商业物业费构成.doc

『学习改变人生·做成功物业管理人！』

商业物业费构成
物业费构成表一:
按服务性质区分

项目
小计
占物业费比例
保安费用
1.79
7%
保洁费用
0.98
4%
公共设施维护费
14.34
57%
绿化费用
0.05
0%
管理中心综合费用
3.63
14%
营业利润
3.12
12%
营业税金
1.33
5%
合计
25.25
100%

物业费构成表二:
按经济性质区分

项目
小计
占物业费比例
物业费比重
人员费用
174476.58
17%
4.37
经营费用
94066.73
9%
2.35
行政费用
58600.00
6%
1.47
能耗费用
495055.18
49%
12.39
财产费用
9160.14
1%
0.23
营业利润
124703.79
12%
3.12
营业税金
53061.46
5%
1.33
合计
1009123.89
100%
25.25
按95％的收费率每平方米物业费
-

(一)保安费用:

管理面积
39964.00

项　目
测　算　标　准
单 位
金 额
测 算 结 果
人员费用小计

60786.10
1.52
工资
43
人
37650.00

节日加班费
37650
元/年
3137.50

其它福利
300.00
元/人
1075.00

社会保险
0.305
计提比例
11483.25

福利费
0.14
计提比例
5271.00

教育经费
0.015
计提比例
19.35

服装费
1200.00
元/2年
2150.00

保安器具及物料
10766.58
元/月
10766.58
0.27
小计

71552.68
1.79
合计
1.79
元/月/平方米

(二)保洁费用（外包）:

管理面积
39964.00

项　目
测　算　标　准
单 位
金 额
测　算　结　果
人员费用小计

27600.00
0.69
工资
23
人
27600.00

其它福利
0.00
元/人
0.00

社会保险
0.00
计提比例
0.00

福利费
0.00
计提比例
0.00

教育经费
0.00
计提比例
0.00

服装费
0.00
元/2年
0.00

化粪池清淘
0.20
元/年㎡
666.07
0.02
垃圾清运费
200.00
元/年户
11066.67
0.28
小计

39332.73
0.98
合计
0.98
元/月/平方米

(三)公共设施维护费

管理面积
39964.00

项　目
测　算　标　准
单 位
金 额
测　算　结　果
人员费用小计

36244.15
0.91
工资
17
人
23200.00

节日加班费
23200
元/年
1933.33

其它福利
300.00
元/人
425.00

社会保险
0.305
计提比例
7076.00

福利费
0.14
计提比例
3248.00

教育经费
0.015
计提比例
7.65

服装费
500.00
元/2年
354.17

电梯年检费
1000.00
元/年每部
666.67
0.02
电梯维保费
1000.00
元/年每部
666.67
0.02
房屋本体维修费
5000.00
元/月
5000.00
0.13
消防设施维护费
20000.00
元/月
20000.00
0.50
智能化维护费用
5000.00
元/月
5000.00
0.13
水源热泵机组维保费
80000.00
元/年
6666.67

公共责任险
30000.00
元/年
2500.00

维修工具费
1467.42
元/月
1467.42
0.04
公共用电（明细见附表）
375154.18
元/月
375154.18
9.39
公共用水
10000.00
元/月
10000.00
0.25
采暖费
33.00
元/平方米
109901.00
2.75
小计

573266.74
14.34
合计
14.34
元/月/平方米

(四)绿化费用

项　目
测　算　标　准
单 位
金 额
测　算　结　果
植物花卉
2000.00
元/月
2000.00

小计

2000.00
0.05
合计
0.05
元/月/平方米

(五)商场物业综合费用

管理面积
39964.00

项　目
测　算　标　准
单位
金 额
测算结果
人员费用小计

77446.33
1.94
工资
18
人
45700.00

节日加班费
45700
元/年
3808.33

其它福利
300.00
元/人
450.00

社会保险\教育经费
0.32
计提比例
14624.00

住房公积金
0.13
计提比例
5941.00

福利费
0.14
计提比例
6398.00

服装费
700.00
元/2年
525.00

行政费用小计

40600.00
1.02
办公费
300.00
元/月
300.00

通讯费
1000.00
元/月
1000.00

交通车辆费
7800.00
元/月
7800.00

水电气费

8000.00

水费
3000.00
元/月
3000.00

电费
5000.00
元/月
5000.00

保安工作餐费
10.00
元/日人
12900.00

工作餐费
10.00
元/日人
10500.00

电脑费用
100.00
元/月
100.00

财产费用小计

元/月
9160.14
0.23
资产折旧费
5235.14
元/月
5235.14

食堂设备费
925.00
元/月
925.00

维修费用
3000.00
元/月
3000.00

节日活动费用
3000.00
元/月
3000.00
0.08
标识费
5000.00
元/月
5000.00
0.13
培训费
5000.00
元/月
5000.00
0.13
其它费用
5000.00
元/月
5000.00
0.13
小计

145206.47
3.63
合计
3.63
元/月/平方米

(六)营业利润

管理面积
39964.00

总成本
计提比例
计提金额

营业利润（佣金）
831358.63
15%
124703.79
3.12
合计
3.12
元/月/平方米
(七）营业税金

管理面积
39964.00

总成本
计提比例
计提金额

营业税金
956062.43
5.55%
53061.46
1.33
总金额
1009123.89

合计
1.33
元/月/平方米

(八)物业管理费合计:
25.25

人员工资及编制明细表
名称
工资标准(月)
人数
工资金额
项目经理
6000
1
6000
项目副经理
4500
1
4500
客服部主管
3500
1
3500
工程维修部主管
3500
1
3500
安全管理部主管
3500
1
3500
行政部主管
3500
1
3500
财务部主管
3500
1
3500
保洁主管
2500
1
2500
工程师
2500
2
5000
财务助理
1500
1
1500
行政助理
1500
1
1500
客户助理
1200
3
3600
管理人员小计

15
42100
维修班长
1800
1
1800
电梯（弱电）维修工
1600
2
3200
土木维修工
1300
2
2600
暖通维修工
1300
6
7800
电气维修工
1300
6
7800
维修部小计

17
23200
保安队长
1800
1
1800
保安分队长
1500
3
4500
保安人员
800
36
28800
保安监控
850
3
2550
保安人员小计

43
37650
食堂员工
1200
3
3600
食堂员工小计

3
3600
工资合计

78
106550

外包保洁人员配置及费用（含材料）
保洁主管
1200
1
27600
保洁清运工
2
保洁人员(内外)
20
保洁外包人员费用

23
27600

商业物业设备用电明细表

序号
名称
数量/个
每个功率/KW
小时/每日工作
年用电/度
年电费/元
备注
1
吊顶式新风机组
14
4.400
12.00
269,808.00
296,788.80

8
6.600
12.00
231,264.00
254,390.40

2
风机盘管
11
0.028
12.00
1,108.80
1,219.68
风机盘管每年运行10个月
97
0.029
12.00
10,126.80
11,139.48
350
0.031
12.00
39,060.00
42,966.00
135
0.040
12.00
19,440.00
21,384.00
198
0.055
12.00
39,204.00
43,124.40
63
0.070
12.00
15,876.00
17,463.60
3
消防高温排烟风机
20
18.500
0.03
4,051.50
4,456.65
每月平均开启1小时
4
11.000
0.03
481.80
529.98
7
7.500
0.03
574.88
632.36
1
5.500
0.03
60.23
66.25
4
公共照明
1
200.000
12.00
876,000.00
963,600.00

5
水源热泵机组
1
800.000
12.00
1,440,000.00
1,584,000.00
每年开启5个月
6
电梯
8
15.000
12.00
525,600.00
578,160.00

7
电热风幕
3
100.000
12.00
540,000.00
594,000.00
每年开启5个月
8
开水器
2
1.500
8.00
8,760.00
9,636.00

9
深井泵
7
15.000

-

10
防火卷帘门
200
1.000
0.03
2,190.00
2,409.00
每月平均开启1小时
11
监控器（室）
1
6.000
24.00
52,560.00
57,816.00

13
保安、维修用房
1
3.000
15.00
16,425.00
18,067.50

14
合计
1,132
1,195.253
-
4,092,591.00
4,501,850.10