政策制度试卷分析(房屋登记官模拟考试).doc

精品文档就在这里-各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有-试卷分析单选题1) 房产测量中,计算一半建筑面积的是()A、层高小于2.20m的夹层B、未封闭的阳台C、楼梯间D、房屋之间无上盖的架空通廊答案：BA: 12% B: 69% C: 7% D: 9% 放弃：3%2) 从事房屋登记审核的工作人员，应当取得（）颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗A、国务院土地主管部门B、国务院人事主管部门C、国务院司法主管部门D、国务院建设主管部门答案：DA: 5% B: 2% C: 0% D: 90% 放弃：3%3) 权属档案的（）是权属档案最显著的特点A、动态性B、真实性C、专业性D、完整性答案：AA: 50% B: 28% C: 8% D: 11% 放弃：3%4) 房屋登记簿的记载内容不包括A、房屋建筑面积B、法院查封情况C、抵押权情况D、房屋备案合同号答案：DA: 0% B: 8% C: 1% D: 88% 放弃：3%5) 下列哪种情况可以单方申请办理登记。（）A、赠与的房屋B、拍卖的房屋C、受遗赠的房屋D、抵押的房屋答案：CA: 2% B: 7% C: 85% D: 2% 放弃：4%6) 用益物权与所有权相比，权能上区别在于用益物权没有A、占有权B、使用权C、收益权D、处分权答案：DA: 13% B: 3% C: 5% D: 76% 放弃：3%7) 地役权登记，房屋登记机构应在（）日内将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A、7个工作日B、10个工作日C、15个工作日D、30日答案：BA: 10% B: 62% C: 11% D: 15% 放弃：2%8) 以下当事人不能作为未成年人的监护人的是A、父亲B、祖母C、叔叔D、妹妹答案：DA: 0% B: 1% C: 12% D: 84% 放弃：3%9) 登记机构询问当事人的结果应经当事人（）确认A、口头B、签字C、电话D、传真答案：BA: 5% B: 93% C: 0% D: 0% 放弃：2%10) 不动产登记费按()收取A、面积B、体积C、件D、价款比例答案：CA: 3% B: 0% C: 94% D: 0% 放弃：3%11) 下列哪种财产不可以设定抵押。A、建设用地使用权B、正在建造的建筑物C、以拍卖方式取得的荒地土地承包经营权D、宅基地答案：DA: 6% B: 4% C: 13% D: 74% 放弃：3%12) 房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应A、一并申请登记B、单独申请登记C、分别申请登记D、不申请登记答案：AA: 76% B: 11% C: 6% D: 4% 放弃：3%13) 抵押房地产投保的，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人为A、抵押人B、抵押权人C、抵押人与抵押权人双方各半D、以上都不对答案：BA: 14% B: 78% C: 2% D: 2% 放弃：4%14) 合同法规定，租赁期限不得超过（）年。A、10年B、20年C、30年D、50年答案：BA: 6% B: 79% C: 8% D: 5% 放弃：2%15) 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自（）时发生效力。A、申请人提交登记申请B、制作颁发权属证书C、登记事项记载于登记簿D、转让行为发生答案：CA: 8% B: 5% C: 80% D: 4% 放弃：3%16) 宣告失踪的条件之一为下落不明经过一定期限，该期限为：A、1年B、2年C、3年D、5年答案：BA: 4% B: 73% C: 12% D: 8% 放弃：3%17) 查封登记是一种（）行为A、告知B、公示C、通知D、公告答案：BA: 30% B: 36% C: 8% D: 24% 放弃：2%18) 在城市规划范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置一年以上按出让金的（）以下征收土地闲置费。A、10%B、15%C、20%D、25%答案：CA: 6% B: 4% C: 78% D: 8% 放弃：4%19) 人民法院预查封的期限为A、1年B、2年C、3年D、4年答案：BA: 14% B: 84% C: 0% D: 0% 放弃：2%20) 当事人认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起（）内提出行政复议申请。A、60日B、30日C、三个月D、两年答案：AA: 50% B: 19% C: 20% D: 7% 放弃：4%21) 赠与合同是()A、诺成合同B、实践合同C、有偿合同D、从合同答案：AA: 86% B: 6% C: 4% D: 2% 放弃：2%22) 申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可以撤销登记（）A、受理B、审核C、记载于登记簿D、发证答案：CA: 14% B: 15% C: 61% D: 6% 放弃：4%23) 下列关于继承表述正确的是A、张三的姐姐是张三的第一顺序法定继承人B、李四1995年死亡,其子李乙于2010年死亡, 李乙儿子继承登记于李四名下房产一处属于代位继承C、遗嘱一经设立不得进行变更D、变更采用公证方式设立的遗嘱,必须同样采用公证的方式答案：DA: 1% B: 41% C: 4% D: 51% 放弃：3%24) 下列哪种房产免征房产税。A、个人所有非营业的房产B、国家机关自用办公用房C、大学科研用房D、公园出租的营业用房答案：DA: 9% B: 68% C: 16% D: 4% 放弃：3%25) 下列哪种登记发放登记证明A、房屋初始登记B、预告登记C、房屋变更登记D、房屋所有权登记答案：BA: 3% B: 87% C: 0% D: 7% 放弃：3%26) 房地产开发企业为取得建设资金将正在建造的建筑物向银行申请贷款，应办理（）登记A、一般抵押权B、最高额抵押权C、在建工程抵押权D、留置权答案：CA: 0% B: 0% C: 97% D: 0% 放弃：3%27) 下列财产不得抵押的是A、正在建造中的船舶B、国有划拨土地上的房屋C、乡办企业厂房占用的集体建设用地使用法权D、集体土地所有权答案：DA: 19% B: 3% C: 10% D: 65% 放弃：3%28) 某县级政府准备征收部分土地，征收中涉及基本农田70亩，涉及基本农田以外耕地35亩，涉及其他土地100亩，依次应经批准的部门为：A、国务院批准、国务院批准、省级人民政府批准并报国务院备案B、省级人民政府批准并报国务院备案、省级人民政府批准并报国务院备案、国务院批准C、国务院批准、省级人民政府批准并报国务院备案、国务院批准D、国务院批准、省级人民政府批准并报国务院备案、省级人民政府批准并报国务院备案答案：DA: 18% B: 22% C: 19% D: 34% 放弃：7%29) 处分按份共有的不动产应当经占份额( )以上的按份共有人同意A、三分之一B、二分之一C、三分之二D、四分之一答案：CA: 5% B: 20% C: 72% D: 0% 放弃：3%30) 下列合同属于无效合同的是()A、因重大误解订立的合同B、以欺诈胁迫手段订立的合同C、损害社会公共利益的合同D、代理人超越代理权订立的合同答案：CA: 1% B: 29% C: 54% D: 13% 放弃：3%31) 因特殊原因需要延长登记时限的,经登记机构负责人批准可以延长,最长不得超过()A、10天B、10个工作日C、30个工作日D、原时限的一倍答案：DA: 3% B: 13% C: 8% D: 73% 放弃：3%32) 中华人民共和国契税暂行条例规定,契税的税率为()A、1%B、3-5%C、5%D、1.5%答案：BA: 2% B: 82% C: 0% D: 13% 放弃：3%33) 甲开发商以自己名下一办公楼作为担保向个人乙借款100万元，但未办理抵押登记手续；三个月后甲开发商又用该办公楼同时向丙和丁银行分别贷款40万和60万元，并同时办理了抵押登记。一年后，甲开发商无力偿还债务，被法院将办公楼拍卖，拍卖款150万元，问三个债权人如何进行分配。A、乙分得100万，丙分得40万，丁分得10万B、乙分得75万，丙分得30万，丁分得45万C、乙分得50万，丙分得40万，丁分得60万D、乙分不到钱，丙分得40万，丁分得60万答案：CA: 4% B: 2% C: 72% D: 15% 放弃：7%34) 未成年人的房屋应由（）代为申请登记A、祖父母B、监护人C、成年亲属D、社区答案：BA: 0% B: 98% C: 0% D: 0% 放弃：2%35) 国务院颁布国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知的时间是：A、1997年7月3日B、1998年7月3日C、1999年7月3日D、2000年7月3日答案：BA: 18% B: 56% C: 7% D: 17% 放弃：2%36) 下列哪种情况不属于行政复议范围A、没收违法所得B、颁发商品房销售许可证C、调解民事纠纷案件D、查封房屋答案：CA: 14% B: 24% C: 43% D: 15% 放弃：4%37) 设定房地产抵押权、地役权等权利时，权利人应申请（）登记A、他项权利B、变更C、注销D、转移答案：AA: 94% B: 2% C: 0% D: 1% 放弃：3%38) 临时用地的期限一般不超过：A、2年B、3年C、4年D、5年答案：AA: 88% B: 2% C: 0% D: 7% 放弃：3%39) 下列有关登记簿的表述错误的是A、不动产登记簿是物权归属和内容的根据B、不动产登记簿记载错误的，可以依法定程序予以更正C、利害关系人可以申请查询不动产登记簿的记载D、不动产登记簿的记载应当与权属证书保持一致答案：DA: 19% B: 25% C: 15% D: 37% 放弃：4%40) 房屋建筑工程保修期从（）起计算。A、房屋交付使用之日B、工程竣工验收合格之日C、工程竣工之日D、工程主体封顶之日答案：BA: 35% B: 60% C: 1% D: 0% 放弃：4%多项选题1) 办理下列房屋登记，房屋登记机构应当实地查看。A、房屋所有权初始登记B、在建工程抵押权登记C、房屋所有权转移登记D、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记E、房屋抵押权登记答案：A,B,D,A: 29% B: 32% C: 0% D: 34% E：1% 放弃：4%2) 房地产抵押权是A、担保物权B、绝对权C、对世权D、请求权E、自物权答案：A,B,C,A: 48% B: 13% C: 13% D: 19% E：4% 放弃：3%3) 下列关于预告登记表述正确的是A、预告登记后,未经预告登记权利人同意,处分该不动产的不发生物权效力B、预告登记后,自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效C、预告登记的办理时限为10个工作日D、预售人未按照合同约定与预购人申请预告登记的,预购人可以单方申请预告登记E、申请预购商品房预告登记,申请人应当提交已登记备案的商品房预售合同答案：A,B,C,D,E,A: 22% B: 15% C: 19% D: 22% E：19% 放弃：3%4) 依法可以以划拨方式取得土地使用权的有：A、国家机关办公用房B、幼儿园C、学校D、街巷道路E、住宅用地答案：A,B,C,D,A: 27% B: 26% C: 28% D: 8% E：8% 放弃：3%5) 下列哪些属于房地产转让行为？A、以房地产抵债B、房地产赠与C、因企业被兼并导致房地产转移D、房地产抵押E、房地产出租答案：A,B,C,A: 23% B: 39% C: 34% D: 1% E：0% 放弃：3%6) 用益物权包括A、建设用地使用权B、土地承包经营权C、土地质权D、留置权E、地役权答案：A,B,E,A: 24% B: 26% C: 6% D: 9% E：31% 放弃：4%7) 下列哪些情形，当事人可以申请预告登记A、预购商品房B、以预购商品房设定抵押C、房屋所有权变更D、房屋所有权注销E、房屋所有权转让、抵押答案：A,B,E,A: 44% B: 40% C: 3% D: 0% E：11% 放弃：2%8) 下列关于宣告死亡法律后果表述正确的是A、设立财产管理人B、婚姻关系消灭C、房产成为无主产D、财产被依法继承E、配偶可以再婚答案：B,D,E,A: 3% B: 30% C: 0% D: 32% E：33% 放弃：2%9) 登记机构应当履行下列职责A、必要时可要求对不动产进行评估B、查验申请人提供的材料C、就有关登记事项询问申请人D、如实、及时登记有关事项E、房地产测量答案：B,C,D,A: 7% B: 30% C: 27% D: 27% E：6% 放弃：3%10) 下列情形中可以单方申请房屋登记的有()A、因合法建造房屋取得权利B、继承房屋C、因人民法院生效裁定书取得权利D、房屋灭失E、房屋面积增加答案：A,B,C,D,E,A: 20% B: 27% C: 22% D: 22% E：6% 放弃：3%11) 房地产市场信息统计分析的指标体现在哪几个方面A、供应量指标B、成交量指标C、市场价格指标D、监测指标E、数据指标答案：A,B,D,A: 20% B: 32% C: 24% D: 11% E：10% 放弃：3%12) 担保法规定的担保物权种类包括A、定金B、抵押权C、质权D、留置权E、保证答案：B,C,D,A: 3% B: 38% C: 27% D: 23% E：5% 放弃：4%13) 可以由当事人单方申请的情形有A、因合法建造房屋取得房屋权利B、房屋灭失C、因继承、受遗赠取得房屋权利D、权利人放弃房屋权利E、因接受赠与取得房屋权利答案：A,B,C,D,A: 22% B: 25% C: 30% D: 18% E：3% 放弃：2%14) 房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向购买人提供：A、住宅质量保证书B、房地产所有权证C、建设工程验收合格证D、住宅使用说明书E、国有土地使用证答案：A,D,A: 38% B: 3% C: 19% D: 33% E：5% 放弃：2%15) 建筑区划内的()属于业主共有A、占用业主共有道路的停车位B、建筑区划内的公共设施C、物业服务用房D、小区内已明示属于业主甲所有的绿地E、小区内修建的城市公共道路答案：A,B,C,A: 22% B: 28% C: 26% D: 9% E：12% 放弃：3%16) 下列财产不可抵押的有A、房屋所有权B、土地所有权C、宅基地D、耕地E、国有土地使用权答案：B,C,D,A: 0% B: 25% C: 31% D: 35% E：7% 放弃：2%17) 登记档案的特点有A、专业性B、保密性C、动态行D、真实性E、法律性答案：A,C,D,E,A: 22% B: 10% C: 23% D: 28% E：15% 放弃：2%18) 非住房以房屋的()等有固定界限的部分为基本单元进行登记A、层B、间C、幢D、套E、宗地答案：A,B,C,D,A: 23% B: 20% C: 29% D: 21% E：3% 放弃：4%19) 根据土地利用总体规划，按照土地用途分类，分为A、农用地B、建设用地C、未利用地D、临时用地E、住宅用地答案：A,B,C,A: 23% B: 30% C: 11% D: 12% E：20% 放弃：4%20) 下列属于限制民事行为能力人的有A、年满十八周岁，不能完全辨认自己行为的精神病人B、十四周岁的未成年人C、十六周岁，不能完全辨认自己行为的精神病人D、十五周岁的聋哑人E、三十周岁, 不能辨认自己行为的精神病人答案：A,B,C,D,A: 27% B: 24% C: 21% D: 14% E：11% 放弃：3%判断1) 房屋登记办法是建设部颁布的一部行政法规。答案：false正确: 55% 错误: 28% 放弃：17%2) 当事人申请房屋权属登记后，不可以撤销登记申请。答案：false正确: 3% 错误: 94% 放弃：3%3) 十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为限制行为能力人。答案：false正确: 24% 错误: 69% 放弃：7%4) 自然人的民事行为能力始于出生，终于死亡。答案：false正确: 68% 错误: 27% 放弃：5%5) 公告并不是房屋权属登记的必经程序，登记机构认为有必要进行是才进行公告。答案：true正确: 82% 错误: 12% 放弃：6%6) 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。答案：true正确: 68% 错误: 16% 放弃：16%7) 经依法登记的房屋上存在他项权利时，所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的，可不提供他项权利人的书面同意文件。答案：false正确: 8% 错误: 76% 放弃：16%8) 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自记载于不动产登记簿时发生效力。答案：false正确: 52% 错误: 35% 放弃：13%9) 依法实施的征收和征用，须征得被征收、被征用的公民和法人的同意，不得依政府单方面的意思表示而发生效力。答案：false正确: 35% 错误: 49% 放弃：16%10) 申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。答案：true正确: 74% 错误: 13% 放弃：13%11) 如果是同一顺序的利害关系人，部分申请宣告死亡而部分不同意宣告死亡的，不应宣告死亡。答案：false正确: 48% 错误: 29% 放弃：23%12) 行政机关侵犯公民财产权造成损害的,按照直接损失予以赔偿。答案：true正确: 38% 错误: 42% 放弃：20%13) 房屋权属登记簿时房屋权利归属和内容的根据，由房屋权利人保管。答案：false正确: 12% 错误: 80% 放弃：8%14) 定金合同从实际交付定金之日起生效答案：true正确: 54% 错误: 26% 放弃：20%15) 动产既可以设定抵押权，也可以设定质权。答案：true正确: 40% 错误: 25% 放弃：35%16) 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；但未办理物权登记的，合同无效。答案：false正确: 31% 错误: 55% 放弃：14%17) 继承从被继承人死亡时开始。答案：true正确: 54% 错误: 35% 放弃：11%18) 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记，方发生效力。答案：false正确: 84% 错误: 10% 放弃：6%19) 监护人委托他人作为被监护人的代理人代为申请房屋登记,必须征得被监护人的同意答案：false正确: 32% 错误: 51% 放弃：17%20) 夫妻对共同所有的财产有平等的处理权，因此任何夫妻共同财产的处理必须以双方协商一致为基础。答案：false正确: 65% 错误: 23% 放弃：12%综合苗木供应合同书甲方：乙方：周至县哑柏镇绿星苗圃经甲乙双方协商同意， （以下简称甲方）从周至县哑柏镇绿星苗圃（以下简称乙方）购买银杏苗木，（用于渭政办发2010205号文件，渭南市区绿化），并就相关事宜达成以下协议：一、 苗木数量： 二、 苗木规格：胸径15cm以上，主干通直，树头完整，枝条匀称、丰满，无病虫害，树形美观。三、 苗木价格：每株计人民币四、 该价格包括：苗木费、挖掘费、包装费、装车费、拉运费五项。合计人民币（ ）五、 付款方式：任务完成后，10日内一次付清。六、 有关事项：1、 土球规格：苗木所带土球直径1.2米以上，厚度60cm以上，卸车前完整不破裂。2、 包装规格：土球包装腰带无间隙宽度12cm以上，纵扎草绳间隙在2cm以下。绳杆高度40cm，缠冠高度2米。3、 所有苗木必须是播种培育，均为本苗圃苗木，严禁从外省、外地调动，由此产生的不良后果，由乙方负责。4、 乙方必须按照甲方时间、地点、数量要求按时送苗。（送苗地点，渭南市城区）并保证我县任务完成居全市前三名。5、 苗木结算数量以接收方接收单上的数据为准，因不符合合同条款中苗木规格要求的，接收方拒绝接收的苗木由乙方自行处理。六、本合同未尽事宜，甲乙双方同意协商解决。七、合同条款违约，造成经济损失，由造成损失方全额赔偿。八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效 二0一0年十二月-精品 文档-