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2025年中职土地管理（土地管理基础）试题及答案

（考试时间：90分钟 满分100分）
班级______ 姓名______

第I卷（选择题，共40分）

答题要求：本卷共20题，每题2分。每题只有一个选项符合题意，请将正确答案的序号填在括号内。

1. 土地的自然特性不包括（ ）
A. 位置固定性 B. 面积有限性 C. 质量差异性 D. 经济供给的弹性
2. 我国土地所有权归（ ）
A. 个人 B. 集体 C. 国家 D. 国家和集体
3. 土地用途管制的核心是（ ）
A. 土地利用规划 B. 土地利用审批 C. 土地利用限制 D. 土地利用监督
4. 土地市场的主体不包括（ ）
A. 土地需求者 B. 土地供给者 C. 土地交易中介 D. 土地交易客体
5. 土地估价的基本方法不包括（ ）
A. 市场比较法 B. 收益还原法 C. 成本逼近法 D. 利润最大化法
6. 土地利用总体规划的期限一般为（ ）
A. 5年 B. 10年 C. 15年 D. 20年
7. 基本农田保护区以（ ）为单位进行划区定界。
A. 乡（镇） B. 县 C. 市 D. 省
8. 土地登记的内容不包括（ ）
A. 土地权利主体 B. 土地权利客体 C. 土地权利变动事项 D. 土地权利保护措施
9. 建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，不包括（ ）
A. 城乡住宅和公共设施用地 B. 工矿用地 C. 交通水利设施用地 D. 农用地
10. 土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动。其责任人不包括（ ）
A. 国有企业 B. 集体企业 C. 个体工商户 D. 国家
11. 土地管理的主体是（ ）
A. 政府 B. 企业 C. 个人 D. 社会组织
12. 土地资源调查的内容不包括（ ）
A. 土地类型调查 B. 土地利用现状调查 C. 土地权属调查 D. 土地价格调查
13. 土地利用现状分类中，耕地不包括（ ）
A. 水田 B. 旱地 C. 水浇地 D. 果园
14. 土地利用动态监测的方法不包括（ ）
A. 实地调查 B. 遥感监测 C. 统计报表 D. 口头汇报
15. 土地税收不包括（ ）
A. 土地增值税 B. 城镇土地使用税 C. 契税 D. 营业税
16. 土地征收是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置土地征收的前提是（ ）
A. 公共利益 B. 政府决定 C. 农民同意 D. 企业需求
17. 土地使用权出让的最高年限，居住用地为（ ）
A. 40年 B. 50年 C. 60年 D. 70年
18. 土地利用规划的任务不包括（ ）
A. 土地供需综合平衡 B. 土地利用结构优化 C. 土地利用宏观布局 D. 土地利用微观布局
19. 土地监察的形式不包括（ ）
A. 巡回监察 B. 专项监察 C. 联合监察 D. 个别监察
20. 土地管理的职能不包括（ ）
A. 计划 B. 组织 C. 协调 D. 随意管理

第II卷（非选择题，共60分）

（一）填空题（共10分）

答题要求：本大题共5空，每空2分，请将答案填在横线上。

1. 土地具有资源和资产双重属性，土地资源的特性包括自然特性和____特性。
2. 土地利用总体规划的编制原则包括严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地；提高土地利用率；统筹安排各类、各区域用地；保护和改善生态环境，保障土地的____利用；占用耕地与开发复垦耕地相平衡。
3. 土地市场的运行机制包括供求机制、竞争机制和____机制。
4. 土地登记分为初始土地登记和____土地登记。
5. 土地征收的程序包括申请、____、公告、征地补偿登记、征地补偿安置方案公告、征地补偿安置方案的实施等环节。

（二）简答题（共20分）

答题要求：本大题共4题，每题5分，请简要回答问题。

1. 简述土地用途管制的意义。
2. 简述土地估价的程序。
3. 简述土地利用总体规划的实施措施。
4. 简述土地监察的作用。

（三）论述题（共分）

答题要求：本大题共1题，20分，请结合所学知识，论述土地管理在经济社会发展中的作用。

（四）案例分析题（共10分）

材料：某村村民李某未经批准，擅自占用耕地建房。县国土资源局发现后，责令其限期拆除，并处罚款。李某不服，认为自己在耕地上建房是为了改善居住条件，且村里还有其他闲置土地，不应该拆除自己的房屋。

答题要求：请根据上述材料，分析李某的行为是否违法，并说明理由。

（五）综合应用题（共10分）

材料：某企业拟在一块土地上建设厂房，该土地位于城市规划区内，土地用途为工业用地。企业委托土地估价机构对该土地进行估价，估价机构采用市场比较法进行估价，选取了三块比较案例，具体情况如下：

案例一：位于同一区域的工业用地，面积为1000平方米，成交价格为500万元，交易时间为2024年10月。
案例二：位于相邻区域的工业用地，面积为1200平方米，成交价格为600万元，交易时间为2024年11月。
案例三：位于同一区域的工业用地，面积为800平方米，成交价格为400万元，交易时间为2024年9月。

答题要求：请根据上述材料，计算该企业拟建设厂房土地的评估价格。（计算结果保留整数）

答案：
1. D
2. D
3. C
4. D
5. D
6. C
7. A
8. D
9. D
10. D
11. A
12. D
13. D
14. D
15. D
16. A
17. D
18. D
19. D
20.D

填空题答案：1. 经济 2. 可持续 3. 价格 4. 变更 5. 审查

简答题答案：1. 土地用途管制的意义包括：保护耕地，保障国家粮食安全；控制建设用地增长，保护生态环境；促进土地资源合理配置，提高土地利用效率；规范土地利用行为，维护土地市场秩序。2. 土地估价的程序包括：明确估价基本事项；拟定估价作业计划；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选定估价方法计算；确定估价结果；撰写估价报告；审核估价报告；交付估价报告；估价资料归档。3. 土地利用总体规划的实施措施包括：建立健全土地利用计划管理制度；严格执行建设项目用地预审制度；加强土地利用动态监测；强化土地利用总体规划的监督检查；建立土地利用总体规划实施的考核制度。4. 土地监察的作用包括：保证土地管理法律法规的贯彻实施；保护土地所有者和使用者的合法权益；维护土地市场秩序；防止国有土地资产流失；促进土地资源的合理利用。

案例分析题答案：李某的行为违法。理由如下：根据《土地管理法》规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。李某未经批准擅自占用耕地建房，违反了土地管理法律法规，其行为是违法的。

综合应用题答案：首先计算各案例的单位面积价格：案例一单位面积价格 = \(500\div1000 = 0.5\)（万元/平方米）；案例二单位面积价格 = \(600\div1200 = 0.5\)（万元/平方米）；案例三单位面积价格 = \(400\div800 = 0.5\)（万元/平方米）。该企业拟建设厂房土地的评估价格 = \(0.5\times\)待估土地面积（假设待估土地面积为1000平方米） = 500万元。 （计算时假设待估土地面积为1000平方米，实际计算可根据具体面积数据调整） 。

论述题答案：土地管理在经济社会发展中具有多方面重要作用。它是合理利用土地资源的关键，通过规划、调控等手段，保障各类用地需求，促进土地资源优化配置，提高利用效率，推动产业合理布局。土地管理是保护土地权益的保障，明确土地产权，维护所有者和使用者合法权益，稳定土地市场秩序。它也是促进经济可持续发展的支撑，合理管控土地利用，保护生态环境，为经济长期稳定发展奠定基础。土地管理还能助力城乡建设有序推进，引导城市和乡村科学规划建设，提升居民生活质量，对经济社会全面协调发展意义重大。