员工微讲堂实用法律知识-PPT.pptx

员工微讲堂实用法律知识内容提要一、民间借贷的问题二、房产租赁的问题三、婚姻法问题四、工伤认定问题五、赌博、酒驾问题六、新法学习：刑法修正案九的学习1、民间借贷是指公民之间、公民与法人之间、公民与其他组织之间的借贷，是除了金融机构贷款以外发生在公民之间、公民与其他企业及其他组织之间的借贷。2、民间借贷类似于借款合同，双方当事人通过平等的、自由的协商来确定合同的内容，包括贷款的数额、利息、还款时间以及违约责任等，是一种民事法律行为。第一讲 民间借贷知识 第一讲 民间借贷知识 民间借贷三种主体之间的组合：个人与个人之间、企业与个人之间、企业与企业之间。我国的法律对这三种组合所持的态度是不同的，第一讲 民间借贷知识 个人之间的借贷何时生效个人之间的借贷，我国合同法第210条规定：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。从该条可知，个人之间的借款生效的条件是借款人收到贷款人的款项时生效。（并不是借条约定什么时间就是什么时间）提示：额度大的借款，需要证明已经提供了借款，必须通过银行转账提示：额度大的借款，需要证明已经提供了借款，必须通过银行转账的形式，法院需要提供银行转账凭证。的形式，法院需要提供银行转账凭证。第一讲 民间借贷知识 个人借贷是否合法，从以下几点来考虑借贷是双方当事人之间自愿借款的出借的资金必须属于出借人所有或者拥有支配权的自有资金，不属于出借人所有或出借人没有支配权的财产所形成的借贷关系无效，不受法律保护禁止吸收他人资金转手放贷利息不得超过国家规定的上限（利息规定2015年有新规），超过部分无效借贷的目的必须合法，不得为他人从事非法活动提供借贷。大家有疑问的，可以询问和交流大家有疑问的，可以询问和交流可以互相讨论下，但要小声点可以互相讨论下，但要小声点可以互相讨论下，但要小声点可以互相讨论下，但要小声点第一讲 民间借贷知识 同时，个人之间的借贷形式灵活多样，即可以口头形式、也可以书面形式；即可以约定利息，也可以不约定。可以说，个人之间的借贷是非常自由的。提示：个人之间的借款，尽量采取书面的形式，有借据，提示：个人之间的借款，尽量采取书面的形式，有借据，有转账凭证，数额较大的，有借款合同。以有利于保护自有转账凭证，数额较大的，有借款合同。以有利于保护自身的权益身的权益第一讲 民间借贷知识 借贷的三个小问题之一借贷的三个小问题之一借贷是否允许计算借贷是否允许计算“复利复利”：民间借贷禁止复利，：民间借贷禁止复利，“复利复利”不受法律保护。不受法律保护。“复利复利”不受法律保护的界限是年利率不受法律保护的界限是年利率36%36%。年利率在年利率在36%36%范围内的，范围内的，“复利复利”仍然受法律保护；超过年利仍然受法律保护；超过年利率率36%36%的的“复利复利”部分才不受法律保护。超过的，属于高利贷，部分才不受法律保护。超过的，属于高利贷，而高利贷的部分是不受法律保护的。而高利贷的部分是不受法律保护的。以前的旧的法律规定是保护同期银行利率的四倍（一般是保持以前的旧的法律规定是保护同期银行利率的四倍（一般是保持在月利率在月利率2 2分以内），分以内），20152015年年8 8月最高人民法院发布了最高人月最高人民法院发布了最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定，明民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定，明确了超过年利率确了超过年利率36%36%部分的利息应当被认定无效，借款人已支部分的利息应当被认定无效，借款人已支付的有权请求返还（比旧规定利率略高，约为月利率付的有权请求返还（比旧规定利率略高，约为月利率3 3分）。分）。注意：这注意：这36%36%的利率是划分的利率是划分3 3个区域的。个区域的。复利就是“利滚利”第一讲 民间借贷知识 借贷的三个小问题借贷的三个小问题36%36%的的3 3个区域：个区域：一个是无效区，一个是司法保护区，一个是自一个是无效区，一个是司法保护区，一个是自然债务区。然债务区。”36%24%36%24%无效区自然债务区司法保护区无效的含义是指如果当事人原来自愿偿还了利息，基于合同无效，是可以通过司法程序要回来的，这也是对1991年的司法解释重大的修改。如果要提起诉讼，法院不会保护。但是当事人愿意自动履行，法院也不反对。但如果借款人已经偿还了这部分利息，之后又反悔要求偿还，法院同样会驳回。司法保护范围新的司法解释于2015年9月1日实施案情案情 利率约定超过法定利率未获支持利率约定超过法定利率未获支持20132013年年5 5月月2020日，宋某通过银行转账方式向刘某转账日，宋某通过银行转账方式向刘某转账1010万元，刘某于同日万元，刘某于同日向宋某出具了借条，借条载明：今向宋某借款向宋某出具了借条，借条载明：今向宋某借款1010万元，月息万元，月息3 3分，借期分，借期1 1年。因刘某未按期还款，宋某诉至法院要求刘某偿还借款本金年。因刘某未按期还款，宋某诉至法院要求刘某偿还借款本金1010万元及万元及利息利息(以以1010万元本金为基数，自万元本金为基数，自20142014年年5 5月月1 1日起自实际支付之日止，按照日起自实际支付之日止，按照月息三分的标准计算月息三分的标准计算)。刘某辩称，同意偿还本金，但现在没钱还，利率。刘某辩称，同意偿还本金，但现在没钱还，利率过高，应当予以调整。过高，应当予以调整。判决判决法院经审理认为，法院经审理认为，最高人民法院关于人民法院关于人民法院审理借贷最高人民法院关于人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见案件的若干意见第第6 6条规定，民间借贷的利率最高不得超过银行同类条规定，民间借贷的利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，现宋某主张以月息三分的利率计算利息，违反上述法贷款利率的四倍，现宋某主张以月息三分的利率计算利息，违反上述法律规定，法院不予支持，依法予以调整。据此，终审判决刘某向宋某支律规定，法院不予支持，依法予以调整。据此，终审判决刘某向宋某支付按照法律规定的最高利率计算的利息。付按照法律规定的最高利率计算的利息。(注：现行法律规定，出借人注：现行法律规定，出借人请求借款人支付超过年利率请求借款人支付超过年利率24%24%部分的利息的，人民法院不予支持部分的利息的，人民法院不予支持)第一讲 民间借贷知识第一讲 民间借贷知识 借贷的三个小问题二借贷的三个小问题二 无息的民间借贷是否都不能计无息的民间借贷是否都不能计算利息算利息 ：无息的民间借贷并非：无息的民间借贷并非一概一概“无息无息”，如果借款人迟，如果借款人迟延还款或者经催告后迟延还款延还款或者经催告后迟延还款的，还是需要承担延迟支付期的，还是需要承担延迟支付期间的银行同期贷款利息。间的银行同期贷款利息。第一讲 民间借贷知识 借贷的三个小问题之三借贷的三个小问题之三 借款时让借款人打借款时让借款人打“借条借条”、“欠条欠条”、“收条收条”，三者之间的法律效力，三者之间的法律效力各不相同：借条效力最高，可以直接各不相同：借条效力最高，可以直接证明借贷关系；欠条法律效力其次，证明借贷关系；欠条法律效力其次，表示的是一种双方结算行为，可以证表示的是一种双方结算行为，可以证明明“欠钱欠钱”的债权债务关系，但无法的债权债务关系，但无法证明证明“借钱借钱”的借贷关系；收条效力的借贷关系；收条效力最低，甚至连债权债务都证明不了，最低，甚至连债权债务都证明不了，更无法证明借贷关系。更无法证明借贷关系。案例案例 仅有打款凭证主张借款难获支持仅有打款凭证主张借款难获支持贾某起称，贾某起称，20102010年年3 3月月1212日，自己通过银行以转账的方式日，自己通过银行以转账的方式将该将该1010万元借给杨某。后经多次催要，杨某一直拒绝还款。万元借给杨某。后经多次催要，杨某一直拒绝还款。故诉至法院，请求判决杨某偿还故诉至法院，请求判决杨某偿还1010万元借款及利息。为支万元借款及利息。为支持诉讼请求，贾某向法院提交了银行转账凭证。杨某辩称，持诉讼请求，贾某向法院提交了银行转账凭证。杨某辩称，贾某所称借款不是事实，而是贾某偿还自己的借款。自己贾某所称借款不是事实，而是贾某偿还自己的借款。自己从来没向贾某借过款。从来没向贾某借过款。判决判决 法院经审理认为，案件中，贾某不能提供借条、借款合同、法院经审理认为，案件中，贾某不能提供借条、借款合同、借款借据、欠条等书面材料，贾某提交的证据仅能证明双借款借据、欠条等书面材料，贾某提交的证据仅能证明双方存在资金往来，不足以证明涉案款项的性质，故贾某提方存在资金往来，不足以证明涉案款项的性质，故贾某提交的证据不足以证明其与杨某之间存在借款合同关系。故交的证据不足以证明其与杨某之间存在借款合同关系。故终审驳回了贾某起诉。终审驳回了贾某起诉。第一讲 民间借贷知识第一讲 民间借贷知识 利息利率区别第一讲 民间借贷知识 利息的含义利息的含义利息是借贷关系中借入方支付给贷出方的报酬。利息是借贷关系中借入方支付给贷出方的报酬。也可以看作是货币持有人一段时期内放弃货币流也可以看作是货币持有人一段时期内放弃货币流动性的报酬或放弃获取投资收益的补偿。动性的报酬或放弃获取投资收益的补偿。利率的含义利率的含义利息率，通常简称为利率，是指贷期满所形成的利息率，通常简称为利率，是指贷期满所形成的利息额与所贷出的本金额的比率。即利率利息额与所贷出的本金额的比率。即利率=利息利息/本金本金*100%.100%.常见错误常见错误很多借条上写：很多借条上写：“月息月息2分分”，这种写法是错误，这种写法是错误的，应该写的，应该写“月利率为本金的月利率为本金的2%”。第一讲 民间借贷知识借款合同的注意事项借款合同的注意事项第一讲 民间借贷知识我国我国我国我国合同法合同法合同法合同法第第第第198198198198条的规定：订立借款合同，贷款条的规定：订立借款合同，贷款条的规定：订立借款合同，贷款条的规定：订立借款合同，贷款人可以要求人可以要求人可以要求人可以要求借款人提供担保，担保依照借款人提供担保，担保依照中华人民共和中华人民共和国担保法国担保法的规定根据。的规定根据。贷款人对借款人的催收。对于约定了确定的还款时间的贷款人对借款人的催收。对于约定了确定的还款时间的借款合同，借款人应当按照约定还本付息，借款人未按借款合同，借款人应当按照约定还本付息，借款人未按照约定的期限返还的，应当按照约定或者国家有关规定照约定的期限返还的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息；对于借款期限没有约定或者约定不明确支付逾期利息；对于借款期限没有约定或者约定不明确的，借款人可以随时返还；贷款人可以随时催告借款人的，借款人可以随时返还；贷款人可以随时催告借款人在合理期限内返还。在合理期限内返还。诉讼时效问题。根据诉讼时效问题。根据民法通则民法通则135135条的规定，向人条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间是二年，法律民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间是二年，法律另有规定的除外。另有规定的除外。诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。务人获得诉讼时效抗辩权。务人获得诉讼时效抗辩权。务人获得诉讼时效抗辩权。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。求的，人民法院就强制义务人履行所承担的义务。而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请而在法定的诉讼时效期间届满之后，权利人行使请求权的，人民法院就不再予以保护。求权的，人民法院就不再予以保护。求权的，人民法院就不再予以保护。求权的，人民法院就不再予以保护。值得注意的是，诉讼时效届满后，义务人虽可值得注意的是，诉讼时效届满后，义务人虽可值得注意的是，诉讼时效届满后，义务人虽可值得注意的是，诉讼时效届满后，义务人虽可拒绝履行其义务，权利人请求权的行使仅发生障碍，拒绝履行其义务，权利人请求权的行使仅发生障碍，拒绝履行其义务，权利人请求权的行使仅发生障碍，拒绝履行其义务，权利人请求权的行使仅发生障碍，权利本身及请求权并不消灭。当事人超过诉讼时效权利本身及请求权并不消灭。当事人超过诉讼时效权利本身及请求权并不消灭。当事人超过诉讼时效权利本身及请求权并不消灭。当事人超过诉讼时效后起诉的，人民法院应当受理。受理后，如另一方后起诉的，人民法院应当受理。受理后，如另一方后起诉的，人民法院应当受理。受理后，如另一方后起诉的，人民法院应当受理。受理后，如另一方当事人提出诉讼时效抗辩且查明无中止，中断，延当事人提出诉讼时效抗辩且查明无中止，中断，延当事人提出诉讼时效抗辩且查明无中止，中断，延当事人提出诉讼时效抗辩且查明无中止，中断，延长事由的，判决驳回其诉讼请求。如果另一方当事长事由的，判决驳回其诉讼请求。如果另一方当事长事由的，判决驳回其诉讼请求。如果另一方当事长事由的，判决驳回其诉讼请求。如果另一方当事人未提出诉讼时效抗辩，则视为其自动放弃该权利，人未提出诉讼时效抗辩，则视为其自动放弃该权利，人未提出诉讼时效抗辩，则视为其自动放弃该权利，人未提出诉讼时效抗辩，则视为其自动放弃该权利，法院不得依照职权主动适用诉讼时效，应当受理支法院不得依照职权主动适用诉讼时效，应当受理支法院不得依照职权主动适用诉讼时效，应当受理支法院不得依照职权主动适用诉讼时效，应当受理支持其诉讼请求。持其诉讼请求。持其诉讼请求。持其诉讼请求。诉讼时效诉讼时效第一讲 民间借贷知识第一讲 民间借贷知识 如何写如何写“借条借条”第二讲 房产及租赁知识房屋租赁涉及的法律问题房屋租赁涉及的法律问题租赁合同的内容包括：租赁物的名称、数量、用途、租租赁合同的内容包括：租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金、支付方式、支付期限、租赁物维修等。赁期限、租金、支付方式、支付期限、租赁物维修等。租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第二讲 房产及租赁知识房屋租赁涉及的法律问题房屋租赁涉及的法律问题承租人经出租人同意，可以将房屋转租给第三人。承租人经出租人同意，可以将房屋转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对房屋造成损失的，承租人应继续有效，第三人对房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。当赔偿损失。房屋在抵押、出售前已经出租的，原租赁关房屋在抵押、出售前已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。（买卖不破租赁）系不受该抵押权的影响。（买卖不破租赁）第二讲 房产及租赁知识转租应注意的问题转租应注意的问题第二讲 房产及租赁知识房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行出租的行为。为。承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。以将承租房屋的部分或全部转租给他人。房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按规定办理登记须经原出租人书面同意，并按规定办理登记备案手续。备案手续。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。定的除外。转租合同生效后，转租人享有并承担转租合转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。人与转租双方另有约定的除外。转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。第二讲 房产及租赁知识 第二讲 房产及租赁知识。房屋租赁合同房屋租赁合同参考范本参考范本转租案例纠纷实例转租案例纠纷实例第二讲 房产及租赁知识 2007200720072007年年年年1 1 1 1月月月月20202020日，被告王某租赁熊某位于花园路日，被告王某租赁熊某位于花园路日，被告王某租赁熊某位于花园路日，被告王某租赁熊某位于花园路81818181号号号号1 1 1 1间门面房间门面房间门面房间门面房1 1 1 1至至至至2 2 2 2层经营鲜花。双方约定：年租金层经营鲜花。双方约定：年租金层经营鲜花。双方约定：年租金层经营鲜花。双方约定：年租金11600116001160011600元，一年一次付清，房屋可连续元，一年一次付清，房屋可连续元，一年一次付清，房屋可连续元，一年一次付清，房屋可连续租赁租赁租赁租赁3 3 3 3年（至年（至年（至年（至2010201020102010年年年年1 1 1 1月月月月20202020日到期），租赁期间双方均不能转租房屋。日到期），租赁期间双方均不能转租房屋。日到期），租赁期间双方均不能转租房屋。日到期），租赁期间双方均不能转租房屋。2009200920092009年年年年5 5 5 5月，原告吴某得知被告王某要转租房屋，就找到王某，在双方协商月，原告吴某得知被告王某要转租房屋，就找到王某，在双方协商月，原告吴某得知被告王某要转租房屋，就找到王某，在双方协商月，原告吴某得知被告王某要转租房屋，就找到王某，在双方协商时，王隐瞒了房屋不能转让的事实。时，王隐瞒了房屋不能转让的事实。时，王隐瞒了房屋不能转让的事实。时，王隐瞒了房屋不能转让的事实。5 5 5 5月月月月24242424日，被告以日，被告以日，被告以日，被告以44000440004400044000元价格将房屋转让元价格将房屋转让元价格将房屋转让元价格将房屋转让给原告。被告向原告出具给原告。被告向原告出具给原告。被告向原告出具给原告。被告向原告出具“暂收到吴某交来转房押金肆万元整，下欠肆仟元暂收到吴某交来转房押金肆万元整，下欠肆仟元暂收到吴某交来转房押金肆万元整，下欠肆仟元暂收到吴某交来转房押金肆万元整，下欠肆仟元1 1 1 1个个个个月后交清月后交清月后交清月后交清”收条收条收条收条1 1 1 1张。下欠张。下欠张。下欠张。下欠4000400040004000元款原告吴某陈述在不到一个月内分元款原告吴某陈述在不到一个月内分元款原告吴某陈述在不到一个月内分元款原告吴某陈述在不到一个月内分2 2 2 2次各次各次各次各2000200020002000元付清。被告王某陈述，当时收到现金元付清。被告王某陈述，当时收到现金元付清。被告王某陈述，当时收到现金元付清。被告王某陈述，当时收到现金40000400004000040000元，下欠元，下欠元，下欠元，下欠4000400040004000元至今未付。方对此元至今未付。方对此元至今未付。方对此元至今未付。方对此各持己见，但都无证据证实其主张。各持己见，但都无证据证实其主张。各持己见，但都无证据证实其主张。各持己见，但都无证据证实其主张。原告转租房屋经营原告转租房屋经营原告转租房屋经营原告转租房屋经营5 5 5 5个多月，至个多月，至个多月，至个多月，至2009200920092009年年年年10101010月，由于其它原因不能经营生意时，月，由于其它原因不能经营生意时，月，由于其它原因不能经营生意时，月，由于其它原因不能经营生意时，就在门店外挂出就在门店外挂出就在门店外挂出就在门店外挂出“此房转租此房转租此房转租此房转租”招牌，当房主熊某发现招牌，才得知王某已将房招牌，当房主熊某发现招牌，才得知王某已将房招牌，当房主熊某发现招牌，才得知王某已将房招牌，当房主熊某发现招牌，才得知王某已将房屋转租。在租赁合同期满后，房主熊某要求收回房屋未果，于屋转租。在租赁合同期满后，房主熊某要求收回房屋未果，于屋转租。在租赁合同期满后，房主熊某要求收回房屋未果，于屋转租。在租赁合同期满后，房主熊某要求收回房屋未果，于2010201020102010年元月年元月年元月年元月27272727日日日日将吴某、王某起诉至法院，要求二人返还房屋。吴某认为给其造成经济损失的将吴某、王某起诉至法院，要求二人返还房屋。吴某认为给其造成经济损失的将吴某、王某起诉至法院，要求二人返还房屋。吴某认为给其造成经济损失的将吴某、王某起诉至法院，要求二人返还房屋。吴某认为给其造成经济损失的责任都在于王某，在多次找王某要求返还转房押金不成的情况下，即向法院提责任都在于王某，在多次找王某要求返还转房押金不成的情况下，即向法院提责任都在于王某，在多次找王某要求返还转房押金不成的情况下，即向法院提责任都在于王某，在多次找王某要求返还转房押金不成的情况下，即向法院提起诉讼，要求王某返还押金起诉讼，要求王某返还押金起诉讼，要求王某返还押金起诉讼，要求王某返还押金36500365003650036500元（元（元（元（44000440004400044000元扣除实际使用房屋元扣除实际使用房屋元扣除实际使用房屋元扣除实际使用房屋7 7 7 7个月另个月另个月另个月另26262626天的天的天的天的租金），并赔偿经济损失租金），并赔偿经济损失租金），并赔偿经济损失租金），并赔偿经济损失5000500050005000元。元。元。元。案情案情 第二讲 房产及租赁知识判决判决 法院经审理后认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。法院经审理后认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。法院经审理后认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。法院经审理后认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。被告王某隐瞒房屋不能转租的事实，将房屋转租给原告，属无效民事行为，被告王某隐瞒房屋不能转租的事实，将房屋转租给原告，属无效民事行为，被告王某隐瞒房屋不能转租的事实，将房屋转租给原告，属无效民事行为，被告王某隐瞒房屋不能转租的事实，将房屋转租给原告，属无效民事行为，对此应承担返还财产、赔偿损失的民事责任。对此应承担返还财产、赔偿损失的民事责任。对此应承担返还财产、赔偿损失的民事责任。对此应承担返还财产、赔偿损失的民事责任。原告吴某要求被告王某返还转房押金原告吴某要求被告王某返还转房押金原告吴某要求被告王某返还转房押金原告吴某要求被告王某返还转房押金36500365003650036500元并赔偿经济损失元并赔偿经济损失元并赔偿经济损失元并赔偿经济损失5000500050005000元，元，元，元，因其未提供相关证据证实其已付清下欠款因其未提供相关证据证实其已付清下欠款因其未提供相关证据证实其已付清下欠款因其未提供相关证据证实其已付清下欠款4000400040004000元，亦未举证证实其有其它元，亦未举证证实其有其它元，亦未举证证实其有其它元，亦未举证证实其有其它经济损失，故该诉讼请求的合理部分，本院予以支持。经济损失，故该诉讼请求的合理部分，本院予以支持。经济损失，故该诉讼请求的合理部分，本院予以支持。经济损失，故该诉讼请求的合理部分，本院予以支持。被告王某提出收取原告被告王某提出收取原告被告王某提出收取原告被告王某提出收取原告40000400004000040000元不是房屋租金，是转经营花店的押金，元不是房屋租金，是转经营花店的押金，元不是房屋租金，是转经营花店的押金，元不是房屋租金，是转经营花店的押金，包含店内添置的实物、存货等，因未向法庭举证证明其主张，故其辩解理包含店内添置的实物、存货等，因未向法庭举证证明其主张，故其辩解理包含店内添置的实物、存货等，因未向法庭举证证明其主张，故其辩解理包含店内添置的实物、存货等，因未向法庭举证证明其主张，故其辩解理由不能成立，本院不予支持。由不能成立，本院不予支持。由不能成立，本院不予支持。由不能成立，本院不予支持。依照依照依照依照中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法第六条、第五十八条之规定，判决如下：第六条、第五十八条之规定，判决如下：第六条、第五十八条之规定，判决如下：第六条、第五十八条之规定，判决如下：一、被告王某于判决生效后一、被告王某于判决生效后一、被告王某于判决生效后一、被告王某于判决生效后10101010日内返还原告现金日内返还原告现金日内返还原告现金日内返还原告现金32400324003240032400元并按同期银行贷款元并按同期银行贷款元并按同期银行贷款元并按同期银行贷款利率计算利息（自利率计算利息（自利率计算利息（自利率计算利息（自2009200920092009年年年年5 5 5 5月月月月24242424日起至还清欠款时止）。二、驳回原告的其日起至还清欠款时止）。二、驳回原告的其日起至还清欠款时止）。二、驳回原告的其日起至还清欠款时止）。二、驳回原告的其它诉讼请求。如被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，依照它诉讼请求。如被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，依照它诉讼请求。如被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，依照它诉讼请求。如被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，依照中华中华中华中华人民共和国民事诉讼法人民共和国民事诉讼法人民共和国民事诉讼法人民共和国民事诉讼法第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。的债务利息。的债务利息。的债务利息。第二讲 房产及租赁知识温馨提示温馨提示 租房遇到二房东就要小心了，二房东如果跑了，租客很有可能无处伸冤。租房遇到二房东就要小心了，二房东如果跑了，租客很有可能无处伸冤。因为，在未征得房主同意的情况下租客转租第三方是不允许的，二房东签的合同因为，在未征得房主同意的情况下租客转租第三方是不允许的，二房东签的合同在法律上也是不生效的在法律上也是不生效的,房主有权清租户。房主有权清租户。在我国当前的房屋租赁市场不尽完善的情况下，法律法规还不能解决转租操作过在我国当前的房屋租赁市场不尽完善的情况下，法律法规还不能解决转租操作过程中的所有问题，因此遇到转租行为时一定要谨慎。承租人为什么要转租程中的所有问题，因此遇到转租行为时一定要谨慎。承租人为什么要转租?几乎都几乎都是为了获得是为了获得“转租渔利转租渔利”，这也就意味着新房客要多交房租。，这也就意味着新房客要多交房租。(城市房屋租赁管城市房屋租赁管理办法第二十七条规定：承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租理办法第二十七条规定：承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。)因此，房屋承租人在租赁房屋时一定要查看房屋产权证，确定要租赁转租的房屋因此，房屋承租人在租赁房屋时一定要查看房屋产权证，确定要租赁转租的房屋时要得到房屋的产权人同意转租房屋的书面证明，这样才能保障租赁安全，才能时要得到房屋的产权人同意转租房屋的书面证明，这样才能保障租赁安全，才能保护承租人的合法权益。并且在转租合同中应约定，因第一承租人或者出租人违保护承租人的合法权益。并且在转租合同中应约定，因第一承租人或者出租人违约而导致租赁合同无法履行、从而妨碍合同的正常履行的，第一承租人应承担相约而导致租赁合同无法履行、从而妨碍合同的正常履行的，第一承租人应承担相应的赔偿责任。应的赔偿责任。第二讲 房产及租赁知识第三讲 婚姻法知识一、什么样的婚姻关系受法律保护一、什么样的婚姻关系受法律保护第三讲 婚姻法知识婚姻合法有效的条件婚姻合法有效的条件（1 1）男女双方达到法定婚龄（男）男女双方达到法定婚龄（男方满方满2222周岁，女方满周岁，女方满2020周岁）；周岁）；（2 2）男女双方完全自愿；）男女双方完全自愿；（3 3）无禁止结婚的亲属关系；）无禁止结婚的亲属关系；（4 4）婚前没有患有医学上认为不）婚前没有患有医学上认为不应当结婚的疾病；应当结婚的疾病；（5 5）无重婚情况。）无重婚情况。第三讲 婚姻法知识无效婚姻无效婚姻 （一）重婚的；（二）有禁止结婚的亲属关系的；（三）婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的；（四）未到法定婚龄的。第三讲 婚姻法知识二、如何认定财产是夫妻共同财产二、如何认定财产是夫妻共同财产还是个人财产还是个人财产第三讲 婚姻法知识我国我国婚姻法婚姻法第第1717条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：财产，归夫妻共同所有：(一一)工资、奖金工资、奖金;（包括缴纳的公积金也是共有的）（包括缴纳的公积金也是共有的）(二二)生产、经营的收益生产、经营的收益;(三三)知识产权的收益知识产权的收益;(四四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外外;（遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产）(五五)其他应当归共同所有的财产。其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第三讲 婚姻法知识我国婚姻法第我国婚姻法第1818条规定：有下列情形之一的，条规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：为夫妻一方的财产：(一一)一方的婚前财产一方的婚前财产;(二二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用疾人生活补助费等费用;(三三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产的财产;(四四)一方专用的生活用品一方专用的生活用品;（五）其他应当归一方的财产。（五）其他应当归一方的财产。婚后一方父母全资购房的问题：婚后一方父母全资购房的问题：婚姻法解释三婚姻法解释三第七条第七条 婚后由一方父母出婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。房产证上加了另一方的就是共有第三讲 婚姻法知识三、离婚的条件三、离婚的条件 婚姻法第婚姻法第3131条：男女双方自愿离婚的，条：男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。产问题已有适当处理时，发给离婚证。男女双方对于离婚没有异议，对子女和财产男女双方对于离婚没有异议，对子女和财产问题达不成一致的，任意一方都可以向人民法院问题达不成一致的，任意一方都可以向人民法院提出离婚诉讼。提出离婚诉讼。第三讲 婚姻法知识三、判决离婚的条件三、判决离婚的条件有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：（一）重婚或有配偶者与他人同居的；（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；（四）因感情不和分居满二年的；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。第三讲 婚姻法知识针对现实中存在的为了征地、拆迁获得更多补偿针对现实中存在的为了征地、拆迁获得更多补偿款而盲目、草率结婚的现象，应把握的风险。款而盲目、草率结婚的现象，应把握的风险。1 1、对于另一方的身份信息应该了解，包括户籍、对于另一方的身份信息应该了解，包括户籍所在地、基本家庭状况、婚姻状况等；所在地、基本家庭状况、婚姻状况等；2 2、为了避免离婚产生财产纠纷，双方可以在结、为了避免离婚产生财产纠纷，双方可以在结婚前约定各自婚后所得的财产归各自所有，并到婚前约定各自婚后所得的财产归各自所有，并到公证部门予以公证公证部门予以公证。或者由社区或者律师进行。或者由社区或者律师进行见证。见证。案例：案例：目前有的离婚案例，主要就是婚前缺乏了解，也目前有的离婚案例，主要就是婚前缺乏了解，也没有签订相关协议手续，婚后又没有建立感情，没有签订相关协议手续，婚后又没有建立感情，而导致的。而导致的。第三讲 婚姻法知识 8日晚，张靓颖被曝出将与冯轲在日晚，张靓颖被曝出将与冯轲在11月举行婚礼，冯轲随即承月举行婚礼，冯轲随即承认婚讯。而张靓颖母亲张桂英女士却连夜发公开信，反对女儿张靓认婚讯。而张靓颖母亲张桂英女士却连夜发公开信，反对女儿张靓颖和冯轲的婚事，更认为冯轲存在侵吞张靓颖股权的行为。冯轲也颖和冯轲的婚事，更认为冯轲存在侵吞张靓颖股权的行为。冯轲也在昨天下午撰写了长文予以回应，并公开了其与张靓颖签署的财在昨天下午撰写了长文予以回应，并公开了其与张靓颖签署的财产协议书。该协议约定了双方财产不管登记在谁的名下，都归夫产协议书。该协议约定了双方财产不管登记在谁的名下，都归夫妻双方共有。妻双方共有。娱乐新闻娱乐新闻第三讲 婚姻法知识第三讲 婚姻法知识背后的法律问题背后的法律问题不动房产相对透明，名表名包易转移不动房产相对透明，名表名包易转移签署婚前财产协议比较常见的原因是，双方婚前在财富上相差巨大，签署婚前财产协议比较常见的原因是，双方婚前在财富上相差巨大，并且其中一方认为其名下的资产、财富是其个人或原家庭努力的结果，并且其中一方认为其名下的资产、财富是其个人或原家庭努力的结果，不愿意因不愿意因“夫妻共同财产制夫妻共同财产制”，在婚后将个人财产被混同或被疑似混同，在婚后将个人财产被混同或被疑似混同为夫妻共同财产。为夫妻共同财产。但是在张靓颖与冯轲的但是在张靓颖与冯轲的“财产协议财产协议”却属于另外一种情况：由于双方的却属于另外一种情况：由于双方的演艺事业是紧紧的捆绑在一起。所以张靓颖和冯轲签署的财产协议演艺事业是紧紧的捆绑在一起。所以张靓颖和冯轲签署的财产协议约定，不管公司财产登记在哪一方名下，均由夫妻共有。约定，不管公司财产登记在哪一方名下，均由夫妻共有。事实上，像股权、房产等财产，看得见摸得着，通过财产协议的约定，事实上，像股权、房产等财产，看得见摸得着，通过财产协议的约定，这部分财产是相对公正透明的。但是现金资产、动产（如名画、名表、这部分财产是相对公正透明的。但是现金资产、动产（如名画、名表、名包）等还是比较容易转移，虽然有约定，但是法律监督也比较困难。名包）等还是比较容易转移，虽然有约定，但是法律监督也比较困难。第三讲 婚姻法知识明星夫妻签署财产协议注意事项明星夫妻签署财产协议注意事项首先，最重要的是理清双方名下各自的婚前财产。有时财富优势方不愿意首先，最重要的是理清双方名下各自的婚前财产。有时财富优势方不愿意在财产协议里面列举清楚财产的范围，往往以在财产协议里面列举清楚财产的范围，往往以“个人名下的财产归个人个人名下的财产归个人”一笔一笔带过，这种情况下很容易产生纠纷，另一方可能主张财富优势方故意隐匿资产。带过，这种情况下很容易产生纠纷，另一方可能主张财富优势方故意隐匿资产。其次，双方的利益要相对平衡。财产协议不能完全剥夺财富劣势方的利益，其次，双方的利益要相对平衡。财产协议不能完全剥夺财富劣势方的利益，这样的后果很可能会