农村土地经营权转让合同.doc

农村土地经营权转让合同出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：为搞活经济、促进发展、不断壮大农村集体实力，根据中华人民共和国农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理办法等有关法律、法规和国家政策的规定，本着平等、协商、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让事宜协商一致，达成如下协议：一、转租土地的位置及面积1、土地的位置 东至： 西至： 南至： 北至： 2、位于聊城市东昌府区斗虎屯镇 ， 第 组土地：南北长 米；东西长 米；共计： 亩（见附页转让土地详细情况表）。二、转让总地款、付款方式及付款时间1、经甲、乙双方协商同意，每亩土地每年的转让款共计 ： ，转让款共计 。 2、付款方式：1 。2 。 3转让款项乙方必须及时的按规定时间缴纳，如逾期一天，按 元/天缴纳违约金。三、转让期限转让期限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。四、交付土地的时间甲方应于 年 月 日之前将转包的土地交付给乙方。五、双方的权利和义务1、甲方保证地界清楚，产权明确，如与周边发生边界纠纷，全部由甲方协助解决。签订协议后，如有国家征用该地，土地性质不变甲方有权干涉。2、若该地段因国家征用土地发生变化，由甲、乙双方协商解决。3、甲方交付的承包经营土地必须符合双方约定的标准。4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。5、乙方必须依法保护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产，合同期满后完整交付给甲方。6、甲方必须保证其沟渠、机井等排灌设施归乙方使用，合同期满后乙方保证完整交给甲方；甲方不得以任何理由收取任何费用。7、现有的小麦直补、柴油补贴归各户所有，无论以后发生任何变化，除正常缴纳的土地承包费外，乙方不再承担其它的任何费用，包括每年的水费、村及政府以上摊派的各种费用，其他的费用均由原土地承包户承担。8、乙方需要用工时，在同等条件下，优先选用 。六、合同的变更或解除有下列情况之一者，本合同可以变更或解除： 1、经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三人利益的。 2、订立的本合同所依据的国家政策发生重大变化的。 3、一方违约，合同无法正常履行的。 4、乙方丧失经营能力，合同不能履行的。 5、因不可抗拒力量（重大自然灾害和河道开挖造成土地损害、国家重大事宜等）使合同无法履行的。七、违约责任 1、甲、乙双方在本合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同。如一方当事人违约应向守约方支付违约金，违约金的数额为：人民币400000元。 2、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，甲方赔偿乙方全部损失。乙方违背合同规定，给甲方造成损失的，乙方赔偿甲方全部损失。 3、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依具体损失情况而定，可由甲、乙双方协商或农村土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。八、解决争议条款1、因本合同的订立、生效、履行或解除等发生争议时，甲、乙双方可以通过协商解决，也可以由镇人民政府农村土地承包管理机关调解解决。2、协商、调解不成时，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可直接向人民法院提起诉讼。九、生效条件甲、乙双方约定，本合同须经双方签字、发包方同意签字后生效。十、其他条款1、甲、乙双方经协商一致可以向镇人民政府农村土地承包管理部门申请合同签证。2、本合同未尽事宜，可经双方协调一致签订补充协议。补充协议与本合同具有等同法律效力。3、本合同一式六份，有甲、乙双方和村委会各执一份，一份报乡镇府农村土地承包管理机构，一份用于办理变更登记手续，公证处一份。甲方（签章）： 乙方（签章）：身份证号： 负责人：住址： 住址：年 月 日年 月 日村委会签证意见：法人：签证单位（签章）：签证日期： 年 月 日 附页：1斗虎屯镇 转让土地详细情况表总面积： 亩，其中： 田 亩， 土 亩 地块数 块名称田(土)面积四至界限东南西北附页：2斗虎屯镇 转让土地详细情况表总面积： 亩，其中： 田 亩， 土 亩 地块数 块名称田(土)面积四至界限东南西北附页3 土地承包人信息姓名身份证号本人签名附页4 土地承包人信息姓名身份证号本人签名- 9 -