厂房建设租用合作.doc

厂房建设租用合作协议书甲方： 梅州市东方屹实业发展有限公司 乙方： 平远县文华五金制品厂甲方是梅州市知名的综合性经营企业 ，乙方是专门制造工缝配套产品的专业厂家，因产品市场较好，但现有厂房又无法满足生产需求，现双方根据国家有关规定，在自愿、平等、互利的基础上，甲方本着支持乙方做强做大的精神，就甲方将其合法拥有的位于五华县工业园区的工业用地建设厂房租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成合作协议并签订如下条款： 一、厂房建设厂房建设由甲方负责，甲方同意在现有提供给乙方厂房施工设计图纸的基础上按乙方提出如下的修改参数建设厂房：1、建设的南、北两栋厂房宽度均加至26m，长45 m不变，两栋第一层净高度5m ，第二层净高度4m，厂房间距9 m；2、南面厂房（靠近搅拌站）第二层单位平方米承重须大于600kg，北面厂房第二层单位平方米承重须大于800kg；3、厂房建设均为两层，并在顶层楼面铺设隔热层，各层采光通风条件良好；4、办公楼建设于厂房西部，建设长度24 m，宽8 m，单个办公室宽4.8 m；5、仓库、员工宿舍按原有设计建设；6、其他未涉及影响厂房主体结构的临时改动可在建设中根据乙方的要求改动；7、厂房内外墙装修由甲方负责，要求墙体粉刷白身光亮，办公大楼地板彩磨，配备好门窗；厂房铁门由甲方安装，厂区道路由甲方铺设。二、水、电设施配备1、甲方负责供电系统报装配备至厂区，并自行负担报装及材料、安装费用，报装变压器功率不低于150KVA；变压器至厂房、仓库、办公楼和宿舍由乙方负责安装；2、甲方负责安装好生产生活用水至各厂房、仓库、办公楼和宿舍各层，并自行负担报装及材料、安装费用。三、厂房起付和租赁期限1、甲方厂房建设竣工验收后第一个月为乙方的装修、安装设备期，甲方免收当月厂租，第二个月开始为厂房租赁租金起付期；2、乙方租赁期限为五年，自厂房建设竣工验收后第2个月起至第61个月止；3、厂房租赁期满后，甲方如继续出租该厂房时，乙方享有优先权；如期满后不再出租，乙方应如期搬迁，否则由此造成一切损失和后果均由乙方承担；4、租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态。四、租金及保证金和其他费用1、甲、乙双方约定，该厂房租赁建筑月租金每平方米为人民币 元，空地月租金每平方米为人民币方 元，年租金为 元。按月支付租金，于每月15日前汇入甲方指定账户；2、双方一旦签订租赁合作协议，乙方应向甲方一次性支付厂房租赁保证金 万元；3、租赁期间乙方自行负担水、电费及国家有关规费。五、厂房使用要求和维修责任1、租赁期间，乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担；2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担；3、租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该厂房进行检查、养护，应提前3日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该厂房的影响。六、租赁期间的其他有关约定1、厂房租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用厂房租赁进行非法活动；2、厂房租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作；3、厂房租赁期间，厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任；4、厂房租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承担，甲方也不作任何补偿。七、其他条款1、厂房租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金。租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金；2、租赁期间，如因产权证问题而影响乙方正常经营而造成的损失，由甲方负一切责任给予赔偿；3、甲方协助乙方办理好公司注册登记手续，其费用由乙方负担；4、租赁合同签订后，如企业名称变更，可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满；5、甲方本着扶持乙方发展、做强做大企业品牌的精神，同意在乙方注册公司后在厂房交付使用前为其融资1000万元作为生产运作和流动资金使用。八、本协议未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。九、本协议一式肆份，共四页，双方各执贰份，经盖章签字后生效。甲方（出租方）： 乙方（承租方）：授权代表人： 授权代表人：开户银行： 开户银行：帐号： 帐号：电话： 电话： 签约地点：签约日期： 年 月 日4