房屋租赁合同整理版.doc

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房屋租赁合同

出租方（甲方）：邯郸市城市管理综合行政执法局
承租方（乙方）：古海峰
根据《中华人民共和合同法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经双方协商一致，就乙方承租甲方所拥有产权的房屋事宜，订立如下条款：
一、 出租房屋情况
甲方出租给乙方的房屋的主要情况如下：座落于邯郸市丛台区向阳路26号的房屋，乙方承租的范围是：一、二层和该楼负一层的全部面积。装修情况：毛坯房、负责消防验收。
二、 租赁用途
甲方向乙方出租该房屋作为乙方办公、商业会馆和商务宾馆经营（不得转让转租）。
三、 租赁期限和续租约定
1、 甲乙双方约定，甲方于2011年10月10日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自2012年1月1日起至2026年12月31日止。（扣除5个月装修时间）。
2、 乙方租赁期满后，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。租赁物的装修部分、不能拆除的附着物一并返还甲方，甲方无须支付任何费用。乙方如需要继续承租该房屋，则应于租赁期届满前三个月，向甲方提出续租书面申请，甲方应在10日内给予乙方续约答复，并保证乙方在同等条件下的优先续约权。
四、 租金的支付方式
双方约定，该房屋年租金为人民币800000.00（大写：捌拾万元整）。乙方应于每年12月20日前向甲方支付下一年度租金。甲方收到乙方所交租金后，7日内向乙方提供租赁费票据。从第七年开始乙方给付甲方的年租金每三年上浮1%，以此类推，至合同期满。
五、 其他费用
1、 自该房屋交付之日起，使用该房屋所发生的水、电、暖气、煤气及日常维护、修缮等费用由乙方承担。
2、 乙方对所使用楼层的内外装修费用自行承担。装修不得改变房屋结构，不得危害建筑物安全。
六、 房屋使用要求和维修责任
1、 租赁期间，乙方发现该房屋主体结构有损坏时，应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。
2、 乙方自行负责自该房屋交付之日起整个租赁期间和房屋承租范围内的消防安全，保证消防设施的正常使用并符合消防安全标准，制定各种安全防范措施。
七、 在租赁期内，甲方变更法定法人，或租赁物产权所有人的变更及抵押、拍卖等行为均不得影响本合同的继续履行。
八、 乙方自该房屋交付之日起整个承租期间和经营过程中发生的任何风险均自行承担。
九、 解除本合的条件及违约责任
（一） 双方同意在租赁期内，因不可抗力或该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围，致使合同目的不能实现，本合同自行解除，双方互不承担赔偿责任。
（二） 双方有下列情形之一，可书面通知对方解除本合同，违反合同的一方，按年租20%支付违约金；如支付的违约金不足以抵付对方损失，违约一方必须补齐对方的差额部份。
1、 甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后七日内仍未交付；
2、 在租赁期间房屋发生权属纠纷而导致合同无法继续履行，甲方承担违约和赔偿责任。
3、 乙方未经甲方许可，逾期不支付租金超过七日；
4、 乙方擅自改变房屋主体结构危害建筑物安全及公共安全，甲方有权解除本合，收回该房屋，乙方承担违约责任。
（三） 乙方在租赁期间的经营活动，不得影响周边机关单位、学校的办公和学习，不得影响周边居民的正常生活。因此造成的纠纷由乙方承担。
（四） 租赁期间，任何一方擅自解除本合同，应承担违约责任，给对方造成的损失进行赔偿。
十、 租赁期间，乙方无故终止合同，租金不退，装修损失自行承担。
十一、 其他条款
1、 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并原按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。
2、 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，并签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力； 协商解决不成的，可依法向人民法院起诉解决。
3、 本合一式四份。其中：甲、乙双方各持两份，均具有同等效力。
4、 本合同自签订之日起生效。

出租方（甲方）： 承租方（乙方）：
法定代表人： 法定代表人：
住址： 住址：
邮编： 邮编：
电话： 电话：
签约日期： 签约日期：
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