房屋拆迁.pptx

,#,单击此处编辑母版标题样式,会计学,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,1,房屋拆迁,第,1,页,/,共,16,页,中心介绍,关键词,：,房屋拆迁 被拆迁人,公告 补偿 民心,第,2,页,/,共,16,页,1.委托进行拆迁工作,2.办理拆迁申请,3.审批、领取拆迁许可证,4.签订房屋拆迁责任书,5.办理拆迁公告与通知,6.办理户口冻结,7.暂停办理相关事项,8.确定拆迁安置方案,9.签订拆迁补偿书面协议,10.召开拆迁动员会，进行拆迁安置,11.发放运作拆迁补偿款,12.拆迁施工现场防尘污染管理,13.移交拆迁档案资料,14.房屋拆迁纠纷的裁决,15.强制拆迁,房地产拆迁程序：,第,3,页,/,共,16,页,1.,拆迁通告,2.,拆迁补偿,第,4,页,/,共,16,页,1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。,注重实事求是，灵活运用 维护群众的合法利益,注重实事求是，灵活运用 维护群众的合法利益,在这段时间里，不管是通过拆迁人提供周转房还是被拆除房屋使用人自行安排住处，被拆除房屋使用人皆要迁离原地到他处居住生活。,北京市海淀区万柳绿化隔离带综合改造项目中，北京市万柳房地产开发有限责任公司 拆迁部经理孟乙伙同杨正明、张卫民、秦明详，在未经行政裁决情况下，擅自对尚未达成拆迁补偿协议的被拆迁居民王志勇实施强制拆迁。,北京市海淀区案例,拆迁施工现场防尘污染管理,拆迁补偿安置协议是取得房屋拆迁许可证的房屋拆迁人与房屋所有人、承租人之间共同签订的有关房屋拆迁的协议,注重实事求是，灵活运用 维护群众的合法利益,注重实事求是，灵活运用 维护群众的合法利益,房屋拆迁公告,房屋拆迁主管部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。房屋拆迁公告是房屋拆迁主管部门向拆迁人颁发拆迁许可证后，向被拆迁人告知拆迁决定的方式，同时也是法定的必经程序。,第,5,页,/,共,16,页,拆迁补偿安置协议,:,拆迁补偿安置协议是取得房屋拆迁许可证的房屋拆迁人与房屋所有人、承租人之间共同签订的有关房屋拆迁的协议,第,6,页,/,共,16,页,拆迁补偿的五个主要环节,拆迁补偿的五个主要环节,1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。,2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续;房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的 、交换、析产、分割、赠予、分户等手续;被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程;所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。上述通知以公告形式予以公布，暂停办理的期限为12个月，需要延长的，应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请，经批准可延长不超过6个月，如需超过6个月的，须经市房地产管理局批准。,3、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。,4、因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。,5、拆迁人与被拆迁人签订房屋拆迁补偿安置协议书，就拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。,第,15,页,/,共,16,页,北京市海淀区万柳绿化隔离带综合改造项目中，北京市万柳房地产开发有限责任公司 拆迁部经理孟乙伙同杨正明、张卫民、秦明详，在未经行政裁决情况下，擅自对尚未达成拆迁补偿协议的被拆迁居民王志勇实施强制拆迁。2003年9月18日，杨正明组织人员破门闯入王志勇家，将正在睡觉的王志勇夫妇蒙眼、堵嘴捆绑后，连同其儿子一起抬到门外。随后，用推土机将王志勇家房屋全部推倒，王志勇家所有家居用品均被埋在其中。,北京市海淀区案例,结果：,北京市海淀区公安分局以涉嫌故意损坏公私财产罪对孟乙、张卫民、秦明详进行了行政拘留，杨正明（当时在逃）已于近日被海淀区公安局抓获。北京市国土资源与房屋管理局撤销杨正明拆迁岗位证书。其他责任单位待公安部门对违法违规事实查实后，再依法查处。孙玉波房屋强制拆迁必须书面裁决。,第,16,页,/,共,16,页,