第四章土木工程概算.pptx

4.1 土木工程概算概述o4.1.1 工程概算的概念 工程设计一般分为初步设计、施工图设计两个阶段或包括技术设计阶段在内的三阶段设计。根据国家有关部门规定：工程初步设计阶段必须编制工程设计总概算，采用三阶段设计，在技术设计阶段要编制修正概算。由于工程概算在设计阶段由设计部门编制，故又称作设计概算。设计概算是设计文件的重要组成部分，是在4.1 土木工程概算概述了解并掌握有关的外部条件和客观情况。设计单位派人到施工现场,与建设、施工单位共同会审施工图，进行技术交底。工人施工制作的依据。满足设备材料的选择与确定、非标准设备的设计与加工制作、施工图预算的编制、建筑工程和安装工程施工的要求。各种技术问题的定案阶段，满足确定重大技术问题和有关实验、设备选择方面的要求。编制修正概算书，有时可省略。整个设计构想基本形成，包括总平面设计、工艺设计和建筑设计，在此阶段应编制设计总概算。大概的布局设想，工程与周围环境的关系，有时可省略三阶段设计初步设计技术设计施工图设计设计准备初步方案设计交底和配合施工4.1 土木工程概算概述投资估算控制下由设计单位根据初步或扩大初步设计的图纸、概算定额（概算指标）、费用定额（费用指标）及建设行政部门颁发的有关文件编制和确定的拟建工程从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。o4.1.2 工程概算的概念n是编制建设工程项目投资计划，确定和控制建设工程项目投资额的依据。经批准的建设工程项目设计总概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额。n是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方4.1 土木工程概算概述 案的依据n设计概算是筹集建设资金、签定建筑工程合同和贷款合同的依据n设计概算是编制招标标底和投标报价的依据n设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据n是考核建设工程项目投资效果的依据。o4.1.3 工程概算的概念n严格执行国家的建设方针和经济政策n完整、准确地反映设计内容4.1 土木工程概算概述n结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平n概算造价要控制在投资估算范围内o4.1.4 工程概算的编制依据n国家有关建设和造价管理的法律、法规和方针政策。n批准的建设项目的设计任务书（或批准的可行性研究文件）和主管部门的有关规定。4.1 土木工程概算概述n初步设计项目一览表n能满足编制设计概算的各专业经过校审并签字的设计图纸（或内部作业草图）、文字说明和主要设备表n当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算定额（或预算定额、综合预算定额）、单位估价表、材料及构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文件等资料。n现行的有关设备原价及运杂费率4.1 土木工程概算概述n现行的有关其他费用定额、指标和价格n建设场地的自然条件和施工条件n类似工程的概、预算及技术经济指标n建设单位提供的有关工程造价的其他资料o4.1.5 工程概算的内容 工程概算根据其编制程序及所计算的对象不同可分为单位工程概算、单项工程综合概算、其它工程及费用概算、建设项目总概算。4.1 土木工程概算概述单 位建筑工程概算单位设备及安装工程概算经营性项目铺底流动资金概 算预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税概 算各单项工程综合概算工程建设其他费用概算建设项目总概算4.2 工程概算的编制o4.2.1 单位工程设计概算的编制n单位工程概算：是指依据单位工程初步设计阶段（或扩大初步设计阶段）的设计图纸、概算定额（概算指标）、费用定额等有关的技术资料编制的单位工程建设费用文件。n编制方法：概算定额编制、概算指标编制、类似工程预算编制4.2 工程概算的编制1.建筑工程单位概算的编制（1）概算定额法，又叫扩大单价法或扩大结构定额法。编制原理：类似于用预算定额编制建筑工程预算。应用条件：初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确主要步骤：计算工程量；套用概算定额；计算直接费；人工、材料、机械台班用量分析及汇总；计算间接费、利润和税金；汇总为概算工程造价。4.2 工程概算的编制（2）概算指标法编制原理：利用直接费指标编制单位工程概算。应用条件：初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量备注：需要对概算指标的结构差异、价格差异进行调整结构变化修正概算指标J+Q1P1-Q2P24.2 工程概算的编制结构变化修正概算指标人工材料机械数量原概算指标的人工材料机械数量换入结构构件工程量相应定额人工材料机械消耗量-换出结构构件工程量相应定额人工材料机械消耗量设备、人工、机械、材料修正概算费用原概算指标设备、人工、材料、机械费（换入设备、人工、材料、机械数量拟建地区相应单价）-（换出设备、人工、材料、机械数量原概算指标的设备、人工、材料、机械单价）4.2 工程概算的编制（3）类似工程预算法编制原理：用类似工程造价资料编制拟建工程设计概算应用条件：初步设计深度不够，不能准确地计算工程量备注：必须对类似工程建筑结构差异和价差进行调整编制步骤：1）选择最合适的类似工程预算2）计算类似工程预算的人工费修正系数、材料费修正系数3）根据类似工程预算修正系数和五项费用占预算成本的比重，计算预算成本总修正系数，并计算出修正后的类似4.2 工程概算的编制工程平方米预算成本。4）计算修正后的类似工程平方米造价。5）计算拟建工程概算造价。用类似工程预算法编制概算价差调整的两种方法：类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。4.2 工程概算的编制类似工程资料只有人工、材料、机械台班费用和其他各项费用时，可按照综合调整系数的方法调整。D=AK K=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+拟建工程概算造价DS应用条件：初步设计深度不够，不能准确地计算工程量备注：必须对类似工程建筑结构差异和价4.2 工程概算的编制2.设备及安装工程设计概算的编制编制方法编制原理应用条件备注预算单价法编制程序基本同于安装工程施工图预算初步设计较深，有详细的设备清单具有计算具体、精确性较高之优点扩大单价法采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价编制概算初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量设备价值百分比法安装费按占设备费的百分比计算初步设计深度不够，只有设备出厂价，无详细的规格、重量常用于价格波动不大的定型设备和通用设备综合吨位指标法采用综合吨位指标编制概算初步设计提供的设备清单有规格和设备重量常用于价格波动较大的非标准设备和引进设备4.2 工程概算的编制o4.2.2 单项工程综合概算的编制n单位工程综合概算：单项工程综合概算是确定某一单项工程全部建设费用的文件。它是根据单项工程内所有单位工程的概算汇总而成的，是建设项目总概算的组成部分，它是编制总概算表中的工程费用的依据。当一个建设项目只有一个单项工程时，编制单项工程综合概算费用应包括项目建设的全部费用。n编制方法：概算定额编制、概算指标编制、类似预算指标编制4.2 工程概算的编制n编制步骤：1）在编制的单项工程内所包含的各单位工程概算的基础上，采用综合概算表4.6的形式，将相应数据填入表格内。2）计算工程建设其他费用（当不编制总概算只编制综合概算时，才列此项费用）。3）计算单项工程综合概算的技术经济指标。4）填写编制说明。4.2 工程概算的编制o4.2.3 建设项目总概算的编制n建设项目总概算：建设项目总概算是确定整个项目从筹建到竣工验收全过程中全部建设费用的文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设及其他费用概算、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税、项目铺底流动资金汇总编制而成的。n编制方法：概算定额编制、概算指标编制、类似预算指标法等4.2 工程概算的编制n编制步骤：（1）汇总综合概算 在编制的单位工程概算的基础上，采用综合概算表的格式，汇总而成单项工程综合概算。（2）汇总总概算表中的第一部分工程费用 将各单项工程综合概算，按总概算表的形式作各费用项目的分类，汇总为总概算表中的第一部分费用。（3）汇总总概算的第二部分费用 将工程建设其他工程费用项目中的各有关费用，按照 4.2 工程概算的编制规定计算后，汇总成第二部分费用。（4）计算预备费 根据前面介绍的预备费的内容及计算方法，汇总成第三部分费用。（5）计算投资方向调节税 根据以上投资方向调节税的计税方法及规定税率汇总此部分费用。（6）计算建设期贷款利息 按照贷款利息的计息方法汇总此部分费用。（7）计算总概算造价 把以上几部分费用汇总，计算出建设项目概算总造价。4.2 工程概算的编制（8）计算技术经济指标 计算出静态投资、动态投资、及占总投资的比例等技术经济指标。4.3 工程概算的审查o4.3.1 设计概算审查的意义1）有利于合理分配投资资金、加强投资计划管理，有助于合理确定和有效控制工程造价。2）有利于促进设计的技术先进性与经济合理性。3）有利于促进概算编制单位严格执行国家有关概算的编制规定和费用标准，从而提高概算的编制质量。4）有利于核定建设项目的投资规模，可以使建设项目总投资力求做到准确、完整，防止任意扩大投资规模或出现漏项，缩小概算与预算之间的差距。5）经审查的概算，有利于为建设项目投资的落实提供可靠的依据。4.3 工程概算的审查o4.3.2 设计概算审查的内容1.审查设计概算的编制依据 审查编制依据的合法性、时效性和适用范围2.审查编制说明、编制深度和编制范围3.审查设计概算的编制内容：是否符合经审批的标准；编制方法、依据和程序是否符合现行规定；工程量是否正确；材料用量和价格，设备的规格、数量和配置；费用计取是否符合标准；综合概算、总概算编制是否符合要求;4.3 工程概算的审查项目的“三废”处理；审查技术经济指标；审查投资经济效果o4.3.3 设计概算的主要审查方法1）对比分析法 建设规模、标准；工程数量；内容与方法；取费；价格等2）查询核实法 多方查询核对3）联合会审法 自审；主管、建设、承包单位；咨询公司；同行专家；审 批部门4.3 工程概算的审查o4.3.4 设计概算审查的主要步骤（1）掌握有关情况（2）进行分析对比（3）调整概算