建设工程定额与预算.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,明德 砺志 博学 笃行,土 木 工 程 与 建 筑 学 院,建设工程定额与预算,一、建筑工程概预算的概念及分类,根据编制阶段、编制依据和编制目的不同，可分为,建设项目投资估算、设计概算、施工图预算、招投标价格、施工预算、工程结算、竣工决算,等。,建筑工程概预算,是指通过编制各类价格文件对拟建工程造价进行的预先测算和确定的过程。,1,投资估算,投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段，由建设单位或其委托的咨询机构根据项目建议、,估算指标和类似工程的有关资料对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程。投资估算是决策、筹资和控制造价的主要依据。,第一章 绪论,第一节 建筑工程概预算基本知识,一、建筑工程概预算的概念及分类,2设计概算,设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计（或技术设计）图纸及说明，概算定额（或概算指标）各项取费标准、设备、材料预算价格等资料编制和确定的建设项目从筹建到交付使用所需全部费用文件，概括起来讲，就是根据设计要求对工程造价进行的概略计算。设计概算是工程项目投资的最高限额。,第一章 绪论,一、建筑工程概预算的概念及分类,3施工图预算,施工图预算又称设计预算，是由设计单位（或中介机构、施工单位）在施工图设计完成后，根据施工图纸、现行预算定额或估价表、费用定额以及地区人工、材料、机械、设备等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的技术经济文件，它应控制在设计概算确定的造价之内。,第一章 绪论,第一章 绪论,6,工程结算,工程结算是指承包商在工程实施过程中，依据承包合同中关于付款条件的规定和已经完成的工程量，并按照规定的程序向建设单位（业主）收取工程价款的一项经济活动。工程结算是该工程的实际价格，是支付工程价款的依据。,一、建筑工程概预算的概念及分类,7,竣工决算,工程竣工决算是指在工程竣工验收交付使用阶段，由建设单位编制的建设项目从筹建到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用。竣工决算是整个建设工程的最终价格,是作为建设单位财务部门汇总固定资产的主要依据。,第一章 绪论,二、建筑工程概预算与基本建设的关系,项目建议书可行性研究,设计,阶段,施工图,设 计,招投标,工 作,施工,阶段,竣工,验收,设计,概算,施工图,预 算,招投标,价 格,工程,结算,竣工,结算,施工,预算,投资估算,图,1-1,基本建设程序与建筑工程概预算的关系,第一章 绪论,三、建筑工程概预算之间的关系,1,不同建筑工程概预算的区别,（,1,）编制阶段不同,（,2,）编制依据不同,（,3,）编制范围不同,（,4,）编制方法不同,（,5,）编制的主要作用不同,2,基本建设不同阶段建筑工程概预算的联系,设计概算对应竣工决算；施工图预算对应工程结算。概算不能超过投资估算；施工图预算不能超过概算；结算不能超过施工图预算。,2,定额计价模式,定额计价模式是我国传统的计价模式，它是按国家规定的统一工程量计算规则计算工程数量，然后按建设行政主管部门颁布的预算定额计算工、料、机费，再按有关费用标准计取其他费用，汇总后得到工程造价。定额计价常采用工料机单价法和单位估价法。,第一章 绪论,四、建筑工程计价,二、计价的模式,表,1-1,清单计价与定额计价的区别,第一章 绪论,四、建筑工程计价,二、计价的模式,2、熟悉工程设计资料,3、熟悉项目管理实施规划和施工现场情况,4、合理划分工程项目（工程量清单编制）,5、正确计算工程量,6、进行消耗量计算,7、计算各项费用,二、,建筑工程计价的步骤,1、收集计价的基础文件和资料,8,、编制说明、填写封面,9,、复核、装订、审批,第一章 绪论,一、工程量的作用,工程量是以规定的计量单位（自然计量单位与物理计量单位）表示的工程数量。它是编制建设工程招投标文件和编制建筑安装工程预算、施工组织设计、施工作业计划、材料供应计划、建筑统计和经济核算的依据，也是编制基本建设计划和基本建设财务管理的重要依据。,在编制单位工程预算过程中，计算工程量是既费力又费时间的工作，其计算快慢和准确程度，直接影响预算速度和质量。因此，必须认真、准确、迅速地进行工程量计算。,第三节 工程量计算技巧,第一章 绪论,二、工程量计算的依据,1,、施工图设计文件。,2,、项目管理实施规划（或施工组织设计）文件。,3,、建筑工程量计算规则。,4,、建设工程工程量清单计价规范。,5,、建筑工程消耗量定额（或企业定额）。,6,、工程造价工作手册,第一章 绪论,4、数字计算要精确。,5、要按一定的顺序计算。,6、要结合图纸，尽量做到结构按分层计算，内装饰按分层分房间计算，外装饰分立面计算或按施工方案的要求分段计算。,7、计算底稿要整齐，数字清楚，数值准确。,第一章 绪论,四、工程量计算的步骤,1,、计算出基数,2,、编制统计表,3,、编制预制构件加工委托计划,4,、用统筹法或计算机计算主要项目工程量,5,、计算其他项目工程量,6,、工程量整理、汇总,第一章 绪论,五、单位工程工程量计算顺序,1,、按图纸顺序计算,2,、按预算定额的分部分项顺序计算,3,、按施工顺序计算,4,、按统筹图计算,5,、按预算软件程序计算,第一章 绪论,六、分项工程量计算顺序,1、从图的左上角开始，顺时针方向计算。,第一章 绪论,2、按先横后竖、先左后右、先上后下的顺序计算,第一章 绪论,4、按图纸上标注的轴线进行计算。,第一章 绪论,七、工程量计算方法,1、分段法,2、分层法,3、分块法,4、补加补减法,5、平衡计算法,6、统筹法,统筹法的要点是：统筹程序、合理安排；利用基数、连续计算；一次算出、多次应用；结合实际、灵活机动。,7、计算机计算法,第一章 绪论,一、一般线面基数计算,L,中建筑平面图中设计外墙中心线的总长度。,L,内建筑平面图中设计内墙净长线长度。,L,外建筑平面图中外墙外边线的总长度。,L,净建筑基础平面图中内墙砼基础或垫层净长度。,S,底建建筑物底层建筑面积。,S,房心建筑平面图中房心净面积。,第四节 基数计算,第一章 绪论,解：外,(7.80,5.30)2,26.20(,),中,(7.80,0.37)2,(5.30,0.37)2,24.72(,),或：中外一墙厚,4,26.20,0.374,24.72(,),内,3.30,0.24,3.06(,),(,垫层,),净内墙厚垫层宽,3.06,0.37,1.50,1.93(,),底,7.805.30,4.001.50,35.34(,),房,(4.00,0.24,)(3.30,0.24,),(3.30,0.24,)(3.30,1.50,0.24,),25.46(,),或：房底中,墙厚内,墙厚,35.34,24.720.37,3.060.24,25.46(,),第一章 绪论,解：外,(12.37,7.37,1.50,)2,42.48(,),女儿墙中心线长度外女儿墙厚,4,42.48,0.244,41.52(,),女儿墙工程量女儿墙中心线长度,女儿墙厚,女儿墙高,41.520.241.00,9.96(,3),散水中心线长度外散水宽,4,42.48,0.804,45.68(,),散水工程量散水中心线长度,散水宽,45.680.80,36.54(,2),第一章 绪论,计价规则的特点,强制性,：招标工程、清单是招标文件组成部分、四统一原则、安全文明施工费为不可竞争费用,实用性,：分部分项工程为实体项目,竞争性,：措施项目、生产要素消耗量,通用性,：算量标准化、规则统一化、价格市场化,第一章 绪论,实行工程量清单计价的效果,从政府定价到市场竞争自主报价,公平竞争,风险合理分摊,工程款的拨付和工程造价的确定,标底的控制和管理,提高企业技术和管理水平,索赔控制和合同管理,合理控制投资,招投标节约时间,计价人员素质提高,第一章 绪论,工程量清单下的投标报价,前期工作,询价,估价,报价,第一章 绪论,三、,措施项目清单项目设置及其消耗量定额,(,计价方法,),第一章 绪论,1.项目名称是措施项目的项目名称，均以“项”列出，数量为“1”。,2.消耗量定额是指现行消耗量定额。,3.当有的措施项目没有相应定额与之衔接时，本办法提供了一个原则性的计价方法，供计价时参考。,第一章 绪论,其他项目清单项目设置及其计价方法,第一章 绪论,封面一,工程,工程量清单,招 标 人：,(,单位签字盖章,),法定代表人：,(,签字盖章,),造价工程师,及注册证号：,(,签字盖执业专用章,),编制 时间：,第一章 绪论,封面二,工程,工程量清单,编 制单 位：,(,单位签字盖章,),法定代表人：,(,签字盖章,),资 质等 级：,(,盖业务专用章,),造价工程师,及注册证号：,(,签字盖执业专用章,),编 制 人：,(,签字盖章、造价,专业人员资格证书号,),编 制时 间：,第一章 绪论,1,报价人须知：,(1),应按工程量清单报价格式规定的内容进行编制、填写、签字、盖章。,(2),工程量清单及其报价格式中的任何内容不得随意删除或修改。,(3),工程量清单报价格式中所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价或合价中。,(4),金额,(,价格,),均应以,币表示。,总说明,第一章 绪论,第一章 绪论,2地质、水文、气象、交通、周边环境、工期等。,3工程招标和分包范围。,4工程量清单编制依据。,5工程质量、材料、施工等的特殊要求。,6招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量及要求承包人提供的服务。,7预留金、自行采购材料所需金额的数量。,8投标报价文件提供的数量。,9其他需要说明的问题。,总 说 明,表,4-11,工程名称：某住宅楼工程 第,1,页 共,1,页,1,报价人须知,(1),应按工程量清单报价格式规定的内容进行编制、填写、签字、盖章。,(2),工程量清单及其报价格式中的任何内容不得随意删除或修改。,(3),工程量清单报价格式中所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价视为此项费用已包含在工程量清单的其他单价或合价中。,(4),金额,(,价格,),均应以人民币表示。,2,本工程土质均为粉质粘土，平均厚,10,，地下水位,-5,。基础挖好后应钎探，深,2,。,该工程施工现场邻近城市道路，交通运输方便，现场,500,内有医院和集贸市场，施工中要防噪音。住宅楼工程,3,月份开工，工期要求在,8,个月以内完成。,3,工程招标范围：建筑工程、装饰装修工程、安装,(,水、电、采暖,),工程。,4,清单编制依据：山东省建设工程工程量清单计价办法、施工图纸及施工现场情况等。,5,工程质量应达到合格标准。,6,招标人自行采购钢塑门窗，安装前,10,天运到施工现场，由承包人保管。价值,30,万元。,7,考虑施工中可能发生的设计变更和工程量清单有误，预留金额,8,万元。,8,投标人应按本办法规定的统一格式，提供“分部分项工程量清单综合单价分析表”、“措施项目费分析表”、“主要材料价格表”。,9,投标报价文件应提供一式五份。,案例：,某商住宅楼，现浇水磨石楼地面，面层厚20，1：2.5水泥白石子浆面层。面层形式有两种：一种是水泥白石子浆面层嵌玻璃，工程数量2860.78 2；另一种是水泥白石子浆面层分格调色，嵌铜条，工程数量1266.962。该分部分项工程量清单编写格式要求，见表4-12所示。,分部分项工程量清单,案例：,以某住宅楼为例（数据是假设的），举例说明措施项目清单编写格式要求。见表,4-13,所示。,措施项目清单,工程名称：某住宅楼工程 第,1,页 共,1,页,案例：,以某住宅楼为例（数据是假设的），举例说明其他项目清单编写格式要求。,其他项目清单,工程名称：某住宅楼工程 第,1,页 共,1,页,案例：,以某住宅楼为例（数据是假设的），举例说明零星工作项目表编写格式要求。见表,4-15,所示。,计日工项目表,工程名称：某住宅楼建筑工程 第,1,页 共,1,页,工程量清单,案例,计算某建筑条形基础的工程量清单，如下图所示，,图示尺寸为轴线尺寸，内外墙均为,240mm,，轴线距中，,M5.0,水泥砂浆砌筑。,工程量清单案例分析,一、根据,工程量清单计价规范,砖基础的计算规则如下：,二、工程量计算过程,1,）计算规则明确规定，外墙按中心线计算，内墙按净长线计算，并且,基础大放脚,T,型接头处的重叠部分不扣除，这说明内墙的净长线的净长要算至外基础墙身的内侧面，而不是基础大放脚的外边，也不是按实计算。,外墙中心线：（,6.30+3.30+2.00,）,2=23.20m,内墙净长线：,3.30+3.30+3.00-0.124=9.12m,砖基础断面计算：按图示尺寸计算应为：,0.243+0.060.126=0.7632,m,2,，但规范在本章的后面有这样一个说明规则：,标准砖墙体厚度按下表计算。,这说明砖墙不能按图上标注尺寸计算，而是要按模数计算，这样，大放脚宽不再是,60mm,，而实际是,(365-240)/2=62.5mm,，大放脚高不再是,120mm,，而是,532+10(,灰缝,)2=126mm,。因此按规则计算断面为：,0.243+0.06250.1266=0.7673 m,2,，,两者相差,(0.7673-0.7632)/0.7632=0.5%,，特别是在计算砖墙体时，,365,砖墙在图上标注为,370,，为了保证,工程量的准确度，墙厚必须按,365mm,计算。,如果按,370mm,计算，工程量相差在,1%,以上，这一点必须要引起大家注意。,基础体积为：,(23.20+9.12)0.7673=24.80 m,3,。,三、特征描述,根据工程量清单计价规范中说明的主要特征分别说明如下：,砖的品种、规格及强度等级,：就是要说明砖是标准砖还是非标砖，具体规格大小及强度等级要求等。此案例可以描述为：标准,Mu10.0,机制红砖。,基础类型：,由于砖基础适合所有的砖基础，如砖条 基、砖独基、砖设备基、砖柱基等。此案例可以描述为：砖条基。,基础深度：,主要说明基础埋深，由于基础的埋深不同，造价可能有所不同，为了方便投标人准确报价，得描述基础的埋深。此案例可以描述为：基础埋深为距垫层顶为,3m,，垫层厚为,0.6m,。,砂浆强度等级：,主要指砖基的砌筑砂浆等级，如,M5.0,水泥砂浆、,M2.5,混合砂浆等。此案例根据图示说明，应描述为：,M5.0,水泥砂浆。,垫层材料种类及厚度：,由于垫层根据规范包括在砖基内，垫层的材料种类及厚度可以描述清楚，如此案例可以描述为：上层为,100,厚的,C10,砼垫层，最下层,500,厚的三七灰土垫层。,综上所述，此项砖基清单的描述为：,M5.0,水泥砂浆砌筑标准,Mu10.0,机制红砖的条形基础，距垫层顶的埋深为,3m,，垫层为二层，最下层为,500,厚的三七灰土垫层，上层为,100,厚的,C10,砼垫层。,四、此案例工程量清单如下表：,五、问题分析,上述是工程量清单的编制过程，从表面上看已满足清单规范的要求，可细分析，这样描述能不能达到投标人报价的要求，关键在垫层上，由于垫层与砖基础的材料不一样，,垫层,组价规定是单独计算，算出总价后折算成单方造价，在清单描述中只描述材质和厚度这显然是不够的，但如何描述才是正确的呢？还是一句话，就是能够让所有的投标人报价时，不造成误解为原则。这就有几种方法：第一、提供底面积和厚度。第二、提供体积。,上述案例垫层计算如下：,外墙垫层长度,=,（,6.30+3.30+2.00,）,2=23.20m,内墙垫层长度,=3.30+3.30+3.00-0.344=8.24m,垫层底面积,=(23.20+8.24)0.68=21.38 m,2,C10,砼垫层的体积,=21.380.10=2.14 m,3,三七灰土垫层体积,=21.380.50=10.69 m,3,六、特征描述的种类,第一种：,六、特征描述的种类,第二种：,七、评价,对于基础断面比较复杂的情况，第一种很难算出对应砖基础下的垫层底面积，但无论如何复杂，垫层的体积比较好算，因此，用第二种比较方便，也能使投标人根据定额快速组价。但招标人必须对所提供的工程量负责。,封面 表,4-16,工程,工程量清单报价表,投 标 人：,(,单位签字盖章,),法定代表人：,(,签字盖章,),造价工程师,及注册证号：,(,签字盖执业专用章,),编 制 人：,(,签字盖章、造价,专业人员资格证书号,编 制时 间：,案例：,以某住宅楼为例，举例说明总说明编写格式要求。,总 说 明,工程名称：住宅楼工程 第,1,页 共,1,页,1,该报价文件，按招标人要求包括建筑建筑工程、装饰工程。,2,该报价文件是依据山东省建设工程工程量清单计价办法和招标文件，并结合本企业的实际情况进行编制的。,3,工程质量和施工工期达到招标人的要求。,4,如能中标，将不计取总包报务费。,5,（以下略）,投 标 总 价,建设单位：,工程名称：,投标总价,(,小写,),：,(,大写,),：壹贰叁肆伍陆柒捌玖拾元,投 标 人：,(,单位签字盖章,),法定代表人：,(,签字盖章,),编 制时 间：,工程项目总价表,工程名称：住宅楼工程 第,1,页 共,1,页,单项工程费汇总表,工程名称：,2,#,住宅楼工程 第,1,页 共,1,页,单位工程费汇总表,工程名称：,2,#,住宅楼建筑工程 第,1,页 共,8,页,分部分项工程量清单计价表,工程名称：,2,#,住宅楼装饰工程 第,2,页 共,8,页,措施项目清单计价表,工程名称：,2,#,住宅楼建筑工程 第,3,页 共,8,页,其他项目清单计价表,工程名称：,2,#,住宅楼建筑工程 第,4,页 共,8,页,零星工作项目计价表,工程名称：某住宅楼建筑工程 第,5,页 共,8,页,分部分项工程量清单综合单价分析表,工程名称：某住宅楼装饰工程 第,6,页 共,8,页,措施项目费分析表,工程名称：某住宅楼建筑工程 第,7,页 共,8,页,主要材料价格表,工程名称：某住宅楼工程 第,8,页 共,8,页,清单计价流程,工程量清单计价,分部分项工程量清单 计价,措施项目清单计价,其他项目清单计价,计日工项目计价,综合单价,人工费,材料费,机械使用费,管理费,利润,风险因素,工程量清单计价格式,封,面,投标总价,工程项目总价表,单项工程费汇总表,单位工程费汇总表,(,含规费、税金,),分部分项工程量清单计价表,措施项目清单计价表,其他项目清单计价表,零星工作项目计价表,分部分项工程清单综合单价分析表,措施项目费分析表,主要材料价格表,某工程基础如图所示，基础长度为,100.00,。根据招标人提供的地质资料为三类土壤，无需支挡土板。查看现场无地面积水，地面已平整，并达到设计地面标高。基槽挖土槽边就地堆放，不考虑场外运输。,工程量清单计价案例一,(,一,),“,挖基础土方,”,分部分项工程量清单的编制,根据,“,A.1.1,土方工程,”,：,项目编码：,1,；,项目名称：,挖基础土方。,项目特性：,1.,土壤类别：三类土；,2.,基础形式：带形；,3.,挖土深度：,1.00,。计量单位：,3,。,工程量计算规则：,按设计图示以基础垫层底面积乘以挖土深度计算。,工程内容：,1,排地表水；,2,土方开挖；,3,挡土板支拆；,4,截桩头；,5,运输。,工程数量：,1.001.00100.00,100.00,3,将上述结果及相关内容填入,“,分部分项工程量清单,”,，如下表所示,:,分部分项工程量清单,工程名称：某工程 第,1,页 共,1,页,(,二,),分部分项工程量清单计价表的编制,综合单价计算：,1.,该项目发生的工程内容为：挖土方、基底钎探。,2.,根据现行的计量规则，计算工程量。,挖土方：,(1.00,0.152)1.00100.00,130.00,3.,分别计算清单项目每计量单位，应包含的各项工程内容的工程数量。,挖土方：,130100,1.30,3,注意：计算每计量单位应包含的各项工程内容的工程数量，从而计算其费用，即为单位报价。也可以先计算分项工程费用，而后除以工程量，求出单位报价。,4.,根据,“,1.1.1,土方工程,”,选定额，确定人、材、机消耗量。,挖土方：,1-5,5.,人、材、机单价选用省信息价或市场价。,6.,计算清单项目每计量单位所含各项工程内容人、材、机价款。,(,按省价目表计算,),。,挖土方：,直接工程费：,1695.961.30,2204.75,元,7.,清单项目每计量单位人、材、机价款：,人工费：,1695.961.30,2204.75,元,将上述计算结果及相关内容填入下表：,8.,根据企业情况确定管理费率为,3.58%,，利润率为,2.88%,。,9.,综合单价：,2204.75(1,3.58%,2.88%),2347.17,元,/100m3,10.,合价：,2347.17100.00,234717,元,工程量清单报价表,建筑面积的概念：,建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平投影面积的总和。,也称建筑物的展开面积，是指建筑物各层水平面积的总和。它包括建筑物中的,使用面积、辅助面积和结构面积。,使用面积,是指建筑物各层平面布置中可直接为人们生活、工作和生产使用的净面积的总和。,辅助面积,是指建筑物各层平面布置中为辅助生活、工作和生产所占的净面积及交通面积,有效面积,为使用面积和辅助面积之和,结构面积,是指建筑物各层平面布置中内外墙、柱体等结构所占面积的总和。,第五节 建筑面积计算,第五节 建筑面积计算,根据国家标准建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2005）,一、相关术语,（,1,）勒脚 勒脚是建筑物外墙与室外地面接触部位加厚墙体的部分。,（,2,）层高 层高指上下相邻两层的楼面或楼面与地面之间的垂直距离。,（,3,）净高 净高指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。,（4）单层建筑物的高度 单层建筑物的高度指室内地面标高至屋面板板面之间的垂直距离。遇有以屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。,（5）结构标高 结构标高指结构设计图中所标注的标高。,（6）自然层 自然层指按楼板、地板结构分层的楼层。,（7）夹层、插层 夹层、插层指建筑在房屋内部空间的局部层次，是安插于上下两个正式楼层中间的附层。,第五节 建筑面积计算,（8）技术层 技术层指建筑物内专门用于设置管道、设备的楼层或地下层。,（9）永久性顶盖 永久性顶盖指与建筑物同期设计，经规划部门批准的、结构牢固永久使用的顶盖。,（10）围护性幕墙 围护性幕墙指直接作为外墙起围护作用的幕墙。,（11）装饰性幕墙 装饰性幕墙指设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。,（12）围护结构 围护结构指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。,第五节 建筑面积计算,（13）外墙结构 外墙结构指不包括装饰层、保温隔热层、防潮层、保护墙等附加层厚度的外墙本身的结构。,（14）地下室 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。,（15）半地下室 半地下室指房间地面低于室外地坪面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。,（16）变形缝 变形缝是伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的统称。,（17）使用面积 使用面积指建筑物各层平面布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和。,第五节 建筑面积计算,（18）辅助面积 辅助面积指建筑物各层平面布置中为生产或生活服务所占的净面积的总和。如楼梯间、走廊、电梯井等。,（19）结构面积 结构面积指建筑物各层平面布置中的墙体、柱、垃圾道、通风道等所占的面积的总和。,（20）架空层 架空层指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间（21）走廊 走廊指建筑物的水平交通空间。（22）挑廊 挑廊指挑出建筑物外墙的水平交通空间。（23）檐廊 檐廊指设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。,第五节 建筑面积计算,（24）回廊 回廊指建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。（25）门斗 门斗指建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。（26）建筑物通道 建筑物通道指为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。（27）架空走廊 架空走廊指建筑物与建筑物之何，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。,（28）落地橱窗 落地橱窗指指突出外墙面根基落地的橱窗。（29）阳台 阳台指供使用者进行活动和晾硒衣物的建筑空间。,第五节 建筑面积计算,（30）眺望间 眺望间指设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。（31）雨篷 雨篷指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。,（32）飘窗 飘窗指为房问采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。,（33）骑楼 骑楼指楼层部分跨在人行道上的临街楼房。（34）过街楼 过街楼指有道路穿过建筑空间的楼房。,第五节 建筑面积计算,建筑面积的作用,1、控制、评价设计方案的依据,2、统计建筑面积完成情况、国民经济评价指标,3、计算工程量基础,4、技术经济指标,第五节 建筑面积计算,1）,单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,，并应符合下列规定：,（1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。,（2）,利用坡屋顶内空间时，净高超过2.10m,的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足l.20m的部位不应计算面积。,第五节 建筑面积计算,二、建筑面积的计算规则,(,一,),计算建筑面积的范围,2,）单层建筑物设置局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层有围护结构的按维护结构外围水平面积计算，无围护结构的按结构地板水平面积计算。层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。,第五节 建筑面积计算,二、建筑面积的计算规则,(,一,),计算建筑面积的范围,3,）,多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。,层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。,第五节 建筑面积计算,二、建筑面积的计算规则,(,一,),计算建筑面积的范围,4,）,多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时,，净高超过,2.10m,的部位应计算全面积；净高在,1.20m,至,2.10m,的部位应计算,1/2,面积；当设计不利用或室内净高不足,1.20m,时不应计算面积。,第五节 建筑面积计算,二、建筑面积的计算规则,(,一,),计算建筑面积的范围,5,）地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按,其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算,。层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.20m,者应计算,l/2,面积。,第五节 建筑面积计算,二、建筑面积的计算规则,(,一,),计算建筑面积的范围,6,）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，,设计加以利用并有围护结构的，层高在,2.20m,及以上的部位应计算全面积（是指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间），层高不足,2.20m,的部位应计算,1/2,面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的,l/2,计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。,第五节 建筑面积计算,二、建筑面积的计算规则,(,一,),计算建筑面积的范围,7,）,建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积,。门厅、大厅内设有回廊（是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊）时，应按其,结构底板水平面积,计算。层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。,第五节 建筑面积计算,二、建筑面积的计算规则,(,一,),计算建筑面积的范围,8,）建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其,围护结构外围水平面积计,算。层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的,l/2,计算。,第五节 建筑面积计算,二、建筑面积的计算规则,(,一,),计算建筑面积的范围,9,）立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其,结构层面积,分别计算。层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.20m,者应计算,l/2,面积。,第五节 建筑面积计算,二、建筑面积的计算规则,(,一,),计算建筑面积的范围,10,）有围护结构的舞台灯光控制室，应按,其围护结构外围水平面积,计算。层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。,第五节 建筑面积计算,二、建筑面积的计算规则,(,一,),计算建筑面积的范围,11,）建筑物外有围护结构的,落地橱窗,（突出外墙面根基落地的橱窗）、,门斗,（在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间）、,挑廊,（挑出建筑物外墙的水平交通空间）、,走廊,（建筑物的水平交通空间）、（设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间），应按其,围护结构外围水平面积计算,。层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的,1/2,计算。,第五节 建筑面积计算,二、建筑面积的计算规则,(,一,),计算建筑面积的范围,12,）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其,顶盖水平投影面积的,l/2,计算,。,13,）建筑物顶部,有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯,机房等，层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。,14,）设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其,底板面的外围水平面积计,算。层高在,2.20m,及以上者应计算全面积；层高不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。,第五节 建筑面积计算,二、建筑面积的计算规则,(,一,),计算建筑面积的范围,15,）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的,自然层,计算。,16,）雨篷结构的,外边线至外墙结构外边线的宽度超过,2.10m,者，应按雨篷结构板的水平投影面积的,1/2,计算。有柱雨蓬和无柱雨蓬计算应一致。,第五节 建筑面积计算,二、建筑面积的计算规则,(,一,),计算建筑面积的范围,17,）有,永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层（按楼板、地板结构分层的楼层）的水平投影面积的,1/2,计算,。最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨蓬，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。,18,）,建筑物的阳台均应按其水平投影面积的,1/2,计算,。,第五节 建筑面积计算,二、建筑面积的计算规则,(,一,),计算建筑面积的范围,19,）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其,顶盖水平投影面积的,1/2,计算。,20,）高低联跨的建筑物，应以,高跨结构外边线为界,分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。,第五节 建筑面积计算,二、建筑面积的计算规则,(,一,),计算建筑面积的范围,21,）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按,幕墙外边线计算建筑面积,。,22,）建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按,保温隔热层外边线,计算建筑面积。,23,）建筑物内的变形缝，应依其缝宽按,自然层合,并在建筑物面积内计算。,第五节 建筑面积计算,二、建筑面积的计算规则,(,一,),计算建筑面积的范围,（,1,）建筑物通道，骑楼、过街楼的底层。,（,2,）建筑物内的设备管道夹层。（,3,）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。,（,4,）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。,（,5,）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。,第五节 建筑面积计算,二、建筑面积的计算规则,(,一,),不计算建筑面积的范围,（,6,）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗（为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗）、构件、配件、宽度在,2.10m,及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。,（,7,）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。（,8,）自动扶梯、自动人行道,（,9,）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。,第五节 建筑面积计算,二、建筑面积的计算规则,(,一,),不计算建筑面积的范围,陕 西 省 消 耗 量 定 额,总 说 明,一、陕西省建筑、装饰工程消耗量定额(以下简称本定额)，是在建设部1995年全国统一建筑工程基础定额和2002年全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额的基础上，结合陕西使用新技术、新工艺、新材料、新设备的实际情况，按照陕西省建设工程工程量清单计价规则的要求进行编制的。,第六节 定额工程量计算,二、本定额是完成规定计量单位的分项工程所需人工、材料、施工机械台班社会平均消耗量标准，与陕西省建设工程工程量清单计价规则配合使用。是编制土建工程、装饰装修工程造价，制定招标工程标底、企业定额的基础和投标报价的参考。,三、本定额适用于新建、扩建、改建的建筑工程。,第六节 定额工程量计算,四、本定额是按照正常的施工条件，多数建筑企业的施工机械装备程度，合理的施工工期、施工工艺、劳动组织为基础编制的，反映了社会平均消耗水平。,五、本定额是依据国家和地区强制性标准、推荐性标准、设计规范、施工验收规范、质量评定标准、安全技术操作规程和陕西省02系列建筑标准设计图集中的建筑用料及做法进行编制的，并参考了有代表性的工程设计、施工资料、试验室资料和其他资料。,第六节 定额工程量计算,六、本定额人工工日不分工种、技术等级，一律以综合工日表示。内容包括基本用工、超运距用工、人工幅度差和辅助用工。工日消耗量是参照现行的全国建筑安装工程、建筑装饰工程劳动定额为基础进行计算的。,第六节 定额工程量计算,七、本定额材料消耗量的确定：,1.本定额采用的建筑材料、装饰装修材料、半成品、成品均按符合国家质量标准和相应设计要求的合格产品考虑。,第六节 定额工程量计算,2.本定额中的,材料消耗,包括,主要材料、辅助材料和零星材料等，凡能计量的材料、成品、半成品均按品种、规格逐一列出数量，并计入了相应的损耗,，其内容和范围包括：从工地仓库、现场集中堆放地点或现场加工地点至操作或安装地点的运输损耗、施工操作损耗、施工现场堆放损耗。用量很少、占材料费比重很小的零星材料合并为其他材料费，以占材料费的百分比表示。,第六节 定额工程量计算,3.本定额中的周转性材料(钢模板、钢管支撑、木模板、脚手架)已按规定的材料周转次数摊销计入定额内，并包括必要的回库维修费用。,4.本定额中的砼、砌筑砂浆、抹灰砂浆及各种胶泥等均按半成品消耗量以“m3”表示，其标号是按一般常用标号列入的。同时附录一列出了砼和各种砂浆配合比，供参考。,第六节 定额工程量计算,第六节 定额工程量计算,八、砼预制构件的制作损耗、运输及堆放损耗、安装(吊装、打桩)损耗不论构件大小，均按下表规定损耗率计算列入工程量内。,计算方法：,1.预制构件砼、钢筋、模板预算制作工程量=图纸计算量(1+制作废品率+运输及堆放损耗率+安装或打桩损耗率)。,2.预制砼构件预算运输工程量=图纸计算量(1+运输及堆放损耗率+安装或打桩损耗率),3.预制砼构件预算安装工程量=图纸计算量(1+安装或打桩损耗率),第六节 定额工程量计算,九、定额中的木材用量，除原木制品以外都是经过加工后的规格材料用量。规格材是指厚度符合设计和施工要求的板材；断面和长度尺寸符合设计和施工要求的方材、屋