《建设工程造价管理基础知识》辅导提纲.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,建设工程造价管理基础知识,辅导提纲汇编,供学员下载用,第一章 建设工程造价管理相关法规与制度,第一节 建设工程造价管理相关法律法规,一、建筑法,1,，施工许可,（,1,）施工许可证,条件、期限、中止,（,2,）从业资格,单位资质和个人资格,2,，工程承发包,发包方式、承包地几种形式,3,，监理制度,代表业主形式监督权力,4,，安全生产管理,八个字方针,二、合同法,合同的订立方含义,三、招标投标法,1,，招标,-,其他规定,2,，投标,（,1,）投标文件截止时间前允许做的事,（,2,）连带责任概念,四、其他法律法规,1,，价格法,（,1,）价格与价值的关系,（,2,）定价依据、范围,2,，土地管理法,-,土地使用权的收回和补偿,3,，保险法,保险费的支付两种情况,4,，税法,累进税率、行为税中城镇土地使用税,第二节建设工程造价管理制度,1,，工程造价管理体制,行政管理,+,行业自律,2,，造价专业人员资格管理,（,1,）造价工程师,（,2,）造价员,3,，工程造价咨询企业,（,1,）资质标准,（,2,）业务承接,（,3,）法律责任,第二章 建设工程项目管理,第一节 项目管理概述,1,，项目组成与分类,（,1,）含义,（,2,）分类,2,，建设程序,（,1,）强调合理交叉、不能颠倒,（,2,）建设准备的几项工作,（,3,）竣工验收，竣工图三种情况,3,，项目管理,发展趋势,第二节工程目标管理,1,，控制原理和方法,（,1,）主动控制和被动控制,（,2,）控制措施,（,3,）工程进度,/,造价控制的方法,第三节项目风险管理,1,，风险管理程序,（,1,）风险分类,自然风险有哪几种？,（,2,）承包商的风险,责任风险,（,3,）风险管理流程,风险清单,2,，风险应对策略,四种方式（自留、转移）,第三章 建设工程合同管理,第一节 合同概述,1,，合同的订立,（,1,）要约和承诺,（,2,）格式条款的解释,（,3,）缔约过失两个前提，三个赔偿条件,2,，合同的效力,（,1,）合同的生效,（,2,）合同效力待定、无效合同、无效合同,3,，合同的履行,一般规定中几种情况,4,，合同的权利义务终止,（,1,）不影响执行的条款,（,2,）标的物提存,5,，违约责任,（,1,）特点,（,2,）违约责任承担,6,，合同争议解决途径及管辖权,第二节 建设工程造价管理相关合同,1,，主要合同关系,（,1,）业主的主要合同关系,1,）工程承包合同几种形式,2,，工程合同类型,发包和承包中不允许的几种情况,第三节 施工合同及总承包合同的管理,1,，合同计价模式及选择,（,1,）总价合同、单价合同、成本,+,酬金合同特点,（,2,）合同选择考虑的情况,2,，施工合同示范文本组成,（,1,）三个部分,（,2,）三个附件,（,3,）争议解决,3,，总承包合同管理,（,1,）,EPC,合同的履行管理,4,，劳务分包合同管理,第四章 建设工程造价构成,第一节 建设工程造价和含义和特点,1,，工程造价的含义,两种含义,2,，工程造价的特点,五个特点,第二节 建设工程造价的内容和构成,1,，项目工程造价的构成,图,4-1,是投资者或业主角度的工程造价,2,，建筑安装工程造价的构成,（,1,）图,4-2,是供给主体角度的工程造价（单价法）,（,2,）图,4-3,是供给主体角度的工程造价,（工程量清单报价法）,1,）直接费概念及内容,2,）间接费概念及内容,3,，设备及工器具费构成,（,1,）国产设备原价,交货价、合同价（带备件）,（,2,）进口设备原价,到岸价,/,抵岸价,4,，工程建设其它费用,（,1,）划分成四种费用,1,）固定资产其他费用,管理费、用地费、引进技术,/,设备费,2,）无形资产其他费用,四项费用,3,）形成其他资产费用（递延资产）,5,，预备费、建设期贷款利息,1,，预备费,（,1,）基本预备费概念及运用场合,会做计算题（计算基数选取）,（,2,）价差预备费概念及运用场合,会做计算题（复利计算）,2,，建设期贷款利息概念及运用,会做计算题（利滚利计算）,第三节 各阶段工程造价的关系和造价控制,1,，各阶段工程造价关系,图,4-4,对应关系要牢记！,2,，各阶段工程造价控制,（,1,）设计阶段是关键，,1%,与,75%,的关系！,（,2,）技术与经济相结合是手段,3,，造价控制主要内容,（,1,）各阶段重点,1,）初步设计阶段,三种方法,2,）施工图设计阶段,两种方法,（,2,）控制环节,1,）决策,投资估算,2,）设计,限额设计,3,）招投标,施工招标,4,）施工,合同管理,第四节 建设工程造价的计价方式,1,，基本方法,1,）综合单价是重点,2,，定额计价与工程量清单计价,（,1,）相同的是前三条、最后两条,（,2,）不相同的是中间三条,第五章 建设工程造价的计价依据,第一节工程定额的概念和分类,1,，定额的概念,一句话,2,，工程建设定额的分类,（,1,）按生产要素分,人、机、料,（,2,）按用途分,施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、估算指标,（,3,）按编制单位和执行范围分,全国、地区、行业、企业、补充,（,4,）按投资的费用性质分,建筑工程、设备工程、建安工程费用、工程建设其他,第二节 工程造价计价依据的分类,1,，计价依据分类,（,1,）按用途分类,可行性研究,（,2,）按适用对象分类,规范对象,第三节 预算定额、概算定额和估算指标,（,1,）预算的概念、作用、编制原则、依据、步骤、消耗指标确定、附录的用途,（,2,）概算的概念、作用、编制步骤,（,3,）概算指标的作用、形式,（,4,）投资估算指标作用,第四节 人工、材料、机械台班消耗量定额,1,，劳动定额,（,1,）时间定额与产量定额的倒数关系,（,2,）工作时间研究,工人、机械,2,，材料消耗定额,（,1,）消耗定额内容及公式,3,，施工机械台班定额,（,1,）台班产量定额公式,8,小时一个台班,第五节 人工、材料、机械台班单价及定额基价,1,，人工单价,包含的内容,2,，材料单价,（,1,）材料预算价概念及内容,（,2,）材料原价概念及内容,检验试验费的特定含义,3,，施工机械台班单价,（,1,）单价组成,（,2,）折旧费公式,4,，定额基价,（,1,）不完全价格与完全费用单价,（,2,）基价换算公式,第六节 建筑安装工程费用,1,，编制原则,三项,2,，间接费定额,三种取费基数,3,，企业管理费,-,三种取费基数,4,，利润,-,三种取费基数,5,，税金,三种情况,第七节 工程建设其它费用定额,1,，联合试运转,公式及与单机调试的区别,第八节 工程造价信息、资料积累与造价指数,1,，工程造价信息,四类信息,2,，工程造价资料,（,1,）按不同阶段分,（,2,）量、价、技术经济条件,（,3,）制度建立、数据库作用,3,，工程造价指数,各种分类,第六章 决策和设计阶段工程造价的确定和控制,第一节 建设项目投资估算,1,，决策的概述,直接关系到投资和造价水平的几个因素,2,，投资估算的概念与作用,（,1,）需编制的几个阶段,（,2,）作用,（,3,）内容,流动资金概念,3,，项目建议书阶段的投资估算,（,1,）投资估算的几种方法和公式（要学会计算！）,（,2,）项目规划、建议书阶段的投资估算精度要求,4,，可行性研究阶段的投资估算,（,1,）概念,（,2,）估算的几种方法,（,3,）预可行性、可行性阶段投资估算精度,5,，投资估算工作内容,书上一段文字,6,，资金筹措的几种形式,第二节 建设项目设计概算,（,1,）作用,（,2,）内容,（,3,）文件组成,二级编制、三级编制,（,4,）综合吨位指标法（会做计算题）,（,5,）审查概算的方法,（,6,）调整的几个前提,第三节 建设项目施工图预算,1,，施工图预算的概念和作用,（,1,）同一套图纸，结果不一样,（,2,）对各方的目的和作用,2,，施工图预算的内容,三级预算,（,1,）单位工程预算划分,3,，施工图预算编制依据,七条,4,，施工图预算书组成,5,，施工图预算的编制方法,单价法,（,1,）工料单价法,（,2,）综合单价法,6,，施工图预算的审查和批准,（,1,）审查内容,（,2,）审查方法,第四节 决策和设计阶段工程造价的控制,1,，工程造价控制的意义,两条比较重要,2,，影响工程造价的主要因素,（,1,）决策阶段是项目建设规模,（,2,）设计阶段是总平面设计和工艺设计,3,，方案比选,三个原则,4,，限额设计,目标、过程,第七章 建设工程招投标与合同价款的确定,第一节 建设工程招标,1,，招投标概念,被业主选中的条件,2,，建设工程招标范围,必须招标的范围,3,，工程招标的分类,-,施工招标的分类,4,，招标方式,公开、邀请；经批准可以直接发包,5,，招标组织,代理机构与行政机关关系,6,，招标文件的组成与内容,（,1,）投标须知,（,2,）工程量清单的组成（三部分）,（,3,）货物招标文件,与施工招标文件不同的部分,7,，招投标程序,（,1,）图,7-2,程序图,弄清先后位置,（,2,）邀请招标至少三家,（,3,）资格的预审和后审,（,4,）勘察现场的时间,（,5,）答疑的两种方式,第二节 建设工程招标工程量清单的编制,1,，工程量清单的组成内容,内容及编制人,2,，分部分项工程量清单的编制,含义和四统一,（,1,）五级编码表示什么？,（,2,）项目特征的描述内容,3,，措施项目清单的编制,概念、自行补充项目的问题,4,，其他项目清单的编制,（,1,）有几项内容,（,2,）谁来填写，承包商可补充的部分,5,，规费与税金,三项税金,第三节 建设工程招标标底的编制,1,，标底的概念,2,，编制原则,可靠、完整、合理、唯一,3,，编制依据,4,，编制内容,5,，标底编制方法,（,1,）分部分项四统一,（,2,）综合单价,（,3,）措施项目清单计价,1,）没有的填“,0”,2,）组价两种方法，其中费率形式的三种基价,6,，编制标底需考虑,4,个因素,7,，标底保密，且只能是一个,第四节 工程投标报价的编制方法,1,，内容,了解,10,个文件,2,，图,7-4,投标程序图,先后次序,3,，编制方法,（,1,）编制依据,（,2,）措施项目增加,3,，评标,（,1,）设标底的情况,（,2,）成员应遵守的规定,（,3,）初评中废标情形规定,（,4,）重大偏差的约定,（,5,）评标与定标,第六节 合同价款的确定,1,，确定方式,通过招标决定合同价、通过协商谈判决定合同价,2,，合同价款的确定,以投标文件为准,第五节 开标、评标与定标,1,，开标,（,1,）不予受理的情况判别,（,2,）废标情况判别,2,，评标委员会,（,1,）成员比例,（,2,）成员条件,第八章 建设工程施工阶段工程造价的控制与调整,第一节 施工预算与工程成本控制,1,，概念（比较与施工图预算的差异）与作用,2,，编制的两种方法,3,，成本控制,（,1,）人工费的控制,（,2,）材料费的控制,第二节 工程变更与合同价的调整,1,，工程变更,（,1,）概念,（,2,）产生原因,（,3,）变更的控制,（,4,）变更处理程序,（,5,）变更价款的计算,3,种方法,2,，合同价款的调整,（,1,）原因,（,2,）调整方法,第三节 工程索赔,1,，概念,强调不是惩罚,2,，索赔的作用,主要的三条,3,，索赔的分类,（,1,）按目的分类,（,2,）按合同依据分类,（,3,）按处理方式分类,4,，索赔文件的组成,重点是索赔报告,5,，承包商索赔的主要事项,6,，索赔费用组成及计算,（,1,）组成,（,2,）不允许索赔的费用,7,，工期索赔,比例法（要求会用工程量比例法求出增加的工期天数）,8,，费用索赔中分项法易于接受的特点,9,，反索赔的概念和索赔内容,第四节 工程价款的结算,1,，建安工程价款结算,（,1,）预付款比例和拨付时间，违约责任,（,2,）进度款结算（两种结算方式）、支付,（,3,）竣工结算报告审查时限 表,8-3,数据,（,4,）竣工结算的审核,第五节 工程造价争议的解决,1,，纠纷的起因,2,，纠纷的表现形式,3,，造价争议解决的途径,（,1,）一般途径：和解,调解,仲裁或诉讼,（,2,）三种调解的不同处,（,3,）两种裁决，但申请执行只在一处,第九章 竣工决算的编制与保修费用的处理,竣工结算与竣工结算的差别,第一节 竣工验收,1,，竣工验收的内容,（,1,）概念,谁是主体？,（,2,）验收内容,工程资料、工程内容,2,，竣工验收的依据和标准,（,1,）验收的条件,（,2,）验收依据,（,3,）验收标准,注意第,4,条,3,，竣工验收程序与组织,根据工程规模，两种验收方式。,（,1,）一般程序中，谁向谁提出验收申请？,（,2,）竣工验收组织分成限额上和限额下,4,，竣工验收报告的内容,素材提供和汇总编制人的区别,第二节 竣工决算,1,，竣工决算内容,（,1,）概念,（,2,）组成文件,大中型和小型的不同点,（,3,）基建结余资金计算公式（六项资金相加减去两项资金），会做计算题,（,4,）造价比较分析主要内容,第三节 新增资产的确定,1,，资产分成四类,2,，新增资产价值计算对象及注意的集中情况,3,，新增无形资产价值的确定中几种情况,第四节 保证金的处理,1,，保证金,（,1,）含义,（,2,）责任期起始点,（,3,）保证金比例,2,，保修范围和缺陷期规定,3,，维修接修时限及费用承担的三种情况,4,，保证金返还,