房贷谁来还.ppt

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,房被震塌谁还月供？,课前论坛,2,4月20日，四川省雅安市发生了7.0级地震，这场地震摧毁了不少人的幸福家园。,据报道，参与救援的空军人士称：“看到老房子损毁严重，震中区域大概50%房屋倒塌。”不少人疑惑，如果是按揭贷款买的房子，正在还月供的房子倒塌了，是否还要继续还月供？,3,地震房子没了，房贷还得还，你怎么看？,地震房子倒塌，按揭房子剩下贷款谁来还？,A.,银行,B.,开发商,C.,贷款人自己还,D.,保险公司,E.,政府,银行:很冤枉，因为房子倒塌银行一分钱的责任都没有，也没有得到一分钱的好处。,银行和购房者的关系很简单，,是借方与贷方的关系。,购房者没有足够的钱购买房,子,，于是从银行里贷来一部分钱给开发商，回报就是借款利息，房子是抵押物。,4,银行：很受伤，躺着也中枪,最基本的措施是，对灾区无还贷能力的欠款者给出一定的“宽限期”，采取诸如延期付款、暂时放弃逾期罚款、停止计息、不对延期付款者进行不良信用登记等措施。,5,8,商品房也是商品，其买卖前提是房子质量要合格，否则就是不合格的“豆腐渣”工程。,既然是“豆腐渣”工程，那么，开发商违规在前，房屋交易存有欺诈行为。地震了，商品房倒塌或成危房。购房者不仅有权不还月供，更该索赔。,9,上海楼盘倒塌事件，是上海“莲花河畔景苑”一在建,13,层住宅楼于,2009,年,6,月,27,日清晨连根“卧倒”事件。,10,啥叫,房贷险,保险公司：房贷问题暴露了脆弱的 保险制度,房贷险全称为“个人住房抵押综合保险”,房贷险包括了房屋险和还贷保证保险。,房屋险保的是房产的安全，还贷保证保险则是在借款人因意外伤害而丧失还款能力时，由保险公司向银行还款的保证保险。,基本房贷险主要保火灾、爆炸、暴雨、台风等条款列明的,13,种自然灾害,买房时购买的房贷险 不“防震”,买房时购买了房贷险后，如房屋因自然灾害、意外（不含除外责任）等造成了损失，保险公司将予以赔偿。不过，在房贷险保险条款里明确规定，由于“地震或地震次生原因”所造成“保险财产的损失，保险公司不承担赔偿责任”。,11,12,1,906,年美国旧金山大地震时，因为相关法规不健全，许多房子受损却未投保商业险的业主为获得保险赔偿，坐视失火而不救,(,因为他们都保了火险,),，个别地方甚至出现人为纵火的恶例。惨痛的教训迫使美国在此后的一个多世纪里不断完善相关立法，终使美国成为救灾、减灾法规、制度最完善的国家之一。,政府：人民才是自己的第一道防线,目前，在发生自然灾害时，人们普遍把政府列为第一道防线，这种消极思想相当危险。应提高自我应对灾害的能力，有些灾害自己无法承受,之时,，要积极寻求保险公司来分担风险，社会和政府应该是人们的第三和第四道防线。,13,总结,说来说去，这风险和责任，由保险公司来承担貌似最合适。可是为何自然灾害险一再被忽视，被回避？为什么我们花那么多钱买房，甚至是花了毕生的积蓄买来的房子却不带地震保险？,地震房子没了，房贷该由谁来承担，我想不仅仅是给百姓留下的一个争议，更应该给相关行业，政府相关部门一个深刻的思考。,14,15,Thank you,