【地产科技专题报告】高和地产科技白皮书.pdf

高和地产科技白皮书2021GoCity PropTech Labs高和地产科技基金高和地产科技（Proptech）基金团队出品2中国的城市化与美国的高科技发展将是深刻影响21世纪人类发展的两大主题斯蒂格里茨（诺贝尔经济学奖得主）3开篇语GoCity PropTech Labs高和地产科技基金2021年，人类正在或已经迈入后疫情时代，很多趋势逐渐形成。趋势是由多个混乱且无序的个体运动构成，多个趋势就构成了一个时代。作为个体我们该如何识别出自己所处的趋势，并且还能在时代的洪流里乘风破浪，是一个值得思考的问题。就像我们在2020年白皮书中所言，PropTech(不动产科技)是个合成词，是一种技术在不动产领域的全面应用而产生的一个全新赛道，如果要理解这种发展趋势，就要分别理解Property(不动产)和 Technology(技术)的发展趋势。城市更新无疑是Property(不动产)发展的巨大时代趋势，无论从政府的政策性引导，还是资产方的战略转向，都直接或间接的传递出，这是明确的筑底信号，趋势已经构建，捕获引发这种趋势的动能就能捕获价值而要想捕获价值，科技无疑是个高效的手段。Technology(技术)的趋势则更加引人注目，无论是芯片大战、比特币价格飙升还是年初爆红的Metaverse(元宇宙)，都已经传递出世界正在逐步向虚拟世界迁移，包括我们的精神和资产，前者我们已经有所感受，如使用手机的时间，便捷的数字支付和网络购物等，而后者我们正在经历。这两大趋势碰撞产生的新动能就是PropTech(不动产科技)的价值空间，也是高和地产科技基金的理念，跟一群有愿景的创业者共同帮助人类的不动产高效的向虚拟世界迁移。-高和地产科技基金合伙人 王春国401 企业篇经过了几年的发展，在2020-2021年，以贝壳、明源云为首的一批地产科技类企业成功上市，实现了行业从零到一的突破。与此同时，行业内各类初创企业开始充分受到资本关注，各类投融资事件层出不穷。作为国内首支专业的地产科技基金，高和地产科技基金也频频出手，投资优质项目。本篇将主要介绍以下内容1.地产科技行业IPO动向2.国内地产科技投融资动向3.高和地产科技基金投资企业情况4.地产科技行业画布2021GoCity PropTech Labs高和地产科技基金5地产科技赛道是疫情下全球市场最大的风口之一赋能全球最大资产，多领域多学科交叉世界房地产资产约9.6万亿美元，城市科技与多学科多领域的交叉，更多元更复杂的连接将产生更大的价值估值百亿独角兽企业，超过传统房地产开发企业Airbnb 估值最高超1000亿美元，Wework估值最高达470亿美元，Zillow 估值300亿美元，Opendoor、Compass等多家估值超50亿美元风投持续加大投入，行业风口已起2019年全球房地产科技投资额达32亿美元，比上年增长227%。2020年疫情之下，二季度全球地产科技投融资同比增长35.28%，仍保持快速增长2020-2021年，在疫情催化下，地产科技赛道加速崛起，大数据疫情监控、VR看房等众多智能新场景集中呈现。无论是传统房企转型，还是科技企业对于房地产及周边上下游的科技加持改造，都展现了PropTech强大的势能。GoCity PropTech Labs高和地产科技基金6上市并不是终点，只是地产科技企业的另一个开始GoCity PropTech Labs高和地产科技基金7地产科技行业IPO动向（2020-2021）GoCity PropTech Labs高和地产科技基金8作为国内最大的房地产交易平台，贝壳于2020年8月在万众期待中登录美国纽交所。在上市半年多的时间里，贝壳最高涨幅接近300%，受到了资本市场的强烈关注。据财报显示，贝壳2020年的研发费用相比2019年的15.71亿元大幅提升至24.78亿元。巨大的研发投入让贝壳主打的AR看房技术愈发成熟。2020年，贝壳的VR带看发起量超过6600万次，而2019年这一数字仅为390万。从研发投入的角度来看，贝壳可以毫不犹豫地自称是一家纯正的地产科技公司。以社区为中心，从消费者的实际需求出发，建造不同品牌连锁经纪公司的线下门店网络。有意愿买房卖房的市民，只需打开贝壳找房，就可以看到100多座城市内的近300家品牌连锁经纪公司，享受着近5万家门店内50万位经纪人的服务。脱胎于链家，但并不仅仅是站在链家的肩膀上。贝壳找房正在通过科技赋能，构建供需两端的精准连接，重塑人、房、客、数据的交互。GoCity PropTech Labs高和地产科技基金9作为国内房地产业内绝对领先的ERP服务企业，明源云早在2012年就开始冲击资本市场。但在国内两次申请IPO未果后，明源云最终选择了在港交所登陆，完成了多年以来的夙愿。随着房地产行业对于精细化运营和数字化转型的发展需求，房地产产业链软件解决方案市场规模正在逐步扩大。明源云目前在这一市场的市场份额达到24.6%，是该领域的最大服务商。而明源云正在竭力推广的SaaS业务主要细分为云客、云链、云采购、云空间等，全方位涵盖房地产开发商运行的各个环节。其中云客（也就是营销端SaaS系统）在疫情环境下增长迅猛。由于2020年外部环境影响，明源云迅速推出了掌上售楼，集合线上传播、数字展厅、线上开盘等功能，受到市场的良好反馈。2020年明源云客付费终端集团达到4200个，覆盖售楼处达到1.5万个。最终明源云客的年度销售额达到6.7亿元，占所有SaaS产品的77%。这已经说明了，明源云的SaaS业务，尤其是代表营销的云客SaaS业务，已经初步在取代ERP产品的道路上走上了正轨。未来能否引导地产行业的SaaS发展，明源云值得期待。GoCity PropTech Labs高和地产科技基金102020年对国内物业服务企业来说，是不同寻常的一年。在疫情背景下，物业服务企业独特的功能凸显，从而开始受到越来越多人的关注。据统计，2020年共有18家国内物业服务企业在香港上市。其中包括华润万象生活、世茂服务、融创服务、恒大物业、金科服务等5家募集资金规模超过60亿的物业服务企业。物业企业受到市场青睐的原因，有一大部分来自于近年来科技对于物业管理/服务的赋能。如华润万象生活上市主体原名为华润万象科技，在商业板块尤其强调数字化技术应用及商业转型。世茂服务旗下科技公司2020年收入达4.5亿元，同比大涨775.6，成为增值服务业务新支柱。融创服务战略投资锋物科技，聚力打造智慧社区、物业运营管理、客户生活服务一体化的新型智慧物业管理模式。恒大物业全力推进科技赋能，在集团层面也成立了智慧科技公司。可以说，科技已经成为了物业服务的重要驱动力，而这种驱动力的力量，也已经在资本市场上获得了认可。物业服务企业掀起IPO狂潮GoCity PropTech Labs高和地产科技基金11如果说2020年国内地产科技领域最得意的是物业服务赛道，那最失意的应该就是长租公寓赛道了。2020年1月在美国上市的蛋壳公寓，于2021年4月被纽交所宣布启动退市程序。在短短400多天的上市历程中，蛋壳公寓的市值蒸发80%以上。同时，强制房东免租、强迫租客退房、发不出员工薪水、停薪留职、修改打款合同等负面新闻屡见报端。根据财报显示，蛋壳公寓2017-2019年的净亏损分别为2.72亿元、13.69亿元和34.37亿元，出现了巨额的资金窟窿，商业信誉也受到了极大的破坏。而略早于蛋壳上市，被称为“长租公寓上市第一股”的青客公寓同样深陷窘境。2020年全年，青客亏损达15亿元以上。截止2021年5月，青客市值已从上市时的8亿美元，跌落至不到5000万美元，跌幅接近95%。在长租公寓领域，“高收低出”的扩张方式在几年的喧闹后，终于迎来了爆雷期。新模式的目的应该是创造实在的价值，而不是沉醉于资本市场的数字。长租公寓赛道的故事，应该能给我们很多的启发。长租公寓企业遭遇滑铁卢GoCity PropTech Labs高和地产科技基金12在一片倒闭的传闻中，Airbnb在2020年12月10日正式挂牌纳斯达克，首日较发行价上涨113%，市值超过864亿美元，成为2020年美股最大IPO。美国地产科技企业引人瞩目AirbnbAirbnb终成正果终成正果2021年，Opendoor和Compass分别上市成功，在美国市场上，这两家公司与Zillow和Redfin形成了房地产交易领域四足鼎立的格局，未来市场的竞争必定激烈，各家的发展路线也值得期待。ZORCZORC四小龙聚首四小龙聚首作为地产科技细分领域的公司，Matterport的上市振奋了中小型企业的信心。虽然年收入仍不足1亿美元，但市场已经给出了将近30亿美元的估值，市场对科技的认可可见一斑。MatterportMatterport带动赛道发展带动赛道发展多次冲击IPO无果后，Wework仍在寻找上市的路径。根据最新消息，Wework将进行SPAC合并的方式再次尝试冲击上市，估值将达到90亿美元。相比最高时470亿左右的估值，着实令人感到惋惜。WeworkWework路在何方路在何方GoCity PropTech Labs高和地产科技基金13GoCity PropTech Labs高和地产科技基金投融资再上台阶地产科技赛道光芒四射14国内地产科技行业投融资一览（一）GoCity PropTech Labs高和地产科技基金15国内地产科技行业投融资一览（二）GoCity PropTech Labs高和地产科技基金16国内地产科技行业投融资一览（三）GoCity PropTech Labs高和地产科技基金17地产科技赛道最受关注企业匠人科技是国内深受欢迎的办公楼宇数字化综合服务提供商。产品体系包括匠人CREAMS（资产管理系统）、匠人LikeCRM（招商管理系统）和经纪互联（经纪人作业工具）等，问世以来就受到市场关注。2020年连续完成两轮融资，投资方包括红杉资本、启赋资本、未来启创基金等。小库科技是国内AI建筑设计的代表企业。基于自研的人工智能建筑设计引擎，为地产开发商等提供全周期设计环节一站式解决方案。2020年完成两轮融资，投资方包括SIG、五源资本、金茂资本等。大界机器人致力于开发建筑领域的智能化工业机器人系统。凭借世界顶尖的硕博士研发团队，深耕建筑机器人的控制系统、智能算法与人机交互等核心技术。2020-2021年完成两轮融资，投资方包括贝塔斯曼、线性资本、保利资本等。GoCity PropTech Labs高和地产科技基金18地产科技赛道最受关注赛道装配式装修2020-2021年，装配式装修赛道迎来强烈关注，几乎行业内所有相对知名的企业，都成功完成融资，且其中部分完成多轮融资。由于装配式装修在政策导向下优势愈发突出，资本市场的认可也在进一步增强。装配式装修市场上的后期之秀，凭借技术上的优势，在4个月之内连续完成三轮融资，吸引了GGV,金沙江创投等，在投融资市场表现亮眼。细分行业巨头，多年在资本市场上蛰伏后，2020年末果断引入多家战略投资者，准备开启上市进程。装配式装修行业内其他的知名企业如品宅、中寓、开装等，纷纷完成融资，投资方包括云启资本、绿洲资本、红星美凯龙等。行业新锐，创业不到一年就获得高瓴资本投资，可谓是初出茅庐即一鸣惊人。GoCity PropTech Labs高和地产科技基金19地产科技赛道并购动态2020-2021年，地产科技赛道发生多起知名企业并购事件。行业内的巨头和准巨头正在瞄准能够有效补充自身生态的优质企业，采用并购的形式快速吸收资源，以求发挥更大的协同效应。其中，海鼎和猫酷这两家地产科技赛道内老牌企业分别被微盟和京东数科并购，巧合的是它们所针对的均是智慧零售的市场，也是行业内最大的两家服务商。在购物中心行业，各类的数字化、智能化动向层出不穷。有的运营方选择了自营，而另一些则选择了行业整合。而针对智慧零售场景的新型产品，也在逐渐浮上水面。在这种背景下，代表传统的海鼎和猫酷做出了当下最适合自己的选择。而另一方面，新兴的地产科技龙头企业也在发力进一步扩充自己的生态。酷家乐连续并购Modelo和美间，为自己的设计平台增添了更多科技的内核。刚刚上市的明源云则充分运用资金并购了沃享科技。当地产科技企业不再单纯只是作为被并购方，而是开始逐渐诞生大型的平台之时，行业的发展也就又进入了下一个可以期待的阶段。GoCity PropTech Labs高和地产科技基金20高和地产科技基金频频出手，投资优质企业GoCity PropTech Labs高和地产科技基金21高和地产科技基金投资企业领环位于中国上海，致力于打造高效好用的建筑AIOT平台。产品以能源智慧管理为切入点，赋能智慧城市，智慧园区，智慧物业等应用场景，帮助用户实现效益最大化和运营最优化。高和投资领环，主要是对其建筑综合协同的智慧能力的认可，相信其可以助力地产行业数字化和智能化转型，提升建筑的运营效率与服务品质，创造全新的服务模式及用户体验。2019年荣获上海市高新技术企业腾讯双创小镇智慧城市解决方案承包商索迪斯亚太区设施管理数字化战略转型支撑平台阿里云首批IOT事业线的战略合作伙伴华为生态、微软生态合作伙伴GoCity PropTech Labs高和地产科技基金22高和地产科技基金投资企业123看房位于中国上海，是全球首个通过机器视觉、深度学习等人工智能算法，实现极低成本、极高效3D建模的技术领导者。目前，“123看房”已成为国内最大的VR看房技术供应商。高和投资123看房，是看到了技术对于营销体验的提升度。通过轻量级三维可视化建模应用，空间的属性可以更大程度地被加以数字化，空间内的信息可以以更快的速度进行流动，并提升行业的管理和营销效率。123看房最新与高和资本联合推出的“办公室AI装修方案”，就是在此基础上充分运用技术手段解决行业原有痛点，提升办公空间招商效率，辅助租赁方快速决策的行业方案。也是资产运营方与技术方优势结合的产物。GoCity PropTech Labs高和地产科技基金23高和地产科技基金投资企业智芯原动位于中国北京，是一家专注于人工智能领域，致力于针对不同应用场景提供功耗、算力、算法最优产品解决方案的技术公司，目前专注于城市停车与静态交通领域。高和投资智芯原动，重点在于看到了其行业领先的核心能力，如雄厚的技术储备、出色的商业运营能力、端AI算法与芯片化能力、以及算法工程化能力等等。智芯原动的静态交通产品AI视觉解决方案，可以应用在各个不同的具体场景，拥有静态交通完整闭环解决方案，是作为未来城市级管理平台的优质方案。GoCity PropTech Labs高和地产科技基金24高和地产科技行业画布2021GoCity PropTech Labs高和地产科技基金25地产科技画布2021概述在2021年新版的地产科技画布中，我们新加入了50家来自各个领域的地产科技新兴企业。其中，根据我们的“空间三分类”方法，来自空间营造的17家，空间管理的12家，空间运营的21家。尤其关于数字化、交易等领域的企业数量较多，这也与市场上的相对热点较为契合。在2020年疫情的背景下，数字化和交易领域作为新环境下的刚需，也受到市场各界的强烈关注。我们新引入的企业，大多也在最近两年受到大型行业机构或是资本的青睐，达成了各方面的合作。新入选的企业中，绝大部分都是近五年，甚至是近三年内才成立的新锐。与传统行业需要多年的沉淀不同，新兴行业企业的发展速度非常迅猛，不少企业在成立几年内估计已经突破或是接近10亿元级别。我们仍将关注这些企业的发展，并时刻在行业中找到下一个新的增长方向。GoCity PropTech Labs高和地产科技基金26新进画布典型企业概况Wakedata惟客数据，2018年创立。是一家以大数据和AI人工智能为核心的数字化产品提供商。为企业提供一站式数字化升级产品与服务，帮助企业实现数据驱动，赋能客户经营与资源管理。目前已获得IDG资本、红杉中国、红点中国、腾讯等头部资本领投的多轮融资。蓝墙互联，2019年创立。通过数据实时采集、多方实时协同、风险预警推送、大数据可视化呈现来标准化管理，节约工期，降低施工成本，打通信息孤岛，实现项目数字化和精细化管理。2021年获真格基金等数百万美元投资。十域科技，2017年创立。基于地磁技术的轻量级室内定位场景的定位服务及数据服务提供商。2021年获得盈动资本等的8000万元投资。品览，2018年创立。是一个通用AI物品识别云平台，自主研发的建筑设计AI平台AlphaDraw筑绘通，基于计算机视觉技术、建筑设计知识库和生成式强化学习算法，帮助设计院等客户自动完成施工图设计。2021年获顺为资本等数千万投资。GoCity PropTech Labs高和地产科技基金27在市场层面，地产科技行业也正由一个新兴的细分赛道逐渐转变为市场关注的热点行业。在企业层面，不仅是新兴企业，大型的开发商，以及BAT等互联网类型的企业也开始在地产科技层面上发力，从智慧建筑到智慧城市，科技的元素正在不停增加。同时，政策层面也给予了极大的帮助和扶持，在新基建、碳中和背景下，政府对于科技的关注也正在达到更高的维度。本篇将主要介绍以下内容1.各类大型企业在地产科技上的投入方向2.地产科技行业的行业活动与交流3.政策及政府层面对于地产科技的支持GoCity PropTech Labs高和地产科技基金02 市场篇28各类企业、机构纷纷加码地产科技投资GoCity PropTech Labs高和地产科技基金29：押注机器人：物业中的科技恒大在2020年疫情初期，率先推出线上卖房，VR 全景看房、微沙盘、地图导航、在线置业顾问等，一切都为客户有更好的体验，最终三天锁定580亿销售额，创造了业内突破性的成绩。2021年，恒大又官宣房车宝平台，这是以房产、汽车为主营业务的全渠道综合交易服务平台，号称对标贝壳，一年内IPO。：线上卖房和房车宝目前在国内开发商中排名最前列的恒大、碧桂园、万科都以最适合自身的形式切入科技领域，也引领着科技地产的进步碧桂园对机器人的喜爱一直令人关注。2020年6月，碧桂园旗下千玺餐饮机器人集团打造的FOODOM机器人餐厅综合体正式开业，这也是全球首个机器人餐厅综合体。目前，碧桂园旗下的博智林已从国内外招募近4000名优秀研发人才，并和清华大学、香港科技大学等多所院校在人工智能、智能制造、机器人核心零部件研发等方面达成战略合作。2020年10月，万科宣布万科物业公司更名为万物云，重新定义空间科技服务。其中的Tech模块包括“万睿科技”“第五空间”，分别提供软硬件服务能力、数字运营和行业人工智能服务。万科表示，万科物业更名“是万科物业这十年来最大的变化之一”，重要程度甚至超过了万科物业的市场化。GoCity PropTech Labs高和地产科技基金30JLL携手Risk Integrated推出业界首个AI地产科技工具阿里8.2亿港元认购易居股份，成第二大股东贝壳与万科达成协议，万链将并入贝壳旗下红星美凯龙携手云从科技打造智慧商业合作，已经成为地产科技行业的一大主题。所谓的“强强联手”，有利于双方快速整合资源，实现优势互补，从而在科技赋能的路线上占领先机。腾讯入股的贝壳上市后，阿里迅速反应，和易居合作。交易完成后，阿里成为易居第二大股东。易居将主导天猫好房的发展，阿里则全力支持易居打造房地产数字化营销和交易平台。贝壳与万科达成股权转让协议，万链装饰未来将并入贝壳旗下装修业务。万科曾计划将万链打造成家装行业的独角兽企业。贝壳称此举是为了进一步深入装修链条，提供高品质家装服务。人工智能企业云从科技与红星美凯龙正式签订战略合作协议。双方凭借各自的领先技术和核心产品，合力打造智慧商业综合解决方案，为用户与消费者提供更便利更全面的生活消费生态闭环。仲量联行和风险管理公司Risk Integrated将为商业地产市场推出首个房地产科技工具OfficeBlocks，透过人工智能（AI）和大数据为用户提供亚太地区主要市场的商业地产数据。这也是JLL作为服务企业的突破性尝试。GoCity PropTech Labs高和地产科技基金31保利控股携手商汤科技共推AI技术赋能地产阿里巴巴参与建设雄安新区的区块链租房应用平台中海与华为Smart home将在不动产物联网领域深度合作微软与三星达成房地产和智能物业管理合作协议BAT及相关互联网企业不甘落后，如阿里云、腾讯云、华为云等，早已切入国内智慧城市建设的各个领域，在地产科技如火如荼的发展中，互联网企业也在寻找自己的位置。雄安新区与阿里巴巴、蚂蚁金服签署战略合作协议，云计算、物联网、人工智能、区块链、金融智能等技术将全面应用到雄安的城市规划和运营中。中海地产与华为将在不动产物联网领域开展深度合作，包含基于双方在用户洞察、专业经验、技术积累与行业影响力上的优势，共建行业标准、物联网平台与生态体系，共研未来智慧人居产品。三星电子和微软公司达成了一项全球性合作协议，内容集中在房地产开发和物业管理行业的数字化转型。此次合作将整合智能家电和数字云技术，为服务技术人员和居民创造更好的体验。商汤科技与保利发展控股旗下科技子公司锐云科技签署战略合作,共同推动AI技术对地产行业的赋能。双方将联手打造智慧渠道风控系统、智能识客系统、精准营销系统、AR样板间等创新应用,加速地产行业的数字化转型。GoCity PropTech Labs高和地产科技基金32GoCity PropTech Labs高和地产科技基金地产科技业内活动和行业交流不断深化33中国城市更新论坛地产科技推动城市更新2021年4月，2021年中国城市更新论坛在成都举行。作为国内城市更新领域的最大盛会，本次论坛吸引了千人以上参加。其中地产科技分论坛的话题尤其受到各方关注。分论坛由高和资本董事总经理方光担任主持人，高和地产科技基金合伙人王春国带来充满科技范儿的致辞。随后，6场圆桌对话密集来袭，围绕“地产与科技的关系”、“科技在地产领域如何发力、“科技和数字化在地产行业的推行”等议题展开了激烈讨论，在这些与企业、项目、专家息息相关的话题中，30位嘉宾各抒己见，精彩观点高能输出，为城市更新插上科技的翅膀。2021年，高和资本地产科技基金还将倡导“中国城市科技发展协会”的成立，为行业构筑起高效能的交流平台。GoCity PropTech Labs高和地产科技基金34各类项目登上舞台的机会愈加丰富高和毕马威“中国领先地产科技企业50”作为国内首支专注于地产科技行业的基金，高和地产科技基金与全球最大的企业服务机构之一毕马威达成合作，在2021年首次设立地产科技榜单，开启评选活动。本次评选的成功入围企业，将获得高和资本地产科技基金的专业支持，以及毕马威的各方面辅导和支持，双方希望助力更多优质企业与资本市场建立起联系，加速其融资及业务发展。36氪城越“城市新势力”36氪创业星物种-城市新势力集平台之力，联合城越UrbanLab联盟旗下企业成员仲量联行、太古地产、瑞安房地产、嘉民中国，共同征集智慧城市赛道内，通过提升或革新分析、设计、建造、交易等环节，以实现赋能地产行业上下游的创新科技。润加速 地产科技专场华润旗下的加速器RUNCAMP，依托华润本身资源，联合各类跨国企业与顶尖资本机构等，见证前海十载飞速发展，用科技力量赋能地产加速创新。在2020年的地产科技专场中，润加速回归地产科技创新，开放华润丰富的地产场景，甄选出15家优质项目，通过更精准地，对接助力地产行业降本增效，突破创新。GoCity PropTech Labs高和地产科技基金352021AIoT赋能地产行业融合创新峰会2021地产科技数字创新峰会PropTech Forum China 中国地产科技论坛 2021地新引力峰会科技创新论坛CIOC地产智能科技峰会2020新趋势科技地产年会有关地产科技的主题活动、峰会等日益丰富易居克而瑞主办，2020年12月已举行第三届汇部落和IT客谈联合主办，2021年峰会在上海举行亿汇通和明源云联合主办，2021年峰会在广州举行中国智慧地产&物业创新峰会由禧晤商务咨询(上海)有限公司主办，2021年首届将在上海举行勤哲文化传播主办，2021年4月年首届在深圳举行由ITShare和地产创新实验室主办，2021年1月在上海举行2021年将在上海举行第五届，由易居克而瑞、中房协数字科技地产分会、金茂资本共同主办GoCity PropTech Labs高和地产科技基金36GoCity PropTech Labs高和地产科技基金政策层面对地产科技的引导日益增强37新基建、碳中和和城市更新背景下的地产科技“新基建”与传统基建不同，更强调5G、物联网、人工智能等信息化技术，兼具科技与基建的双重属性。新基建是政府工作报告中提到的建设“数字中国”的重要步骤，也是我国企业数字化、智能化转型升级的基础支撑。全国乃至全世界都面临着环境污染、温室效应等巨大的挑战，在此背景下，碳中和将是未来城市建设的一大核心主题。习近平主席讲话指出：力争2030年碳达峰、2060年实现碳中和。而建筑部门碳排放总量占全国总排放量的38%，是最大的碳排放部门，改进空间巨大。2021年3月，“城市更新”首次被写入政府工作报告，正式成为未来城市发展的主线。在地产由开发向存量转化、制造业向服务业转化、线下向线上转化的趋势下，城市更新将会持续稳定发展，市场规模将达万亿元，必将成为房地产市场未来十年的一个超级风口。在新基建、碳中和和城市更新的背景下，地产科技将迎来巨大的发展空间，各类政策导向和支持都将引领行业走向下一个高度，为行业内企业的发展奠定坚实的基础。GoCity PropTech Labs高和地产科技基金38住建部确定北京、上海等6城市为智慧城市第1批试点政策层面为地产科技铺设道路2021地产科技两会提案，推动建筑业数字化转型等发改委等多部门：协同发展智慧城市与智能网联汽车在刚刚过去的两会上，各类关于地产科技的提案也非常引人瞩目。碧桂园提出以建筑机器人推动建筑业数字换转型；中南集团提出发展低碳住宅、推广装配式建筑；58同城提出规范引导长租房市场健康有序发展；新鸿基提出优化物业管理服务行业营商环境等。住建部与工信部联合发文：确定北京、上海、广州、武汉、长沙、无锡等6个城市为智慧城市基础设施与智能网联汽车协同发展第一批试点城市。发改委等多部门联合印发加快培育新型消费实施方案。方案中提出，协同发展智慧城市与智能网联汽车，打造智慧出行平台“车城网”。推进智慧社区建设，实现社区智能化管理。推动智能建造与建筑工业化协同发展，建设建筑产业互联网，推广钢结构装配 式等新型建造方式，加快发展“中国建造”。GoCity PropTech Labs高和地产科技基金39北京提出2025建成全球新型智慧城市“标杆城市”目标上海：加快打造具有世界影响力的国际数字之都哈尔滨政府与华为签署战略合作协议，共建冰城智能体深圳市出台意见，进一步加快智慧城市和数字政府建设上海发文全面推进城市数字化转型苏州与腾讯签约，打造数字产业集聚发展高地三亚与支付宝共建数字城市河南加快推进新型智慧城市建设青岛加快推动新型智慧城市建设深圳：拟鼓励基础较号的城区开展碳达峰试点，碳中和试点和碳汇试点珠海牵手华为共建智慧城市，实现城市、产业、人才全面升级郑州成为全国首个全场景数字化运营城市各个地方政府都将科技作为新的城市主题GoCity PropTech Labs高和地产科技基金4003 探索篇在纯市场的范畴外，地产科技领域也在吸引更多的有识之士向更有深度的领域进行探索。在技术领域，各种崭新的技术通过更好的应用方式，触达到了地产科技行业的每一个角落。新技术是推动生产发展的最大动力，而其中的转化，则需要行业内更多的人来进行配合、进行辅助，帮助其中的新技术为更多用户所知。而在运营方面，除了传统的投资和孵化等之外，行业内也期待着在地产科技领域中的新的运营模式的探索。高和地产科技基金在累积了几年经验中，于2021年在国内首创“IDO模式”，力图为国内地产科技的发展提供更好的助推。本篇将主要介绍以下内容1.高和地产科技基金IDO模式介绍2.地产科技行业的创新技术及技术成熟度曲线GoCity PropTech Labs高和地产科技基金41高和地产科技基金IDO模式在国内的地产行业内经历了几年的探索后，高和地产科技基金不仅将眼光放在投资上，更开始思考产业与运营之间的关系。在城市发展的过程中，如果将技术作为驱动因素，那如何将其导入产业，将是科技能否迅速催化产业的关键。基于此，高和地产科技基金推出了自行运营的“IDO”产业联合运营模式，力图通过更好的产业运营，将科技元素更顺畅地导入到城市和资产中，实现产业提升的良性循环。GoCity PropTech Labs高和地产科技基金42高和地产科技基金IDO模式内容高和的“IDO”模式由三个部分组成基金投资 Investment：资本是催化剂，通过资本力量促进产业和资产快速成长产孵发展 Development：通过产业孵化加速发展，促进科学技术快速转化和企业产品标准化产业运营 Operation：通过技术共同研发、业务链接等方式形成产业上下游互动通过以上三个部分的联动，能够实现运营视角下的“政府-产业-城市”完整生态系统，打造全方位的科技产业发展系统。GoCity PropTech Labs高和地产科技基金43高和地产科技基金IDO具体运作方式资本投资（I）：资产现金流和通证化住宅住宅资产特性：资产营造价值大而管理运营价值小科技赋能：重点关注建造机器人、营销科技商业商业办公办公资产特性：资产价值主要体现在后期管理运营，提升收入科技赋能：短期关注私域流量运营、长期建设数字孪生资产特性：资产价值主要体现在后期管理运营，降本增效科技赋能：重点关注能源管理、智慧运营产业孵化（D）：行业共建城市科技创新中心城市科技创新中心主办中国首个城市科技协会，各板块负责人均为行业领军人物运营中国最大最大400+城市科技专家社群产业创新运营产业创新运营代运营地产开发商创新加速器，华润、太古、金茂等验证高和自有众创空间运营经验产业运营（O）：统筹协调、环环相扣的产业生态GoCity PropTech Labs高和地产科技基金44IDO模式能带来什么？IDO模式最适合谁？通过乘数效应，带来产业的落地和发展。并最终实现资产方的价值提升。包括企业落地、生态发展、产值提升、带动就业和税收。并最终带来实际的客观的投资收益。主要包括园区、开发商、政府机构等有产业需求的大型机构。可以从服务出发，为对方定制相应的产业解决方案，从而设立专项基金落实。目前传统园区、传统开发商均面临着新增长点不足的问题，而城市科技生态将是一个优质的解决方案GoCity PropTech Labs高和地产科技基金45各类前沿技术的进步表达了人类对于未来的探索欲望GoCity PropTech Labs高和地产科技基金46地产科技的底层技术愈加扎实在这个技术日新月异的时代，技术的发展速度变得非常惊人。原来与地产类不直接相关的技术，也通过各种层面的应用方式被导入到了地产领域。从宏观层面来看，5G、物联网等底层技术为智慧城市的建设铺设好了坚实的基础。而人工智能、大数据、区块链等偏应用层的技术发展，则延伸到了智慧地产的运营的各个角落。科技是一种手段，在行业中最终要服务于运营。不动产是一个历史悠久的行业，而科技可以更好地提升其运营效率、降低运营成本，并在其中孕育出创新。GoCity PropTech Labs高和地产科技基金47地产科技的尖端在于想象力第一批3D打印房屋在美国上市SQ4D Inc.致力于通过其自动化的机器人3D打印系统来设计和建造高质量的可持续住房。本次3D打印房屋的建设地点是美国的Zillow长岛。该房屋由SQ4D Inc.使用ARCS技术建造，面积为1400平方英尺，提供3个卧室、2个浴室以及2.5个独立车库。这套房屋的价格为299999美元，比纽约Riverhead的同类新建房屋价格低50世界上第一个NFT虚拟房子售出2021年，艺术家Krista Kim以超过50万美元的价格出售了她的3D住宅“火星之家”（Mars House）。去年5月疫情期间，Krista Kim 开始设计Mars House，使用Unreal Engine对其进行渲染，观赏者既可在VR中体验该房屋，也可通过应用程序中的AR环境来体验。XR和AI公司共同打造未来的智能空间和建筑体验现实（XR）技术公司Transmira与网络实体企业AI制造商Kognition合作，为增强型智能城市和智能建筑开发数字转型解决方案。两家公司计划利用新技术和现有技术，将增强现实、虚拟现实数字双胞胎、集成物联网（IoT）传感器和设备、区块链技术、5G、边缘计算和混合云、人工智能和机器学习结合起来，以创建下一代智能城市和智能建筑。GoCity PropTech Labs高和地产科技基金48地产科技成熟度曲线2021市场期待度技术发展度GoCity PropTech Labs高和地产科技基金49成熟度曲线概述前页的地产科技成熟度曲线，是我们基于自己的理解，对市场上所有细分赛道的企业进行评估后，得出的一个小小的研究成果。从技术角度上看，我们区分了底层技术、底层应用融合和应用类方案三类。其中，底层技术主要是指较为通用型的新技术，也大量运用在地产领域以外。而融合类技术则更多体现新技术在某一特定领域的运用。所谓的应用类方案则是指将相对成熟的传统技术用新的方式包装到地产领域中，形成垂直类的应用。以上划分只是一个较为粗糙的分类，在地产科技领域中运用的技术五花八门，又正在不断的渗透过程中。三四年前，资本市场有一波投资新技术的狂潮，后来相对趋于稳定。而最近一两年，我们又感觉到技术的发展正在重新开始加速。于我们来说，技术是一种令人兴奋的因子。我们也将更多投入到新技术的探索中，与整个行业共同前行。GoCity PropTech Labs高和地产科技基金50今天的科技之比于房地产，就像18-19世纪美国西进淘金热时代的淘金者手中的平底锅一样，在蕴含巨大财富的地表下，更显得简陋与羸弱。但相信随着时间的发展，就像简易的流板升级为沙金船一样，凝集众多从业者智慧的科技普惠之光一定会照耀房地产这个世界上最古老、最庞大且最复杂的行业并迸发出沙金，让更多人分享的财富的创造和参与行业的变革。高和地产科技基金发布的地产科技白皮书只是我们对于行业的粗浅理解，但在其中也蕴含了我们协同数十家开发商等大型机构，学习数百位专家的意见，并接触近千家地产科技创业企业的经历。从这当中，我们深刻领会到了这个行业对于未来城市发展的意义。我们也相信，这个行业会有属于它自己灿烂的明天。我们所要做的，就是和大家一起等待，并去见证这一天的到来。我们的结论GoCity PropTech Labs高和地产科技基金