房贷业务行业现状及发展趋势分析.doc

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中国产业调研网　　行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：投资机会分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业发展现状发展前景趋势行业宏观背景重点企业分析行业政策法规行业研究报告　　一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。　　一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。　　中国产业调研网C基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。一、基本信息报告名称： 2014版中国房贷业务市场调研与前景预测分析报告报告编号： 1A09102　　　←咨询时，请说明此编号。优惠价：￥6300 元　　可开具增值税专用发票咨询电话： 4006-128-668、010-66181099、66182099　传真：010-66183099 Email： kf@C 网上阅读：温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。二、内容介绍　　北京、广州、天津、武汉等地多家银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务，一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。　　2013年年末，“房贷荒”已在各地不同程度地出现。据悉，华夏银行天津某支行、平安银行广州某支行等多家银行的工作人员表示“房贷已经停了”。　　一些银行虽未停贷，但也取消了优惠和上浮了利率。中信银行某支行工作人员称，由于房贷额度紧张，首套房和二套房贷款利率一律上浮10%到15%。武汉的中行、交行、招行等银行网点则不止首套房上浮，二手房利率也会上浮10%。　　业内人士分析认为，房贷收紧可能会迫使部分人推迟购房计划，影响楼市需求，对房地产市场产生影响，但更直接、更显著的影响则是增加购房者的成本。　　专家认为，在房价上涨较快的一二线城市，即使银行取消对首套房的利率优惠，也很难把购买首套房的刚需群体挤出市场。如果购房者判断房价一年上涨10%以上，而房贷的利率只是上浮了1%，理性的人即使是付出更多利息成本也要先买下房，以此锁定购房成本。从这个角度讲，房价涨幅过快的情况下，买房的还是要买，房贷利率上涨，只能增加“刚需”群体的经济压力。正文目录第一章 2013-2014年中国房地产行业运行分析　第一节中国房地产业发展概述　　一、中国房地产业的宏观政策解读　　二、中国房地产业周期分析　　三、中国房地产业与gdp波动的关系　　四、中国房地产业与国民经济的一般关系与互动效应　　五、中国房地产业发展中影响因素分析　　六、中国房地产业的成熟特征、市场亮点　第二节 2013-2014年中国房地产业发展现状分析　　一、国内房地产开发企业特点　　二、全国房地产开发市场特点　　三、中国“国房景气指数”情况　　四、房地产业已成社会关注焦点　第三节 2013-2014年中国房地产行业面临的挑战　　一、中国房地产行业三大弊端　　二、中国房地产发展面临的四个挑战　　三、当前中国房地产市场的新问题　　四、中国房地产品牌缺乏影响力　第四节 2013-2014年中国房地产行业面临的主要问题　　一、中国房地产行业存在的三大弊端　　二、近阶段房地产运行面临的风险　　三、中国房地产市场存在诸多矛盾　　四、我国房地产行业遭遇四大难题　第五节 2013-2014年中国房地产行业发展的策略分析　　一、促进房地产业健康发展的措施　　二、积极引导房地产市场规范化发展　　三、协调房地产宏观调控发展的建议　　四、解决房地产困难的对策分析　　五、经济低迷状态下房地产行业的政策应对第二章房贷产业相关概述　第一节房地产市场的基本概念　　一、房地产的市场形态　　二、房地产市场的组成部分　　三、房地产行业对经济和生活的影响　　四、房地产行业管理的职责　第二节房地产贷款的基本介绍　　一、房地产贷款的定义　　二、房地产贷款的主要种类　　三、银行对房地产信贷过程　　四、房地产贷款的三种担保方式　第三节房地产信贷资金相关简述　　一、房地产信贷资金的概念　　二、房地产信贷资金的主体　　三、房地产信贷资金的来源　　四、房地产信贷资金的循环运行第三章 2013-2014年中国房贷市场发展的经济社会环境分析　第一节 2013-2014年中国房贷经济环境分析　　一、国民经济运行情况gdp（季度更新）　　二、消费价格指数cpi、ppi 　　三、全国居民收入情况　　四、恩格尔系数　　五、工业发展形势　　六、固定资产投资情况　　七、中国汇率调整（人民币升值）　　八、对外贸易&amp；进出口　第二节 2013-2014年中国房贷市场社会环境分析　　一、中国社会民生环境现状　　二、我国居民消费结构渐趋多元化　　三、节能时代房地产发展形势分析　　四、房地产行业诚信受质疑　第三节 2013-2014年中国房贷市场产业环境分析　　一、中国土地交易市场景气分析　　二、建材工业经济运行态势　　三、中国房地产中介行业发展概况　第四节 2013-2014年中国房贷市场金融环境分析　　一、国际金融市场发展形势透析　　二、中国金融市场运行综述　　三、中国资本市场运行概览第四章 2013-2014年中国房贷市场运行态势分析　第一节 2013-2014年中国房地产开发融资渠道与模式解析　　一、中国房地产行业基本融资模式综述　　二、我国房地产融资市场的主要特征解析　　三、reits必将成为新形势下房地产融资热点　　四、中国房地产行业融资面临的难点及对策　　五、浅析房地产融资市场的发展趋势　第二节 2013-2014年中国房地产贷款市场概况　　一、新时期房地产信贷市场发展历程　　二、中国房贷市场发展回顾　　三、央行利率调整带动房贷市场复苏　　四、房贷新政激化房贷市场矛盾　　五、我国房贷转按揭市场发展透析　第三节 2013-2014年中国房贷市场存在的问题与对策　　一、我国房地产信贷市场存在的漏洞　　二、房贷新政实施中面临的障碍　　三、加强房地产金融监管的对策措施　　四、商业银行房贷业务发展重点及建议　　五、房地产开发企业信贷业务发展建议　　六、完善中国房地产金融体系的对策建议第五章 2013-2014年中国房贷市场运行态势分析　第一节 2013-2014年中国房贷市场运行现状分析　　一、中国房贷市场总体运行状况　　二、个人房贷市场运行分析　　三、二次调控新政后房贷市场现9大变化　　四、加息搅动房贷市场格局　第二节 2013-2014年商业银行房地产信贷加速扩张现象解读　　一、我国商业银行房贷快速扩张现状浅析　　二、我国商业银行房贷快速扩张典型范例　　三、透析商业银行房贷快速扩张的潜在风险　　四、商业银行房贷业务市场扩张的相关建议　第三节 2013-2014年中国住房信贷与住宅市场的相关性评析　　一、住房消费信贷与住宅市场的关系浅析　　二、中美住房市场对住房消费信贷的依赖度比较　　三、当前住房消费信贷市场面临的主要问题　　四、房贷新政对住宅市场调整周期的影响判断　　五、我国住房消费信贷及住房市场发展的对策措施第六章 2013-2014年中国房贷区域市场格局分析　第一节北京　　一、北京房贷市场竞争格局分析　　二、“国十三条”利好北京房贷市场发展　　三、北京公积金“组合贷”分析　第二节上海　　一、上海房贷市场运行回顾　　二、上海房贷市场运行数据透析　　三、上海房贷市场竞争局势　　四、上海房贷新政的实施效果分析　第三节广州　　一、加息影响广州房贷市场竞争加剧　　二、广州房贷市场运行状况分析　　三、广州市场二套房贷政策实施情况　　四、广州七折房贷市场进展迟缓　第四节深圳　　一、深圳房贷市场运行态势分析　　二、深圳二套房贷政策发展解读　　三、深圳房贷断供现象及其影响解读　　四、深圳房贷市场竞争激烈诱发信贷风险　　五、深圳银行业房贷市场面临的风险及对策　第五节其他地区　　一、天津市场房贷新品层出不穷　　二、重庆房贷市场增长迅猛　　三、南京房贷市场发展火爆　　四、政策松绑武汉房贷市场成效显著　　五、外资银行搅乱杭州房贷市场格局第七章 2013-2014年中国房贷市场竞争态势分析　第一节 2013-2014年中国房地产行业的竞争格局　　一、中国房地产竞争格局及发展模式　　二、房地产企业的五大核心竞争要素　　三、房地产市场中的低成本竞争战略解析　　四、房地产行业未来竞争趋向　第二节 2013-2014年中国房贷市场中外银行竞争现状分析　　一、外资银行在中国房贷市场的竞争力解析　　二、外资银行积极抢占我国房贷市场份额　　三、房贷市场银行业竞争格局分析　第三节 2013-2014年中资银行房贷市场竞争策略探讨　　一、发挥优势加大自有资源的投入　　二、围绕客户需求提高服务效率和服务水平　　三、全力推进产品创新　　四、加速向理财型服务视点转化第八章 2013-2014年中国房地产信贷重点银行运行竞争力分析　第一节中国银行股份有限公司　　一、企业概况　　二、企业主要经济指标分析　　三、企业盈利能力分析　　四、企业偿债能力分析　　五、企业运营能力分析　　六、企业成长能力分析　第二节中信银行股份有限公司　　一、企业概况　　二、企业主要经济指标分析　　三、企业盈利能力分析　　四、企业偿债能力分析　　五、企业运营能力分析　　六、企业成长能力分析　第三节中国工商银行股份有限公司　　一、企业概况　　二、企业主要经济指标分析　　三、企业盈利能力分析　　四、企业偿债能力分析　　五、企业运营能力分析　　六、企业成长能力分析　第四节中国建设银行股份有限公司　　一、企业概况　　二、企业主要经济指标分析　　三、企业盈利能力分析　　四、企业偿债能力分析　　五、企业运营能力分析　　六、企业成长能力分析　第五节招商银行股份有限公司　　一、企业概况　　二、企业主要经济指标分析　　三、企业盈利能力分析　　四、企业偿债能力分析　　五、企业运营能力分析　　六、企业成长能力分析第九章 2014-2019年中国房贷市场投资风险分析　第一节房地产发展各阶段的房贷风险特征　　一、起步阶段　　二、快速发展阶段　　三、震荡整理阶段　　四、平稳发展阶段　　五、衰退阶段　第二节房地产开发贷款存在的主要风险与管理　　一、政策风险　　二、市场风险　　三、客户风险　　四、项目风险　　五、法律风险　　六、风险管理　第三节中国银行业房贷市场存在的风险与对策　　一、浅析房地产市场周期与银行信贷风险的相关性　　二、银行业房地产信贷潜在七类风险　　三、商业银行房地产信贷面临的风险　　四、银行业房地产信贷风险产生的原因透析　　五、国内银行业房地产信贷风险的应对之策　第四节中国“双轨制”下房地产信贷风险评析　　一、房地产市场的“双轨制”运行特征　　二、“双轨制”运行与房地产市场的相关性　　三、房地产信贷投机回报情况　　四、“双轨制”下房地产信贷潜在的风险及策略第十章中国房贷市场发展的政策环境分析　第一节房地产行业宏观调控政策回顾　　一、土地政策方面　　二、金融政策方面　　三、税收政策方面　　四、保障性住房体系的建设　第二节中国房地产及房贷业重大政策解读　　一、房地产行业相关政策盘点　　二、国家出台房地产新政要点解释　　三、金融30条对房地产行业的影响评析　第三节房地产及房贷业相关政策分析　　一、新31号实施对房地产企业的影响评析　　二、信贷调整十意见明确国家房贷政策细节　　三、《固定资产贷款管理暂行办法》初稿面世　第四节中国房地产及房贷业相关法律法规解读　　一、中华人民共和国城市房地产管理法　　二、城市房地产抵押管理办法　　三、住房公积金管理条例　　四、中国人民银行个人住房担保贷款管理条例　　五、经济适用住房开发贷款管理办法第十一章 2014-2019年中国房贷市场发展前景分析　第一节 2014-2019年中国房地产行业发展前景展望　　一、未来两三年我国房地产行业的发展趋势　　二、我国房地产行业发展方向透析　　三、中国房地产行业面临良好市场机遇　　四、中国房地产行业发展前景预测　第二节中智林 2014-2019年中国房贷市场发展趋势分析　　一、房地产信贷市场发展前景透析　　二、中国房贷证券化市场未来发展空间广阔　　三、我国个人房贷市场需求潜力分析　　四、国内二手房贷市场开发前景看好　　五、观点图表目录　　图表中国不同经济制度下的住房消费　　图表中国房地产行业中的公共利益　　图表 2004-2013年国内生产总值及其增长速度　　图表 2004-2013年工业增加值及增长速度　　图表 2013年规模以上工业企业实现利润及其增长速度　　图表 2004-2013年固定资产投资及增长速度　　图表 2013年固定资产投资新增主要生产能力　　图表 2004-2013年全社会消费品零售总额及增长速度(订阅电话:010-66182099) 　　图表 2004-2013年居民消费价格涨跌幅度　　图表 2004-2013年货物进出口总额及增长速度　　图表 2013年末各地区金融机构本外币各项存款余额及增长率　　图表 2013年末各地区金融机构存贷款余额增速　　图表 2013年末金融机构本外币存贷款地区分布　　图表 2013年末各地区金融机构存贷款结构　　图表 2013年末各地区金融机构本外币各项贷款余额及增长率　　图表 1987-2006年商品房、商品住宅的价格变化及其与gdp增长的比较　　图表全国房地产开发企业（单位）经营情况　　图表全国房地产投资及住房建设情况（一）　　图表全国房地产投资及住房建设情况（二）　　图表全国商品房新开工、施工、竣工面积情况　　图表四大国有商业银行个人住房信贷增长情况　　图表全国商品房销售情况　　图表 2000-2013年房地产开发投资及其增长情况　　图表 2000-2013年商品房价格及其上涨情况　　图表 1984-2013年中国房地产行业的三大周期　　图表中国房地产政策和房地产周期的相关度　　图表 1998-2013年房地产行业周期　　图表 2006年11月全国房地产开发景气指数趋势图　　图表 2013年11月全国房地产开发景气指数趋势图　　图表 2013年12月全国房地产开发景气指数趋势图　　图表 2009年4月全国房地产开发景气指数趋势图　　图表 2013年1-12月各地区房地产开发投资及增速情况　　图表 2013年1-12月各地区商品房销售及增长情况　　图表 2013年12月份70个大中城市房屋销售价格指数　　图表 2013年12月份70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）　　图表 2013年沪深房地产上市公司净利润变化情况　　图表 2006-2013年东中西三大地区房地产开发投资增幅情况　　图表 2005-2013年三大重点区域房地产投资增幅情况　　图表 2013年1-10月房地产开发投资增长变化较大的城市　　图表 1999-2013年3季度三大重点发展区域商品房新开工面积变化　　图表 2013年1-10月40个重点城市中商品房新开工面积变化幅度最大的10个城市　　图表 1999-2013年3季度三大重点发展区域商品房销售面积增幅情况　　图表 2013年五次上调存款准备金率时间一览表　　图表 2013年出台的各项金融政策一览表　　图表 2007、2013年北京个人房贷市场交易走势对比图　　图表 2013年住房公积金与商业贷款利率比较　　图表 1998-2013年商业银行房地产贷款扩张情况　　图表 1998-2013年房地产投资与全社会固定资产投资、gdp比较　　图表 2013年11家商业银行房地产贷款增长情况比较　　图表 1998-2013年贷款利率调整幅度与商业银行房地产贷款增长幅度　　图表无基本假设的月供支出对加息幅度的敏感度　　图表 2001-2013年城市居民人均住房面积的增长情况　　图表 2002-2013年上海个人住房贷款余额年度增长量与住房销售量对比分析　　图表 2013年上海公积金使用情况　　图表美国次贷危机的形成　　图表美国次贷危机的扩大　　图表美国个人住房按揭贷款市场分类　　图表 2000-2013年美国住房按揭贷款断供比例变化情况　　图表 2004-2009年美国经济增长情况　　图表 2004-2009年美国个人消费支出率变化情况　　图表 1995-2013年中国货币政策走向　　图表 2000-2013年金砖四国资本流动变化情况　　图表 2004-2013年钢材价格走势　　图表 2003-2013年国内铜现货价格走势　　图表国内信贷额、固定资产投资完成额和房地产开发完成额的相关性　　图表北京楼盘四大国有商业银行贷款占有率分析图　　图表北京楼盘商业银行贷款占有率分析图　　图表北京商业银行拥有的楼盘数量分布　　图表中国银行股份有限公司主要经济指标走势图　　图表中国银行股份有限公司经营收入走势图　　图表中国银行股份有限公司盈利指标走势图　　图表中国银行股份有限公司负债情况图　　图表中国银行股份有限公司负债指标走势图　　图表中国银行股份有限公司运营能力指标走势图　　图表中国银行股份有限公司成长能力指标走势图　　图表中信银行股份有限公司主要经济指标走势图　　图表中信银行股份有限公司经营收入走势图　　图表中信银行股份有限公司盈利指标走势图　　图表中信银行股份有限公司负债情况图　　图表中信银行股份有限公司负债指标走势图　　图表中信银行股份有限公司运营能力指标走势图　　图表中信银行股份有限公司成长能力指标走势图　　图表中国工商银行股份有限公司主要经济指标走势图　　图表中国工商银行股份有限公司经营收入走势图　　图表中国工商银行股份有限公司盈利指标走势图　　图表中国工商银行股份有限公司负债情况图　　图表中国工商银行股份有限公司负债指标走势图　　图表中国工商银行股份有限公司运营能力指标走势图　　图表中国工商银行股份有限公司成长能力指标走势图　　图表中国建设银行股份有限公司主要经济指标走势图　　图表中国建设银行股份有限公司经营收入走势图　　图表中国建设银行股份有限公司盈利指标走势图　　图表中国建设银行股份有限公司负债情况图　　图表中国建设银行股份有限公司负债指标走势图　　图表中国建设银行股份有限公司运营能力指标走势图　　图表中国建设银行股份有限公司成长能力指标走势图　　图表招商银行股份有限公司主要经济指标走势图　　图表招商银行股份有限公司经营收入走势图　　图表招商银行股份有限公司盈利指标走势图　　图表招商银行股份有限公司负债情况图　　图表招商银行股份有限公司负债指标走势图　　图表招商银行股份有限公司运营能力指标走势图　　图表招商银行股份有限公司成长能力指标走势图　　略…… 　　订阅《2014版中国房贷业务市场调研与前景预测分析报告》，报告编号：1A09102 　　咨询电话：400-612-8668、010-66181099、010-66182099 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