工程造价类型及其构成.pptx

1本章主要内容本章主要内容l第一节建设工程造价构成l第二节建筑安装工程费用2第一节第一节 建设工程造价构成建设工程造价构成l一、建设工程造价l建设项目总投资，是指进行一个工程项目的建造所投入的全部资金，包括固定资产投资固定资产投资和流流动资金投入动资金投入两部分。31、固定资产投资、固定资产投资 l（1）固定资产投资，固定资产投资包括:建筑工程费、设备购置费、安装工程费、其它费用。l其中其它费用:项目实施费用可行性研究费用、其它有关费用，项目实施期间发生的费用土地征用费、设计费、生产准备、职工培训。l预备费:基本预备费、涨价预备费。4（2）流动资产投资）流动资产投资 l流动资产投资：指项目投产前预先垫付，在投产后的经营过程中购买原材料、燃料动力、备品备件、支付工资和其它费用以及被在产品、半成品和其存货占用的周转资金。在生产经营活动中流动资产以现金、各种存款、存货、应收及预付款项等流动资产形态出现。5二、设备、工器具购置费二、设备、工器具购置费l1、设备购置费、设备购置费l设备购置费设备购置费是指建设项目购置或者自制的达到固定资产标准的各种国产或者进口设备、工具、器具的购置费用，由原价和运杂费组成。l设备购置费=原价+设备运杂费6l（1）.国产设备原价的构成及计算l国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价或订货合同价。国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原价。在计算时，一般采用带有备件的原价。7l国产非标准设备原价。国产非标准设备原价的计算方法包括成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。这里注意掌握用成本计算估价法对国产非标准设备原价计算。利用成本计算估价法估算的国产非标准设备原价是由成本、利润、税金三部分构成完整的价格，包含有10项内容。单台国产非标准设备原价可用以下公式表示为：8l单台国产非标准设备原价=(材料费+加工费+辅助材料费)(1+专用工具费)(1+废品损失率)+外购配套件费(1+包装费率)外购配套件率(1+利润率)+销项税金+国产非标准设备设计费+外购配套件费9l（2）、进口设备原价的构成及计算l进口设备原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的价格。计算公式：进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费该公式中尤其要重点掌握前8项内容，弄清楚每一项的计算依据。10l进口设备的交货类别可分为内陆交货类、目的内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类地交货类、装运港交货类。11内陆交货类内陆交货类l内陆交货类。即卖方在出口国内陆的某个地点交货。在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并负担交货前的一切费用和风险；买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口。货物的所有权也在交货后由卖方转移给买方。12目的地交货类目的地交货类l目的地交货类。即卖方在进口国的港口或内地交货，有目的港船上交货价、目的港船边交货价（FoS）和目的港码头交货价（关税已付）及完税后交货价（进口国的指定地点）等几种交货价。它们的特点是：买卖双方承担的责任二费用和风险是以目的地约定交货点为分界线，只有当卖方在交货点将货物置于买方控制下才算交货，才能向买方收取贷款。这种交货类别对卖方来说承担的风险较大，在国际贸易中卖方一般不愿采用。13装运港交货类装运港交货类l装运港交货类。即卖方在出口国装运港交货；主要有装运港船上交货价（FoB），习惯称离岸价格，运费在内价（C&F）和运费、保险费在内价（CIF），习惯称到岸价格。它们的特点是：卖方按照约定的时间在装运港交货，只要卖方把合同规定的货物装船后提供货运单据便完成交货任务，可凭单据收回货款。14例例l某进口设备的到岸价为100万元，银行财务费0.5万元，外贸手续费费率1.5%，关税税率为20%，增值税税率17%，该设备无消费税和海关监管手续费。则该进口设备的抵岸价为（）万元。139.0142.4142.7143.2答案：B15l解析解析：本题考查进口设备抵岸价的计算。根据题意，进口设备抵岸价=到岸价+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税，外贸手续费=到岸价外贸手续费费率，关税=到岸价关税税率，增值税=（到岸价+关税）增值税税率即为：（100+0.5+1001.5%+10020%）（1+17%）=142.716（3）设备运杂费的构成及计算）设备运杂费的构成及计算l设备运杂费通常由下列各项构成：l(1)国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库(或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费;l进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库(或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费。17l(2)在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费;l(3)供销部门的手续费;l(4)建设单位(或工程承包公司)的采购与仓库保管费18l设备运杂费的计算l设备运杂费按设备原价乘以设备运杂费率计算。其计算公式为：l设备运杂费=设备原价X设备运杂费率19三、建筑安装工程费用三、建筑安装工程费用l建筑安装工程费由直接费,间接费,利润和税金组成，具体内容详见本章第二节。20四、工程建设其他费用四、工程建设其他费用l工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。21l工程建设其他费用，大体可分为三类。l第一类指土地使用费；l第二类指与工程建设有关的其他费用；l第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。221、土地使用费、土地使用费 l任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。23l一、土地征用及迁移补偿费l土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的20倍，土地年产值则按该地被征用前三年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括：24l1土地补偿费。征用耕地（包括菜地）的补偿标准，为该耕地年产值的610倍范围内制定。征收无收益的土地，不予补偿。l2青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。l3安置补助费。征用耕地、菜地的，每个人口每亩年产值的23倍，每亩耕地最高不得超过其年产值的10倍。25l4缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。在14幅度内提取。l5征地动迁费。l6水利水电工程水库淹没处理补偿费。26l二、土地使用权出让金l土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。1明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。27l2城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。l协议方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。l招标方式适用于一般工程建设用地。l公开拍卖适用于盈利高的行业用地。28l3在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：l地价对目前的投资环境不产生大的影响；l地价与当地的社会经济承受能力相适应；l地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。29l4关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根据时间、区位等各种条件作不同的规定，一般可在3099年之间。按照地面附属建筑物的折旧年限来看，以50年为宜。30l5土地有偿出让和转让，土地使用者和所有者要签约，明确使用者对土地享有的权利和对土地所有者应承担的义务。l有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税；l转让土地如有增值，要向转让者征收土地增值税；l在土地转让期间，国家要区别不同地段，不同用途向土地使用者收取土地占用费。31二、与项目建设有关的其他费用二、与项目建设有关的其他费用l1.建设单位管理费l2.勘察设计费l3.研究试验费l4.临时设施费l5.工程监理费32l6.工程保险费l7.供电贴费l8.施工机构迁移费l9.引进技术和进口设备其他费33三、与未来企业生产经营有关的三、与未来企业生产经营有关的其他费用其他费用 l1.联合试运转费l2.生产准备费l3.办公和生活家具购置费34五、预备费、建设期贷款利息、五、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税l1、预备费，是指考虑建设期可能发生的风险因素而导致的建设费用增加的这部分内容。按照风险因素的性质划分，预备费又包括基本预基本预备费备费和价差预备价差预备费两大种类型。35基本预备费基本预备费l1、基本预备费：它是指由于如下原因导致费用增加而预留的费用：l（1）设计变更导致的费用增加；l（2）不可抗力导致的费用增加；l（3）隐蔽工程验收时发生的挖掘及验收结束时进行恢复所导致的费用增加。36l基本预备费一般按照前五项费用（即建筑工程费、设备安装工程费、设备购置费、工器具购置费及其他工程费）之和乘以一个固定的费率计算。其中，费率往往由各行业或地区根据其项目建设的实际情况加以制定。37价差预备费价差预备费l价差预备费：它是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。l费用内容包括：人工、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。38l价差预备费的计算方法，一般是根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。l计算公式为：nPF=It(1+f)t-1t=0其中，PF价差预备费；n建设期年份数；It建设期中第t年的投资额；f年投资价格上涨率。39l关于预算法中的预备费l中华人民共和国预算法第三十二条规定“各级政府预算应当按照本级政府预算支出额的百分之一至百分之三设置预备费，用于当年预算执行中的自然灾害救灾开支及其他难以预见的特殊开支。”40例例l某建设项目，建设期2年，第一年计划投资1000万元，第二年计划投资500万元，年居投资价格上涨率为5%，则建设期间涨价预备费为（）万元。62.575.0100.0101.25答案：41l解析解析：本题考查涨价预备费的计算。l根据计算公式知建设期间涨价预备费=1000（1+5%）-1+500(1+5%)2-1=50+51.25=101.25万元。422、建设期贷款利息、建设期贷款利息l建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的贷款利息。建设期借款利息实行复利计算。43l当总贷款分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为：qj=(pj-1+Aj)i22144l式中：qj建设期第j年应计利息；Pj-1建设期第(j-1)年末贷款累计金额与利息累计金额之和；Aj建设期第j年贷款金额；i年利率。45例例l某新建项目，建设期3年，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年没有贷款。贷款在年度内均衡发放，年利率为6%，贷款本息均在项目投产后偿还，则该项目第三年的贷款利息是（）万元。36.054.5456.7358.38答案：46l解析解析：本题考查建设期贷款利息的计算。q1=3001/26%=9万元,lq2=(300+9+600/2)6%=36.54万元,lq3=(300+9+600+36.54)6%=56.73万元473、固定资产投资方向调节税、固定资产投资方向调节税l固定资产投资方向调节税是指国家对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人，就其固定资产投资的各种资金征收的一种税。1991年4月16日国务院发布中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例，从1991年起施行。自2000年1月1日起新发生的投资额，暂停征收固定资产投资方向调节税。48l固定资产投资方向调节税的特点：l1、运用零税率制；l2、实行多部门控管的方法；l3、采用预征清缴的征收方法；l4、计税依据与一般税种不同；l5、税源无固定性。49固定资产投资方向调节税征税范围固定资产投资方向调节税征税范围l固定资产投资方向调节税征税范围亦称固定资产投资方向调节税“课税范围”。凡在我国境内用于固定资产投资的各种资金，均属固定资产投资方向调节税的征税范围。各种资金包括：国家预算资金、国内外贷款、借款、赠款、各种自有资金、自筹资金和其他资金。固定资产投资，是指全社会的固定资产投资，包括：基本建设投资座新改造投资，商品房投资和其他固定资产投资。50固定资产投资方向调节税纳税人固定资产投资方向调节税纳税人 l固定资产投资方向调节税纳税义务的承担者。包括在我国境内使用各种资金进行固定资产投资的各级政府、机关团体、部队、国有企事业单位、集体企事业单位、私营企业、个体工商户及其他单位和个人。外商投资企业和外国企业不纳比税。固定资产投资方向调节税由中国人民建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国银行、交通银行、其他金融机构和有关单位负责代扣代缴。51固定资产投资方向调节税计税依据固定资产投资方向调节税计税依据 l计算固定资产投资方向调节税应纳税额的根据。固定资产投资方向调节税计税依据为固定资产投资项目实际完成的投资额，其中更新改造投资项目为建筑工程实际完成的投资额。52第二节第二节 建筑安装工程费用建筑安装工程费用l一、建筑安装工程费用内容及其构成l1、建筑安装工程费用内容：l（1）建筑工程费用l（2）安装工程费用53（1）建筑工程费用）建筑工程费用l各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装饰、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和敷设工程的费用。54l设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。55l为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理、环境绿化、美化等工作的费用。56l矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。57（2）安装工程费用）安装工程费用l生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等装设工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。58l为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。59二、直接费二、直接费l直接费由直接工程费直接工程费和措施费措施费组成.60直接工程费直接工程费l直接工程费:是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用,包括人工费,材料费,施工机械使用费.61l1.人工费:是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用,内容包括:l基本工资:是指发放给生产工人的基本工资.l工资性补贴:是指按规定标准发放的物价补贴,煤,燃气补贴,交通补贴,住房补贴,流动施工津贴等.62l生产工人辅助工资:是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资,包括职工学习,培训期间的工资,调动工作,探亲,休假期间的工资,因气候影响的停工工资,女工哺乳时间的工资,病假在六个月以内的工资及产,婚,丧假期的工资.l职工福利费:是指按规定标准计提的职工福利费.63l生产工人劳动保护费:是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费,徒工服装补贴,防暑降温费,在有碍身体健康环境中施工的保健费用等.64l2.材料费:是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料,辅助材料,构配件,零件,半成品的费用.内容包括:材料原价(或供应价格).材料运杂费:是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用.运输损耗费:是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗.采购及保管费:是指为组织采购,供应和保管材料过程中所需要的各项费用.包括:采购费,仓储费,工地保管费,仓储损耗.65l检验试验费:是指对建筑材料,构件和建筑安装物进行一般鉴定,检查所发生的费用,包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用.不包括新结构,新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验,对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用.66l3.施工机械使用费:是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费.施工机械台班单价应由下列七项费用组成:l(1)折旧费:指施工机械在规定的使用年限内,陆续收回其原值及购置资金的时间价值.l(2)大修理费:指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理,以恢复其正常功能所需的费用.67l(3)经常修理费:指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用.包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用,机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等.68l(4)安拆费及场外运费:安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工,材料,机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧,搭设,拆除等费用;场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输,装卸,辅助材料及架线等费用.69l(5)人工费:指机上司机(司炉)和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费.l(6)燃料动力费:指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料(煤,木柴),液体燃料(汽油,柴油)及水,电等.l(7)养路费及车船使用税:指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费,车船使用税,保险费及年检费等.70措施费措施费l措施费:是指为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用.71l包括内容:l1.环境保护费:是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用.l2.文明施工费:是指施工现场文明施工所需要的各项费用.l3.安全施工费:是指施工现场安全施工所需要的各项费用.72l4.临时设施费:是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物,构筑物和其他临时设施费用等.临时设施包括:临时宿舍,文化福利及公用事业房屋与构筑物,仓库,办公室,加工厂以及规定范围内道路,水,电,管线等临时设施和小型临时设施.临时设施费用包括:临时设施的搭设,维修,拆除费或摊销费.73l5.夜间施工费:是指因夜间施工所发生的夜班补助费,夜间施工降效,夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用.74l6.二次搬运费:是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用.7.大型机械设备进出场及安拆费:是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点,所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装,拆卸所需的人工费,材料费,机械费,试运转费和安装所需的辅助设施的费用.75l8.混凝土,钢筋混凝土模板及支架费:是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板,木模板,支架等的支,拆,运输费用及模板,支架的摊销(或租赁)费用.9.脚手架费:是指施工需要的各种脚手架搭,拆,运输费用及脚手架的摊销(或租赁)费用.10.已完工程及设备保护费:是指竣工验收前,对已完工程及设备进行保护所需费用.11.施工排水,降水费:是指为确保工程在正常条件下施工,采取各种排水,降水措施所发生的各种费用.76三、间接费三、间接费 l间接费由规费,企业管理费组成。l(一)规费:是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用(简称规费).包括:1.工程排污费:是指施工现场按规定缴纳的工程排污费.2.工程定额测定费:是指按规定支付工程造价(定额)管理部门的定额测定费.77l3.社会保障费养老保险费:是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费.失业保险费:是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费.医疗保险费:是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费.78l4.住房公积金:是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金.l5.危险作业意外伤害保险:是指按照建筑法规定,企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费.79l(二)企业管理费:是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用.内容包括:1.管理人员工资l2.办公费l3.差旅交通费l4.固定资产使用费l5.工具用具使用费80l6.劳动保险费l7.工会经费l8.职工教育经费l9.财产保险费l10.财务费l11.税金l12.其他81l四.利润l是指施工企业完成所承包工程获得的盈利.82l五、规费l六、税金l七、工程施工发包与承包计价办法83本章要点本章要点（一）掌握：设备、工器具购置费；建筑安装工程费用内容；直接费（二）理解：建筑安装工程费用；工程建设其他费用（三）了解：间接费；利润；规费；税金；工程施工发包与承包计价办法