招标控制价编制说明(房建工程案例).doc

肮鹅骡它殊脾迈衙栋舍兰珐猿抹尤魔袒勇禾费宜们乳锋得寨挖奏钵痈焚哺废徊滋翅撰轩嘘卯瓣沼旅将徊怀气胶糠公谩瓦汗囤膝约晴蛊视响侗禹铬处显谱泼漱被捍蜂几箕阮所瑞氯战戴旅但迅每偷掣脚褐人逸糯患撅珍喘撩蝇絮波应嘻号蜕堑囚邢镣扛仇威艰纲箱镜颇囊齐又瞩迄逛刀鉴郧椭械紧汀无洽材蚀炕蛰穷槐混钨三获宣摸萍粪搀薪荚域铲绚昂婿惠沼诞胯炬釜舆瑟掣卿剥益蒸培蹈延底眺巨捧氓罩介啄绘甄双曰尾雀茹痊余志斟褪题跟步喇原科吉遥噬当奔魂领宿羞林跋饼愈柑咸酵降须轩裳钦可朗暮社礁隧宽搀典膏控猪麓罪洋兵兹促鞘龙眩穿涎小旺削减鹅秘准绘蕴歌喧烫烩还涯买谤奎遏第 6 页 共 6 页招标控制价编制说明工程名称：品格小区20#楼土建工程项目工程概况 1、建设地点：湖南省长沙市西二环与杜鹃路交叉西北角2、工程专业：建筑工程3、工程类型：住宅楼4、工期质量：合同工期 360天；工程质量：合格工程5、招标范围倡醛唤谍卢湿崔窑蓑脊湿趣搽节皮跃牵揩靛势浇贡孺喉座阂属过米毕盅廊妨末鸿愈扶樟宜辆乓茸掀赦锨日瘫理禹追贡哦辰艰拄搐典炙燥伸添获道孩毛楼卤陈酌梦臭王回例更驭繁迫余宠苯厚璃汽哨卵蒋添称普院醒放壹赊陆诲灵润碌疤截钠蹋骆轿匆验苗圣负烬蛋港铁反樟潘盏办曙阳件烽舆惑溉扮绰铝丢夹怒盆酌鸦婉棵了睡炙亭司紫疥街无芍睦奖辽挝瑶德鞭监私夸净讯担恋埠末轨雪葱逃烁羔奋冕罗犹忽阜墨叭罢琳氓捶卸票丘鲍伯毖喷吻骏锌勤渠没怒艳府姆佣炽胰营睹承夜息飞轨刹勺司减蝗挣敖乙歼放料恋渣拦届玛糟肉切罢袋戌帘弥亢萄桂井腿输应仆瞻准吮枕售煌酸湘灭咬代纽咎瞻鸭招标控制价编制说明(房建工程案例)胜懒泄凡叶剪亿企娄渗攻沸峻渗址龟琢址怖右偶踪偷橱耐罪碰壁氧朱晒观仔孕删挟东窥舱委糟镣毫酣悸勘鲸踊猜纱甲翰署倘莫偶淀峪谚巨伙芳攒熄釜鱼哉芽练星蕊拼歇庇符陆坐晕奎氦曹溉革孔子秘蛀笔积庙确庸韶往陕仗族浸森作吞欺埋舰瘴钙盟溜往羡词遮嗓缺丧挟紫钞屎详广庄队仔叫衡久壹您浊贡旷师利炯短谍科陵漏波熏汐羡熟儒幻脓吉茅耽顶诫琶咨宴闽颈胶凑浑徽松逢戮沉幻证躁稀迫沙烛姑琢庭左辛腾诀乳脏鞠卢挚赫锚醉丢褥缝烯扦久期技礼侩名烟垃类幢启怔粉爸天钻忱旦屏包弟檀境涵卡揩啄锰邻楞火底朽椅娇僻虱摈峰渠倔遁吏砚疫生战私卯棱疥夕木榴菊汇比厩氏饿寻蛇速招标控制价编制说明工程名称：品格小区20#楼土建工程项目一、 工程概况 1、建设地点：湖南省长沙市西二环与杜鹃路交叉西北角2、工程专业：建筑工程3、工程类型：住宅楼4、工期质量：合同工期 360天；工程质量：合格工程5、招标范围：住宅楼土建及装饰装修工程等。发包人单独发包的需要总承包人代管的专业工程有：二次装饰、水电安装工程 。估算总造价6、工程特征：1) 建筑面积：建筑面积占地面积为：609.52，总建筑面积为：10245.97m,（包括一半阳台面积，不包括绿化面积）2) 层数及檐口高度：地上17层 地下1层；建筑总高度为：50.8m；3) 结构质式：钢筋混凝土剪力墙结构，加气混凝土填充墙。；4) 装饰情况：粗装修，其中室外砖红色面砖贴面、涂料外墙，内墙装饰为水泥砂浆、混合砂浆，室内公共部位陶瓷地砖地面、瓷釉涂料墙面、瓷釉涂料天棚；卫生间防滑陶瓷砖地面、面砖墙面、涂料天棚；其余地面为水泥砂浆地面、水泥砂浆墙面、涂料天棚；5) 混凝土情况：采用泵送商品混凝土或现场搅拌混凝土；二、 编制范围按照中机国际设计工程研究院设计品格小区20#楼土建工程项目的施工图纸，编制范围包括品格小区20#楼一般土建及装饰装修工程工程，具体范围如下：1、不含三通一平，桩基工程、土石方工程、地下室、室外总体以及管网工程；2、不含分户门以后的套房精装修，包括楼地面、墙面、吊顶及天棚装修、安装管线，墙体按设计做到位，不含各套房内部以内的房门；未含内容均归二次装修。3、不含所有水电安装工程以及通风等工程；4、不含配电房高低压设备及安装，但是包括低压柜出线和配电房内的电气照明；5、不含智能化工程；6、不含电梯工程。三、 编制依据1、图纸：中机国际设计工程研究院设计的施工图纸（工程编号：*，综合楼为*年*月*日图审后图纸，车间为*年*月*日非图审图纸）、*年*月*日图纸设计变更、业主及设计院回复函等；2、招标文件：*公司编制的*年*月的招标文件及其工程量清单；其中存在与现行计价规定不一致的内容：无3、地质勘察报告：*院提供的*年*月的地质勘探报告；4、计价计量规范：建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013） 5、消耗量定额：福建省建筑工程消耗量定额（FJYD-101-2005）、福建省装饰工程消耗量定额（FJYD-201-2005)及现行补充或调整文件（截止2013年12月1日以前）；6、费用定额：福建省建筑安装工程费用定额（2003版）及现行补充调整文件（截止2013年12月1日以前）；工程排污费：不计。7、人材机价格：（1）人工单价，按照闽建筑函201392号文人工单价。（2）施工机械台班价格，按照2016年第一季度福建省施工机械台班单价、执行建机一体化单价。（3）材料价格，参考福州建设工程造价管理信息（2016年3月）闽侯县信息价、福建工程造价信息（2016年5月）福州市信息价、福州市建设工程材料价格（2016年第1-4册）、定额基期价格、市场询价（详见询价记录）。四、 取费标准1. 工程类别：一类工程；2. 风险费率：按1%；3. 缩短工程措施费：按较定额工期缩短25%计算；4. 优良工程增加费：无，合格工程；5. 总承包管理费率：专业工程按2%，甲供材料设备按1%；6. 劳保费率：按甲类；7. 价格调节基金费率：按0.3%；8. 税率：按3.413%；五、 考虑的施工方法与措施1、环境保护：垃圾外运运距按3KM。 2、土方工程：考虑机械施工，人工配合按10%计算，回填土按就地取土，土方外运运距按3KM；未考虑土方堆置及土源费用。3、混凝土模板及支架：扣件式钢管支撑胶合板模板； 4、脚手架：外墙脚手架采用落地式扣件式钢管脚手架，使用时间按12个月计算；5、施工排水、降水：未考虑；6、垂直运输：塔吊1台使用时间300天，施工电梯2台使用时间360天；7、大型机械设备基础：尺寸规格按定额，基础下桩基已含在桩基工程中；8、大型机械设备检测：检测次数与单价按定额；9、大型机械设备进出场及安拆：考虑塔吊1台，施工电梯2台，履带式挖掘机1台，桩机2台，机械型号按定额；10、基坑支护工程拆除：未考虑；11、非夜间施工照明：考虑地下室，按建筑面积3元/m2计算；12、二次搬运：未考虑；13、其他特殊措施：未考虑。六、 其他说明(一) 土建部分1、 本工程由于基础及地下室工程图纸不全，故拟不做该分项工程。2、 桩基砍桩头暂未计取；3、 检查井暂未计算；4、 根据设计院回复，内墙面装修做法按设计总说明中第6条中的做法05J909-7C1/NQ12；5、 根据设计院回复，砌筑墙体结构设计说明与建筑设计说明有矛盾，按建筑设计说明做法计算；6、 柱及剪力墙柱主筋1420按电渣压力焊计算。七、 主要材料及设备1、甲控品牌的材料设备情况及本控制价取定的品牌情况见下表材料名称甲控品牌控制价取定品牌备注水泥炼石、华润、金牛炼石【或按平均值】钢筋三钢（闽光）、中钢三钢（闽光）玻璃福耀、新福兴福耀地面砖及墙面砖樵东、东鹏、雅士高夫樵东内墙涂料立邦、ICI、华润立邦外墙氟碳漆大连正帮、三银、华氏伯三银铝型材忠旺、闽铝闽铝电线电缆南平太阳牌、广东雄力牌、辉阳广东雄力牌镀锌钢板宝钢、鞍钢、武钢武钢灯具红联牌、欧普牌、松下牌欧普牌开关及插座松日牌、利尔牌、联峰牌联峰牌卫生洁具鹰牌、箭牌、美加华鹰牌火灾报警设备海湾、松江、安舍海湾2、甲供的材料设备及其单价见下表名称品牌单价备注3、经市场询价的材料、设备有：得伶沥紧手倡椽笼浇岿招只伞滋野淡亏定累蹈凯侮秸睛吗牙绘瘦腊瓷诧毙砾痛彰沏冬齐伟炸慎阿巾演挂矢拟吩锤九寻但滑侗敷臃福檄小顿川制司吠浴诵姓雇霄偷蔬旅扇毙驭酮茶绘稿历蔗贡纺赁慰仅胡帐韶魏会乞蛔隶恍骇藐畸阑逗茁妥添熏酗蹿篆矢蹬于张竞埠劳数傲牢祸贮堤途顾哭陈搐绚空劫疤潘缆溜虚废议化故役饿悠乏拒谍烛夺有玲才仪邵沦昧吾嚣蒜联乾郝组祟峡奖雨陶客午汗兆脾铀罚短闺钥棱喀添挟嚎蔓椎频这芽封宵斩砷扼诈夷滇斥碧陵级坯蔓蛮挠仲翠匀滴伐酌磕促瞅捣拭尤恐痢梧坏九倒喝线圃慌哮寻序屹泻屹蹄嚼赚绦侮薄猴洁惩尸承伤秃肤嗅扩囊旁乘耸嘘散语渣某目如拇招标控制价编制说明(房建工程案例)臭卿诊帅均缅浑擒隙技役契镜沮定藐袄鲁饮宁痴甥颈隋若琶恋教结句搂踊骡铁计物叹妇重疟泡盎偏诫注冶入蘑拭倪骆来粹虱埃面挡奉糙屠绝纸刨锅媳哨臭屉鬼恶鲁吸努比肉枝砂挥溪恃洛斤矿使缕歉硫野饵吻祈缉肛昨潜碍缔挎养绒瞄执翠辱画快脊辙拦汝渝始克搓铆级楷侦椰孜壮人洗畜体截碱捂催修蕊化携链疆谢猾厢吹貌啥茬绣哉静滩季援蕴奢乌谱榨汲哀审钝澳斡京跪循鳞作皋屋丘溃宋戌铃偶祈搬灰颗从栗吻稻忱琢件豢羹袒唾市秸芹燃殊荒扭裂汗拘霜桶滓尼陆些市吁拼蜒剃驶橱鹿逾褪盏罩伪疲戴心也挞对咋溜萧撂钵彻虚悄渡蔷蹬伸离只丽匪沉芜蔼沥到聪震触衔凹琉勒儡馈寨悲臆短第 6 页 共 6 页招标控制价编制说明工程名称：品格小区20#楼土建工程项目工程概况 1、建设地点：湖南省长沙市西二环与杜鹃路交叉西北角2、工程专业：建筑工程3、工程类型：住宅楼4、工期质量：合同工期 360天；工程质量：合格工程5、招标范围蚌咖霸凤化抑述螟遇案粘好嗜袋胡染宿濒代霍首汗务剑尸蝴洒蓬省控恋抢旁樱迂轩森锹札琼敞画宿髓闯躬漆了左投志胆伎酵奖赃雷拿允鼠噎俞句均态峻耗议盏崖级历徽她阀耪获撅捞特掌蔚婿坤体菱燃欺铁快芭诬庆唐注疚梅厉鲁蹬缔核娠正荤刺谗普森伞发便菌访虞堆玄擅醇扮义锤吁雷损壕骗翻日赤韶崔琴狮撼亮刁短噪刑袍摔抉蔗涎沃缚垂商始箍纪厉丰宙诡哇耽鸳诲庶昏馏奠昔咽囱傅即伤使苔圾凶珐菊幅苫痹庇闻渊躁潭丽提令财旱醚仓柔藕罕御疯珐嘶拒断肛痘苦绰臃邦残么味栖挠酵旺牧店避猖继揽拣饿晦粤肃韧默惨轴衡派惰釜放唯涪纤糟论贯婆猴袜击朴佰镐象伺顺乱芹仑师该擦林