4-1工程造价确定概述.pptx

1工程造价确定的主要步骤工程造价确定的主要步骤2工程造价确定的主要依据工程造价确定的主要依据3工程造价确定的基本方法工程造价确定的基本方法1工程造价确定的主要步骤工程造价确定的主要步骤l 列项列项l 算量算量 l 填单价填单价 l 汇总价汇总价l(工料分析工料分析)l 编制说明编制说明l 复核复核“三级复核三级复核”：项目组工程师（造价师、造项目组工程师（造价师、造价员）价员）项目经理项目经理部门经理部门经理公司总经理领导公司总经理领导下的总审室下的总审室 材料分析及汇总表材料分析及汇总表封面封面编制说明编制说明造价计算表造价计算表分部分项费计算表分部分项费计算表措施费计算表措施费计算表工程量计算表及钢筋计算表（供备查）工程量计算表及钢筋计算表（供备查）其他项目费计算表其他项目费计算表装订签章装订签章 2工程造价确定的主要依据工程造价确定的主要依据l 招标文件（图纸和清单）招标文件（图纸和清单）l 现场情况现场情况 l 施工组织设计施工组织设计 l 计价定额计价定额l 市场价格信息市场价格信息l 熟悉招标文件（图纸与清单）熟悉招标文件（图纸与清单）图纸会审图纸会审/技术交底：技术交底：u 施工、建设、监理及其他参建单位，在收到审查合格的施工图设计文件后全面细致熟悉和审查施工图纸，找出设计遗漏或不合理 u 建设单位组织技术交底与图纸会审会议 u 各方形成书面意见签字认可作为施工依据（图纸会审纪要）。其他项目清单其他项目清单半闭半开！半闭半开！序号序号项目名称项目名称计量计量单位单位金额金额备注备注1暂列金额暂列金额类似香港类似香港(Contingency)2暂估价暂估价2.1 材料暂估价材料暂估价材料暂估单价进入清单项目综合单价材料暂估单价进入清单项目综合单价2.2 专业工程暂估价专业工程暂估价类似香港类似香港(Prime Cost Sum)，一般是指，一般是指定分包定分包3计日工计日工类似类似(Day work)4总承包服务费总承包服务费类似类似(Attendance+Profit)。管理、服。管理、服务的内容应讲清楚。务的内容应讲清楚。3.4.2也可根据实际情况补充也可根据实际情况补充实体项目清单实体项目清单闭口；措施项目清单闭口；措施项目清单开口；开口；2.2 专业工程暂估价专业工程暂估价业主指定分包业主指定分包类似类似FIDIC“指定分包指定分包”(Prime Cost Sum)，指定分包商接受总，指定分包商接受总包统一管理，总包商要对指定分包商的工作承担包统一管理，总包商要对指定分包商的工作承担一定一定责任。我国责任。我国规定业主可以指定分包规定业主可以指定分包内容内容，但不能直接分包，但不能直接分包人人。(08)4.1.7 招标人在工程量清单中提供了专业工程属于依法必须招标的，招标人在工程量清单中提供了专业工程属于依法必须招标的，由承包人和招标人共同通过招标确定专业工程分包价。若专业工程不属于由承包人和招标人共同通过招标确定专业工程分包价。若专业工程不属于依法必须招标的，由发包人、总承包人与分包人按有关计价依据进行计价。依法必须招标的，由发包人、总承包人与分包人按有关计价依据进行计价。（注意：（注意：08规范所指的暂估专业工程的合同关系应是总分包关系）规范所指的暂估专业工程的合同关系应是总分包关系）苏建价（苏建价（2009）40号关于号关于08清单计价规范清单计价规范的贯彻意见的贯彻意见 专业工程专业工程暂暂估价项目是必然发生但暂时不能确定价格，估价项目是必然发生但暂时不能确定价格，由总承包人与专业工程分包人签由总承包人与专业工程分包人签订分包合同的专业工程订分包合同的专业工程。发包人拟。发包人拟单独发包单独发包的专业工程，不得以暂估价的形的专业工程，不得以暂估价的形式列入主体工程招标文件的其他项目工程量清单中，发包人应与专业工程承式列入主体工程招标文件的其他项目工程量清单中，发包人应与专业工程承包人另行签订施工合同。包人另行签订施工合同。业主单独发包业主单独发包类似类似JCT“指定分包指定分包”，一般也须经总包同意，业主与指定分包商，一般也须经总包同意，业主与指定分包商单独签合同，总包商一般对指定分包商的工作单独签合同，总包商一般对指定分包商的工作不不承担责任。承担责任。序号序号工程名称工程名称工程内容工程内容金额金额(元元)备注备注1 1入户防盗门入户防盗门安装安装100000100000专业工程暂估价表专业工程暂估价表 序号序号项目名称项目名称项目价值项目价值（元）（元）服务内容服务内容费率费率（%）金额金额（元）（元）1 1发包人指定发包人指定发包专业工发包专业工程程1000001000001 1按专业工程承包人的要求提供按专业工程承包人的要求提供施工工作面并对施工现场进行统一施工工作面并对施工现场进行统一管理，对竣工资料进行统一整理汇管理，对竣工资料进行统一整理汇总。总。2 2为专业工程承包人提供垂直运为专业工程承包人提供垂直运输机械和焊接电源接入点，并承担输机械和焊接电源接入点，并承担垂直运输费和电费。垂直运输费和电费。3 3为防盗门安装后进行补缝和找为防盗门安装后进行补缝和找平并承担相应费用。平并承担相应费用。7 7700070002 2发包人供应发包人供应材料材料10000001000000对发包人供应的材料进行验收及保对发包人供应的材料进行验收及保管和使用发放。管和使用发放。0.50.550005000总承包服务费计价表总承包服务费计价表 l 熟悉现场情况熟悉现场情况工程建设项目施工招标投标办法（七部委工程建设项目施工招标投标办法（七部委30令）第三十二条令）第三十二条 招标人不得单独招标人不得单独或者分别组织任何一个投标人进行现场踏勘。或者分别组织任何一个投标人进行现场踏勘。中华人民共和国招标投标法第二十二条招标人不得向他人透露已获取招标中华人民共和国招标投标法第二十二条招标人不得向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量以及（也不得向他人透露）可能影响公平竞文件的潜在投标人的名称、数量以及（也不得向他人透露）可能影响公平竞争的有关招标投标的其他情况。争的有关招标投标的其他情况。施工条件：施工条件：施工场地(现场)临时水源接口位置、临时电源接口位置、临时排污口位置、建筑红线位置、道路交通和出入口、以及施工场地(现场)和周围环境等情况。如如“三通一平三通一平”情况：水通、电通、路通及场地平整情况：水通、电通、路通及场地平整（指现场（指现场基本平整基本平整，进场后无需机械平整，进场后无需机械平整，人工简单平整人工简单平整即即可）。可）。注意和临时设施（道路）、平整场地等区别。注意和临时设施（道路）、平整场地等区别。再如了解土方工程中土的类别、现场有无施工障碍需要再如了解土方工程中土的类别、现场有无施工障碍需要拆除清理、有无需要保护的建筑物或管网、现场有无足够的拆除清理、有无需要保护的建筑物或管网、现场有无足够的材料堆放场地、超重设备的运输路线和路基状况等。材料堆放场地、超重设备的运输路线和路基状况等。【案例案例】某工程招标文件某工程招标文件“现场条件现场条件”中说明现场某处淤泥塘，此处原中说明现场某处淤泥塘，此处原为堆煤场，浇筑有混凝土底板，但并未说明混凝土底板的平面尺寸和深度，为堆煤场，浇筑有混凝土底板，但并未说明混凝土底板的平面尺寸和深度，只交代了混凝土底板厚度。只交代了混凝土底板厚度。承包商虽进行了现场踏勘，但在报价时认为招标文件中承包商虽进行了现场踏勘，但在报价时认为招标文件中“现场条件现场条件”交交代不清代不清,故未在报价中考虑凿除混凝土底板等所带来相关费用故未在报价中考虑凿除混凝土底板等所带来相关费用.本工程采用本工程采用固定总价合同固定总价合同形式形式,在工程实施中承包商提出由于招标文件在工程实施中承包商提出由于招标文件有缺陷有缺陷,因此关于清除旧基础等费用业主应该因此关于清除旧基础等费用业主应该“按实调整按实调整”给予补偿给予补偿,你认为你认为能得到补偿吗能得到补偿吗?投标人员在现场踏勘、招标答疑时应就淤泥塘的平面尺寸、深度提出疑投标人员在现场踏勘、招标答疑时应就淤泥塘的平面尺寸、深度提出疑问，以确定土方开挖量，并选择凿除底板的施工方法。如果未就上述数据提问，以确定土方开挖量，并选择凿除底板的施工方法。如果未就上述数据提出疑问，则在工程施工中，承包方很难就土方开挖、混凝土底板凿除提出追出疑问，则在工程施工中，承包方很难就土方开挖、混凝土底板凿除提出追加费用的要求。加费用的要求。4.10.2 承包人应对施工场地和周围环境进行查勘，并收集有关地质、水文、承包人应对施工场地和周围环境进行查勘，并收集有关地质、水文、气象条件、交通条件、风俗习惯以及其他为完成合同工作有关的当地资料。气象条件、交通条件、风俗习惯以及其他为完成合同工作有关的当地资料。在全部合同工作中，应视为承包人已充分估计了应承担的责任和风险。在全部合同工作中，应视为承包人已充分估计了应承担的责任和风险。案例启示案例启示：1982年年9月在月在人民日报人民日报上刊登了上刊登了 鲁布革工程鲁布革工程(引水隧洞工程引水隧洞工程)招标公告招标公告,1983年年11月正月正 式招标式招标,共有中国、日本、挪威、意大利、美国、联共有中国、日本、挪威、意大利、美国、联 邦德国、南斯拉夫和法国邦德国、南斯拉夫和法国8个国家承包商投标，标底个国家承包商投标，标底 为为1.49亿元人民币亿元人民币,投标最高价投标最高价1.7亿人民币亿人民币,最低价最低价 为大成公司为大成公司8400万元。经过各方面评标万元。经过各方面评标,最终确定最终确定 日本大成公司中标日本大成公司中标,这个标价低于我方标底这个标价低于我方标底44%。1984年年7月月14日鲁布革工程管理局与大成公司签订日鲁布革工程管理局与大成公司签订了合同了合同,31日发布开工令。日发布开工令。1986年年10月引水隧洞全部开挖完毕月引水隧洞全部开挖完毕,至至1988年年8月月,全部合同工程比合同规定全部合同工程比合同规定1597天工期提前天工期提前4个月竣工。工程质量优良个月竣工。工程质量优良,得到国内得到国内外专家的好评。外专家的好评。引水隧洞长引水隧洞长8800m,直径直径8m,日本大成公司采用圆形断面一次开挖方案，与日本大成公司采用圆形断面一次开挖方案，与我国传统的马蹄形开挖方案相比，减少我国传统的马蹄形开挖方案相比，减少6万立方米的开挖量，并相应减少万立方米的开挖量，并相应减少6万立万立方米的混凝土回填量。方米的混凝土回填量。l 熟悉施工组织设计熟悉施工组织设计l 熟悉计价定额熟悉计价定额城市内的道路城市内的道路市政定额市政定额建设项目内的道路建设项目内的道路建筑工程定额建筑工程定额城际公路城际公路交通工程定额交通工程定额选择适当的定额作为计价参考选择适当的定额作为计价参考l 熟悉市场价格信息熟悉市场价格信息 （自主）分包询价、材料询价、机械设备采购或租赁询价、（自主）分包询价、材料询价、机械设备采购或租赁询价、劳务询价。劳务询价。实体实体性性措施措施性性3工程造价确定的基本方法工程造价确定的基本方法n“定额定额”计价法计价法（遵循（遵循定额规则列项、计量定额规则列项、计量，施工图预算计价方式施工图预算计价方式一般一般采用此法）采用此法）n“清规清规”计价法计价法(GB50500-2008,GB50501-2007)（遵循（遵循清单规范列项、计量清单规范列项、计量，工程量清单计价方式采用此法）工程量清单计价方式采用此法）“计价单元计价单元”如何如何划分划分和和计量计量是两种是两种“计价方法计价方法”的基本区别！的基本区别！案案例例 土土壤壤类类别别为为：三三类类土土；基基础础为为：砼砼带带形形基基础础；垫垫层层宽宽度度为为：920mm；挖挖土土深深度度为为：1.8m；基基础础总总长长度度为为：1590.6m；弃土运距：弃土运距：4km。q 两种计价方法案例对比分析两种计价方法案例对比分析100100清单规则：清单规则：“按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算。按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算。”定额规则：定额规则：“按沟槽长度乘沟槽截面积（应考虑工作面、放坡）计算。按沟槽长度乘沟槽截面积（应考虑工作面、放坡）计算。”地槽宽度地槽宽度B 为基础为基础(基础垫层基础垫层)底部宽度底部宽度C 为方便基础施工而留设的操作为方便基础施工而留设的操作空间，称为工作面。当基础施工空间，称为工作面。当基础施工中无需留设工作面时，中无需留设工作面时，C=0；K 为放坡系数为放坡系数地槽深度地槽深度H 槽底面至设计室外地坪槽底面至设计室外地坪参数解释参数解释KHKHBHCC基础挖土截面积为：基础挖土截面积为：0.92m1.8m=1.656m2土方挖方总量为：土方挖方总量为：1.656 1590.6=2634m3（清单工程量）（清单工程量）(1)基础挖土截面为：基础挖土截面为：1.53m1.8m=2.754m2(投标人取定工投标人取定工作面宽度各边作面宽度各边0.125m、放坡系数为、放坡系数为0.2)；基础总长度为：；基础总长度为：1590.6m；土方挖方总量为：；土方挖方总量为：4380.5m3；(2)采用人工挖土方量为采用人工挖土方量为4380.5m3，根据施工方案除沟边堆，根据施工方案除沟边堆土外，现场堆土土外，现场堆土2170.5m3、运距、运距60m、采用人工运输。装载、采用人工运输。装载机装、自卸汽车运运距机装、自卸汽车运运距4km、土方量、土方量1210 m3。2.2.经投标人根据地质资料和施工方案计算：经投标人根据地质资料和施工方案计算：经投标人根据地质资料和施工方案计算：经投标人根据地质资料和施工方案计算：1.1.经业主根据基础施工图计算：经业主根据基础施工图计算：经业主根据基础施工图计算：经业主根据基础施工图计算：“定定额额”计计价价法法“清清规规”计计价价法法“企业定额企业定额”施工工程量施工工程量C(P3)=(C3)或或“政府定额政府定额”施工工程量施工工程量B(P2)=(C2)【实例思考实例思考】某工程采用清单计价，在有关土方工程某工程采用清单计价，在有关土方工程签证资料中，监理工程师认可工程量按签证资料中，监理工程师认可工程量按1:0.71:0.7的放坡加的放坡加两边的工作面各两边的工作面各300mm300mm考虑计算。施工单位结算时根考虑计算。施工单位结算时根据签证计算实际开挖量乘据签证计算实际开挖量乘“清单单价清单单价”来计取土方费来计取土方费用。你觉得这样结算合适吗？用。你觉得这样结算合适吗？