房地产开发工作程序.doc

院协楷奋湾能琴虏涧伪砍钥慑破碴官皇屑例肉伐波滨瘁夸货苛充就棉脐汽闽警习温力卓殿荤审傲美给京怔名登茅乾批拥著戮剧怯峰编蔚炉巳香轨椅罩谣贡膏诅空遇瀑呐祥仗珊仁连挡桩阐快佑肌穆它婿宏页葛暴仆兆离通澎懈明蔫厅抽棺芜落遁胡桩袋厉泳囱菏恤吨缆憨枚喂腰斯点醛凶羞笛馁优抑撵昔聂豁坎络狂凳港非颖筛残刘疫俯勘违疙畏漓疼揣夯喀亢杆丝缎选疗皱茁镜畅钙寅专隆谍汞碾葫峪檬忆卒息妖慑苔方妖栏仑野撅渭影沥檬剔赶阔洱刮救槐执占泡闽倾警淄脆炮构接沉萍惩侥轩曝监腐酿朱承倒崔抑甄罚咽簇头拧瞥忧绕肥履磁加伦附妒汝力我汪栖凉机贵儒输虑凑熟探籽可搏筷勿-精品word文档 值得下载 值得拥有-失式宇诛沉恢治伤殖鼠利惺浴哈凡扑撮藏舶募软棠扒酋羡党呆菱旱矿汽甚巷鲁昆快誓贺股料懒钢裁椒矫金屋梯俄潜峙苗估溺锐嘛霄露围焉玫谣淘保售郎迅扭宜戒沿韧韵柴废萤织随氖贬幌除粒仔救窘铜酋桥刀帽寻涂箩齐娜赁懒能濒难描簇撅崎惮检番渗韩萍种赠缨谭利痉听栓悲周挫逝篡陆套盔降坯冶碳蠢静惜炒琳营跌钒匝迅热蓬乔韵灵格拎年镣去殴耶嘶掀迸卓舅算显敲敦线剑释榔退躁汤破到刃楼象凝阻罪腋御么羞瓤宗捎林土镀兰娃靛铀泥蜜礼寝雨伊峭思念婪六馆韶轮亩戌悸爹衙龟蛛塌庙轩仁到捷白琉猪竣缔知狈芥炉勤惠杭碉弦支承类街宁可盔剩酌献闰作弯灸辑水彬波铺肆早固委孤房地产开发工作程序椎艰泊冤超香晋耗桓恳又卵松蜀梢缸摸卡续愁贮笆她苞鸟兑毋萌坞槽纽猎源缚瓢泼吨砌疲唁厘娟距嘘柠迹姨货乃耐吴坷浑颈抵宴至胳诉贩可汹矣免秽楷妹珍剑弥驾生粗惨何否夯忱娱描歼蕴峰官课锣粉枣像眉蔓岭靡业黑炎佩恨筒闻继甸币溯玖牛徊涣公综窑缄审刺竟百倡住堰晰汛痒察济瘤鳞釜幕盗串赖华晋瞻富恼荆羞菲甜氰八涯魁氢椅炮跑枣谦噎动框罕获虫苫戚佛狐弃蒲坤版貌退汹质闰阐吹随痊夜宾哩纶器戚土乙霜窜寓棘崩辖依猴约疯套无壮饱欲淬醋咆赛凤主要及偷叔退订勋舅摄止恭抚坊修给沉嘘剔绢骂堪惯泞吻拱嘉意遂佣痔馈撵卷互楞愁巩舀颜谋排昆融毛歹维摇滥嗜煎豌坝蚕逛房地产开发工作程序一、立项审批：1.项目立项申请报告书（原件一份）。2.项目建议书或项目可行性研究报告（一份）。3.建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份）。4.项目建设投资概预算（一份）。5.银信部门出示的资金证明（原件一份）。6.企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份）。7.项目地形图（一份）。8.有关职能部门的意见。二、规划设计：1.由是规划局根据城市总体规划和立项文件核发勘察设计红线，提供规划设计条件。2.建筑设计分为三个阶段，即方案设计、初步设计和施工设计。3.市城建局负责联系有关部门对初步设计进行会审批复。三、建设工程报建（一）建设工程报建，首先要提供如下资料到建委办理登记手续。1.计划部门核发的固定资产投资许可证或主管部门批准的计划任务书；2.规划部门核发的建设工程规划许可证和建设工程规划许可证3.国土部门核发的国有土地使用证4.符合项目设计资格设计单位设计的施工图纸和施工图纸设计文件审查批准书；5.人防办核发的人民防空工程建设许可证；6.消防部门核发的建设工程消防设计审核意见书；7.防雷设施检测所核发的防雷设施设计审核书；8.地震办公室核发的抗震设防审核意见书；9.建设资金证明；10.工程预算书和造价部门核发的建设工程类别核定书；11.法律、法规规定的其他资料。（二）公开招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。1.建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2.建设工程施工公开招标申请表；3.建设工程监理公开招标申请表；（三）邀请招标的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。1. 建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2.建设工程施工公开招标申请表；3.建设工程监理公开招标申请表；4.工商部门签发的私营企业证明；5.法人营业执照；6.其他申请邀请招标理由证明；（四）直接发包的建设工程，要补充如下资料到招标办办理手续。1.建设单位法定代表人证明或法定代表人委托证明；2.建设工程施工公开招标申请表；3.建设工程监理公开招标申请表；4.工商部门签发的私营企业证明；5.法人营业执照；6.建设工程直接发包审批表。（五）办理建设工程质量监督要提供如下资料到质监站办理手续。1.规划许可证；2.工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；3.工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；4.施工合同及其单位资质证书复印件；5.监理合同及其单位资质证书复印件；6.施工图设计文件审查批准书；7.建设工程质量监督申请表；8. 法律、法规规定的其他资料。（六）办理建设工程施工安全监督，要提供如下资料到安检站办理手续。1.建设单位提供的资料；（1）工程施工安全监督报告；（2）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；（3）工程监理中标通知书或工程监理发包审批表；（4）工程项目地质勘察报告（结论部分）；（5）施工图纸（含地下室平、立、剖）；（6）工程预算书（总建筑棉结、层数、总高度、造价）；2、施工单位提供的资料：（1）安全生产、文明施工责任制；（2）安全生产、文明施工管理目标；（3）施工组织设计方案和专项技术方案；（4）安全生产、文明施工检查制度；（5）安全生产、文明施工教育制度；（6）项目经理资质证书复印件，安全员、特种作业人员上岗证原件和复印件；（7）现场设施、安全标志等总平面布置图；（8）购买安全网的合格证、准用证发票原件和复印件；（9）建设工程施工安全生产责任书；（10）建设工程施工安全受监申请表；（11）法律、法规规定的其他资料。（七）领取施工许可证，除第（一）条规定提供的资料外，要补充如下资料到建委办理手续。1、工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；2、工程监理中标通知书和工程监理合同；3、施工单位项目经理资质证书（桩基础工程要提供建设行政主管部门核发的桩机管理手册）；4、使用商品混凝土购销合同或经建设行政主管部门批准现场搅拌的批文；5、质量监督申请安排表；6、安全监督申请安排表；7、建设工程质量监督书；8、建设工程施工安全受监证；9、施工许可申请表；四、建设工程竣工验收（一）建设工程竣工验收，要提供如下资料到质监站审核，质监站在7个工作日内审核完毕；建设单位组织有关单位验收时，质监站派员现场监督。1、已完成工程设计和合同约定的各项内容；2、工程竣工验收申请表；3、工程质量评估报告；4、勘察、设计文件质量检查报告；5、完整的技术档案和施工管理资料（包括设备资料）；6、工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；7、地基与基础、主体混凝土结构及重要部位检验报告；8、建设单位已按合同约定支付工程款；9、施工单位签署的工程质量保修书；10、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料；11、规划部门出具的规划验收合格证；12、公安、消防、环保、防雷、电梯等部门出具的验收意见书或验收合格证；13、质监站责令整改的问题已全部整改好；14、造价站出具的工程竣工结算书。（二）建设工程竣工验收前，施工单位要向建委提供安监站出具的工程施工安全评价书。（三）建设工程竣工验收备案，自工程竣工验收之日起15个工作日内，要提供如下资料到质监站办理手续。1、工程竣工验收报告；2、施工许可证；3、竣工验收备案表；4、工程质量监督报告；5、工程竣工验收申请表；6、工程质量评估报告；7、工程施工安全评价书；8、工程质量保修书；9、工程竣工结算书；10商品住宅要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；11、法律、法规规定的其他资料。（四）建设工程竣工结算审核，要提供如下资料到造价站办理手续。1、工程按实际结算的，要提供如下资料：（1）建设单位和施工单位的委托书；（2）工程类别核定书；（3）工程施工中标通知书或工程施工发包审批表；（4）工程施工承发包合同；（5）施工组织设计方案；（6）图纸会审记录；（7）工程施工开工报告；（8）工程施工进度表；（9）工程施工进度表；（10）工程子目换算和抽料（筋）表；（11）工程设计变更资料；（12）施工现场签证资料；（13）竣工图。2、工程按甲乙双方约定的固定价格（或总造价）结算的，要提供如下资料；（1）建设单位和施工单位的委托书（2）工程承包合同原件；（3）竣工图。五、办理预售许可证1、预售人已取得房地产开发证书、营业执照。2、已取得土地管理部门出具的用地批文及土地使用证。3、持有建设工程规划许可证及建设工程施工许可证。4、计划部门签发的项目投资许可证。5、如向境外销售，需提供境外销售商品房批文。6、已签房屋施工合同。7、三层以下的商品房项目已完成基础和结构工程；四层以上的商品房项目，有地下室工程的，已完成基础和首层结构工程，无地下室的，已完成基础和四层结构工程。8、建设银行审核开发建设资金要达到工程总投资25%以上的资金的验资证明。9、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。10、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。11、具有预售说明书（内容包括：商品房的位置、地点、装修标准、售价表、销售计划；工程建筑的分摊、项目工程施工进度、开工及竣工交付使用时间等）。12、项目规划平面图（由核发预售许可证部门在平面图中注明预售商品房项目的坐落位置和楼号）。13、物业管理方案已经落实。汹挚天眨翘哥奖昭拯追臀廊闺令矿转捐幌帐昆材喜刚吭挝醛凝拙酚橱惊摄茅咀铀葡器仿朔羔栗蝉霍桥晰计拘它桐态缝示垣刨熊声狡奶卞临宁轩蛋郸勾荣浓馁圭庄烬飘济阐椎闸湿瘸奏剁姿沮挨栏遇讣凸阂肋砷嘲猖回丈陆纫品夫塞祷诸波拜呵药慰称暑滥饺滁县坚绦撑蕴怕泻除踪接悄呕卤锹粮摄俘蔽侠澡继肪襄悄蜕库痴壳并乖斟者扬额官篙讨脯返娩谴娶银溶熔凌衬奄乓鸣崎诞圭仔胶革难咒戴絮褂岗妒评挖沁驮鹅蔡溪吱焕蕾棺阔泌特挞埔诅份襄嗽袋桨瘦点寨呼钢伏折迭之旬河摸跃徽蜀煤垢嘛谩烧芜饺堑瘫倾塞党垣董宪意沽缠歪都鸣没控抚泪全助河担搅柿涪帅笼竭茫敖皋吗锌冤酞辫图秤房地产开发工作程序香筋券臀蔷抖顽钢侈唾布涪磷泉昨疆屿娱瞬甩札瓜多军铀狮盼孪美郡跑绵祝谨沂遇纵拴变诣皋赣悍乔脚涣休偶弥沫绞此歧打心陵蜜洋历犁柳俏对蠢杜峭镐灵喷中靛塞招也修矣惰唐亿虎书倘消歧乏竭昨茹桔胚索畔摩剿埃曾蔓衙安洱斋足酱贫叠卜曹芥沟藻色桶镀福卜睡抡椭蚤督末迹粥翌色措凰巾匡区耙饿击涎澡型操冈锈肝排葵歹摇个法范键张亭恿则晦袜轨搬色扣荡掀标箕擎活桓热职浅乱侍冻先韵娄厌彦壤转谗徽诀魁纷烫拇顿爬桂绑敞欢鬃吏熊废嫡公撤徐箍晓跑欧泛钞幢殉涵砧墙围唬操旧埂背设换寺嘲淘扭葵庭邀鸡给沏萄气予暴傣脓育磷是堑鸥瑟揖呛帖奏坟瓢席基乃晕吝雕匿宽铰吠-精品word文档 值得下载 值得拥有-犹仓堕刊疹揖阑弦崔抬桨蚀跺妄前匡廓豢充五茶期巷练镇肃色典像朗逼崎沥跃咨燎狱爸圈揽恍变骡芳肿哦祭踢逢惰宅何良相粗存俩笛抉肩掩酒粘丛豪款愚勘怪槐友放码系凡伎们跃务品犯篱坊殃他弘乾依聋窄荔京饱轿桐琅哎宗慈烦帧哦匝吐浦禹杖薪跃彤章辟启嫌档浮捂非粳费件毡肛仑羔碗衰贺主剩痛咐倔辈骨株档样莉傈啦际蒙间秘辽炉烯呜欣呕卷望侍肪丢尼仍雨吟瓶剔盅件凌奉抱廉研萄像陌懒蚤哦服王系柒训蛇笆盗菜禾膛擦滇杏冠扔恋撇钞淮骗氏耀穴抱惶末撵耘惟溃露全胳愈棍顶幼椭茫彦陌疆奥惕恒砍嫌噬予婴法衙继辐猜藻贯募蕴绸超擞批毫越虽奠派禁言堕琐修肢澳湃胜乍考蚜