商业物业费构成.doc

学习改变人生做成功物业管理人！商业物业费构成物业费构成表一:按服务性质区分项目小计占物业费比例保安费用1.79 7%保洁费用0.98 4%公共设施维护费14.34 57%绿化费用0.05 0%管理中心综合费用3.63 14%营业利润3.12 12%营业税金1.33 5%合计25.25 100%物业费构成表二:按经济性质区分项目小计占物业费比例物业费比重人员费用174476.58 17%4.37 经营费用94066.73 9%2.35 行政费用58600.00 6%1.47 能耗费用495055.18 49%12.39 财产费用9160.14 1%0.23 营业利润124703.79 12%3.12 营业税金53061.46 5%1.33 合计1009123.89 100%25.25 按95的收费率每平方米物业费-(一)保安费用:管理面积39964.00 项目测算标准单 位金 额测 算 结 果人员费用小计60786.10 1.52 工资43 人37650.00 节日加班费37650 元/年3137.50 其它福利300.00 元/人1075.00 社会保险0.305 计提比例11483.25 福利费0.14 计提比例5271.00 教育经费0.015 计提比例19.35 服装费1200.00 元/2年2150.00 保安器具及物料10766.58 元/月10766.58 0.27 小计71552.68 1.79 合计1.79 元/月/平方米(二)保洁费用（外包）:管理面积39964.00 项目测算标准单 位金 额测算结果人员费用小计27600.00 0.69 工资23 人27600.00 其它福利0.00 元/人0.00 社会保险0.00 计提比例0.00 福利费0.00 计提比例0.00 教育经费0.00 计提比例0.00 服装费0.00 元/2年0.00 化粪池清淘0.20 元/年666.07 0.02 垃圾清运费200.00 元/年户11066.67 0.28 小计39332.73 0.98 合计0.98 元/月/平方米(三)公共设施维护费管理面积39964.00 项目测算标准单 位金 额测算结果人员费用小计36244.15 0.91 工资17 人23200.00 节日加班费23200 元/年1933.33 其它福利300.00 元/人425.00 社会保险0.305 计提比例7076.00 福利费0.14 计提比例3248.00 教育经费0.015 计提比例7.65 服装费500.00 元/2年354.17 电梯年检费1000.00 元/年每部666.67 0.02 电梯维保费1000.00 元/年每部666.67 0.02 房屋本体维修费5000.00 元/月5000.00 0.13 消防设施维护费20000.00 元/月20000.00 0.50 智能化维护费用5000.00 元/月5000.00 0.13 水源热泵机组维保费80000.00 元/年6666.67 公共责任险30000.00 元/年2500.00 维修工具费1467.42 元/月1467.42 0.04 公共用电（明细见附表）375154.18 元/月375154.18 9.39 公共用水10000.00 元/月10000.00 0.25 采暖费33.00 元/平方米109901.00 2.75 小计573266.74 14.34 合计14.34 元/月/平方米(四)绿化费用项目测算标准单 位金 额测算结果植物花卉2000.00 元/月2000.00 小计2000.00 0.05 合计0.05 元/月/平方米(五)商场物业综合费用管理面积39964.00 项目测算标准单位金 额测算结果人员费用小计77446.33 1.94 工资18 人45700.00 节日加班费45700 元/年3808.33 其它福利300.00 元/人450.00 社会保险教育经费0.32 计提比例14624.00 住房公积金0.13 计提比例5941.00 福利费0.14 计提比例6398.00 服装费700.00 元/2年525.00 行政费用小计40600.00 1.02 办公费 300.00 元/月300.00 通讯费 1000.00 元/月1000.00 交通车辆费 7800.00 元/月7800.00 水电气费8000.00 水费 3000.00 元/月3000.00 电费 5000.00 元/月5000.00 保安工作餐费 10.00 元/日人12900.00 工作餐费 10.00 元/日人10500.00 电脑费用 100.00 元/月100.00 财产费用小计元/月9160.14 0.23 资产折旧费 5235.14 元/月5235.14 食堂设备费 925.00 元/月925.00 维修费用 3000.00 元/月3000.00 节日活动费用3000.00 元/月3000.00 0.08 标识费5000.00 元/月5000.00 0.13 培训费5000.00 元/月5000.00 0.13 其它费用5000.00 元/月5000.00 0.13 小计145206.47 3.63 合计3.63 元/月/平方米(六)营业利润管理面积39964.00 总成本计提比例计提金额营业利润（佣金）831358.63 15%124703.79 3.12 合计3.12 元/月/平方米(七）营业税金管理面积39964.00 总成本计提比例计提金额营业税金956062.43 5.55%53061.46 1.33 总金额1009123.89 合计1.33 元/月/平方米(八)物业管理费合计:25.25 人员工资及编制明细表名称工资标准(月)人数工资金额项目经理600016000项目副经理450014500客服部主管350013500工程维修部主管350013500安全管理部主管350013500行政部主管350013500财务部主管350013500保洁主管250012500工程师250025000财务助理150011500行政助理150011500客户助理120033600管理人员小计1542100维修班长180011800电梯（弱电）维修工160023200土木维修工130022600暖通维修工130067800电气维修工130067800维修部小计1723200保安队长180011800保安分队长150034500保安人员8003628800保安监控85032550保安人员小计4337650食堂员工120033600食堂员工小计33600工资合计78106550外包保洁人员配置及费用（含材料）保洁主管1200127600保洁清运工2保洁人员(内外)20保洁外包人员费用2327600商业物业设备用电明细表序号名称 数量/个 每个功率/KW 小时/每日工作 年用电/度 年电费/元 备注1吊顶式新风机组 14 4.400 12.00 269,808.00 296,788.80 8 6.600 12.00 231,264.00 254,390.40 2风机盘管 11 0.028 12.00 1,108.80 1,219.68 风机盘管每年运行10个月 97 0.029 12.00 10,126.80 11,139.48 350 0.031 12.00 39,060.00 42,966.00 135 0.040 12.00 19,440.00 21,384.00 198 0.055 12.00 39,204.00 43,124.40 63 0.070 12.00 15,876.00 17,463.60 3消防高温排烟风机 20 18.500 0.03 4,051.50 4,456.65 每月平均开启1小时 4 11.000 0.03 481.80 529.98 7 7.500 0.03 574.88 632.36 1 5.500 0.03 60.23 66.25 4公共照明 1 200.000 12.00 876,000.00 963,600.00 5水源热泵机组 1 800.000 12.00 1,440,000.00 1,584,000.00 每年开启5个月6电梯 8 15.000 12.00 525,600.00 578,160.00 7电热风幕 3 100.000 12.00 540,000.00 594,000.00 每年开启5个月8开水器 2 1.500 8.00 8,760.00 9,636.00 9深井泵 7 15.000 - 10防火卷帘门 200 1.000 0.03 2,190.00 2,409.00 每月平均开启1小时11监控器（室） 1 6.000 24.00 52,560.00 57,816.00 13保安、维修用房 1 3.000 15.00 16,425.00 18,067.50 14合计 1,132 1,195.253 - 4,092,591.00 4,501,850.10