别墅产品标准研究成果调查研究报告.ppt

,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,别墅产品标准研究成果汇报,汇 报 提 要,前期工作回顾,1,别墅产品研究,2,创新理念火花,3,2,1,3,产品标准总结,3,4,汇 报 提 要,前期工作回顾,1,别墅产品研究,2,创新理念火花,3,2,1,3,产品标准总结,3,4,工作回顾,工作目的：总结产品规律，确立产品标准；,业态划分：,写字楼类,别墅类,住宅类,写字楼类,别墅类,思路与方法,工作思路：,别墅类、写字楼类产品按照时间演进监测产品变化，以总结产品标准；,住宅类产品按照区域划分监测产品变化，以总结产品标准；,工作方法：统筹安排、实地调研、分析论证、总结标准。,2000,年以前的项目,2000,02,年的项目,02,04,年的项目,04,06,年的项目,二环路,三环路,四环路,五环路,纳帕溪谷,保利垄上,龙湾,金壁湖畔,纳帕尔湾,东方普罗旺斯,八达岭高速,京承高速,机场高速,MOMA,万万树,晴翠园,西山美墅馆,玫瑰园,紫,玉山庄,香江花园,丽斯花园,长岛澜桥,观唐,机场,长安街,裕京花园,壹千栋,样本选取区位,样本调研,早期,2000,年以前,香江花园、北京裕京花园、丽斯花园、紫玉山庄,初步发展,2000-02,年,长岛澜桥、北京玫瑰园,.,完善阶段,02-04,年,西山美墅馆、晴翠园、,MOMA,万万树,个性发展阶段,04-06,年,纳帕溪谷、观唐、东方普罗旺斯、金碧湖畔、龙湾、壹仟栋、保利垄上、纳帕尔湾,别墅样本调研内容,调研内容主要包括：,1,、公共空间部分,规划布局,设备设施,园林景观,会 所,别墅样本调研内容,2,、建筑单体,室外,入口、庭院、安防、车库、露台。,室内,玄关、客厅、家庭厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间。,别墅样本调研内容,3,、其他,层高,面积,采光通风,立面,采暖,。,调研样本项目简介,早期别墅,项目名称：,香江花园,建筑类别：,独栋、联排、公寓,物业地址：,朝阳区香江北路,1,号,简 介：,香江花园由,447,幢欧式豪华别墅，,124,套联排别墅，,2,座低层服务公寓楼和,7000M,2,俱乐部大楼组成，于,1999,年建成。,早期别墅,项目名称：,裕京花园,建筑类别：,独立别墅,物业地址：,顺义区后沙峪乡白辛庄村,简 介：,位于后沙峪乡白辛庄村，地处传统别墅区，是北京发展较早的高档别墅项目之一。,早期别墅,项目名称：丽斯花园,项目类型：独栋,项目地址：顺义区天竺镇天竺村,简 介：丽斯花园由香港新世界集团开发建设，是北京建设较早的高档别墅项目。,早期别墅,项目名称：,紫玉山庄,建筑类别：,独栋、联排、双拼,物业地址：,朝阳区紫玉东路,1,号,简 介：,紫玉山庄位于亚运村之北,1.5,公里，毗邻规划中的奥运村。,初步发展,项目名称：,长岛澜桥,建筑类别：,独栋、联排、双拼,物业地址：,朝阳区来广营东路北侧,简 介：,长岛澜桥占地,16,公顷，总建筑面积,11.5,万平方米。项目注重细节打造，前庭后院的设计使户户拥有百米以上的私家花园，体现了人与自然的和谐共生。,初步发展,项目名称：,玫瑰园,.,建筑类别：,独栋、双拼,物业地址：,昌平区 沙河镇北,八达岭高速路,11,出口,简 介：,玫瑰园占地,749,亩，建筑面积,24,万平方米，包括前期开发的“五洲别墅区”和后期开发的“爵世别墅区”。,完善阶段,项目名称：,西山美墅馆,建筑类别：,独栋、,TONWHOUSE,、叠拼、公寓,物业地址：,海淀区四季青桥南旱河路西,简 介：,西山美墅馆是北京首家通过“木结构别墅标准”的项目，社区共,87,栋别墅，汇粹了包括维多利亚式、蒙特利尔式、都铎式等在内最为经典,23,种外立面风格。,完善阶段,项目名称：,晴翠园,建筑类别：,独栋,物业地址：,朝阳区金盏乡温榆河畔,简 介：,晴翠园位于北京市朝阳区金盏乡，紧邻机场高速苇沟出口，占地面积,400,亩，规划建设别墅,100,栋。,完善阶段,项目名称：,MOMA,万万树,建筑类别：,独栋,物业地址：,顺义区张喜庄出口,简 介：,万万树占地,1800,亩，全镇由,600,多套独栋庭院住宅组成，建筑密度,0.38,，绿化率达到,62,。,个性发展阶段,项目名称：,纳帕溪谷,建筑类别：,独栋,物业地址：,昌平区温榆河上游九华山庄对面,简 介：,纳帕溪谷位于北京市著名的温泉休闲度假区温榆河上游，建筑面积,25,万平米，总户数,600,余户，容积率,0.3,，绿化率,64%,。,个性发展阶段,项目名称：,观唐,建筑类别：,独栋,物业地址：,朝阳区香江北路,简 介：,观唐占地约为,75000,平方米，其中水面的面积达到了,13000,平方米。环境设计借鉴了中国传统园林的手法和意境和传统园林的诗情画意。,个性发展阶段,项目名称：,东方普罗旺斯,建筑类别：,独栋,物业地址：,昌平区京承高速北七家出口直行约,1000,米,简 介：,东方普罗旺斯规划用地面积为,65.75,公顷，均为独幢别墅，规划建设,558,栋独栋别墅，户型面积由,240,平米至,1000,平米。,个性发展阶段,项目名称：,金碧湖畔,建筑类别：,独栋,物业地址：,顺义区顺平路与潮白河交界处西南角,简 介：,金碧湖畔为全独栋别墅社区，占地,32.27,公顷，总建筑面积,11,万平方米，共计,306,栋，设置,7,种户型。,个性发展阶段,项目名称：,龙湾,建筑类别：,独栋,物业地址：,顺义区后沙峪镇温榆河别墅区,简 介：,龙湾别墅位于顺义区温榆河高尚别墅区内，其总用地面积,1800,亩，整个社区共五个组团，分为三期开发。,个性发展阶段,项目名称：,壹仟栋,建筑类别：,独栋,物业地址：,昌平区昌平区北七家,立汤路定泗路口向西两公里,简 介：,珠江,壹千栋由北京原创地产联合海外十大建筑及景观设计事物所所研发，展现款式、空间布局、立面用材最为丰富的别墅社区。,个性发展阶段,项目名称：,保利垄上,建筑类别：,独栋,物业地址：,昌平区小汤山镇,简 介：,保利垄上别墅位处小汤山，项目占地,860,余亩，全部为独栋别墅，地上面积自,220,平方米至,650,平方米不等。,个性发展阶段,项目名称：,纳帕尔湾,建筑类别：,独栋,物业地址：,顺义区牛山镇顺安东路乔波冰雪世界东侧,简 介：,纳帕尔湾，原创美式独栋四合院。总占地,19,万平米，总建筑面积,13.7,万平米，绿化面积,7,万平米，规划为,370,幢南加州风格精致独栋。,汇 报 提 要,前期工作回顾,1,别墅产品研究,2,创新理念火花,3,1,2,3,产品标准总结,3,4,别墅产品分析,公共空间,建筑单体,室外部分,室内部分,其 他,别墅产品分析,公共空间部分,公共空间研究内容,会所,规划布局,园林景观,入口、围墙,设施设备,公共空间构成,公共空间研究内容,设施设备,规划布局,园林景观,入口、围墙,会所,公共空间构成,规划布局内容涵括：,人行道,车行道,组团,规划布局：人行道道路逐渐加宽，设计人性化,【,人行道,】,早期别墅,初步发展,完善阶段,个性发展阶段,总结,公用人行道,宽度在,4,6,米左右,宽度在,6,米左右,公用人行道,呈逐渐加宽，道路设计体现人性化,人行道的照明,路灯，能源形式：电能,路灯，能源形式：电能,路灯和地灯，能源形式：电能,路灯和地灯，能源形式：电能,普遍采用,路灯和地灯,同时提供照明的方式，,能源形式基本使用电能,人行道,规划布局：人车分流，车行道与人行道相结合,【,车行道,】,纳帕溪谷,早期别墅,初步发展,完善阶段,个性发展阶段,总结,公用车行道,宽,5,米；,两侧不设人行道；,会所设有车位；,宽,6,米；,两侧不设人行道；,会所设有车位；,宽,6,米；,两侧各设人行道宽,1.5,米；,组团级道路宽,4,米；,会所设有车位；,宽,7,米；,两侧各设人行道宽,2,米；,组团级道路路宽,5,米；,会所设有车位；,由组团级道路细化到,小区级道路,、,人行道,。,别墅会所,设置公共停车位,；,与人行道关系,人车不分流,人车分流,人车分流,人车分流,基本实现,人车分流,规划布局：车行道,【,人车分流,】,【,公共车位,】,规划布局：组团分隔方式以“尽端路”和“环型路”为主,早期别墅,初步发展,完善阶段,个性发展阶段,总结,组团的建筑类型区分,组团多为独栋别墅，分隔方式主要为“环型路”,组团多为独栋别墅，分隔方式主要为“环型路”和“尽端路”,组团包括独栋、联排，分隔方式主要为“尽端路”和“环型路”的两种方式,组团包括独栋、联排，分隔方式主要为“尽端路”和“环型路”的两种方式,分隔方式主要为,“尽端路”和“环型路”,的两种方式,规划布局：组团分隔,【,组团,】,纳帕溪谷,纳帕尔湾,雪梨澳乡,公共空间研究内容,设施设备,规划布局,园林景观,入口、围墙,会所,公共空间构成,园林景观,水景,草坪,园林景观：水景,早期别墅,初步发展,完善阶段,个性发展阶段,总结,水景面积,1,万平方米左右,1,万平方米左右,1,万平方米左右,1,万平方米左右,有水景的别墅项目的水面积大都在,1,万平方米,左右,水景种类,水源来自地下水或中水,水源来自地下水或中水,水源来自地下水或中水，部分项目引用自然水系,水源来自地下水或中水，部分项目引用自然水系,水源,来自地下水或中水，部分项目引用自然水系,水景与别墅关系,临水型别墅,临水型别墅,临水型别墅,临水型别墅,有水景的别墅项目中，以,临水型,别墅为主,【,水景,】,多规划集中水景,面积基本在,1,万平方米左右,临水型别墅,园林景观：水景,紫玉山庄,园林景观：草坪灌溉方式以机械和人工相结合,【,草坪,】,早期别墅,初步发展,完善阶段,个性发展阶段,总结,草坪的灌溉,喷洒、人工浇灌,喷洒、人工浇灌,喷洒、人工浇灌,喷洒、人工浇灌,基本都采用,机械喷洒和人工浇灌,相结合的方法,龙湾别墅,紫玉山庄,保利垄上,草坪已成为基本绿化手段，,结合不同树种、园林小品等，形成层次化景观效果,园林景观：草坪,观唐,观唐,公共空间研究内容,设施设备,规划布局,园林景观,入口、围墙,会所,公共空间构成,入口和围墙,社区大门,社区围墙,入口和围墙：社区大门与岗亭,【,社区大门、管理岗亭,】,早期别墅,初步发展,完善阶段,个性发展阶段,总结,大门,人车入口 混合；,无出租车等候区,人车入口分开；,没有出租车等候区,人车入口有单独分开；,没有出租车等候区,人车入口有单独分开；,没有出租车等候区,人车分流,没有出租车等候区,管理岗亭,木制简陋房屋；,值勤时配有遮阳伞；,与建筑风格统一；,岗亭采用混凝土框架结构；,值勤时配有遮阳伞；,与建筑风格统一；,岗亭采用混凝土框架结构；,值勤时配有遮阳伞；,与建筑风格统一；,岗亭采用混凝土框架结构；,值勤时配有遮阳伞；,岗亭的设计,注重与小区整体,风格的统一,入口和围墙：社区大门,【,社区大门,】,主入口人车分流,基本不设出租车等候区,管理岗亭和小区整体建筑风格和谐统一,保利垄上,社区大门和围墙：社区大门,纳帕尔湾,社区大门和围墙：围墙,【,社区围墙,】,早期别墅,初步发展,完善阶段,个性发展阶段,总结,围墙的形式,实体墙,实体墙,实体墙、铁艺与实体墙的结合,实体墙、铁艺与实体墙的结合,基本采用,实体墙与铁艺,结合的形式,围墙的高度,2,米,2,米,2,米,2,米,围墙高度在,2,米,左右,社区大门和围墙：社区围墙,【,社区围墙,】,以实体墙为主，局部出现艺术型变化,观唐,龙湖别墅,香江别墅,公共空间研究内容,设施设备,规划布局,园林景观,入口、围墙,会所,公共空间构成,会所：随项目的规模而变化，考虑分会所设计,早期别墅,初步发展,完善阶段,个性发展阶段,总结,会所建筑指标,3000,4000,平方米,5000,8000,平方米,8000,10000,平方米，部分项目有分会所,10000,平方米左右，部分项目有分会所,会所面积放大。,出现,分会所,的规划,会所功能,提供餐饮、游泳、桑拿、,SPA,、台球、网球、健身、棋牌等,提供餐饮、游泳、桑拿、,SPA,、台球、网球、健身、棋牌等,提供餐饮、游泳、桑拿、,SPA,、台球、网球、健身、棋牌、客房等,提供餐饮、游泳、桑拿、,SPA,、台球、网球、健身、棋牌、客房等,除提供传统的康体健身外，还增设有,客房,，这对业主来说，更加人性化。,【,社区会所,】,66,会 所,由单一转向分会所设计，出现客房设计。,东方普罗旺斯,纳帕溪谷,【,拉斐特城堡,】,会 所,拉斐特酒店客房,会 所,【,北京纳帕会所酒店,】,会 所,公共空间研究内容,设施设备,规划布局,园林景观,入口、围墙,会所,公共空间构成,设备、设施,道路铺装,井盖,垃圾处理,设备、设施：道路铺装,【,道路铺装,】,早期别墅,初步发展,完善阶段,个性发展阶段,总结,铺装材料,车行道沥青地面，无破损情况；,车行道水泥地面，人行道地砖地面，无破损情况,车行道水泥地面，人行道地砖地面，无破损情况,车行道水泥与硬化砖地面，人行道地砖地面，无破损情况,车行道路设计基本都为水泥路面，个性化发展阶段出现硬化砖,设备、设施：井盖,【,井盖,】,多以项目标示为装饰,设备、设施：垃圾处理,【,生活垃圾,】,分类，有专人收集,早期别墅,初步发展,完善阶段,个性发展阶段,总结,垃圾处理方式,分类垃圾桶；,专人随时收集,分类垃圾桶；,专人随时收集,分类垃圾桶；,专人随时收集,分类垃圾桶；,专人随时收集,基本采用设置,分类垃圾桶,，,专人随时收集,的办法,建筑单体,建筑单体研究 内容,室,外,入口与院墙,庭院,车库,阳台、露台,室内,门厅,客厅,厨房与餐厅,主卧空间,地下室,其他,层数,立面,采暖,建筑单体室外,入口与院墙,庭院,周界防范,车库,阳台、露台,室外空间：入口,早期别墅,初步发展,完善阶段,个性发展阶段,总结,入口朝向、与建筑的关系,南向,南向,景观均好性和道路布局影响，部分户型改变方向,景观均好性和道路布局影响，部分户型改变方向,尽量保证南向，但不排除景观和道路布局影响而带来的改变,入口的遮蔽措施,部分户型设有门廊,部分户型设有门廊,部分户型设有门廊,大部分户型设有门廊,大部分项目的户型设有门廊,室外空间：入口,朝向和景观是设计的侧重点,尽可能保证最佳效果,外门廊成为配备基本要求,门禁设施不断完善,自动化程度提高,基本为可视对讲,【,入口,】,室外空间：院墙,早期别墅,初步发展,完善阶段,个性发展阶段,总结,围墙的形式,实体墙,实体墙,实体墙、铁艺与实体墙的结合,实体墙、铁艺与实体墙的结合,围墙形式基本都采用,实体墙,与,铁艺,与结合的形式,围墙的高度,2,米,2,米,2,米,2,米,围墙高度在,2,米,左右,室外空间：院墙,观唐,纳帕溪谷,室外空间：庭院,（前院）,早期别墅,初步发展,完善阶段,个性发展阶段,总结,面积指标,20m,2,20,30m,2,20,40m,2,20,40m,2,前花园面积设计在,20-40,平方米,；,基本功能,停车、种植,停车、种植,停车、种植,停车、种植,功能为,停车,、,种植,；,种植从,草坪铺装,发展为,景观树木,；,水景,无水景,无水景,部分项目设有水景,部分项目设有水景,02,年后,的项目部分项目开始,出现水景,；,室外木造设施,无室外木设施,业主有自己安装,部分项目设有室外木,部分项目设有室外木,部分项目设有室外木,2000,年后,的项目部分,设有室外木设施,；,96,前院图,早期别墅,初步发展,完善阶段,个性发展阶段,总结,面积指标,100,200m,2,100,300m,2,100,400m,2,100,500m,2,后花园面积设计,面积增大的趋势,；,基本功能,休闲娱乐、种植,休闲娱乐、种植,休闲娱乐、种植,休闲娱乐、种植,主要功能是：,休闲娱乐,、,种植,；,水景,无水景设置,无水景设置,部分项目设有水景观,部分项目设有水景观,02,年后的项目部分项目设有,水景,或,游泳池,；,室外木造设施,无室外木,业主有自己安装,部分项目设有室外木,部分项目设有室外木,部分项目设有室外木,2000,年后的项目部分项目,设有室外木设施,室外空间：庭院（后院）,后院图,室外空间：庭院,庭院,前院,后院,面 积,面积在,20-40,平方米,面积在,100-200,平方米，局部景观良好位置，面积明显放大,功 能,室外停车位、入户绿化,休闲娱乐，结合私家绿化，成为业主休闲场所,景 观,艺术车棚、草坪与观赏树,草坪与观赏树，私家水景或泳池,室外空间：前后院处理关系,香江花园,纳帕溪谷,早期别墅,初步发展,完善阶段,个性发展阶段,总结,周界防范措施,电子巡更系统；,红外监控；小区保安；,闭路电视；,小区围墙带有电网；,配有可视对讲系统（,WISED),；,户外配有红外线；,周界双层红外监测防闯入系统；,保安电子巡更系统,重要场所、主要路口,24,小时摄象监视系统；,门卫与住户对讲系统；,车辆自动识别准入系统；,分级安防管理；,周界红外对射防跃报警系统；,小区保安系统；,闭路电视监视系统；,安防设施,不断完善,；,自动化水平,不断提高,；,区域化分,更加细致,；,室外空间：周界防范措施,室外空间：入口,【,周界防范措施,】,社区分级安防管理,周边红外对射防跃报警系统,车辆自动识别准入系统,智能化数控系统,室外空间：车库,早期别墅,初步发展,完善阶段,个性发展阶段,总结,停车数量,面积指标,数量,1,2,辆；,面积,30,50m,2,数量,1,2,辆；,面积,20,50m,2,数量,1,2,辆；,面积,15,40m,2,停车数量一般为,1,2,辆，面积指标在,15,40,平方米,单车库面积,在,20-25,m,2,；,双车库面积在,35,40,m,2,米左右。,车道宽度,车道宽度为,4,6,米左右,车道宽度为,4,6,米左右,车道宽度为,4,6,米左右,车道宽度为,4,6,米左右,车道宽度为,4,6,米,；,与建筑的相对位置关系,地上车库,以地上车库为主，部分项目设有地下车库,以地上车库为主，部分项目设有地下车库,以地上车库为主，部分项目设有地下车库,以,地上车库为主,，部分项目设有,地下车库,车库门形式及控制方式,电控车门,电控车门,电控车门，具有遥控和监视系统,电控车门，具有遥控和监视系统,采用,电控车门,；,现在的设备中还具有,遥控,和,监视系统；,车库,室外空间：阳台、露台,【,阳台、露台,】,早期别墅,初步发展,完善阶段,个性发展阶段,总结,围栏高度,形式,1.4,米高,水泥围栏,1.4,米高,水泥、钢制、木制结构的围栏,1.4,米高，水泥,钢制、木制结构的围栏,1.4,米高；,水泥、钢制、木制结构的围栏,栏杆造型,与建筑风格相结合,；,高度在,1.4,米左右,面积,8,12m,2,8,12m,2,6,10m,2,6,10m,2,露台面积,呈逐步缩小的趋势,阳台、露台,室内空间研究,室外空间,【,活动区,】,【,卧室区,】,【,地下室,】,室内空间研究,门厅（玄关）,客厅,厨房与餐厅,主卧空间,地下室,室外空间,【,活动区,】,门厅（玄关）,客厅,/,家庭厅 厨房,/,餐厅,【,卧室区,】,【,地下室,】,室内空间：门厅,玄关,早期别墅,初步发展,完善阶段,个性发展阶段,总结,面积,净高,4,6m,2,4,6m,2,4,6m,2,4,6m,2,户型基本都设计有玄关，面积在,4-6m,2,左右,；,玄关视别墅产品的单体建筑面积大小而发生面积改变。,目前,500,平方米以上的别墅项目，玄关面积在,8-12,平方米,室内空间：门厅,玄关,早期别墅,初步发展,完善阶段,个性发展阶段,总结,数量,1,个,1,2,个,1,2,个,1,2,个,客厅数量有所,增加,面积,开间,净高,40,50m,2,；,部分带挑空，约,5-6,米；,40,60m,2,；,部分带挑空，约,5-6,米；,30,50m,2,；,局部挑空，约,6-8,米；,30,40m,2,；,局部挑空，约,6-7,米,客厅设计面积基本在,30,40m,2,左右；,挑空高度约在,6-7,米；,挑空,顶部采光,部分大户型三层挑空,挑空,挑空,部分项目实现顶部自然采光；,别墅项目户型,基本具有挑空设计,；,一般挑空位置在,客厅或餐厅,；,室内空间：活动厅,室内空间：客厅,室内空间：家庭厅,室内空间：厨房,早期别墅,初步发展,完善阶段,个性发展阶段,总结,面积,15,20m,2,；,中厨：,3-5m,2,西厨：,15,20m,2,；,中厨：,3-5m,2,西厨：,15,20m,2,；,中厨：,5-8m,2,西厨：,15-20m,2,厨房设计面积，中厨面积基本在,5m,2,；,西厨基本在,10,15m,2,左右；,类型,西式厨房配置,中西厨房配置,中西厨房配置,中西厨房配置,中西厨房配置，中厨为,封闭式,，西厨一般为,开敞式,；,热水器,燃气加热,燃气加热,燃气加热,基本都采用燃气加热形式，品牌有：美国的史密斯法国的,“,夏倍,”,、法国的,“,富力凯,”,布置形式,单排,单排、双排,单排、双排和操作岛,单排、双排和操作岛,厨房的布置形式呈多样化发展的趋势，以,操作岛,居多,室内空间：厨房,【,类型,】,一般配置中、西双厨,封闭式中厨,开敞式西厨,【,布置形式,】,呈现多样化发展,单排橱柜,双排橱柜,或操作岛,室内空间：餐厅,早期别墅,初步发展,完善阶段,个性发展阶段,总结,餐厅,20,30m,2,；,没有独立早餐台,15,25m,2,；,部分项目设计早餐台,餐厅：,20,25m,2,；,早餐台,早餐厅：,5-6m,2,正餐厅：,15,30m,2,；,面积基本在,15-30m,2,左右；,室内空间：餐厅,室外空间,【,卧室区,】,主卧室,主卫生间,衣帽间,普通卧室,【,活动区,】,【,地下室,】,室内空间：主卧室（次主卧）,早期别墅,初步发展,完善阶段,个性发展阶段,总结,卧室,50,80m,2,;,净高在,3.1-3.4,米,30,40m,2,净高在,3.1-3.4,米,40,60m,2,净高在,3-3.2,米,30,50m,2,净高在,3-3.2,米,主卧室设计面积基本在,30,40m,2,左右；,净高,3.2,米,左右；,说明：卧室高度不含挑空,室内空间：主卧室（次主卧）,室内空间：主卫生间（次主卫）,早期别墅,初步发展,完善阶段,个性发展阶段,总结,面积,15,20,平方米,10,15,平方米,10,15,平方米,10,15,平方米,主卫生间面积,基本在,10,15,平方米,分区形式,干湿分开,干湿分开,干湿分开,干湿分开,卫生间的分区,实现干湿分开,室内空间：主卫生间（次主卫）,室内空间：衣帽间,早期别墅,初步发展,完善阶段,个性发展阶段,总结,衣帽间,15m,2,10-15m,2,15,20m,2,10,20m,2,衣帽间的面积呈逐步,增大的趋势，面积在,15-20,m,2,；,室内空间：衣帽间,室内空间：衣帽间,比较常见的两种动线组织形式：,卧室,衣帽间,卫生间,卧室,衣帽间,卫生间,1.,2.,室外空间,【,地下空间,】,地下室,保姆房,储藏室,影音室,户内楼梯,【,活动区,】,【,卧室区,】,室内空间：地下室,【,地下室,】,面积：更加趋于合理经济,采光方式：以下沉式庭院为主,早期别墅,初步发展,完善阶段,个性发展阶段,面积,150m,2,100,150m,2,90,130m,2,90,130m,2,采光方式,采光窗,采光窗或下沉式庭院,以下沉式庭院为主,以下沉式庭院为主,228,其他成果：地下室采光,早期别墅,初步发展,完善阶段,个性发展阶段,总结,采光,地下室为采光窗采光,地下室为采光窗采光或下沉式庭院,以下沉式庭院或步出式庭院为主，部分项目为采光窗采光,以下沉式庭院或步出式庭院为主，部分项目为采光窗采光,下沉式庭院,或,步出式庭院,的出现，使得地下室的采光效果得到大幅度提高；,步出式地下室,下沉庭院挡土墙设计多样化,室内空间：保姆室,【,保姆室,】,一般在,6-8m,2,早期别墅,初步发展,完善阶段,个性发展阶段,6,10m,2,5,8m,2,8m,2,左右,6,10m,2,室内空间：储藏室,【,储藏室,】,必须配备储藏室,室内空间：影音室,【,影音室,】,面积呈缩小趋势,早期别墅,初步发展,完善阶段,个性发展阶段,40,50m,2,40,50m,2,30m,2,20,25m,2,其他研究成果,层高、层数,面积,朝向,采光、通风,立面,采暖、制冷,各种计量表,别墅建筑面积发展趋于经济合理化发展，同时更加注重空间尺度感,丽高王府,400-500,平方米,丽高王府,400-500,平方米,丽高王府,400-500,平方米,大湖别墅,4002000m,2,万万树,500,m,2,左右,纳帕溪谷,320600,m2左右,其他成果：层数,早期别墅,初步发展,完善阶段,个性发展阶段,总结,层数,地上三层，地下一层；,顶层有部分是阁楼,地上二层，地下一层；,顶层有部分是阁楼,地上二层，地下一层；,顶层有部分是阁楼,地上二层，地下一层,顶层有部分是阁楼,别墅户型的结构一般为,地上二层，地下一层,，,其他成果：单体建筑面积,早期别墅,初步发展,完善阶段,个性发展阶段,总结,面积,建筑单体,400,1000,建筑单体,300,600,建筑单体,300,500m2,建筑单体,300,400m2,别墅的建筑单体面积,较早期产品，趋于空间合理化。,单体建筑主力区间在,300-400,平方米左右。,其他成果：朝向,早期别墅,初步发展,完善阶段,个性发展阶段,总结,朝向,基本都是南北向,基本都是南北向,随建筑单体的朝向,随建筑单体的朝向,功能间的,朝向根据建筑单体的朝向的条件进行设计,；,但在,户型设计,的时候还是,尽量保证重要功能间的朝向（如主卧室、老人房）。,朝向对于独栋别墅的影响相对略小，但要保证重要功能间的充足采光,其他成果：立面,早期别墅,初步发展,完善阶段,个性发展阶段,总结,立面,涂料、面砖,涂料、面砖,涂料、石材、外挂板、文化石,涂料、陶砖、文化石,形式上以,涂料为主,，以,文化石为辅,；,在,涂料,的使用上更加,追求耐久性和鲜明度,；,其他成果：立面,【,立面图,】,其他成果：采暖、制冷,早期别墅,初步发展,完善阶段,个性发展阶段,总结,采暖、制冷方式,市政采暖；,中央空调制冷,户式中央空调及风机盘管系统；,户式中央空调及风机盘管系统；,中央吸尘系统；,户式中央空调及风机盘管系统；,中央吸尘系统；,户式中央空调与风机盘管系统基本采用进口品牌。,中央新风系统、中央吸尘系统等设备的投入，使得别墅项目的高科技附加值得到提高,其他成果：各种计量表,早期别墅,初步发展,完善阶段,个性发展阶段,总结,设置位置,地下室,地下室,地下室,地下室,计量表设置位置一般在,地下室,；,计量方式,双路供电；,磁卡电表分户计算,双路供电；,磁卡电表分户计算,双路供电；,磁卡电表分户计算,双路供电；,磁卡电表分户计算,基本采用,双路供电,；,磁卡电表,分户计算,；,汇 报 提 要,前期工作回顾,1,别墅产品研究,2,创新理念火花,3,2,1,3,产品标准总结,3,4,创新理念火花,我们怀揣着创造生活、享受生活的理念前进，但是往往沈默于一成不变的惯性思维。一个好的别墅，不仅仅是优质的钢筋水泥，更多的，是我们是否为客户提前构思好了他们所向往的生活。,灵感，是由于顽强的劳动而获得的奖赏。,列宾,火花,1.,看不到井盖的路面,【,北京,】,御园,【,上海,】,佘山,3,号,火花,2.,没有枯水期的冬天,景观水池池底及池壁敷设发热电缆冬季给景观水系进行加热，同时采用防冻专用温控系统控制景观水池内水表面温度,达到不结冰的目的，为客户营造了一个四季如春的室外环境。,御园（北京）,火花,3.,不会打滑的车道,在园区各单元入口及车库坡道出安装发热地融雪系统，通过预埋在混凝土中的发热地揽加热，并通过设置在地下的冰雪探头控制地表的温度和湿度。在雪季可随时将降落到地面的雪融化。,御园（北京）,火花,4.,独栋别墅中的邻里生活,【,纳帕,尔湾,】,火花,5.,联排也有好享受,【,龙湖 艳澜山,】,火花,6.,别墅也需要节能,【,上海,】,名仕豪庭,外保温墙面,同层排水系统,进口中空玻璃,无辐射石质贴面,I have a dream,.,想拥有这样一个家,干净整洁的大社区,一年四季春意盎然 流水潺潺,在地下室的书房内享受明媚的阳光,透过玻璃门，看到花园里孩子们的笑脸,父母去散步，人行道旁绿草茵茵、银杏树漏下斑驳光点,妻子在准备晚餐，客厅电视里正播放着她喜欢的节目,我想拥有的，就是,温馨,、,温暖,和,温情,的感觉,汇 报 提 要,前期工作回顾,1,别墅产品研究,2,创新理念火花,3,2,1,3,产品标准总结,3,4,产品标准总结：公共空间,1.,道路,道路应实行平面人车分流，有条件的情况下可以考虑立体分流；,2.,车行道路,铺装以水泥硬化路面为主；,产品标准总结：公共空间,3.,管理岗亭,应结合小区整体风格设计；,以框架结构为宜；,值勤时应配有遮阳伞；,产品标准总结：公共空间,建议用项目,logo,予以装饰；,尽量布置在绿化带等地方，保证整体良好视觉效果；,4.,小区围墙,以实体墙为宜,5.,井盖,产品标准总结：公共空间,6.,会所,应根据项目规模而定；若有需要，可考虑份会所的设置；,视项目规模，会所可考虑客房设计；,产品标准总结：建筑单体（室外）,7.,入口,应设置门廊，面积在,4-8,平方米为宜；,8.,玄关,室内必须配备玄关，面积在,4-6,平方米为宜。,产品标准总结：建筑单体（室外）,面积根据单体建筑面积和景观效果可做适当放大,9.,庭院,9.1,前院,面积以,20-40,平方米为宜；,功能以种植和停车为主,9.2,后院,产品标准总结：建筑单体（室外）,10.,车库,10.1,面积,单车库面积在,20-25,平米（面宽,3.3-3.6,米，进深,6.3-6.5,米）；,双车库面积在,35-40,平米（面宽,6.3-6.5,米，进深,5.7-6.3,米）；,应采用电控车门；,应考虑遥控和监视系统的设置；,10.2,配备,车库应具备上下水条件，具备洗车条件；,10.3,车库门,产品标准总结：建筑单体（室内）,11.,卧室,11.1,主卧室,面积和功能应基本和主卧一致；,主卧室面积在,30-40,平方米为宜；,11.2,次主卧室,产品标准总结：建筑单体（室内）,12.,衣帽间,针对主卧室和次主卧室设计,面积以,10-20,平方米为宜；,视面积大小考虑预留女性化妆位置；,产品标准总结：建筑单体（室内）,13.,主卫生间（次卫生间）,面积,10-15,平方米为宜；,应做到干湿分区；,产品标准总结：建筑单体（室内）,14.,厨房,应当做到中西分厨；,布置根据面积大小考虑不同形式；,建议在面积合适条件下以操作岛布置为宜。,产品标准总结：建筑单体（室内）,15.,地下室,应具备采光条件；,考虑下沉式庭院和步出式庭院相结合设计；,产品标准总结：建筑单体（室内）,16.,保姆房,建议在地下室（如有地下室）；,面积以,6-8,平方米为宜；,应具备独立卫生间；,产品标准总结：其他,17.,结构,单体建筑以地上二层、地下一层为宜。,18.,储藏室,别墅建筑必须配备储藏室。,产品标准总结：其他,19.,设备间,别墅应设有设备间；,位置考虑地下室或地室外侧立面；,T,HANKS,！,