合作开发意向协议书111.doc

合作开发意向协议

甲方：盘锦金远宝兴房地产开发有限公司（简称为甲方）
法定代表人：赵树军
乙方：江西天茂房地产开发有限公司 （简称为乙方）
法定委托代表人：黎龙辉

盘锦金远宝兴房地产开发有限公司在辽宁省盘锦市大洼县开发“狮城”项目，该项目中18号、19号、14号地块，甲方欲与有相应资质的合法企业合作开发。知悉该意向，经与甲、乙双方协商达成如下协议：
一、甲、乙双方同意合作开发14号、18号、19号地块，于2013年9月18日前，甲、乙双方网签本合作开发意向协议，并于2013年9月20日至2013年9月30日期间，正式签订合作开发合同。
二、本协议与正式协议条款内容相符，如正式协议需补充条款，则甲乙双方在本协议框架内协商并补充相应条款。
三、18号土地面积为48.11亩；19号土地面积为72.14亩，共计面积：120.25亩。前述土地甲方以96万元∕亩作价与乙方合作，总价款为11，544.00万元人民币。
四、甲、乙双方网签本协议后，乙方即携带其公司全部证照、公章等手续到甲方所在地，签订正式合同，同时按如下程序操作土地出让及股权转让事宜：
1、甲、乙双方合作股份暂定各50%，待乙方交清政府土地摘牌后，再交甲方股份30%的股权款后（即3463.20万元人民币），甲方股权为20%。乙方为80%股份，甲方变更摘牌公司法人后，乙方交清甲方余款后（即为2080.80万元人民币），所有甲方股权归乙方所有。
2、办理股权转让后乙方第二次付款6000万元人民币交给政府，（含土地、拆迁、清苗费）作为18号、19号地块的土地出让金，如不足支付土地出让金全款，则由甲方以乙方的名义交清不足差额部分。18号、19号地块土地权证应归于乙方指定的公司。
3、余款1000万元人民币为甲方向乙方预付工程款（预付工程款，欲承揽甲方狮城项目其它地块的土建总承包工程施工，具体承包事宜以签订合同为准）。
4、若乙方在30日内未在甲方项目中承揽工程，则乙方须在七日内将1000万元人民币支付给甲方。
五、14号土地，总面积为39.37亩，甲方按110万∕亩作价与乙方合作，总价款为41330.70万元人民币。
六、14号地块，乙方以河北钢铁建设集团开发有限公司名誉开发，产权、销售归乙方所有，即正式签订协议三至五日乙方首次付款总价款的80%，计3244.088元人民币。剩余20%余款，计811.022万元人民币于3个月内付清。土地产权证归乙方所有。相关证件配齐。
七、甲、乙双方就14号、18号、19号地块合作期间，乙方享有北京金远集团在盘锦狮城项目的所有政府优惠政策。
八、土建承包具体内容可双方协商可签订正式协议时拟定。乙方开发公司项目，设计图纸可由甲方提供设计单位，或乙方另作设计。
九、本协议未尽事宜，双方另立补充协议。以签订正式合同为准。
十、此合同一式两份双方各执一份，复印无效。

甲方代表签字：

乙方代表签字：

2013年9月12日