房地产市场需求的调查报告.doc

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当今房价已经越来越成为人们关注的焦点，日益高涨的房价也牵动着越来越多的神经。正如确保18亿亩耕地的底线一样，住房乃民生之本。住房问题事关社会的稳定，经济的健康发展。2013年3月，国务院发出新国五条，其中涉及五方面：1、各地要加大楼市宏观调控的力度。立即研究制定贯彻落实“国十条”文件的实施细则。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制。 2、完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款管理，禁止用于购买住房。 3、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。 4、切实增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。认真落实支持公共租赁住房建设的税收优惠政策。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。 5、加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工、捂盘惜售等违法违规行为，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地。在新国五条的影响下，为了费县房地产行业更好地发展，满足消费者的需求，我们将对费县城镇人们对房屋的需求进行详细的调查。二、 调查目的：为了了解费县居民对房地产市场需求，更好的使费县房地产行业发展。以及对房地产开发的发展趋势进行预测，设计了以下问卷并进行实地调查。三、调查对象：费县居民四、问卷调查的组织实施（1）根据调查的目的设计问卷。根据研究的需要确定调查主题的范围和调查项目，将所需问卷资料一一列出，分析哪些是主要资料，哪些是次要资料，哪些是调查的必备资料，哪些是可要可不要的资料，并分析哪些资料需要问卷来获得，需要向谁调查等，对必要的资料进行收集。确定问卷结构，拟定并编排问答题，对提出的每个问题考虑其是否必要、能否得出合理的答案。在小范围内进行试验性调查，根据情况对问卷作必要的修改，使问卷更加完善。（2）对设计出的问卷进行调查。根据调查目的确定出合理科学的调查对象、范围，旨在得出更科学的结果。范围为费县县城为调查范围的中心扩散至东西南北四方。调查员在调查前了解调查员的职责、要求。在调查时尊重被调查人员，提供必要的解释。被调查者问卷填写完毕收回问卷。(3)调查问卷数据的整理、录入、分析。对收回的问卷进行数据录入，便于分析统计结果。在录入数据时合理地处理缺失值、异常值等各种情况。对录入的数据用统计处理软件进行数据分析，得出所要求的结果。五、小组分工： 组长：王汉兵 组员：赵红荣、王璐、王璐璐、孙戈、胡晴、杨庆珀 、孙承良、刘峰俊 为保证实践环节的进度和质量，应对组内成员进行分工，明确每个小组成员的责任。经过小组讨论，本次分工如下：王汉兵、孙戈负责市场调查方案的设计：孙承良、刘峰俊负责市场调查问卷的设计；赵红荣、王璐、王璐璐、胡晴、杨庆珀负责收集信息，发放问卷；收集数据结束后，小组集体分析问卷。王汉兵负责调查报告的撰写。在整个实践环节中，组内成员全部参与及讨论，每个成员对自己负责的那一部分相对偏重一些。六、调查的困难和不足：困难：（1）因为我们进行的是校外调查，针对的是广大的费县居民，所以天气对我们的调查工作影响很大。（2）发放问卷的过程中，常常遇到不愿意合作的人，或特别直接拒绝填写问卷的人，导致调查工作很难进行。（3）填写问卷时，人们对排序的问题填写不符合要求。需要一个一个的提醒。不足：（1）对房地产行业了解太少，可能导致问卷问题设置的不够合理。（2）问卷的发放范围不广，不能客观的反应购房者的需求。（3）数据分析方法太少，不能对结果做出全面的分析。七、调查结果及分析1、您的年龄？您的年龄ABCD30岁以下30-40岁40-50岁50岁以上190508129350分析：由上图看出，调查人群中，30岁以下占调查人群比例的55%，30-40岁占调查人群比例的14%，40-50岁占调查人群比例的23%，50岁占调查人群比例的8%.由此可知，中年人更关注房地产这一项目，30岁以下到50岁的人群是房地产项目的最大关注着，也是有资本评价这一领域的最佳代表。调查与现实相符，可见调查结果具有权威性。 2、 您的家庭月收入？月收入ABCD2千以下2-3千3-4千4千以上951954515350分析：由上图看出，调查人群中，家庭月收入在两千以下的为27%，两千到三千的为56%，三千到四千的为13%，四千以上的为4%。由此可知，月收入为两千以下的家庭只有27%，月收入为两千到三千的中等收入家庭占56%，三千到四千的为13%，可见人民收入较高，有空闲资金考虑房地产投资等项目，可见，房地产项目有很大的发展潜力。3、您的家庭月消费是多少？您家庭的月消费是多少？ABCDE2千以下2-3千3-4千4-5千5千以上1241744264350ABCDEFGHI企管人员公务员教师医生技术人员一般职工私营业主自由职业其它291124164910859216350 分析：由上图看出，调查人群中，月消费在两千以下的家庭为35%，两千到三千的家庭为50%，三千到四千的家庭为12%，四千到五的家庭为2%，五千以上的家庭为1%。由此可知，月消费在四千以下的家庭占总体的97%，其中，两千到四千的家庭占总体的一半以上。 说明人民生活质量较高；两千以下的家庭占35%，说明部分家庭的生活水品有待提高。因此，作为房地产商应适当考虑家庭月收入与月消费水平，推出较多较低档次的，较低价格的房地产项目以供广大群体投资或消费。尽量多样化，多层次的发展房地产。4、您的职业是?分析：由上图看出，调查人群中，企业管理人员占总体的8%，公务员占总体的3%，教师占总体的7%，医生占总体的5%，技术人员占总体的14%，一般职工占总体的31%，私营业主占总体的1%，自由职业占总体的26%，其他职业为5%。由此可知，调查群体涵盖大多热门职业，不过一般职工所占比例较大，自由职业次之。可以充分体现不同职业对于房地产项目的关注程度。5、如果您想投资，您会采用哪种方式？ABCDEF证券期货房产基金储蓄其它5050206015020350分析:对问题“您现在的主要投资渠道是？”的回答，从上图可以清楚地看出把储蓄作为主要的投资渠道的占大部分，百分比达到43%，其次是基金、期货、债券等，而对房地产的投资作为主要的投资渠道只占到6%，从百分比的差异可以看出现在人们对房地产的投资还是不注重，可能是对房地产的投资没有经验或其他原因，主要还是通过储蓄来投资。 6、您获得房产信息主要靠哪种渠道？ABCDEFGHI电视广告报纸广告广播户外广告房地产网站车身广告朋友介绍售楼广告其它108241116492916925350分析：对房地产信息取得的调查，由图可知通过电视广告获得的人数占31%，通过报纸广告的获得人数占7%，通过广播获得信息的人数占3%，通过户外广告获得信息的人数占5%，通过房地产网站获得信息的人数占14%，通过车身广告获得信息的人占8%，通过朋友介绍获得信息的人数占5%，通过售楼广告获得信息的人数占26%，通过其他获得信息的人数占1%。由此可知：透过电视广告、售楼广告和房地产网站获得信息的人数占多数。从房地产角度看要加大电视广告、售楼广告和房地产网站的投入从而增大房地产的效益。7、如要购房，您打算在最近什么时间内购房？ 您打算什么时候买房ABCDE最近半年一年两年两年以上35324178164350 分析：通过对购房时间的调查，可知：在最近购房的占10%，在半年内购房的人数占9%，在一年内购房的人数占12%，在两年内购房的人数占22%，在两年以上购房的人数占47%。可知：费县居民打算在未来一年以上的的购房人数占59%,由此可知房地产商应该注意加大费县房地产的投资。可以在为未来获得更大的利润是房地产更好的发展。8、如果您买房，您会选择哪种房源？您会选择哪种房源ABCD商品房单位福利房经济适用房其它8910313622350 分析：由图可知，费县居民在购房时，选择商品房的百分比是25%，选择单位福利房的百分比是29%，选择经济适用房的百分比是40%，选择其它房源的百分比是6%。选择单位福利房和经济适用房的比例大，约占69%。居民看重房子的价格，在质量一样的情况下居民会选择较便宜的，由此建议房地产商建房的顺序为经济适用房，单位福利房，商品房，最后使其它。这样会增加房地产商的销量，最终会增加房地产商的盈利，促进房地产行业的发展。9、您在选购住房时对户型的要求是？您会选择哪种房源ABCDE一室一厅二室一厅二室二厅三室一厅三室二厅15406014689350 分析：通过调查费县居民需要三室一厅的的户型最多，再者就是三室二厅，二室二厅，二室一厅，一室一厅。但是三室一厅和三室二厅、二室二厅、占大部分。由此可知费县居民对房子户型的需求是：三室一厅和三室二厅、二室二厅。由此调查房地产商应加大这些户型的建设以迎合费县居民的房子的需求。也会使房地产行业更好的发展。 10、您打算买多大建筑面积 您打算买多大面积房子单位：平方米ABCDE6060-8080-100100-120120以上373920299350 由上图看出，费县人民倾向于购买60的人数占调查总人数的1%，购买60-80的人数占2%，80100的占11%，100-120的占58%，120以上的占28%。结果显示，购房者倾向于够买100到120左右的房子。11、您打算购买的住宅类型是？您打算买几层的房子ABCDE多层小高层高层别墅底层6314399540350由图可知：费县居民想购买小高层的最多，再就是高层、多层、底层、别墅。但是高层小高层占多数。 12、您购买住房能承受的单价（元）是？ABCDEFG2千以下2-3千3-4千4-5千5-6千6-7千7千以上518891784785135 由图可知：单价在3-5千元的费县居民接受的人数占多数。开发商应该把成本控制在3-5千元之内为最易。能够扩大房地产商的销量。 13、您购买住房时能承受的总价(万元)是？总价：万元ABCDEFG30-4040-5050-6060-7070-8080-9090以上51789943362914350由图可知：总价在30-40万元的人数占15%，总价在40-50万元的人数占22%，总价在50-60万元的人数占29%，总价在60-70万元的人数占12%，总价在70-80万元的人数占10%，总价在80-90万元的人数占8%，总价在90万元以上的人数占4%。费县居民接受的价格主要倾向于30-70万元。付款方式ABC按揭贷款分期付款一次性付款61280935014、您购买住宅时希望选择哪种付款方式？ 由图可知：按揭贷款占17%，分期付款占80%，一次性付款占3%。 15、您希望按揭的比例是多少？按揭贷款的比例ABCD5成以下六成七成八成以上156816899350 由图可知：费县居民按揭贷款比例，5成以下的占4%，六成的比例占19%，7成的比例占49%，8成的比例占28%。 16、您希望按揭的期限是多少 按揭贷款的期限ABCDD5年以下5-10年10-15年15-20年20年以上113083128128350 分析：由图可知费县人民希望按揭贷款期限5年以下占3%，5-10年按揭贷款的期限8%，10-15年按揭贷款的期限22%，15-20年按揭贷款的期限33%，20年以上按揭贷款的期限34%。17、 在首付款交完后，您每月能够承受的支付能力为？ABCDEF1千以下1-1.5千1.5-2千2-2.5千2.5-3千3千以上148103493893350 分析：有图可知：每月承受还款在一千元以下的占42%，一千到一千五的占29%，一千五到两千的占14%，两千到两千五的占11%，两千五到三千的占3%，三千以上的占1%。小区内部因素ABCD小区绿化物业管理噪音是否位于县中心1166363108305 18、购置房产时，最注重的小区内部因素有哪些？ 分析：由调查可知，费县居民注重小区绿化的占33%，注重物业管理的占18%，注重噪音的占18%，注重是否位于县中心的占31%。19、购置房产时，您最注重的小区外部因素有哪些？小区外部因素ABC生活便利工作便利交通方便100148102350 分析：由调查可知，费县居民注重生活便利占的比例29%，注重工作便利占比例42%，注重交通便利占得比例29%。人们更注重工作便利的因素。由此可知人们倾向于工作便利的房屋。20、 购买住宅时，您是否需要停车位？停车位ABC不需要需要一个需要一个以上56172122350 分析：由图可知费县居民不需要车位的占16%，需要一个车位的占49%，需要一个以上的占35%，需要一个以上的占多数。21、若需要您会考虑租用还是购买汽车车位?停车位ABC租用购买不做考虑5622569350分析：由图可知，租用停车位的占16%，购买停车位的占64%，不做考虑停车位的占20%。22、您希望的停车位位置是？停车位的位置ABC室外室内地上地下5625269350 分析：由图可知需要停车位在室外的占16%，需要停车位在室内地下的占7%，需要停车位在地下的占77%。23、您能承爱所购买住房离工作单位的车程是？时间ABCD10203030分钟以上21195359350 分析：由图可知，能承爱所购买住房离工作单位的车程为10分的占60%，能承爱所购买住房离工作单位的车程为20的占27%，能承爱所购买住房离工作单位的车程为30的占10%，能承爱所购买住房离工作单位的车程为30分钟以上的占3%。居住环境ABCDEFG绿化景观建筑布局建筑风格健身设施停车道公共广场硬地景观53696043403946350 24、您对居住环境最关心的是? 分析：由图可知，对居住环境最关心的是绿化景观的占15%，对居住环境最关心的是建筑布局的占21%，对居住环境最关心的是建筑风格的占17%，对居住环境最关心的是健身设施的占12%，对居住环境最关心的是停车道的占11%，对居住环境最关心的是公共广场的占11%，对居住环境最关心的是硬地景观的占13%。25、您喜欢何种建筑风格?建筑风格ABCDE欧式古典欧式现代中式东南亚其他501201402020350 分析：由图可知，喜欢欧式古典建筑风格的占14%，喜欢欧式现代建筑风格的占34%，喜欢中式建筑风格的占40%，喜欢东南亚建筑风格的占6%，喜欢其他建筑风格的占6%。中式和欧式现代占得比重大。 26、您对住宅下列设计是否有需求是否需求ABCDE书房衣帽间储物室洗衣房其他14367764816350 分析：由图可知需要书房的占40%，需要衣帽间的占19%，需要储物室的占22%，需要洗衣房的占14%，需要其他的占5%。27、您比较喜欢的阳台设计是?阳台设计ABCD传统式阳台落地玻璃阳台封闭式阳台其他957910373350 分析：由图可知喜欢传统式阳台的占27%，喜欢落地玻璃阳台的占23%，喜欢封闭式阳台的占29%，喜欢其他阳台设计的占21% 28、您喜欢住宅每层户数是?每层户数ABCDE两户及以下三户至四户五户至六户七户至八户九户以上15110349389350 分析：由图可知，人们希望每层两户的占43%，每层三至四户的占29%，每层五至六户的占14%，每层七至八户的占11%，九户以上的占3%。 29、您在购买住房时对交房的要求是？对交房的要求ABCD毛坯房厨卫装修全部装修其他957910373350 分析：由图可知客户对交房时的要求为毛坯房的占27%，要求为厨卫装修的占23%，要求为全部装修的占29%，要求为其他的占21%。30、若购房，您是否注重开发商品牌?注重开发商品牌AB是否25595350 分析：由图可知注重的开发商品牌的占73%，不注重开发商品牌的占27%。31、您是否注重物业管理?注重物业的管理 AB是否3482350 分析：由图可知，注重物业管理占99%，不注重的占1%。关心物业管理的哪些因素ABC物业管理的价格物业管理品质物业管理的品牌952332235032、您更关心物业管理的哪些因素? 分析：由图可知。物业管理价格占总体的27%，物业管理品质占总体的67%，物业品牌的占总体的6%。 33、您认为未来两年内，我市房价总体上会如何变动？房价ABCD上升下降持平说不清214714520350分析：由图可知居民对房价预测上升的占61%，下降的占20%，说不清的占6%。 质量ABCD上升下降持平说不清132952220350 34、 您认为目前新建楼盘质量变化如何？分析：居民认为楼房质量上升的占4%，下降的占84%，持平的占6%，说不清的占6%。35、您认为房地产开发公司在商品房买卖合同中是否应该告知公摊项目、公摊系数、公摊面积？ 应不应该ABC应该不应该说不清34307350 分析：由图可知居民认为应该说明的占98%，不应该的占0，说不清的占2%。 八、调查结论通过此次调查可以看出, 居民购房需求已经成为当今百姓最为重要的问题之一.由统计结果,我们得出了四个结论.1、与居民的收入相比,买到居民需求的房地产价格仍然偏高.2、对投资商而言,户型和楼层设计应该是他们最为关心,也是他们选择投资的主要原因.3、对普通百姓来说,解决住宅问题才最为关键.4、开发商应该注意应和居民需求设计。九、建议：（一）房屋建造方面1作为房地产商应适当考虑家庭月收入与月消费水平，推出较多较低档次的，较低价格的房地产项目以供广大群体投资或消费。尽量多样化，多层次的发展房地产。2由于投资者更愿意购买门脸房与内铺，作为房地产开发上，在商铺类型的建造上，应当加大对门脸房跟内铺的开发。3消费者购买住房愿意买三室一厅的户型面积为100-120m2的住房。所以，作为房地产开发商应适当调整建筑类型比例。（二）房屋装修方面简装修在广大人群中更受欢迎，那么，作为房地产开发商应当多推出简装修的住房等，以增加广大群体对房地产项目的投资。加大全部装修的投资。推出多元化的装修以迎合顾客。（三） 交易方面 降低首付对不同的客户实行不同的首付额制度，降低每月支付的钱，以减轻客户负担增加销量，提高营业额。以提高收入。（四） 发展方面应该迎合费县居民的大部分要求去设计建造。促进费县房地产的发展，未来费县房地产的发展是客观的应为大部分人们打算在未来购房。 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