修服务相关机构名录”中选定参与单位:
①工程施工单位：
②工程造价咨询单位：
③工程监理单位:
④工程审计单位：
⑤公证单位：
（2）采取招标方式选定参与单位：
①工程施工单位：
②工程造价咨询单位：
③工程监理单位:
④工程审计单位：
⑤公证单位：
（3）其他合法方式：
选定参与单位 （可填写多个）。

四、工程预算金额组成
工程承包方式： （按量计价、固定单价）。
工程预算总金额 元，组成内容如下：
1、施工项目预算金额 元,具体如下：
(1) （维修\更新\改造） 的项目，预算金额为 元。预计业主分摊资金为： 元/平方米（或 元/户）；
(2) （维修\更新\改造） 的项目，预算金额为 元。预计业主分摊资金为： 元/平方米（或 元/户）；
2、本次工程列支的其他服务项目费用：
工程造价咨询费： 元；
工程监理费： 元；
工程审计费： 元；
公证费： 元；
其他项内容： ，费用： 元。
用于维修工程咨询、监理、审计、公证等所发生的相关费用采取以下方式列支：
□计入当期维修工程成本
□由施工单位承担
□其他
五、工程项目的增加
施工中如发生工程数量增加或工程设计变更，维修机构认为需要增加工程项目内容并变更合同价款的，超过预算 %以上金额应经占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主意见同意后，新增维修项目及变更价款内容始得生效。
六、施工期限
预计开工时间为 年 月 日；预计竣工时间为 年 月 日；
预计工期 日。
七、施工安全责任
施工工程的安全责任单位：
八、工程验收主体和方式
工程竣工后，由 （施工合同双方）
组织业主代表、 （相关单位）共同参与验收，验收意见和验收结果将在建筑区划内公示，公示期为 日。
九、维修资金收款账户
维修资金使用收款单位名称：
该单位的账户信息为：
账户名：
开户行：
账号：
十、使用方案的生效和备案办理
本次拟订的使用方案，应在物业区域内公示，并经列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上的业主同意。公示期满后，申请人将使用备案材料提交所在地区（市）县房产管理部门办理维修资金使用备案。
十一、法律责任
本次方案拟定的维修工程项目应当与施工合同内容一致，严禁随意增设维修工程项目、虚设维修内容或弄虚作假等。挪用维修资金，直接责任人应承担相应的法律责任。
十二、业主意见
维修资金使用方案将于 年 月 日至 年 月 日，采用以下方式征集相关业主意见：
□集体表决；（表决时间为 年 月 日 点钟）
□书面表决；
□“成都房屋业主投票表决平台”表决；
□手机短信回复；
□电子邮件回复；
□其他合法方式 。
表决所限定短信回复的手机号码为： ，相关业主收到使用方案征询意见后，应明确回复“同意”或“不同意”的意见。
表决所限定邮件回复的电子邮箱地址为： ，相关业主收到使用方案征询意见后，应明确回复“同意”或“不同意”的意见。
业主为法人、其他组织的应书面委派代表参与表决。业主参与表决有困难的，可以书面委托代理人行使表决权。

维修资金使用申请人（盖章）：

联系人姓名： 联系电话
年 月

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