房屋交易专项法律服务合同模版.doc

协议编号： 　 　 　 　 　 　

房屋交易专项法律服务协议

甲方:　 　　 　 　　　 　
乙方： 　 　 　　

20**年**月

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房屋交易专项法律服务协议

　甲方(委托人）：＿＿_＿＿___＿
法定住址：_＿_______
　　法定代表人：＿________
　 职位:＿__＿＿___＿
　 委托代理人:_________
身份证号码：_________
　 通讯办公地址：_________
　 邮政号码:____＿____
　 联系人：______＿__
　　电话:____＿____
电挂:__＿_＿＿___
　 传真号码：_＿___＿__＿
　帐号:__＿＿_____
邮箱:_____＿__＿
　 乙方(受托人）:____＿____
法定住址:＿__＿__＿__
法定代表人：＿＿＿____＿_
职位:＿_＿______
　 通讯办公地址：_＿__＿＿__＿
邮政号码：_____＿__＿
　 联系人:＿＿___＿___
　　电话:___＿＿＿___
　　电挂:_____＿_＿_
传真号码:＿＿_______
　 帐号：＿___＿____
　邮箱：＿＿＿_＿__＿_
　鉴于乙方为经中华人民共和国司法部批准设立的律师事务所，具备向社会提供法律服务的资格／资质和能力;甲方因房屋交易事项需要法律服务,委托乙方为其提供法律服务,乙方表示同意；甲乙各方依据有关《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国律师法》及有关法律规定,本着自愿、平等、互利共赢、诚信信用的原则，经充份友好协商,订立如下协议条款，以资共同恪守履行：
　　一、 人员指定
　 乙方接受甲方的委托,指定_________律师为甲方处理有关房屋交易法律事务。
本协议自各方签字之日起生效，委托事项完毕之日时自行失效。委托事项时间超过预计时间的,由甲、乙各方另行协商签订补偿条款,可延长聘期。
　 二、 工作范围
　乙方律师的服务内容为:
　　１、律师陪购服务：
　 (1）陪同看房、审阅售楼资料文件资料;
　　（2）审查房屋交易的合法性，查验、核实交易房屋的法定证明资料文件;
　　(3)查验、核实交易房屋的土地使用权、规划、建设、销售许可资料文件及房屋开发商的开发资质；
　(4)对拟购房产是否存在抵押、查封等权利限制状况进行调查；
　 （5）审查房产的实际状况与宣传广告是否相符,谨防广告及宣传的诱惑和误导;
　 （６)审查、修改、补充房屋交易协议文本;
　　(７）协助进行交易谈判，并协助签订房屋买卖协议;
　　(8）协助甲方进行交易谈判,并协助甲方签订房屋买卖协议、中介协议、房屋认购书；
　(9)协助甲方申请办理公积金贷款、商业贷款;
　　(10）协助甲方正当行使协议权利,督促交易相对人履行协议义务；
　（11)审查房屋交付验收的法定资料文件，协助房屋交付验收；
　(12)协助甲方办理房屋入住手续;
　　（13)协助申请办理房屋所有权、土地使用权登记和交易过户手续；
　（１４）协助办理协议公证、委托公证、继承公证、赠与公证等；
　（15）协商甲方向房屋交易相对人提出法律交涉,主张协议权利；
(16）为购房协议提供律师见证服务；
　（17）提供签约后的法律咨询服务。
　2、律师代理服务
　（１）代理出售房屋，并代为办理所有权交易过户手续；
　　(2）代理出租房屋,并代为收取、保管房屋租金;
　（3)代理申请房屋面积测量鉴定;
　（4）代理申请房屋质量安全鉴定；
　　(5)代办购房登记、所有权登记手续；
　　（６)代办个人住房、商业用房贷款手续;
　 (7）代办购房款资金监管;
　　(8）代办房屋验收交接手续;
　　(９)代办个人所得税抵扣手续；
　 (1０)代理起草、审查、修改装饰装修协议；
　（１1)起草、审核装饰装修项目清单及购买有关材料清单；
　(12)代办水、电、煤、有线、宽带、电话过户或开通、落户等手续；
　　(1３）代理申请证据保全公证、遗嘱公证、委托公证、继承公证;
　　(14）代理对房屋权属、土地权属进行调查,出具法律建议或意见书;
　（15）指定律师代理各类买卖、装潢、物业管理及租赁纠纷的调解、仲裁和诉讼；
　　(16)其他房产事务及法律事务代理。
　 ３、律师咨询、调查服务
　 (1）提供房屋交易所需的所有政策法规;
　 (2)提供房屋交易所需专业房地产法律咨询；
　（3)对拟购物业进行综合分析；
（4)对房产商资信进行调查、查看证件是否齐全；
　 (5)对拟购物业是否存在抵押、查封等权利限制状况进行调查;
（６)为房屋装潢提供法律咨询服务;
(7）提供物业管理方面的政策法规;
（8）为房屋租赁提供法律咨询服务;
　 （9)为房地产开发企业、中介服务机构提供常年法律咨询顾问服务。
　三、　 服务费用及支付
甲方向乙方支付的律师服务费用为￥_＿___＿___元（大写_________元整）。甲方应于本协议生效之日起＿__＿_＿＿＿_日内，向乙方支付所有费用的__＿____＿_％,计￥_＿＿______元（大写_＿__＿____元整），剩余_＿＿＿＿__＿_%，计￥_________元(大写____＿____元整）于乙方代理事项履行之日起__＿＿＿____支付。
　　甲方按乙方要求将费用划至乙方指定帐户：帐户名：_____＿＿__， 帐户号:___＿＿__＿_。
　乙方向甲方收取律师服务费用的依据为《律师服务收费管理暂行办法》、《律师服务指导性收费标准》、__＿_____＿。
四、 其他费用的负担
乙方律师办理甲方委托事项所发生的下列费用，应由甲方承担:
　 1、有关行政、司法、鉴定、公证等部门收取的鉴定费用、评估费用、办案费用等；
　2、_＿_____＿＿(地区)外发生的差旅费、食宿费，翻译费，复印费,长途通讯费、查询费等;
　 3、征得甲方同意后支出的其他费用。
　以上费用采取一次包干的形式,不再向甲方另行收取;
　乙方律师应当本着节俭的原则合理使用上述关于费用。
　 五、 甲方权利义务
　1、甲方应不附加任何条件地支持、协助配合、协助乙方律师为履行委托事项而开展的所有工作，并按乙方律师提出的时间、地点、方式接受服务;
　 2、甲方如需乙方律师陪同处理房屋交易事宜,应提前_＿__＿＿___天与乙方律师预约工作时间,特殊情形除外;
3、甲方如需乙方律师参加房屋交易谈判，应提前______＿＿_日将草签的协议文本或复印件交给律师审查、修改;
　　４、甲方签订的房屋交易协议及有关补充协议,应向乙方律师提供复印件，供乙方存档备案；
　 5、甲方如需乙方律师审查房屋交付验收法律资料文件的，应向乙方律师提供有关的复印件；
６、甲方有权对由于乙方律师在委托工作中没有履行尽职调查义务、遗失重要资料文件等过错而造成的直接经济损失，向乙方提出申诉或赔偿，赔偿额在乙方收取的律师服务费的_________倍以内;
7、甲方应当明确对乙方及其承办律师的代理权限;
　8、甲方应当依照本协议的规定及时、足额向乙方支付服务费用及其他费用;
　　９、甲方应如实向乙方律师提供任何与委托事项有关的情形,不得隐瞒或提供虚假情形；
　　10、甲方不得向乙方及承办律师提出不合理要求。
六、 乙方权利义务
　　１、乙方必须恪守《律师法》及有关法律规定的职业道德和执业纪律要求,全面履行律师职责，为甲方提供高效率、安全、优质的法律服务，维护甲方的合法权益;
　 2、乙方及承办律师应遵循诚信守信原则，客观地告知甲方委托事项可能存在的法律风险；
　3、应对证明房屋交易合法性必需的法律证明资料文件进行审慎地查验和调查核实,并对可能存在的房屋交易风险和法律风险向甲方进行必要的提示,确保甲方的权益受法律保护;
4、应及时告知委托工作进度情形,答复甲方的法律问题；
　　5、应保守在委托工作中知悉的甲方的信息秘密,保护甲方的隐私权利，不得以任何公开的形式对外传播;
　6、应在甲方交付律师服务费用后，及时出具由乙方统一签发的收费凭证，律师个人不得以任何形式擅自向甲方收取任何与本协议无关的费用；
７、乙方为维护甲方的合法权益，有权依据有关法律规定和委托事项的实现需要，选择履行或实现委托目的的方式和方法;
８、乙方律师向甲方作出的告知、通知、答复、咨询建议或意见和情形介绍可以信件、电子邮件、传真号码、或口头、电话等任何一种形式进行，甲方应签收乙方送达的资料文件资料文件资料;
９、乙方依法独立履行职责，有权拒绝甲方提出的任何与法律法规及律师职业道德不符的要求、建议或意见或观点;
　１０、乙方不承担由于房屋交易相对人不守诚信、违法经营或协议违约给甲方造成的经济损失和法律责任。