广东省协议出让国有土地使用权最低价标准使用说明.doc

广东省协议出让国有土地使用权最低价标准使用说明
为规范协议出让国有土地使用权出让行为，保障国家土地所有权收益，建立统一有序的土地市场，根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》国发[2004]28号、国土资源部关于贯彻落实《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》的通知（国土资电发[2004]67号）、《协议出让国有土地使用权规定》（国土资源部第21号令）等文件精神，确定广东省协议出让国有土地使用权最低价标准（以下简称协议出让最低价）。
一、适用范围
协议出让最低价适用于除可以划拨和必须以招标、拍卖、挂牌等公开方式供地外采用协议出让方式供地的项目，主要是指工业、基础设施、公益事业等可以采用协议出让方式供地的项目。
二、地价内涵
协议出让最低价是指县级以上人民政府以协议方式出让国有土地使用权而向土地使用者收取的最低价标准，包括新增建设用地有偿使用费、征地的土地补偿费和安置补助费及法律、法规规定的和经省以上物价、财政部门认定的有关税费（主要指耕地占用税、耕地开垦费、征地管理费）。
协议出让最低价设定的开发程度：征地完成后宗地外尚未进行五通（通路、通上水（供水）、通下水（排水）、通电力、通电讯），宗地内尚未土地平整。
协议出让最低价设定的土地使用年期：工业用地法定最高出让年期50年。
三、协议出让最低价的应用
（一）根据协议出让最低价的内涵应当区分下列不同情况使用
1．当政府负责统一征地并支付征地费用，但不负责“五通一平”的开发费用时，协议出让土地的最低价按广东省协议出让国有土地使用权最低价标准表的最低价标准执行。
2．当政府负责统一征地并支付征地费用，同时负责“五通一平”的开发费用时，应在广东省协议出让国有土地使用权最低价标准表的最低价标准的基础上加上“五通一平”的开发费用后作为协议出让土地的最低价标准执行。
3．协议出让最低价是以占用耕地（不含园地、林地、其他农用地、未利用地）的征地补偿费及税费进行测算的，不包含地上附着物补偿、青苗补偿费及其他补偿费。若出让土地属新征用和转用的土地且占用园地、林地、其他农用地、未利用地的，应以广东省协议出让国有土地使用权最低价标准表的最低价标准扣减耕地与园地、林地、其他农用地、未利用地的征地补偿费及税费的差额作为协议出让最低价标准执行；有地上附着物补偿、青苗补偿费、其他补偿费的，应以广东省协议出让国有土地使用权最低价标准表的最低价标准加上地上附着物补偿、青苗补偿费、其他补偿费后作为协议出让土地的最低价标准执行。
（二）根据协议出让最低价的适用范围应区分下列不同情况使用
1．广东省协议出让国有土地使用权最低价标准表中没有列出的农场、林场等参照周边城镇最高的协议出让最低价标准执行。
2．各类开发（旅游）园区参照所在城镇（街道）的协议出让最低价标准执行。
（三）协议出让最低价，是各地在确定协议出让土地使用权价格时必须掌握的最低标准，不是土地出让的实际价格，当出让土地不符合设定条件时，应作相应修正。各地在协议出让国有土地使用权过程中必须确保国家土地所有权收益，防止国有土地资产流失。
（四）协议出让最低价实行动态管理，省国土资源管理应会同省物价管理部门将根据社会经济发展和土地市场发育情况适时调整标准，报省政府批准后执行。
（五）协议出让最低价公布后，各地、各部门要认真贯彻执行，严禁以低于公布的最低价协议出让土地，否则由上一级国土资源、物价管理部门按《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国价格法》的有关规定查处。各级国土资源、物价管理部门应各司其职，密切配合，切实加强协议出让最低价执行情况的监督检查。
四、广东省协议出让国有土地使用权最低价标准由省国土资源厅负责解释。
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