房地产收并购过程中税务知识.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2017/4/13,房地产收并购过程中的税务知识,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,房地产收并购过程中税务知识,主要内容,不同资产取得方式的税收风险,持有运营期间的税务处理,不同销售模式的税务处理,2017/4/13,涉及的税收,2017/4/13,不同资产取得方式的税收风险,股权收购涉及的税收,2017/4/13,目标企业税务尽职调查,了解目标企业纳税状况、内部控制和管理、税务风险的真实情况，判明潜在的重大税务缺陷；,充分识别重大税务风险，评估其对投资交易及预期投资收益可能产生的影响，为交易谈判、投资决策及并购完成后的税务风险防范及剥离、税务整合、税务筹划方案设计奠定基础；,避免目标企业因没有遵循税法可能遭受的法律制裁、财物损失或声誉损害。,不同资产取得方式的税收风险,股权收购涉及的税收风险,2017/4/13,目标企业税务尽职调查,目标企业近三年下列税务事项：,（,1,）目标纳税主体适用情况。,（,2,）目标企业税收政策适用情况。,（,3,）目标企业涉及税种的缴纳情况及主要税种的风险点排查情况。,（,4,）目标企业税收优惠的适用情况。,（,5,）目标企业与境内外关联方的关联交易情况。,（,6,）目标企业税务争议情况。,不同资产取得方式的税收风险,股权收购涉及的税收风险,2017/4/13,目标企业税务尽职调查,被收购企业取得不动产方式的情况调查：,（,1,）自建,新老项目？证书取得？成本核算？相关合同？,（,2,）购置,购置时间？相关合同？发票取得？证书取得？,（,3,）接受投资方投资,投资时间？投转资协议？工商登记？证书取得？,不同资产取得方式的税收风险,股权收购涉及的税收风险,2017/4/13,不同资产取得方式的税收风险,股权收购涉及的税收风险,2017/4/13,不同资产取得方式的税收风险,资产收购涉及的税收风险,增值税进项税额,2017/4/13,不同资产取得方式的税收风险,资产收购涉及的税收风险,需关注资产的事项：,1.,关注资产的取得时间，为购置资产时判定资产出售方选择增值税计税方法提供依据；,2.,关注建设相关手续、权利证书的取得情况，为购置后出售如采取评估法对资产成本进行核定，提供证据支持；,3.,关注成本真实性的相关资料，为资产购置时，出售方的税负水平判定提供依据。,2017/4/13,不同资产取得方式的税收风险,资产收购涉及的税收风险,表：资产出售方计税方法选择,2017/4/13,不同资产取得方式的税收风险,资产收购涉及的税收风险,2017/4/13,改造成本对税收的影响,2017/4/13,不动产持有运营阶段的税务处理,2017/4/13,股权转让方式销售不动产,2017/4/13,资产直接销售方式的税务处理,2017/4/13,资产直接销售方式的税务处理,2017/4/13,资产直接销售方式的税务处理,增值税的计算,按企业汇总计算,2017/4/13,资产直接销售方式的税务处理,土地增值税的计算,按单项资产计算,2017/4/13,资产直接销售方式的税务处理,企业所得税的计算,按企业汇总计算,2017/4/13,The End,谢谢您的聆听！,期待您的指正！,